Hagane 29

Enebolig110m²3 soveromkr 3 990 000

Flott familiebolig med 3 soverom | Oppgradert bad | Walk-in | Solrik terrasse og hage | Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2007
Soverom: 3
Tomt: 382.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hagane 29! En innholdsrik og svært familievennlig bolig med tre gode soverom, walk-in-garderobe, pent oppgradert bad og romslige oppholdsarealer. Her får du en flott kombinasjon av god plass inne og ute, med stor terrasse, skjermet og solrik hage, garasje og et imponerende gårdsrom med svært gode parkeringsmuligheter. Boligen har en lys og romslig stue med gasspeis og direkte utgang til terrasse og hage. Kjøkken og spisestue ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet, mens boligens tre soverom er samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe, og det oppgraderte badet fremstår moderne og tiltalende. Her bor du svært praktisk til for familielivet, i en endegate med lite gjennomgangstrafikk og lekeplass rett utenfor!
Tomt
382.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på et romslig gårdsrom og en pent opparbeidet hage med variert beplantning og flere stauder som kommer tilbake år etter år. Selger beskriver hagen som lun, med gode vindforhold og gode solforhold gjennom dagen. Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke har kveldssol. Hagen byr på gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster, og selger trekker spesielt frem at uteområdet har fungert svært godt ved større selskap når man ønsker ekstra plass.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og familievennlig beliggenhet på Vigrestad, samtidig som den ligger rolig til i en endegate med lite gjennomgangstrafikk. Rett utenfor boligen ligger en lekeplass, og herfra er det korte og enkle gangavstander til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og togstasjon. Selger fremhever nettopp den sentrale, trygge og barnevennlige beliggenheten som en av kvalitetene de har satt størst pris på ved eiendommen. For barnefamilien ligger mye av hverdagen svært lett tilgjengelig. Fra eiendommen kan man gå gjennom undergangen til Vigrestad storskule, som dekker 5.-10. klassetrinn. Videre ligger barnehage, idrettshus, treningssenter og fotballbaner. I motsatt retning ligger Vigrestad skule for 1.-4. klassetrinn rundt fem minutters gange fra boligen. Vigrestad sentrum ligger også innen kort gangavstand og byr på blant annet dagligvarebutikker, bakeri og øvrige servicetilbud. Togstasjonen ligger sentralt på Vigrestad og gir gode forbindelser både nord- og sørover. Dette gjør beliggenheten praktisk også for deg som pendler. Området byr samtidig på gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Vigrestad Idrettsklubb har blant annet tilbud innen fotball, håndball og allidrett for de yngste. I idrettshuset og treningssenteret finnes det også squashbaner og golfsimulator. For den som foretrekker tur og friluftsliv finnes det flere fine turmuligheter i nærområdet, blant annet i Haugstadskogen med turveier og skogsstier. Nabolaget består ifølge selger av en hyggelig blanding av småbarnsfamilier og eldre. Lekeplassen rett utenfor fungerer som et naturlig samlingspunkt, og selger trekker frem at det er lett å være sosial som småbarnsfamilie dersom man ønsker det. Kombinasjonen av endegate, lite trafikk og korte avstander til hverdagens viktigste tilbud gjør dette til en særlig praktisk beliggenhet for familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2007. Boligen er oppført med grunnmur i betong og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med stående utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler og kaldt loft, og taket er tekket med betongtakstein. Tak over garasje er tekket med asfaltbelegg. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har i hovedsak malte trevinduer fra Gilje med 2-lags isolerglass, datert 2006. Terrasse på bakkeplan er oppført med trebjelkelag og terrassebord. Boligen har malt ytterdør fra 2020, dør mellom garasje og terrasse fra 2020 og terrassedør fra Nordan datert 2025. Biinngangsdør er fra byggeåret. Garasjeport i metal

Innhold
Velkommen til Hagane 29! En innholdsrik og velholdt familiebolig med tre gode soverom, romslige oppholdsarealer, oppgradert bad, walk-in-garderobe, garasje og svært gode parkeringsmuligheter. Her får du i tillegg en pent opparbeidet og skjermet hage med terrasse, samtidig som skole, barnehage og aktivitetstilbud ligger like i nærheten. Området er særlig godt egnet for blant annet familier med barn og etablerere. Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning hvor oppholdsrommene er samlet i hovedetasjen, mens tre soverom og bad ligger samlet i 2. etasje. 1. etasje: Entré/gang med trappeadkomst til 2. etasje. Her finner du også et praktisk vaskerom med egen utgang og separat toalettrom. Videre kommer du inn i boligens lyse og romslige oppholdsavdeling, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Stuen byr på svært gode møbleringsmuligheter og flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den mørke kontrastveggen med integrert gasspeis og innebygget hyller gir rommet et moderne uttrykk og et naturlig blikkfang. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og videre til den pent opparbeidede hagen. Her får du et skjermet og solrikt uteområde med plen, beplantning og god plass til både utemøbler, lek og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med rikelig skap- og benkeplass. Den åpne forbindelsen mot spisestuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og gir en fin løsning både til hverdag og når man har gjester. 2. etasje: Her ligger boligens private avdeling med tre gode soverom, bad, bod og gang. Hovedsoverommet skiller seg positivt ut med egen walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet er nylig oppgradert og fremstår moderne og tiltalende, med en stilren utførelse og god plass. Det er innredet med dusjsone med glassvegg, vegghengt toalett og servantinnredning. Utvendig byr eiendommen på kvaliteter som skiller boligen ut. På den ene siden får du en pent opparbeidet og skjermet hage med terrasse direkte fra stuen. På den andre siden ligger et svært romslig asfaltert gårdsrom med plass til flere biler, i tillegg til garasje. Dette gir en kombinasjon av uteareal, parkering og oppbevaring som passer svært godt for en aktiv familie.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Boligen er oppført i 2007 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygget er ifølge bygningssakkyndig jevnlig vedlikeholdt. Det er gjennomført flere arbeider de senere årene. I 2023 ble det montert Daikin varmepumpe. I 2024 ble ventilasjonsanlegget servet og begge viftemotorene skiftet, samt at gasspeisen fikk service. I 2025 ble terrassedøren skiftet og det ble utført vedlikehold/reparasjon av enkelte vinduer og vaskeromsdør. I 2026 ble badet i 2. etasje oppgradert med blant annet nytt gulv, fall, gulvbelegg/tettesjikt, nye sluk og nytt sanitærutstyr. Det ble samtidig utført enkelte rørarbeider. Flere vinduer ble vedlikeholdt i 2026, og det ble lagt nytt gulv i stuen våren 2026. TG3: Store eller alvorlige avvik: Kjøkken - avtrekk: Det er registrert fett- og støvansamling rundt kjøkkenventilatoren. Avstanden mellom gassbluss og ventilator er målt til ca. 52 cm, mens produsenten angir en minimumsavstand på 65 cm. Det mangler også en trykknapp på ventilatoren. Bygningssakkyndig anbefaler rengjøring, at avstanden mellom gassbluss og ventilator økes til minimum 65 cm og at manglende trykknapp erstattes. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, mens undertaket er eldre enn 13 år. Det mangler snøfangere. På taket over garasjen er det registrert mosevekst og stedvise bølger/ujevnheter i asfaltbelegget. Det anbefales blant annet montering av snøfangere, rengjøring av takflaten og nærmere kontroll av asfaltbelegget. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert grønske på takrenner samt bulk/deformasjon i nedløp. Takrenner bør rengjøres, og nedløpet bør kontrolleres og rettes eller skiftes ved behov. Det er ikke fremlagt produkt- eller monteringsdokumentasjon som verifiserer terminalhøyde og røykrørsføring for gasspeisen. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert mangelfull tilkobling og tetting rundt kloakklufting, samt mangelfull tetting rundt ventilasjonskanaler. Luftingen ved møne/brystvegger vurderes som utilstrekkelig. Deler av isolasjonen ligger forskjøvet, og det er registrert flere bomspikere/spiker gjennom undertaket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på loftslukens diffusjonsklassifisering eller isolasjonsevne. Utbedring og nærmere dokumentasjon anbefales. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert rust på muse-/gnagersikring, mangelfull innfesting/tetting i overgang mellom yttervegg og mur ved vindu, samt enkelte mindre sprekker, utstående spiker og normal vær- og fargeslitasje på kledningen. Det er også registrert fuktmerker i veggplatene i boden, og videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang. - Vinduer: Det er registrert vinduer som er vanskelige å åpne, skjevhet/forskyvning i vindusramme, porøst og nedbrutt treverk samt oppsvulming i vindusforing. Det er målt fuktinnhold på opptil ca. 34 vekt-% i treverk ved vindu. Vannbord/beslag over vindu i bod/garasje er heller ikke korrekt montert. Utbedring eller utskifting av berørte vinduer og korrekt montering av beslag anbefales. - Ytterdører: Det er registrert rust på hengsler, terrassedør som tar noe i karm og stedvis porøst/nedbrutt treverk i ytterdør til vaskerom. Det anbefales vedlikehold og justering, samt utbedring eller utskifting av nedbrutt treverk. - Innvendige overflater - vegger og himlinger: Det er registrert flere sprekker/riss i de innvendige overflatene. Disse anbefales utbedret, og eventuell videre utvikling bør følges med på. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert en nivåforskjell på ca. 20 mm på soverommene mot vest i 2. etasje, med fall inn mot boligens senter. I overgangen mellom gang og hovedsoverom er det også registrert en lokal forhøyning/kul i gulvet. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere. - Innvendige dører: Det er registrert bruksslitasje på enkelte innerdører, herunder mindre hakk og skade i nedre del av enkelte dørblad. Lokal utbedring og overflatebehandling anbefales. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ikke registrert synlige tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Eier opplyser imidlertid at det er eller har vært registrert maur utenfor bygningen. - Vaskerom - dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom denne finnes. - Vaskerom - vegger og himling: Det er registrert enkelte riss i veggoverflatene og stedvis brett/krøll i tapetet ved overgang mellom veggflater. Utbedring anbefales. - Vaskerom - gulv: Gulvet er tilnærmet flatt i hoveddelen av rommet med lokalt fall mot sluk. Vanntett sjikt ved dørterskel har ikke vært tilgjengelig for kontroll, og eventuell oppkant er derfor ikke verifisert. Det er også registrert gliper/åpninger i gulvbelegget ved dørterskel. Kontroll og utbedring anbefales. - Vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert glippe/åpning i tettesjiktet ved dør. Gulvbelegget/tettesjiktet er fra ca. 2006 og har oppnådd betydelig alder. Tettesjiktet bør utbedres ved døren, og utskifting/fornyelse må påregnes på sikt. - Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Benkeplaten har begrenset understøttelse, og utsparing/gjennomføring for rør i benkeplaten er ikke forseglet. Benkeplaten bør forsterkes og gjennomføringen sikres. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er registrert enkelte hakk og bruksspor i kjøkkeninnredningen, fuktmerker i benkeplaten ved oppvaskmaskinen og løst håndtak på kjøleskapet. Lokal utbedring anbefales, og fuktmerkene bør undersøkes nærmere. - Toalettrom - sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Dette kan medføre økt risiko for at en eventuell skjult lekkasje ikke oppdages tidlig. - Innvendige avløpsrør: Lufting til kloakk ved tak fremstår helt eller delvis tett. Det anbefales at luftingen åpnes eller utbedres slik at den fungerer som forutsatt. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er plassert liggende på kaldt loft. Modell og monteringsanvisning er ikke fremlagt, og det er derfor ikke verifisert om monteringen er i samsvar med produsentens anvisning. Anlegget er fra ca. 2007, og det er registrert rust på dekkkappen. Det anbefales å innhente dokumentasjon og kontrollere monteringen samt utbedre rust. Det opplyses at anlegget ble servet og begge viftemotorene skiftet i 2024. - Varmtvannsbereder: Berederen er fra Høiax, har kapasitet på 200 liter og er fra 2007. Det er registrert bulk/deformasjon i ytterskallet. Det anbefales å følge med på utviklingen og få berederen vurdert av fagperson dersom det oppstår tegn til lekkasje eller ytterligere skade. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert glippe mellom dekkbeslag og grunnmur samt oppsamling av smuss/organisk materiale i åpningen. Det anbefales at glippen tettes og at materialet fjernes for å redusere risikoen for fuktinntrenging og skader. - Terrengforhold: Eiendommen har relativt flat tomt med begrenset fall bort fra boligen. Det ble ikke registrert tydelig fall inn mot boligen eller stående vann ved grunnmur på befaringsdagen. Det er også registrert begrenset fall fra garasjegulv mot port/utside. Det anbefales å følge med på håndtering av overvann og vurdere tiltak dersom det oppstår vannansamling eller fuktbelastning. Fallforholdene i garasjen bør vurderes ved behov. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke påvist utvendig stengeventil/stoppekran. Dette kan gjøre det vanskeligere å stenge vannet raskt ved en eventuell lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. For øvrig vises det til tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser, kostnadsestimater og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og et svært romslig gårdsrom

Diverse
- Selger opplyser at integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn på kjøkkenet følger med. Fastmonterte garderobeskap ved inngangen og på rom i 2. etasje følger også med. - Fryseboks i bod/garasje, vaskemaskin, tørketrommel, små løse trehyller på barnerommet og løse garderobeskap på barnerom og i gang i 2. etasje skal ikke følge med. - Selger benytter trådløst internett fra Telenor og opplyser om en månedlig kostnad på kr 849. Selger har ikke ordinære TV-kanaler, men benytter Apple TV Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, gasspeis og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 000 kWh, og at boligen har Norgespris på strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14879

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Faktura 2026 Termin 2 Kommunale gebyr 6.429,69 Faktura 2026 Termin 1 Kommunale gebyr 8.449,13 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
979422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3917687

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/77/402: 12.12.2003 - Dokumentnr: 10477 - Utbyggingsavtale Overført fra: Knr:1119 Gnr:77 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2006 - Dokumentnr: 396246 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.08.2006 - Dokumentnr: 396246 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Hellvik Hus Sør-Vest AS Org.nr: 967 239 615 14.09.2026 - Dokumentnr: 1051195 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 06.07.2006 - Dokumentnr: 323283 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:77 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik mellom disse og dagens utførelse. På godkjente tegninger er arealet ved garasjen vist som carport, mens arealet i dag er innbygget og benyttes som garasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringen fra carport til garasje er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet, herunder eventuelle kostnader og konsekvenser ved krav om søknad, godkjenning eller tilbakeføring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende regulering Endring B, Vigrestad øst (25.3.2003) PlanID 1119 970B. Konsentrert småhusbebyggelse, Vigrestad øst (3.2.1981) PlanId 1119 970D. Relaterte planer: Vigrestad øst (1.1.1900) PlanID 970D, Områderegulering for Vigrestad skule og idrettsområde (11.6.2026) PlanId 202301 Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) Adkomstvei - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende, Flomfare, Gang/sykkelvei - Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.