Brynevegen 10

Unik mulighet på Brynehaugen! Velholdt enebolig i et svært attraktivt område. Stor skjermet tomt på hele 1 343 kvm

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Brynevegen 10.

  En stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer, beliggende på en pent opparbeidet og solrik tomt. Her får du en sjelden kombinasjon av plass, beliggenhet og en spennende mulighet til å skape ditt eget drømmehjem.

  Eiendommen har flere kvaliteter som blant annet:

  • Svært attraktivt og familievennlig område på Brynehaugen
  • Boligen ligger tilbaketrukket fra sentrumskjernen
  • Fem soverom, romslige oppholdsrom og en funksjonell planløsning
  • Stue/spisestue med vedovn og varmepumpe
  • Bad med flislagte overflater
  • Solid kjøkkeninnredning med flott benkeplate i granitt naturstein
  • Kort vei til Bryne sentrum, skole, barnehage og servicetilbud
  • Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt

• Om boligen

  Tomt

  1343.1m²

  Beskrivelse av tomt

  På attraktive og etterspurte Brynehaugen ligger denne flotte eiendommen på ca. 1,3 mål. Den romslige tomten ligger skjermet til og er pent opparbeidet, godt vedlikeholdt og fremstår svært innbydende.

  Den sørvendte hagen har gode solforhold og er flott beplantet med prydbusker, frodige trær og plenareal. Singlet oppkjørsel og gårdsrom gir et ryddig førsteinntrykk og rikelig med oppstillingsplass for flere biler.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bryne, i et veletablert og hyggelig boligområde med kort avstand til sentrum og et rikt utvalg av fasiliteter. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til byens servicetilbud og enkel tilgang til flotte natur- og rekreasjonsområder.

  Bryne sentrum ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. På M44 kjøpesenter finner du et bredt utvalg butikker, dagligvareforretninger og spisesteder. I sentrum ligger også Bryne torg, som gjennom året benyttes til ulike arrangementer og aktiviteter.

  For den kulturinteresserte byr Bryne på flere spennende tilbud. Langs Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark, mens Bryne mølle ligger idyllisk til ved Mølledammen. Garborgsenteret og Time bibliotek ligger også sentralt på Bryne og tilbyr et variert kultur- og kunnskapstilbud.

  Beliggenheten er også svært godt egnet for deg som setter pris på friluftsliv og aktivitet. Sandtangen ved Frøylandsvatnet er et populært utfartsområde med gode turmuligheter gjennom hele året. Herfra er det turforbindelser videre mot Njåskogen og områdene rundt Frøylandsvatnet. I tillegg ligger Vardheia og flere andre fine turområder innen kort rekkevidde.

  Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med gangavstand til både Bryne skule og nye Vardheia ungdomsskule. Bryne vidaregåande skule ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og tilbyr et bredt tilbud innen studiespesialisering, yrkesfag og idrettsfag. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.

  Bryne har et rikt idretts- og fritidstilbud for både store og små. Bryne stadion med tilhørende idrettsanlegg ligger sentralt på Bryne, og byen har et bredt spekter av organiserte aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, svømming, tennis og kampsport. For golfentusiaster ligger Jæren Golfklubb i nærområdet.

  Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter fra Bryne, med både buss og tog. Bryne stasjon er et sentralt knutepunkt på Jærbanen, med togforbindelser mot Stavanger og Egersund. Dette gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Med bil er det kort vei til Sandnes og Stavanger, samt Stavanger lufthavn, Sola.

  Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet som kombinerer en rolig og etablert boligsone med nærhet til Bryne sentrum, et godt servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.

  For ytterligere informasjon og kart, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger, ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

  Boligen er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:

  Enebolig oppført i 1938, iht. opplysninger i Norges Bebyggelse.

  Boligen senere tilsynelatende tilbygget med vindfang og kjellerentre mot nord.

  Grunnmur i teglstein, pusset utvendig og innvendig. Øvrige yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.

  Etasjeskillere i trebjelkelag.

  Saltak/åstak i trekonstruksjon, tekket med skiferstein.

  Takrenner og nedløp i aluminium.

  Vinduer og dører hovedsakelig med isolerglass.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist stedvis mangelfull musetetting, samt stedvis noe ujevn montert. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. Registrert musefeller plassert i innvendig trapp tyder på tidligere museaktivitet. Det er mangelfull drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Videre er klednign stedvis spikret langt inn treverket.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende musetetting kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Etableres drens- og luftespalte over vannbord for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Dette innebærer justering eller utskifting av vannbord/klosser samt eventuell saging eller åpning av luftespalte i henhold til anbefalte byggdetaljer.

  • Ytterdører

  Ytterdører har varierende alder og er hovedsakelig i normal stand. Det registreres stedvis noe nedbrytning i overflater og karmer som er utsatt for sol og fuktighet. Det er en mindre sprekk i karmen ved balkongdøren. Ytterdøren ved entréen henger og tar i terskelen.

  Konsekvens/tiltak: Nedbrytning og sprekkdannelse kan øke fuktopptaket og føre til ytterligere skader. Stedvis utbedring og overflatebehandling anbefales. Ytterdøren ved entréen bør justeres for å sikre normal betjening og redusere slitasje på dør og terskel.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Balkongen er tekket med Sarnafil. Folien er stedvis ujevn og har blæredannelser. Det registreres noe vannansamling omkring nedløpet.

  Konsekvens/tiltak: Ujevnheter og blæredannelser kan gjøre tekkingen mer utsatt for skader. Vannansamlingen tyder på lokalt utilstrekkelig avrenning. Tekkingens tilstand og fall mot nedløpet bør kontrolleres av taktekker. Nedløpet bør rengjøres, og lokale utbedringer vurderes etter kontroll.

  • Overflater – gulv

  Innvendige overflater har varierende alder og tilstand. Det registreres stedvis bruksslitasje, krakelering og avskalling på veggoverflater samt riss og sprekker i veggplater over enkelte vinduer og dører. Gulvenes toppdekker har stedvis bruksslitasje og falming.

  Det registreres stedvis hvite skjolder og misfarging på gulvet under teppet. Årsaken er ikke avklart.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkene kan ha sammenheng med bevegelser i underlaget eller plateskjøtene. Lokal utbedring av sprekker og overflater anbefales. Sprekkene kan komme tilbake dersom bevegelsene vedvarer.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert sprekk i pipens puss og løs feieluke i kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om sprekken er begrenset til pussen eller også omfatter selve pipen. Feieluken bør festes og tettheten kontrolleres. Nærmere kontroll av pipe og feieluke anbefales utført av feier eller kvalifisert fagperson.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på jordtrykk i vindu i vaskerom mot gårdsrom. (horisontalriss).

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid.

  • Krypkjeller

  Det er ukjent om det er støpt plate på mark eller krypkjeller under utbygget stuedel i 1. etasje. Det ble ikke registrert ventiler eller andre inspeksjonsmuligheter i ringmur/grunnmur utvendig eller innvendig fra vaskerom. Konstruksjonen er derfor ikke nærmere kontrollert.

  Konsekvens/tiltak: Dersom det er krypkjeller under tilbygget, er dette en særlig fuktutsatt konstruksjon med begrensede marginer før fuktskader kan oppstå. Krypkjeller bør ha tilfredsstillende fuktsikring mot grunnen og tilstrekkelig ventilasjon. På grunn av manglende tilkomst og ukjent konstruksjonsoppbygning kan eventuell fukttilstand og skadeutvikling ikke vurderes. Nærmere undersøkelse av konstruksjonsoppbygning og eventuell krypkjeller anbefales.

  • 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det registreres vannmerker og svelling i deler av parketten omkring kjøleskapet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Eldre kjøkkeninnredning har stedvis noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje, men fremstår samlet i generelt god stand sett i forhold til alder.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene tyder på tidligere fuktbelastning. Årsaken bør avklares for å hindre gjentakelse. Skadde parkettbord kan skiftes ved behov. Løpende vedlikehold anbefales, og utskifting bør påregnes ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppgradering.

  • Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. Det registreres uisolerte vannrør i uoppvarmet kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre røropplegg gir økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer med økende alder. Rørene er utsatt for frost dersom temperaturen synker under frysepunktet. Dette kan føre til rørbrudd og vannlekkasje. Rørene bør isoleres, og behovet for ytterligere frostsikring vurderes.

  • Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet.

  • Ventilasjon

  Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak: Redusert ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, kondens og videre nedbrytning av bygningsdeler, samt redusert inneklima.

  Oppgradering eller utskifting av aggregat bør påregnes.

  Manglende tilluft i dører bør etableres for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  • Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det registreres stedvis riss, sprekkdannelser, krakelering og avskalling i utvendige pussede overflater. Under vinduet på vaskerommet og i kjellerentre registreres et horisontalt riss som kan ha sammenheng med jordtrykk mot grunnmuren. Årsaken er ikke avklart.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker og avskalling kan gi økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av pussen. Risset under vinduet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelle bevegelser i muren før pusskadene utbedres.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Taktekking

  Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Se nærmere kommentar under takkonstruksjon. Registrerte fuktskader i sutaket tyder på utettheter i taket. Dersom tekkingen ikke er omlagt siden byggeåret, er det økt risiko for råteskader i lekter og underliggende trekonstruksjoner, samt svekkede innfestinger. Takets oppbygning og skadeomfang bør undersøkes nærmere. Lokal demontering av skifer kan være nødvendig for kontroll. Utbedring eller omlegging må vurderes ut fra funnene.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Det registreres vannmerker, misfarging og krakelering i pusset pipe på loftet, samt tegn til nedbrytning, og fuktutslag i undertaket omkring pipen. Pipebeslag rundt skorsteinen synes å være montert i senere tid. Det registreres også stedvis fuktmerker, kondensering, soppdannelser og råte i undertaket, med tegn til utettheter. Ved stikkprøvemålinger registreres lave fuktverdier. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Avløpsluftingen, er avsluttet på kaldt loft med Durgo-ventil. Avløpsluftningen og ventilasjonsrør er ikke isolert. Det registreres spor etter morr (treborende insekter) i den eldre takkonstruksjonen og synlig del av trebjelkelag i kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene tyder på tidligere eller periodevis vanninntrengning ved pipen og andre steder i taket. Lave fuktverdier ved stikkprøvemålinger utelukker ikke lekkasjer ved nedbør. Ved fortsatt fuktbelastning kan skadene utvikle seg. Taktekking, beslag og tetting bør kontrolleres, og det bør avklares om tidligere lekkasjer er utbedret. Skadeomfanget må undersøkes nærmere, og skadde materialer utbedres eller skiftes ved behov. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Kulde kan føre til kondens og frost som kan påvirke ventilens funksjon. En Durgo-ventil slipper inn luft, men avlaster ikke overtrykk i avløpsanlegget. Røret bør føres over tak, og isoleres. Spor etter morr kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved videre utvikling anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak av fagkyndig.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert råte i enkelte kjellervinduer, og vinduer 1. etasje. Vinduer av varierende alder. Det er stedvis registrert slitasje og begynnende nedbrytning i overflater,glasslister samt noe irr/korrodering i hengsler/beslag. Eldre vinduer fra 1971 og enkelte nyere vinduer er strie å betjene. Enkelte lot seg ikke åpne på befaringsdagen.

  Det er registrert kondens og soppdannelser i enkelte vinduer. Dette kan ha sammenheng med mangelfull ventilering og utettheter som følge av skader på vinduene.

  Det er registrert krakelering i vindusforing i vindfang i 1. etasje. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Enkelte glass synes å være skiftet i senere tid. Det registreres korrosjon på enkelte innfestinger, noe som kan tyde på at det ikke er benyttet syrefast innfesting.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Slitasje, nedbrytning og utettheter kan føre til økt fuktbelastning og videre skadeutvikling. Vinduer som ikke lar seg åpne, har redusert funksjon. Vedlikehold, smøring og justering anbefales. Skadede deler bør utbedres, og utskifting av eldre vinduer må påregnes.

  Soppdannelser bør fjernes, og ventilering og tetthet bør kontrolleres for å redusere kondens og hindre tilbakevendende soppvekst. Krakelert vindusforing bør utbedres ved overflatebehandling. Korrosjon kan over tid svekke innfestingene. Korroderte innfestinger bør kontrolleres og ved behov skiftes med innfestinger egnet for miljøet.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Ved enkel nivellering registreres høydeforskjeller på over 30 mm innenfor enkelte rom. Det registreres også stedvis spenninger og knirk i gulvene, Boligen er oppført i 1938, og slike forhold er ikke uvanlige i bygninger av denne alderen. Det registreres en åpen sjakt for vann- og avløpsrør i kjelleretasjen, med manglende rørisolasjon, isolasjon i bjelkelaget og platekledning. Det er ikke avklart om gjenstående arbeider er knyttet til tidligere lekkasje eller til utskifting eller oppgradering av røropplegget.

  Det registreres et hull i bordkledningen i taket i kjellerentréen. Årsaken er ikke avklart, anbefaler nærmere kontroll og utbedring. Det registreres stedvis saltutslag på kjellergulvet, noe som tyder på fukttransport gjennom gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold påvirker gulvenes jevnhet, bruk og overflater. Ved utskifting av toppdekker og eventuell avretting bør behovet for lokal avstiving eller forsterkning av bjelkelaget vurderes.

  I eldre boliger kan trebjelker være innmurt eller avsluttet mot grunnmur. Dersom konstruksjonen utsettes for fukt, kan dette medføre fuktopptak og råteskader i bjelkeendene. Bjelkeendenes utførelse og tilstand bør undersøkes dersom konstruksjonen åpnes, eller dersom det registreres tegn til fuktskade. Manglende isolasjon i bjelkelaget kan gi økt varmetap, og uisolerte kaldtvannsrør kan gi kondens. Åpninger mot tilstøtende konstruksjoner kan gi passasje for skadedyr. Årsaken til åpningen bør avklares, og eventuell lekkasje eller fuktskade utbedres før isolasjon og platekledning kompletteres og åpninger tettes. Fuktforholdene bør tas hensyn til ved eventuell innredning eller legging av fuktømfintlige gulvmaterialer. Se også omtale av drenering og fuktsikring.

  • 2. etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommets samlede tilstand, med registrerte feil og mangler, tilsier behov for renovering. Renovering anbefales for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader.

  • Kjeller – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrom/vaskerom er etablert i grovkjeller og er utført etter datidens byggeskikk. Utførelsen avviker på enkelte områder fra dagens krav og anbefalte løsninger for våtrom.

  Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Ved fremtidig rehabilitering må det påregnes oppgradering i samsvar med krav og anbefalte løsninger som gjelder på tiltakstidspunktet.

  • Terrengforhold

  Terrenget rundt boligen er stedvis flatt. Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert saltutslag på grunnmur i kjeller samt fukt i tak/himling i kjellerentré.

  Konsekvens/tiltak: Flatt terreng kan føre til at overflatevann samles inntil boligen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Terrenget bør tilpasses med fall bort fra boligen eller annen løsning for å lede bort overflatevann. Årsaken til registrert fukt i kjellerentré bør undersøkes nærmere.

  Tgiu

  • Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe ukjent årstall, ikke kontrollert.

  Normal levetid for varmepumper er ca. 12-15 år.

  For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Brannsikring, teknisk utførelse og dokumentasjon er ikke kontrollert eller vurdert, og forutsettes ivaretatt i henhold til gjeldende krav. Servicehistorikk er ikke kjent.

  • Septiktank

  Ukjent om bolig er tilknyttet septiktank.

  Iht. til Va -kart er bolig tilkoblet kommunal avløp.

  I Time kommune er det krav til separat system for avløpet.

  • Oljetank

  Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Dersom det finnes en tank som er tatt ut av bruk, må krav til tømming, rengjøring og eventuell fjerning avklares etter gjeldende kommunale bestemmelser.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk på deler av trapp. Trappen til loft har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det elektriske anlegget er stedvis oppgradert i 2011, basert på informasjon i sikringsskapet. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremvist. Det registreres også stedvis mangelfull kursmerking. Vindu på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til fri åpningsbredde/-høyde. Et rømningsvindu skal være stort nok til at personer kan komme seg ut, og enkelt kunne åpnes uten nøkkel eller spesialverktøy. Vinduet skal ha en fri bredde på minst 0,5 m og en fri høyde på minst 0,6 m. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minst 1,5 m. Høyden fra gulv til underkant av vindusåpningen bør ikke overstige 1,0 m. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende dokumentasjon begrenser muligheten for å vurdere utførte arbeider. Mangelfull kursmerking gjør det vanskeligere å identifisere og koble ut riktig kurs. Dokumentasjon bør innhentes, og kursmerkingen bør kompletteres. Kontroll av anlegget ved registrert elektrovirksomhet anbefales. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.

  Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 23.09.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 22 kvm: Gang og 2 innredet rom

  2. etasje:

  BRA-i 82 kvm: Gang, 4 soverom og bad

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 98 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue og soverom/kontor

  Kjeller:

  BRA-i 84 kvm: Kjellerinngang, gang, vaskerom, hobbyrom og 4 boder

  Garasje:

  BRA-e 14 kvm: Garasje

  Standard

  Brynevegen 10 er en stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer, beliggende i et meget attraktiv og barnevennlig boligområde med kort vei til sentrum, skole og barnehage. Eiendommen har en solrik og skjermet uteplass, samt en velstelt, sørvendt hage med pen beplantning og rikelig boltreplass for både små og store.

  Boligen har et gjennomgående moderniseringsbehov, men fremstår som et solid utgangspunkt med stort potensial. Med fem soverom, romslige oppholdsrom og en funksjonell planløsning ligger forholdene godt til rette for en større familie som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.

  Entré/gang

  Det overbygde inngangspartiet leder inn til entreen og en romslig gang i første etasje. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt mulighet for møblering. En flott trapp fører videre til andre etasje, samt adkomst til kjelleren.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og en flott benkeplate i granitt naturstein som gir godt med arbeidsplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin i nisje, tilrettelagt plass for komfyr og montert ventilator over kokesonen.

  Rommet har parkett på gulvet, tapetserte vegger og flislagte felt over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har en lun karakter og gir en hyggelig ramme rundt hverdagens måltider og gode samtaler rundt bordet.

  Stue og spisestue

  Den romslige, todelte stuen og spisestuen byr på fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, spisestuemøblement og godstoler. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot hagen. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet.

  Oppholdsrommene har parkett på gulvet og tapetserte vegger. I spisestuen er det montert varmepumpe og en eldre Jøtul kombiovn for ved og olje/parafin, mens stuen har vedovn.

  Bad

  Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av benkeplate med to nedfelte servanter, underskap, veggskap og tilhørende speil. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne og toalett.

  Soverom

  Boligen har fem soverom, hvorav fire er samlet i andre etasje. Rommene har varierende størrelse og gir fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra gangen i andre etasje er det utgang til luftealtan.

  Lagring

  Boligen byr på gode og praktiske lagringsmuligheter på både loftet og i kjelleren, med plass til blant annet sesongutstyr og øvrige eiendeler.

  Kjelleren har i hovedsak en grov utførelse med betong på gulv og vegger. Her finnes et vaskerom med utslagsvask, vannuttak for vaskemaskin og god plass til både klesvask og oppbevaring. Kjelleren rommer også flere boder og har kjellerinngang, noe som gir verdifull ekstra plass til lagring og enkel adkomst.

  Brynevegen 10 er en eiendom med romslig plass og mange muligheter. Her får du et solid utgangspunkt for å skape et personlig hjem tilpasset egne ønsker og behov, i et etterspurt og familievennlig område.

  Velkommen til visning!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og TV.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 226 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hovedsakelig elektrisk, samt vedovn.

  Boligen har installert varmepumpe.

  Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11093

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr for 2026 utgjør totalt kr. 11 093,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

  Avgift for 1.termin 2026 på kr.4 743,-

  Avgift for 2.termin 2026 på kr.6 350,-

  Formuesverdi primær

  1191780

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4767118

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1121/1/254:

  22.07.1936 – Dokumentnr: 902292 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1121 Gnr:1 Bnr:2

  23.08.1994 – Dokumentnr: 7403 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.01.1937 – Dokumentnr: 224 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.08.1994 – Dokumentnr: 7402 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:295

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Boligen er byggemeldt 1936.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30. juni 1936 og juni 1950 forandring/tilbygget (utvidet kjøkken og vindfang i 1. etg. samt forlenget luftealtan i 2. etg.) Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente plantegning på loft fra kommunen. Det må legges til grunn at det ikke er søkt om bruksendring for loftsetasje fra uinnredet til innredet bruksareal.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert boligområde, kommuneplanen er gjeldende.

  Eiendommen følger kommuneplan og denne eiendommen er avsatt til bolig.

  Kommuneplan: Time Kommune – Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 – 2030.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 226 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  226140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 226 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave