Monsamyrveien 2A, H0201 H0201

Romslig brl leilighet med 3 soverom - innglasset balkong - parkering i lukket anlegg!

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere en flott andelsleilighet i Monsamyrveien 2A leil. H0201, beliggende i et etablert og populært boligområde på Bogafjell i Sandnes. Leilighet inneholder: Entré/gang, 3 soverom - her av 1 m/"walk in closet", bad/vaskerom m/gulvvarme, stue/kjøkken. Innglasset balkong. Parkering og sportsbod i lukket anlegg. Bogafjell er et etablert og barnevennlig boligområde. Kort avstand til busstopp, barneskole og flotte turområder. Leiligheten ligger i 2.etg, og utenfor stuen er det en herlig balkong. Gode solforhold. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  nullm²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles.
  
  Beliggenhet
  Monsamyrveien 2A har en attraktiv beliggenhet på Bogafjell - et etablert og familievennlig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med kort vei til hverdagslige gjøremål. Med nærhet til E39 er det enkel adkomst til Sandnes sentrum, Forus, Stavanger og Ålgård, noe som gjør området praktisk både for pendlere og familier i en travel hverdag. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og flere servicetilbud. Området byr på gode oppvekstvilkår med lekeplasser, idrettsanlegg, kunstgressbane, skatepark, ridesenter, treningssenter og flotte rekreasjonsområder. Her ligger mye til rette for en aktiv hverdag, enten man foretrekker organisert idrett eller naturopplevelser. Bogafjell er også kjent for sine mange turmuligheter. Melshei, Figgjoelva, Foss-Eikeland og Stokkelandsvatnet ligger innen kort avstand og byr på flotte turstier gjennom hele året. For familier med barn er også Kongeparken en populær destinasjon kun en kort kjøretur unna. For ytterligere informasjon om området, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Skolekrets
  Konf. Sandnes Kommune
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2004 i betong. Yttervegger er utført i betongelement. Bygget har flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller vurderes å være i betongelementer ut fra synlig del i leiligheten. Vinduer er i tre fra byggeår med isolerglass. Boligen har ytterdør fra NorDan (BorDörren) med glassfelt og balkongdør fra NorDan tilkoblet vindu med 2-lags glass. Leiligheten har innglasset balkong med fliser på gulv og registrert renne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registreres at friksjonsbeslaget/ luftestopperen på vinduer knekt/ bøyd og har redusert funksjon. Det er observert riss og sprekker i utvendig silikon mellom beslag og vindu. Dette kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning dersom det ikke utbedres. - Utvendig > Ytterdør - Hoveddør Avvik: Karmene/ dørblad er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Registrert bom under fliser. Slukene er tettet med fugemasse. Det er tilsynelatende ikke utført branntetting, og det foreligger manglende dokumentasjon på branntetting i nedløpsrør mellom balkongene. - Utvendig > Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan - fellesområder Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendig er det påvist store slitasjer på veggflater, heller, dører som tar i karm/ ramme, rustrenninger fra ventiler på bygget, både fra denne enheten og fra andre enheter, etc. som vil medføre vedlikeholdskostnader for borettslaget i tiden som kommer. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Det er punktskader i gipsvegger. Laminatgulvet har åpnet seg i skjøtene. Det er løse gulvlister, og gulvet er ikke fagmessig avsluttet. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er lagt nytt gulv over eldre gulv. Knirk kan ha sammenheng med underliggende eldre gulv eller at eventuelle skjevheter ikke er utbedret. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler under dagens gulv, da dette ikke er kontrollert ved denne befaringen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget vurderes å ha funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning da det er naturlig ventilasjon tilknyttet mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren sveller i nedre kant. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss på toalett. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Behov for justering av skapdør. Vannlås og blandebatteri har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er registrert tilluftsspalte under dør på under 15 mm. Forholdet kan medføre redusert luftgjennomstrømning og svekket ventilasjonsfunksjon. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har passert mer enn halvparten av forventet levetid (15?25 år), og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenstående levetid og fremtidig funksjon. Kjøkkenet har mangler som er forventningsbart på ett kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er påvist skader og slitasje på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger det som anses som normal bruksslitasje. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilatoren har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet levetid (10?25 år), og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenstående levetid og fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Ytterdør - Balkongdør Avvik: Karmene/ dørblad er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren lukker ikke tilstrekkelig mot karm/ramme. Det er valgt TG 3. Døren fremstår skjev i rammen, eller gulvlisten for nytt gulv tar i nedre kant, slik at døren ikke lukker tilstrekkelig. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken. - Våtrom > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Årsaken vurderes å være at det er lagt laminatgulv i våtsonen. Det er lagt et ikke-fuktbestandig gulv (laminat) over fliser, noe som ikke er i henhold til anbefalte løsninger for våtrom. Tilstanden på gulvet under laminatgulvet er ukjent, noe som medfører økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblematikk. Det er etablert spotter i laminatgulvet som fremstår som strømførende. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er benyttet laminat på gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert ca. år 2004. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i bod. Eier og bruker av elektriske anlegg skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold iht. FEL. Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Stedvis er det registrert at dimmere er fjernet eller løse. Enkelte lyspunkter flimrer. Det er registrert at dimmer på kjøkken styrer både lys ved vask og lys i tak. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en registrert elektroinstallatør for å avdekke og utbedre eventuelle feil og skader. Termiske skader og feilmonterte eller løse dimmere kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt, samt funksjonssvikt i det elektriske anlegget. Det anbefales at nødvendige utbedringer utføres snarest for å ivareta sikkerheten. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er lagt laminat over flisene på badet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse: Det var leksje under vasken på kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Forsikring sak, utbedret av boretslag 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er lagt laminat oppå flisene på badet Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det fins vel i salgsraport fra 2020 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Innhold
  BRA-i 80 kvm: Gang, 3 stk. soverom, bad og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod (underetasje)
  
  Standard
  Vi har gleden av å presentere en flott andelsleilighet i Monsamyrveien 2A leil. H0201, beliggende i et etablert og populært boligområde på Bogafjell i Sandnes. Når du kommer inn hovedentreen er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Stuen har stor vindusflater som gir en god opplevelse i rommet. Stuen er både åpen og romslig med naturlig plass til spisebord, samt stor sofa og tv. Stuen har god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gode solforhold. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir et hyggelig uterom som kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet er desidert husets hjerte, der maten tilbederes og serveres. Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende med pene fronter. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den praktiske og oversiktlige utformingen gjør kjøkkenet både funksjonelt og trivelig i hverdagen. Plassering av kjøkkenet gjør det til en naturlig del av oppholdsarealet, samtidig skjermet fra sofakroken. Badet er helfliset og har en praktisk og bra utforming. Det er gulvvarme for den beste start på dagen. Her finner du nedfelt servant i en romslig skapseksjon, god arbeidsbenk og plass til vaskemaskin. Hovedsoverom er romslig og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. Egen bod benyttet som walk-in-closet. I tillegg er det to ekstra soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom. Boligen fremstår lys og svært innbydende med god planløsning. Parkering og sportsbod i lukket anlegg. Alt i alt, en flott bolig som bør passe til de fleste!
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Altibox
  
  Parkering
  p-plass i lukket anlegg
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 445 587 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 495 587 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 505 383 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 514 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 517 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  853129
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3412516
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  201
  
  Part.obl.nr.
  985589070
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7868
  
  Andel fellesgjeld
  445587
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-01T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Andel fellesformue
  16296
  
  Andel fellesformue per dato
  2026-09-01T22:00:00Z
  
  Forkjøpsfrist
  2026-09-23T22:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Inngår i fellesutgiftene.
  
  Borettslaget
  Hagebyen Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  985589070
  
  Om borettslaget
  - Borettslaget består av 30 andeler.- Sju blokker, tre etasjer per blokk.- Parkeringsanlegg under blokkene. Mulighet for lading av el/hybrid bil via Lyse.- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS.- Borettslaget har vaktmestertjeneste.- Forbud mot grilling i de innglassede terrassene. Elektrisk grill vil være tillatt, og de i 1.etg. kan grille på plattingen som strekker seg utenfor selve innglassingen.- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn Styreleder: Geir Ove Erga Adresse: Monsamyrveien 4 D Postnr/-sted: 4324 SANDNES Telefon: Mob.: 90090469 E-post: hagebyen@styretmitt.no
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med frist 24.09.26 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 96887200588, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 02.09.2026: 10 836 317 Andel av saldo: 183 076 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 700 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 427 178 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 96887200561, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 02.09.2026: 4 483 708 Andel av saldo: 159 863 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2044 ) Lånenummer: 96887224487, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 02.09.2026: 1 203 725 Andel av saldo: 42 918 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.08.2032 ) Lånenummer: 96887257423, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 02.09.2026: 1 675 262
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP562500
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. (8) Skyldes skaden uaktsomhet fra andelseieren, hans husstand eller den hag gir adgang til andelen, har borettslaget rett til å kreve egenandel og andre direkte utlegg som følge av skaden dekket av andelseieren. (9) Forbud mot grilling i de innglssede terrassene. Elektrisk grill vil være tillatt, og de i 1.etg. kan grille på plattingen som strekker seg utenfor selve innglassingen. (10) Generalforsamlingen vedtok 25.04.2023 å tillate installasjon av varmepumper, valgt ut av styret. Disse kan monteres i svalganger. Styret får i oppgave å innhente flere tilbud på pumper med disse kriteriene: * Lydnivå på ute enhet ikke skal overgå 50 dB * Det er kun enhetene styret til slutt velger som kan kjøpes inn * Det er kun gjennom leverandøren som er valgt av styret man kan kjøpe varmepumpe * Det må søkes styret før montering.
  
  Dyrehold
  Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Se i vedtekter punkt 4-1 (5).
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/255: 02.10.2006 - Dokumentnr: 467099 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 02.10.2006 - Dokumentnr: 467099 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Get AS Org.nr: 919 394 056 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av elektriske ledninger/kabler. 29.12.2005 - Dokumentnr: 210530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 1562550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:255
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest, datert 16.11.2007.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende planer for området: PlanID 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (Gul sone støy) PlanID 95306-05 - Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, felt A4 - vedtatt dato: 06.02.2002. PlanID 95106 - Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 2, (området sør for motorveien - E-18) - vedtatt dato: 12.03.1996.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 050 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 445 587 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 495 587 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 505 383 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 514 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 517 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900,- oppgjørshonorar kr.7.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 050 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 445 587 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 495 587 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 505 383 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 514 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 517 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave