Gulaksvegen 49

Moderne rekkehus fra 2015 med attraktiv beliggenhet | 2 soverom og 2 stuer | Pent uteområde med svært gode solforhold

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å kunne presentere Gulaksvegen 49 for salg. Et moderne rekkehus som byr på fine kvaliteter, praktisk planløsning og en romslig terrasse med gode solforhold. Her ligger man fint til i et familievennlig boligfelt med kort avstand til turområder. Eiendommen har flere kvaliteter som blant annet: - Et innbydende og moderne rekkehus - Praktisk løsning over to etasjer - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer - Pent bad/vaskerom, med våtromsbelegg på gulv og vegger - Lun og solrik terrasse - Fjernvarme/vannbåren varme - Lyse/fiber innlagt - Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Gangavstand til skoler og barnehager - Flotte turområder som "Tjødnå" like ved - Perfekt for førstegangskjøpere

• Om boligen

  Tomt
  549m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Arealet som denne boligen har særrettigheter til har en trivelig, veletablert tomt med terrasse, omringet med levegg/gjerde på langsidene. Inngangsparti er belagt med belegningsstein. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsområde, bed og ulik hekk- og buskbeplantning.
  
  Beliggenhet
  Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Eivindsholen. Gulaksvegen ligger i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Her ligger det godt til rette for et aktivt og trivelig bomiljø for både voksne og barn. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Det populære turområdet «Tjødnå» ligger i nærheten, mens Sandtangen kan tilby fine turløyper i ulike lengder, lysløyper og grønne områder som benyttes til tur, jogging og ulike fritidsaktiviteter. Langs østsiden av Frøylandsvatnet går det opparbeidet turvei fra Bryne mot Kvernaland, blant annet over den populære «Midgardsormen». Området har også et rikt utvalg av friarealer og flere lekeplasser. Det er gode muligheter for idrett og aktivitet i nærområdet. Rosseland BK og Bryne stadion ligger like ved, med flere kunstgressbaner og gode idrettsfasiliteter. På Rosseland finnes også et flott tennisanlegg. I Bryne sentrum finner du flere treningssentre, blant annet SATS, EVO, Robust og Club Athletic. For golfentusiaster tilbyr Jæren Golfklubb en 9-hulls bane, 6-hulls treningsbane og driving range. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 på Håland i nærheten. Bryne sentrum byr ellers på et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. I Storgata finner du blant annet butikker, kino, kaféer, barer og restauranter, mens kjøpesenteret M44 ligger like i nærheten. Det er også gode kollektivforbindelser med tog og buss, med forbindelser både nord- og sørover. Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet. Eivindsholen FUS barnehage ligger i umiddelbar nærhet, mens Trollongane barnehage, Jærbarnehagen og Maurtuå barnehage ligger innen gangavstand. Rosseland barneskole ligger like i nærheten, og det er kort vei til både Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse.
  
  Byggemåte
  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Taket har pultaksform tekket med asfalt takbelegg. Etasjeskille er et trebjelkelag. Takrenner/nedløp i aluminium. Vindu og dører med isolerglass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal slitasje sett i forhold til alder. Det registreres stedvis tørkesprekker og begynnende nedbrytning i kledning som er særlig utsatt for sol og fuktighet. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng. Det registreres også stedvis begrenset drens-/luftespalte over vannbord samt noe ujevn montering/justering av musetetting. Konsekvens/tiltak: Liten avstand til terreng gir økt fuktbelastning på treverket og kan redusere luftingen bak kledningen. Anbefalt avstand mellom kledning og terreng er minimum 15 cm. Begrenset drens-/luftespalte kan gi økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjon. Lokal utbedring av luftespalter og musetetting anbefales. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vindu på mindre soverom i 2. etasje lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Vinduet synes å henge/ta i beslag i underkant. Konsekvens/tiltak: Justering/ettersyn må påregnes. - Ytterdører Balkongdør henger noe. Det registreres stedvis krakelering i overflater samt korrosjon på hengsler. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overflater og hengsler bør vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning og korrosjon. - Overflater - gulv Det er registrert bom/hulrom under enkelte gulvfliser i entre/gang. Ingen løse fliser er registrert. Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom kan over tid medføre økt risiko for sprekkdannelser eller at fliser løsner. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. - Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Det er registrert mindre drypplekkasje ved rørkobling/ventil til vannbåren varme i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Vedvarende lekkasje kan medføre fuktbelastning og følgeskader. Forholdet bør kontrolleres og utbedres av rørlegger. Merking av rør og komponenter i fordelerskap for tappevann og vannbåren varme er noe mangelfull. Bedre merking anbefales for enklere identifisering av rørføringer, kurser og avstengningsmuligheter ved drift, vedlikehold og eventuell lekkasje. TGIU - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Drift og vedlikehold faller inn under sameiets ansvar. Normal levetid for varme gjenvinningsanlegg er ca 15-20 år. - Grunnmur og fundamenter Ringmur og plate i stedstøpt betong. TG: TGU ? Begrenset vurdering grunnet utilstrekkelig tilkomst. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg langs nedre del av trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Håndløper anbefales montert for økt sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det anbefales skifte brannslukningsapparat. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 14.09.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  
  Innhold
  1. Etasje: BRA-i 40 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, bod under trapp og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 40 kvm: Stue/gang, 2 soverom og garderobe/bod
  
  Standard
  Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over 2 etasjer der uteområdet gir deg det lille ekstra - et behagelig og trivelig uteområde som forlenger stuen når været tillater det. Entré med fliser på gulv og fine muligheter til etablering av en garderobeløsning som passer ditt behov. Pent bad med vinylbelegg på gulv og vegg. Romslig innredning i hvit slett utførelse med stålhåndtak og god skapplass, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Et delikat og innbydende rom å starte og avslutte dagen på. Det er vannbåren gulvvarme gjennom hele 1. etasjen, inndelt i ulike soner. Flott kjøkken med slette fronter og mørk laminert benkeplate levert fra Norema. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og komfyr medfølger i handelen. Kjøkkenet har flotte kvaliteter som glassdører i to overskap og belysning under overskapene. Praktisk bod under trapp kan fungere godt som ekstra oppbevaringsplass for kjøkkenutstyr. Stuen har store vindusflater ut mot terrassen som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Det er god plass til spisebord og sofa med tilhørende bord og TV-seksjon. Parkett på gulv og malte gipsvegger i kontrast fargevalg. Fra stuen har man utgang til uteområdet som er opparbeidet med terrasse og gress med levegg/gjerde på langsidene. Terrassen er sørvestvendt og byr på fine solforhold. Et hyggelig samlingspunkt til både familie og venner. I andre etasje er det stue og to romslige soverom. Det er malte gipsvegger og parkett på alle gulv. Stue med plass til sofa og TV-seksjon. Den gode takhøyden gir en luftig og åpen romfølelse. Begge soverommene har en god størrelse på rommet. Det ene har godt med garderobeskap, mens det andre har mulighet for walk-in garderobeløsning, eventuelt bod. Det kan videre nevnes om god lagringsmulighet i isolert bod like ved inngangsdøren.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Rekkehuset er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.
  
  Parkering
  Tilhørende biloppstillingsplass i felles carportanlegg på oppmerket område, samt gjesteparkeringer.
  
  Forsikringsselskap
  Eika
  
  Polisenummer
  529930
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 106 140 (Omkostninger totalt) Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen er tilknyttet Solør Bioenergi som leverandør av fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje etasjen, vannbåren varme gjennom radiator i 2. etasjen. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  17362
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter og gebyr for 2026 utgjør totalt kr. 17 362,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2026 på kr 9 128,- Avgift for 2.termin 2026 på kr 8 234,-
  
  Formuesverdi primær
  859873
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3439490
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, fjernvarmeforbruk, innvendig forsikring, vedlikehold av rekkehuset, abonnement til tv og internett, samt ev. utgifter til realsameie (parkeringsplass 100,- pr. mnd.) med naboer.
  
  Årlig velavgift
  1300
  
  Velforening
  Eivindsholen Vel. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.06.2015 - Dokumentnr: 575962 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2015 - Dokumentnr: 575962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2015 - Dokumentnr: 575962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2015 - Dokumentnr: 575962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om rett til å ha liggende og skifte ut kantstein Bestemmelse om rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2015 - Dokumentnr: 575962 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2015 - Dokumentnr: 430677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/340
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for 4 rekkehus datert 03.07.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 09.10.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og veg. Gjeldende reguleringsplan er Plan 434, Detaljregulering for boligområde Eivindsholen felt E, Bryne, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 30.04.2013. Sist revidert: 08.04.2015. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 190 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  106140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 190 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave