Ole I. Bores veg 47

Lys og moderne 3-roms fra 2019 | God planløsning | Overbygd balkong | Separat vaskerom | Parkering

• Innhold

  Velkommen til Ole I. Bores veg 47! Lys og innbydende leilighet fra 2019 med en svært god planløsning og moderne uttrykk. Her får du 71 m² BRA-i med to gode soverom, separat vaskerom og et åpent og sosialt oppholdsrom. Den lune, overbygde balkongen blir en fin forlengelse av boligen og gir god plass til utemøbler. I tillegg følger sportsbod og parkeringsplass. Kort fortalt: - Moderne og lettstelt leilighet fra 2019 - 71 m² BRA-i med god planløsning - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning - Stilrent Sigdal-kjøkken med god skap- og benkeplass - Lun og overbygd balkong på ca. 8 m² - 2 gode soverom - Moderne bad med romslig dusjsone - Praktisk, separat vaskerom - Balansert ventilasjon - Sportsbod på 5 m² - Oppstillingsplass for bil

• Om boligen

  Tomt
  998.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.
  
  Beliggenhet
  Ole I. Bores veg 47 har en attraktiv beliggenhet på Sporafjell, høyt og fint på toppen av Verdalen. Området er veletablert og preget av et hyggelig bomiljø, med kort vei til både barnehage, skole, fritidsaktiviteter og gode rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten passer svært godt for familier, samtidig som nærheten til både natur og servicetilbud gjør hverdagen enkel og innholdsrik. Sporafjell barnehage ligger like i nærheten, og det er kort og trygg vei til skolene. Boreringen gir god adkomst til området, og med busstopp i nærområdet er det gode forbindelser til Klepp, Klepp stasjon og videre rundt på Jæren. For den aktive familien finnes det et godt utvalg av fritidsmuligheter i nærområdet. Borehallen og Voll IL sine anlegg ligger kort vei unna, og Voll IL tilbyr blant annet fotball, håndball, svømming, barneidrett og turn. Ved Kleppeloen holder Klepp BMX til. For den som foretrekker trening på treningssenter, finnes blant annet Nr1 Fitness og Sport 4 You. Klepp byr på flotte naturopplevelser året rundt. Gruda ligger like i nærheten, mens Kleppeloen er et populært tur- og friluftsområde med lysløype, treningsapparater og grillmuligheter. Jærens flotte strender ligger også innen rekkevidde. På Borestranden kan du nyte sjøen og bølgene, eller prøve deg på surfing. For en roligere naturopplevelse kan en kajakktur på Frøylandsvatnet være et godt alternativ, og Jæren Kajakklubb har base ved Klepp stasjon. Det er også kort vei til et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud på Klepp. Her finner du blant annet Jonas B, McDonald's, kinarestauranter, Pizzabakeren, Bankers Pizza, Håland Kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og Jærbakeren. På Mega kan du også benytte deg av delikatessen med varm mat når det skal være enkelt og raskt. Boresveg 47 ligger dermed sentralt til i et etablert og familievennlig område, med en fin kombinasjon av nærhet til skole og barnehage, fritidsaktiviteter, natur, kollektivtransport og servicetilbud. Her får du en beliggenhet som gjør det enkelt å få hverdagen til å fungere ? samtidig som Jærens mange opplevelser ligger like i nærheten.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  
  Byggemåte
  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Etasjeskillet er utført i betong. Boligen har malte trevinduer fra Nordan med 2-lags isolerglass, datert 2018. Ytterdør og balkongdør er fra Nordan, hvor balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2018. Balkongen har betongdekke belagt med løse terrassefliser, samt rekkverk i aluminium og glass. Innvendig består gulvoverflatene hovedsakelig av parkett og teppe. Vegger og himlinger består i hovedsak av malte plater, Huntonittplater og malt betong. Dører og vinduer har glatte lister, mens overgang mellom vegg og himling er utført med skyggelist. Innvendige dører er malte, glatte og formpressede med dempepakning. Badet har baderomsplater på veggene, malte plater i himlingen og flislagt gulv med sokkelflis. Det er sluk i dusjsonen med synlig membran/slukmansjett. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjsone med skyvedører/dusjvegger. Ventilasjon skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ingen unormale fuktverdier på befaringsdagen. Vaskerommet har malte plater på vegger og i himling, samt flislagt gulv med sokkelflis. Det er etablert sluk, vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ingen unormale fuktverdier på befaringsdagen. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og over- og underskap. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Electrolux, kjøleskap/fryser fra Samsung samt mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator fra Røroshetta har avtrekk ut. Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap og hovedstoppekran plassert på vaskerommet. Avløpsrør er utført i plast. Ventilasjonen er utført med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, med vegghengt aggregat plassert på vaskerommet. Varmtvannsbereder fra OSO Hotwater er på 200 liter og datert 2019. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det er registrert røykvarsler og håndslukker i boenheten
  
  Innhold
  Velkommen til Ole I. Bores veg 47! En moderne og innbydende leilighet fra 2019 med en svært god planløsning, to soverom, separat vaskerom og en lun, overbygd balkong. Her får du 71 m² BRA-i hvor arealet er godt utnyttet, med fine oppholdsrom og praktiske løsninger som gjør boligen både lettstelt og komfortabel i hverdagen. Entréen gir en hyggelig velkomst og leder videre inn i leiligheten. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, samtidig som den åpne forbindelsen videre mot oppholdsrommet gir en fin og naturlig flyt gjennom boligen. Stuen er lys og trivelig med god plass til en romslig sofagruppe og TV-løsning. Den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass skaper et sosialt oppholdsrom hvor det er enkelt å samle familie og venner. Lyse overflater og parkettgulv gir et moderne og behagelig uttrykk, mens takskinne med spotter bidrar til fleksibel belysning. Kjøkkenet har en stilren innredning fra Sigdal med mørke, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Den vinklede kjøkkenløsningen utnytter arealet godt og gir samtidig god arbeidsplass. Mellom benkeplate og overskap er det montert mørke fliser som gir kjøkkenet et gjennomført uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Electrolux, kjøleskap/fryser fra Samsung samt mikrobølgeovn. Ventilator fra Røroshetta har avtrekk ut. Fra oppholdsrommet er det utgang til en lun og overbygd balkong på ca. 8 m². Balkongen har god plass til utemøbler og fungerer som en fin forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Her sitter man skjermet under tak, med rekkverk i aluminium og glass som bidrar til et åpent uttrykk. Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har et moderne uttrykk med mørke overflater, flislagt gulv og en romslig dusjsone med glassvegger. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjløsning. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Et klart pluss ved leiligheten er det separate vaskerommet. Her er det flislagt gulv, vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til boligens varmtvannsbereder og tekniske installasjoner. Dette gir en praktisk løsning hvor klesvask og teknisk utstyr holdes adskilt fra badet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, rør-i-rør-system og varmtvannsbereder fra OSO Hotwater på 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 5 m² og oppstillingsplass for bil på parkeringsplass. Dette er en svært lettvint og innbydende leilighet med en gjennomtenkt planløsning, to gode soverom, separat vaskerom, moderne kjøkken og en lun, overbygd balkong. En bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en moderne leilighet med det meste på ett plan.
  
  Standard
  Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår 2019. Det er registrert enkelte tilstandsanmerkninger knyttet til blant annet vedlikehold, konstruksjon og bruksslitasje. Bygget er ifølge bygningssakkyndig jevnlig vedlikeholdt. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er registrert manglende dekkpropper på enkelte vinduer samt støv- og smussavsetninger ved pakningene, noe som kan indikere luftbevegelse rundt vinduene. Pakninger og justering av vinduer bør kontrolleres, og manglende dekkpropper bør monteres. - Ytterdører: Håndtak på ytterdør fremstår noe løst. Balkongdøren er tung å åpne, og det er registrert rust på hengslene. Det anbefales etterstramming av håndtak samt justering og vedlikehold av balkongdør og hengsler. Innvendige overflater og dører: Det er registrert generell bruksslitasje på gulvoverflatene, og teppe mangler stedvis avslutningslister. Det er også registrert slitasje på dørblad rundt enkelte dørhåndtak. Lokal utbedring og vedlikehold anbefales ved behov. - Bad: Det foreligger ikke særskilt detaljdokumentasjon for våtrommets membran, sluktilslutning eller konstruksjonsoppbygging. Våtrommet er fra byggeår og omfattes av ferdigattest fra 2019. Det er blant annet registrert mindre sprekker i fuger mellom veggplater og sokkelflis i dusjsonen, tidligere hull i veggplater som er fuget/tettet igjen, manglende tilfredsstillende tetting ved dørlist samt manglende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor den nedsenkede dusjsonen. Det er også registrert kalk-/mineralavleiringer rundt blandebatteri og tilkoblinger i dusjsonen. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Vaskerom: Våtrommet er fra byggeår og omfattes av ferdigattest fra 2019, men det foreligger ikke særskilt detaljdokumentasjon for membran, sluktilslutning eller konstruksjonsoppbygging. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Innvendige vannledninger: Det mangler en dekkpropp i fordelerskapet. Det anbefales å montere dekkpropp for å redusere risikoen for at vann ved en eventuell lekkasje trekker inn i konstruksjonen. - Ventilasjon: Det er registrert at en tilluftsventil i tak mangler stuss/tilkoblingsstykke. Forholdet bør kompletteres og kontrolleres av ventilasjonskyndig for å sikre tilfredsstillende tilkobling og luftfordeling. For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Oppstillingsplass på fellestomt
  
  Diverse
  - Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen - TV-benken i stuen er fastmontert og medfølger handelen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet
  
  Info strømforbruk
  Boligen har et årlig strømforbruk på ca. 8 000-9 000 kWh. Selger har ikke valgt Norgespris på strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  7723
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026 totalt kr 7 723,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 3 073,-. Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 4 650,-.
  
  Formuesverdi primær
  877508
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3510033
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  71/422
  
  Felleskostnader pr. mnd
  2000
  
  Felleskostnader inkluderer
  Kr 2 000,- pr. måned inkluderer Vedlikehold, buffer og fellesstrøm
  
  Om sameiet
  Sameiets organisasjonsnummer er 922 876 932. Sameiet har ifølge opplysninger fra styreleder en formue på ca. kr 20 000. Det er ikke opplyst om fellesgjeld eller lån i sameiet. Månedlige fellesutgifter utgjør kr 2 000 og inkluderer vedlikehold, buffer og felles strøm. Det er ikke opplyst om planlagte endringer i fellesutgiftene. Sameiet er forsikret i Fremtind, polisenr. 38352503. Det medfølger parkerings-/garasjeplass nr. 47. Styreleder har opplyst at det er mulighet for elbillading i sameiet. Elbillading: Styreleder opplyser at det skal være tilrettelagt for elbillading med kabling/infrastruktur i bakken. Det er imidlertid usikkert om eksisterende lader er direkte tilknyttet denne seksjonen. Eventuelt strømforbruk til lading går over sameiets fellesanlegg. Eier må derfor følge opp eget forbruk og avklare eventuell kostnadsfordeling/avregning med styret.
  
  Forkjøpsrett
  Det ikke forkjøpsrett sameiet
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Fremtind Boligbygg forsikring
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/45/627/6: 12.06.2019 - Dokumentnr: 664302 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.05.2019 - Dokumentnr: 584186 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/422
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at det er avvik fra disse ved at rom som er godkjent som bod benyttes som vaskerom.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Områderegulering Sporafjell/Åna-Grude Id 2240. Ikrafttredelse 15.12.2014 Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  101140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr (inkl. opplysninger forretningsfører og evt. eierskiftegebyr)
  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-   Totalt kr: 123 150   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave