Jærveien 1176

Enebolig270m²4 soveromkr 3 690 000

Betydelig oppgradert kombinasjonslokale med boligdel og næringsdel. Utleid for 34 500,- i mnd.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 93 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 783 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1954
Soverom: 4
Tomt: 1 466 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Jærveien 1176!
Eiendommen har en sentral beliggenhet langs Fylkesvei 44 og har god synlighet fra veien.
Butikklokalet har fått nytt tak innvendig og utvendig, og har svært gode parkeringsmuligheter.
Bistro er bygget om, men ikke omsøkt, til leilighet/hybel.
Bolig er oppgradert med nytt bad, nytt kjøkken og malte flater.
Alle deler er for tiden utleid, med totale leiekostnader på kr. 34 500,- per måned.
Tomt
1466m²
Beliggenhet
Denne eiendommen ligger sentralt ved Jærveien på Hellvik. Her bor du nær både skole, barnehage, lekeplass og fotballbane – perfekt for en aktiv familiehverdag.
Hellvik byr på vakker natur og flotte friluftsområder, med kort vei til sjøen og en meget båthavn. Området gir rikelig med muligheter for fiske, bading og båtliv.
Det finnes også dagligvarebutikk i nærheten, samt en flott golfbane (Maurholen golfpark) for den som ønsker å kombinere naturopplevelser med sport og fritid.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.Boligen er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur/plate i betong.
Yttervegger i i teglstein og lett bindingsverk som utvendig kledd med tre paneler.
Flatt tak i tre som er tekket med papp.
Takrenner og nedløp av plast.
Innhold
Enebolig
1. etasje – hoveddel: Entré, gang m/trapp
1. etasje – (Etasjen er ikke godkjent til boligformål): Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom
1. Etasje – Forretnigslokale/butikk
2. etasje – hoveddel: Stue/spisestue/gang, kjøkken, bod, bad/vaskerom
3. etasje – hoveddel: Gang, 4 soverom, t-kjøkken
Næringsdel
1. etasje: Næringslokaler, bi-inngang, kjølerom, entré, toalettrom, teknisk rom, kontor/uinnredet, rom, bod
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes.
Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker.
Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Veggkonstruksjon
Veggene har tømmer konstruksjon, utvendig kledd med plastkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Plastkledning på utvendig vegg er sannsynligvis montert på 1970-/1980-tallet. Dersom kledningen er montert direkte utenpå eksisterende trepanel uten luftespalte, må det påregnes noe nedbrytning og råte i underliggende treverk.
Det er stedvis registrert mindre skader og sprekker i plastkledningen.
Korrodering/avskalling vindusbelag.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Manglende lufting og skader i plastkledningen kan føre til fuktopphopning og videre nedbrytning av underliggende treverk over tid.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Eldre stedbygde takstoler.
Enkelte kott ble ikke besiktet grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er påvist andre avvik:
Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i bjelkelag, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages.
Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder.
Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering.
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende.
Det registreres manglende bruk av plast, og stedvis utilstrekkelig isolasjon i bjelkelag mot kaldt loft.
Loftluke er uisolert og mangler pakninger
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Flyvehull etter treskadeinsekter kan, ved eventuell aktivitet, føre til svekkelse av bæreevnen i konstruksjonen. Nedbøyning i yttertak kan indikere redusert stivhet, men anses påregnelig for konstruksjonens type og alder.
Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.
Manglende plast og utilstrekkelig isolasjon i bjelkelag mot kaldt loft kan føre til varmetap, kondensdannelse og økt risiko for fukt- og råteskader.
Uisolert loftluke uten pakninger kan føre til varmetap, luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktproblemer.
Dører
Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkongdør 2. etasje 2018.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist andre avvik:
Balkong 2. etasje montert i 2018, noe slitt overflate, korrodering i hengsler. Dør tilslutter karm skjevt.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Videre slitasje kan over tid påvirke funksjon og overflatebeskyttelse.
Overflatevedlikehold bør utføres ved behov.
Justering og smøring av lås/beslag på terrassedør anbefales som normalt vedlikehold. Skjev tilslutning mellom dørblad og karm kan medføre luftlekkasje, med redusert tetthet og økt varmetap som følge.
Skorstein over tak
Teglstein pipe, trolig fra byggeåret.
Pipebeslag er montert i senere tid.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Det er registreres renninger på pipeløp på loft, dette kan trolig tilbakeføres til tidligere utettheter. Pipebeslag montert i senere tid.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Renninger på pipeløp indikerer tidligere fuktpåvirkning og kan, dersom forholdet vedvarer, føre til nedbrytning av pipeløpet og omkringliggende konstruksjoner.
Anbefaler nærmere kontroll av utvendig tetting, konferere med selger.
Innvendig
Overflater
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg.
Veggene har tapet, malte plater og betong.
Innvendige tak har malte tak-ess plater, malt papp, og sparklet og malt gipsplater.
2024 2. og 3 etasje.
Deler av innvendig gulv, vegg og takoverflater oppgradert.
1. etasje 2025
Leilighet 1. etasje innreder/ombygget.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Det er registrert noe kald gulvflate i betonggulv med laminat mot grunn, særlig i områder nær ytterveggi leilighet i 1. etasje. Forholdet er ikke uvanlig for boliger fra oppføringstiden og kan ha sammenheng med begrenset isolasjon i gulvkonstruksjonen. Det er ikke registrert fukt ved overflatemålinger.
Toppdekker og overflater i bolig med varierende alder og stand, stedvis riss/sprekk i plateskjøter, himlinger, stevis noe slitte overflater, hovededsaklig i øvre etasjer. Påregnelig med oppgradering.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Påregnelig med stedvis noe oppgraderinger.
Våtrom
2. etasje – hoveddel – bad/vaskerom
Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Stråleovn på vegg.
Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Det er påvist andre avvik:
Lav oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk i gulv.
Riss i sveiset skjøt på hjørne av belegg.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Risiko for vanninntrengning og fuktskade.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.
Konsekvens/tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.
Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.
Det er registrert irring på kobling/vanntilførsel til toalett, montert på yttervegg.
Konsekvens/tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring.
Irring på kobling indikerer begynnende korrosjon og kan over tid føre til svekket tetthet og økt risiko for lekkasje. Plassering på yttervegg øker sårbarheten for temperaturpåvirkning, og videre utvikling kan medføre behov for utskifting eller utbedring av kobling og tilhørende rørdeler.
1. etasje – bolig 1 – bad/vaskerom
Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 29. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 49.
Fall målt til gulv ved sluk. Sluk ikke besiktet grunnet manglende tilkomst.
Det måles tilstrekkelig fall til gulv ved dør til gulv ved sluk. Begrenset tilkomst for kontroll av øvrig rom på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er påvist andre avvik:
Det registreres «bom», sprekk og hulrom under fliser på gulv ved dør.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Flis på gulv.
Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå.
1. etasje – bolig 1 – bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Løs dolokk.
Utett overgang slang/dusjhode/blandebatteri.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Risiko for personskade og redusert brukssikkerhet.
Fare for lekkasje og vannskader.
Kjøkken
2. etasje – hoveddel – kjøkken
Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, normal brukslitasje i overflater. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Generell info:
Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv.
Anbefaler montering av waterguard.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Begynnende svelling i benkeplate mellom vask/høyskap.
Konsekvens/tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Fukt/svelling vil kunne føre til videre nedbrytning av benkeplate og tilstøtende innredning dersom tiltak ikke utføres.
Tekniske installasjoner
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Stedvis noe nyere vannrør(rør- rør) i 1. etasje.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer
Ledningsnett
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.
Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er påvist andre avvik:
Vannrør generelt er av eldre alder, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Det registreres irr på kobberrør. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer.
Varerør under vask på kjøkken 1. etasje er ikke tett, anbefales tetthet for å hindre tilbakeslag.
Stoppekran er ikke påvist og funksjonstestet.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Eldre vannrør og tegn til fuktpåvirkning kan øke risiko for lekkasjer og vannskader over tid.
Manglende tetthet i varerør kan medføre tilbakeslag.
Ikke påvist stoppekran kan forsinke avstengning ved en eventuell lekkasje.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og pvc, varierende alder.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Ledningsnett
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.
Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år.
Eier opplyser at det oppstod lekkasje fra avløpsrør 2. etasje i 2024. Reparasjonsarbeider utført i regi av forsikringsselskapet Gjensidige.
Konferer med eier for nærmere informasjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er påvist andre avvik:
Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger.
Uisolert soilrør i kaldt kott.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Uisolert soilrør i kaldt kott kan føre til kondensdannelse og risiko for fuktpåvirkning på omkringliggende konstruksjoner.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist andre avvik:
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Enkelte rom mangler ventilering. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende.
Våtrom 2. etasje har ikke ventilering. Nærmere kommentert under våtrom.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Andre tiltak:
Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, kondensering og risiko for fuktskader og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres.
Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på 194L
Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Tomteforhold
Byggegrunn
Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng
Dreneringen med varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er påvist andre avvik:
Drenering fra antatt byggeåret.
Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering.
Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres.
Innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 – 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 – 60 år.
Forventet levetid er trolig utgått.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Andre tiltak:
Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.
Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur, plate av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Det er påvist andre avvik:
Det ble registrert riss/sprekker og stedvis avskalling i pusset yttervegg/grunnmur. Videre ble det registrert saltutslag innvendig. Dette indikerer at grunnmuren stedvis trekker fukt.
Konsekvens/tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Andre tiltak:
Fuktinntrekk i grunnmur kan føre til videre nedbrytning av puss og murverk samt økt risiko for fuktproblemer innvendig.
Forhold som har fått TG3:
Utvendig
Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 – 30 år.
Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Vinduer
Trevinduer med varierende alder, enkle og 2-lags glass.
Glass i stue i bolig 1. etasje skiftet i 2024.
Vindu gavl sør skiftet i 2008. Ett vindu ble ikke besiktet grunnet manglende tilkomst.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist andre avvik:
Boligen har vinduer med varierende alder.
Det er registrert betydelig slitasje og avskalling i overflater, samt stedvis råte, hovedsakelig på værutsatte sider.
Det er også observert noe irr på beslag, og smøring samt enkelt vedlikehold må påregnes.
Innvendig er det registrert kondens, vannmerker og avskalling. Dette vurderes å ha sammenheng med bruk og mangelfull ventilasjon. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemålinger på befaringsdagen.
Flere vinduer lot seg ikke åpne på befaringsdagen.
Det er registrert sprekk i vindu på bad i 1. etasje.
Det registreres stedvis luftlekkasje fra vinduer.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Andre tiltak:
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Registrerte skader og slitasje på vinduer medfører redusert funksjon og levetid. Stedvis råte og avskalling kan føre til videre nedbrytning av materialer dersom tiltak ikke iverksettes. Sprekk i glass innebærer risiko for ytterligere skade og behov for utskifting.
Kondens, vannmerker og avskalling på innvendige flater indikerer utilstrekkelig ventilasjon og kan over tid gi økt risiko for fuktrelaterte skader. Vinduer som ikke lar seg åpne reduserer mulighet for naturlig ventilasjon og bruksmessig funksjon.
Luftlekkasje gir økt varmetap og redusert komfort, og kan over tid bidra til kondens og fuktrelaterte skader.
Det må påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskifting av enkelte vinduer for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og bygningsmessig tilstand.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong i antatt tre i betong, tekket med overliggende platting av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Det er påvist andre avvik:
Synlig oppbrett av tekket balkong er ikke tilstrekkelig tett mot yttervegg eller pusset rekkverk/levegg. Råte/slitt overliggende terrasseplatting. Det ble ikke registrert lekkasjer innvendig på befaringsdagen.
Avskalling og stedvis korrodering i beslag overliggende rekkverk/levegg.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Mangelfull tetting i oppbrett mot yttervegg og rekkverk kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen.
Råteskadet/slitt terrasseplatting kan forverre fuktbelastningen, selv om lekkasjer ikke ble registrert på befaringsdagen.
2. etasje – hoveddel bad/vaskerom
Ventilasjon
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Våtrommet mangler ventil og tilluftspalte i dør – konsekvens:
Konsekvens/tiltak
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
- Andre tiltak:
- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader.
1. etasje – bolig 1 – bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt
Ukjent sluktype og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Det er avvik:
Sluk/membran er ikke besiktet.
Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.
Terrengforhold
Terrengets utforming med asfaltert gårdsrom, overbygget terrasseområde og stedvis hageanlegg kan påvirke overflateavrenning og fuktforhold rundt bygningen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, dette øker fuktbelastnigner på grunnmur/yttervegg,
Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom.
Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10814
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon ekstern leverandør.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt i Egersund kommune.
Info formuesverdi
Det er ikke mulig å hente inn formuesverdi per 12.02.2026.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Info vannavgift
Eiendommen har ikke vannmåler.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dokumentnr. 906Tinglyst 18.07.1955
Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr. 855 Tinglyst 29.03.1974
Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr. 1065Tinglyst 11.09.1954
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1101 Gnr:60 Bnr:18
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse av ukjent dato. Tillatelsen følges vedlagt. Det er ukjent om betingelsene i brukstillatelsen er utført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen på boligdelen i 2. etasje og loft, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdelenes bruk i dag til boligformål. Det er i underetasjen innredet leilighet til boligformål. Denne er ikke omsøkt eller godkjent. Arealet er godkjent som gatekjøkken og bistro. Det er videre på baksiden bygget ut område for uteservering med takoverbygg. Det foreligger ikke godkjente tegninger på dette tilbygget. Nevnte forhold medfører at eiendommen har lovlighetsmangler. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av de ulovlige tiltakene. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan – Detaljregulering fv. 44 Vassvik – Øvra Hellvigsvatnet, gang og sykkelveg, jernbanebro m.m (17-46) (20200003)
Byggeområde for forretning/tjenesteyting/gang og sykkelveg/annen veggrunn/midlertidig bygge og anleggsområde/høyspent
Kommuneplan: Kommuneplan for kystdel med Hellvik: Eksisterende byggeområde for næring/støysone/LNF
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.