Kvernbakken 123

Innbydende rekkehus over 2 plan | Stor og skjermet terrasse | 2 soverom | Carport | Attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Kvernbakken 123! Et innbydende og lettstelt rekkehus over to plan, med en god planløsning, romslig terrasse og carport. Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Kvernaland, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder.

  Boligen byr på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med vedovn og direkte utgang til en stor, skjermet terrasse. I 2. etasje finner du to gode soverom og bad/vaskerom.

  Kort fortalt:

  • Rekkehus over to plan
  • 2 gode soverom
  • Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning
  • Vedovn i stuen
  • Solrik og skjermet terrasse
  • Bad/vaskerom
  • Carport
  • Familievennlig og etablert boligområde

  Innhold:

  1. etg.: Entré, kjøkken, spisestue og stue.

  2. etg.: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.

• Om boligen

  Tomt

  109.9m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig område på Kvernaland.

  Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med bruen, Midgardsormen, over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Området rundt Stemmen kan tilby badeplass, brygge, skatepark, sandvolleyballbaner og lekeplass. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Golfbanen ligger ca. 14 minutter unna med bil.

  Kollektivtransport med bussforbindelser og tog mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Nærmeste holdeplass er Fjermestadvegen. Det er 2,1 km til Øksnavadporten stasjon, lokaltog.

  Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud.

  For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling.

  Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule.

  For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

  Rekkehuset er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Boligen er et rekkehus oppført i 2011. Boligen har pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk med liggende trekledning. Grunnmur er utført i betong. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn er utført i betong.

  Boligen har malte trevinduer fra Nordan med 2-lags isolerglass fra 2011. Ytterdør og balkongdører er fra Nordan, hvor balkongdørene har 2-lags isolerglass fra 2011. Terrassen ligger på bakkeplan og er oppført med trebjelker og terrassebord i tre.

  Innvendige gulv består hovedsakelig av parkett og fliser. Veggene har malte plater med strietapet, mens himlingene har malte plater. Det er montert lister rundt dører og vinduer samt i overgang mellom vegger og himlinger. Boligen har innvendig tretrapp med spilerekkverk og malte, glatte formpressede innerdører fra Swedoor. Det er vedovn med elementpipe og feieluke.

  Bad/vaskerom i 2. etasje har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet har sluk i dusjsonen og hjelpesluk i gulvet. På tilgjengelige deler av slukene er det registrert synlig membran/mansjett klemt under klemring. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med skyvedører/dusjvegger. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap samt laminatbenkeplate med stålvask. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin fra Blomberg, platetopp fra Husqvarna og stekeovn fra AEG. Kjøkkenhette fra Villavent er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert i bod under trappen. Ventilasjonen er utført med balansert ventilasjonsanlegg med vegghengt aggregat plassert under trappen. Varmtvannsbereder fra Høiax er på 200 liter og produsert i 2011. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod under trappen.

  Innhold

  Velkommen til Kvernbakken 123! Et innbydende og arealeffektivt rekkehus over to plan, med en god planløsning, to soverom, carport og en stor, skjermet terrasse. Her får du en lettstelt bolig med fine oppholdsarealer både inne og ute.

  Boligens 1. etasje har entré og en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Oppholdsrommet har en langstrakt og god utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til terrassen sørger for godt med naturlig lys og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Vedovnen bidrar med ekstra varme og hygge på kjøligere dager.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og har innredning med mørke, glatte fronter, over- og underskap samt lys laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som maten tilberedes.

  Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og skjermet terrasse. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og annen utemøblering. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen et svært anvendelig uteområde i sommerhalvåret.

  I 2. etasje finner du boligens to soverom, bad/vaskerom og gang. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad/vaskerommet er praktisk samlet i ett rom og har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, varmtvannsbereder på 200 liter og sikringsskap med automatsikringer.

  Det medfølger også carport, som gir praktisk parkering like ved boligen.

  Dette er et innbydende og lettstelt rekkehus med en effektiv planløsning og gode kvaliteter for både par, små familier og førstegangskjøpere. Særlig kombinasjonen av den åpne stue- og kjøkkenløsningen, den romslige terrassen, to gode soverom og carport gjør dette til en praktisk bolig det er enkelt å trives i.

  Standard

  Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.

  Boligen fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til byggeår. Bygget er ifølge tilstandsrapporten jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak), samt enkelte konstruksjoner som ikke er undersøkt. Det er ikke registrert forhold med TG3.

  TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

  • Yttervegger/veggkonstruksjon:

  Det er registrert manglende gnagesikring, begrenset lufting bak ytterkledningen og svertesopp på baksiden av kledningsbordene i carporten. Takstmann anbefaler å etablere gnagesikring og bedre lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fukt, råte og redusert levetid.

  • Vinduer og ytterdører:

  Vinduene har generell bruks- og værslitasje, og vinduet på soverommet i 2. etasje har løst håndtak. På ytterdører/balkongdører er det registrert rust på skruer og hengsler, manglende dekkpropper på balkongdør samt fuktmerker nederst på foringen. Vedlikehold og nærmere undersøkelser anbefales.

  • Innvendige overflater:

  Det er registrert eldre fuktmerker i parketten i boden under trappen, men det ble ikke påvist fukt ved befaringen. Det er også registrert generell bruksslitasje på vegger og himlinger, skader på utvendige hjørner og riss i innvendige hjørner. Forholdene vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning.

  • Etasjeskiller:

  Det er målt en nivåforskjell på 16 mm i gulvet i gangen i 2. etasje, samt registrert vibrasjoner i gulvet på soverommet mot nord. Takstmann anbefaler nærmere undersøkelser av årsaken.

  • Innvendige dører:

  Det er registrert fuktmerker på dørbladet til badet, enkelte dørlister som ikke er ført helt ned til gulvet og slitasje på håndtak. Årsaken til fuktmerkene anbefales avklart, og vedlikehold eller utskifting vurderes etter behov.

  • Bad/vaskerom:

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran. Det er registrert løs taklist, noe misfarging, samt forhold ved dusjdørene som gjør at vann utenfor dusjsonen ikke renner uhindret til hovedsluket. Membranen er vurdert å ha en alder som medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid og fremtidig tetthet. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ingen unormale fuktverdier på befaringsdagen.

  • Kjøkken:

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt. Takstmann anbefaler at dette etableres.

  • Innvendige vannledninger:

  Det mangler plastkopper i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Det anbefales å montere dette for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje.

  • Ventilasjon:

  Det balanserte ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, og det er ikke vurdert behov for tiltak på nåværende tidspunkt.

  • Forstøtningsmurer og terreng:

  Det er registrert synlig isopor ved forstøtningsmur mot nabo. Eiendommen har relativt flat tomt med begrenset fall bort fra boligen. Det anbefales å følge med på håndtering av overvann og vurdere tiltak dersom det oppstår vannansamling eller fuktbelastning mot bygningen.

  TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Takkonstruksjon/loft:

  Adkomstluken til kaldloftet var ikke tilgjengelig under befaringen. Kaldloftet er derfor ikke besiktiget, og vurderingen av takkonstruksjonen er begrenset.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Varmtvannsberederen er fra 2011. Ved befaring ble det registrert lekkasje fra en ventil. Ventilen er i ettertid dokumentert skiftet av Viten Rør 07.10.2026, og tilstandsgraden er på bakgrunn av dette endret fra TG2 til TG1. Arbeidet er ikke kontrollert ved ny befaring.

  For øvrig fremstår boligen med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i carport og på tomt

  Forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Polisenummer

  SP0006176019

  Diverse

  • Selger opplyser at garderobeskap i 2. etasje, kjøleskap, integrerte hvitevarer og hyller i utvendig bod medfølger handelen.
  • Selger trekker særlig frem boligens rolige beliggenhet, med kort gangavstand til flotte turområder og dagligvarebutikk. Videre fremheves boligens lave driftskostnader, blant annet som følge av hva som inngår i felleskostnadene.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vedovn i stuen og elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

  Info strømforbruk

  Boligen hadde et strømforbruk på ca. 6 000 kWh i 2025, ifølge selgers strømapp. Selger har valgt Norgespris på strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13375

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026, totalt kr 13 375,-

  Avgift for 1.termin 2026 på kr 7 321,- Avgift for 2.termin 2026 på kr 6 054,-

  Formuesverdi primær

  788315

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3153259

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Årlig velavgift

  500

  Velforening

  Stemmen Sør Velforening

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1121/28/780/17:

  02.02.2012 – Dokumentnr: 95657 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  23.11.2011 – Dokumentnr: 975525 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 17

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Grunn

  Sameiebrøk: 69/1779

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.12.2011, men det er ikke fremlagt ferdigattest for eiendommen.

  I den midlertidige brukstillatelsen fremgår det at følgende arbeider gjenstod før ferdigattest kunne utstedes: «Ein del utendørsarbeid og mindre innvendige arbeider, jf søknaden.» Arbeidene skulle ifølge kommunen være fullført innen 01.06.2012.

  Megler kjenner ikke til om de gjenstående arbeidene er fullført. Det er heller ikke dokumentert at ferdigattest er omsøkt eller utstedt i ettertid.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, er det mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper overtar eiendommen med den foreliggende midlertidige brukstillatelsen og risikoen knyttet til manglende ferdigattest, herunder eventuelle krav om dokumentasjon, ferdigstillelse av arbeider og kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan for område sør for Stemmen, Frøyland – Kvernaland, felt B1 og B2 Plan 0262.04 Formål: Boliger, småhusbebyggelse, bevertning, veg og friområde. Vedtaksdato: 13.12.2005

  Time kommune – Trygg og framtidsretta Periode: 2018 – 2030

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  5 200 Opplysninger fra forretningsfører

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-

  Totalt kr: 127 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave