BRYNE Kong Haakons veg 53

Tomt
2867m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomt. Terrasse/uteområde på fremsiden er seksjonert denne boligen med et areal på 15,8 kvm. Beregna areal for 19 / 545 med areal av festegrunner og seksjonert uteareal 15,8 kvm. Beregna areal for 19 / 545 uten areal av festegrunner og seksjonert uteareal 2 867,2 kvm.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger fint til i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Eivindsholen. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Eiendommen ligger flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med blant annet umiddelbar adkomst til Eivindsholen FUS barnehage, gangavstand til Trollongane barnehage, Jærbarnehagen, Maurtuå barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Eivindsholstjødna, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Nærområdet har også et meget rikt utvalg av friarealer og flere lekeplasser. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Sats, Evo, Robust og Club Athletic. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Innkjørsel ved KIWI Rosseland sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Til dette er det gåavstand fra eiendommen. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, småhus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Tak tekket med papp. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. (Deler av kledning opplyst skiftet i regi av sameiet i 2024.) Pulttak konstruksjon Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør. Terrasse på mark. Terrassebord opplyst skiftet i 2023. Noe mindre mindre retningsavvik registrert, ingen behov for tiltak. Port montert i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres "bom", hulrom under fliser på gulv. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig ført under klemring i sluk, og er ikke synlig som oppbrett i dørterskel grunnet overgangslist. Mangelnde oppbrett og tilslutning kan føre til fuktskader, anbefales nærmere kontrollert. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Dusjdør går ikke tilstrekkelig i skinne. - Kjøkken - 1 Etasje > Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Stoppekran og kurser er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Ulyd registrert fra ventilasjons aggregat. Ved inspeksjon ble det observert sprekkdannelser i drivreim mellom motor og vifte. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Registrert iring på koblinger i fordeler skap, ingen tegn til lekkasjer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Registrert høyere fuktverdier i nedre del av veggoverflate samt parkett underliggende soveromsvindu 2. etasje sør. Ift. svelling i vindusforinger antas skade å kunne tilbakeføres til inndrev av nedbør når vindu har stått i luftstilling. Soverom 14,35 m2(skadet/fuktig parkett og veggflate ca 1 m2. Det er registrert noe svelling i enkelte andre vindusforinger, uten at det registreres følgeskade i omliggende gulv/vegg. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Det er påvist andre avvik: Terrassedør henger og tar i karm, behov for mindre justering. Ingen registrert følgeskade. Registrert svelling, misfarging og høyere fuktverdier i parkett, terskel og foring tilknyttet terrassedør sør. Dette kan trolig tilbakeføres til utett bygning. Nærmere kommentert av eier i egenerklæring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet ut baderomsinnredning, ny vask og speil.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Fukt i parkett ved hjørne av terassedør, antar det er gammel skade da det før var vannansamling foran terassedør pga terassebord var lagt for tett. Det var råteskader i nederste bord under terassedør som er blitt byttet, og skiftet terassebord.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det var skjeggkre i boligen da jeg flyttet inn i 2021. Dette ble tatt på innbo forsikring og skadedyrsbekjemper la ut gift i to omganger. Ikke hatt plager med dette siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Time Elektro
Beskrivelse: Lagt opp strøm til el-bil lader. Gjort gjennom sameiet. Samsvarserklæring ligger i boligmappa på nett.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Har vært utført rens av ventilasjonsanlegget i 2025. Anbefalt utført hver 5. år.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Det er lagt opp strøm for elbil, men selve laderen er ikke installert.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ukjent, gjennom Sameiet
Beskrivelse: Fasaden har hatt vedlikehold av firma gjennom Sameiet. Er blitt byttet plater/bord som var synlig ødelagt/råtne. Vi har byttet terasse og satt inn ny port på terassen selv som egeninnsats.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Fuktskade i gulv på soverom fra vindu (mest sannsynlig fra det har stått i luftestilling). Gulv skal byttes gjennom husforsikring til sameiet.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Sameiet har besluttet en økning på 3% av felleskostnader for oppsparing av kapital. Gjeldene fra 01.01.2026.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, toalettrom, bod og vaskerom 1. Etasje: Stue/kjøkken/gang 2. Etasje: Gang, bad og 2 soverom

Standard
Velkommen til Kong Haakons veg 53. Et velholdt rekkehus som ligger i et rolig og etablert boligfelt med gangavstand til sentrum. Første etasje: Man kommer inn i en romslig entré som har parkett på gulv og god garderobeplass. Fra gangen har man et gjestetoalett med videre tilgang til separat vaskerom. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og er utstyrt med innredning, opplegg for vaskemaskin, fordeler skap for vann, vannmåler og stoppekran. Innredningen ble oppgradert i 2024. Ellers har man en praktisk bod der en har gode oppbevaringsmuligheter. Andre etasje: Her finner man stue og kjøkken som har en god planløsning. Stuen har flere vindusflater ut mot terrassen som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Det er god plass til sofa med tilhørende bord og TV-seksjon. Parkett på gulv og malte vegger. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse som er sørvendt. Moderne kjøkkeninnredning med slette skapdører og benkeplate i mørk stein. Her får man god skap og benkeplass, noe som kommer godt med når man skal lage mat til familien. Kjøkkenet ble tilbygd mot trapp med ny vaskekum, benkeplate, fliser på vegg og led-belysning under overskap i 2021. På kjøkkenet har man også plass til et spisebord for felles frokost og middag. Tredje etasje: Oppe i tredje etasje har man to godt utnyttede soverom som begge har plass til dobbeltseng, samt garderobeskap. Soverommene og gangen har ekstra takhøyde, parkett på gulv og veggflater malt i kontrast fargevalg. Stilrent bad med fliser på gulv og vegger. Delikat baderomsinnredning med skuffer for god oppbevaringsplass for håndkle og diverse baderomsartikler. Badet er utstyrt med toalett og dusjhjørne. Innredningen ble oppgradert i 2024, og avløpsrør under vask ble skiftet i samme forbindelse. Utenfor har man en flott og solrik terrasse med gode levegger mot nabo som gir lite innsyn. Her har man plass til utemøbler og terrassen passer perfekt for grilling og sosiale sammenkomster. Carport rett ved inngangsparti som har belegningsstein ved inngangsparti og asfalt i gårdsrom. Det er lagt opp strøm til fremtidig montering av el-bil lader i carport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Ventilasjons rens utført juni 2025, True Vision as 2024: ? Deler av kledning opplyst skiftet i regi av sameiet i 2024. ? Oppgradert med ny baderomsinnredning i 2024 ? El-bil lader montert via sameiet, montert av Time elektro i 2024. 2023: ? Terrassebord opplyst skiftet i 2023. ? Port montert i 2023. 2021: ? Kjøkken tilbygd mot trapp, ny vaskekum, benkeplate og hvitevarer i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd (Fiberaksess) fra Altibox.

Parkering
Carport Det er mulighet for å installere elbil-lader, konf. styreleder.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562530

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 248 970 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 898 970 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 800 (Omkostninger totalt) 109 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 008 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Elektrisk. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18539

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 18 539,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2025 på kr 10 940,- Avgift for 2.termin 2025 på kr 7 599,-

Formuesverdi primær
932327

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3729309

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, fjernvarmeforbruk , innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Eivindsholen Vel. Velforeningskontingent betales via fellesutgifter i februar, kr 1 300,- (forfall hver 12. md.).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/545/4: 20.09.2010 - Dokumentnr: 710253 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 20.09.2010 - Dokumentnr: 710253 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å legge og vedlikeholde rør og andre installasjoner for fjernvarme. Med flere bestemmelser 20.09.2010 - Dokumentnr: 710253 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 20.09.2010 - Dokumentnr: 710253 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 12.12.2007 - Dokumentnr: 1024841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:525 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:545 04.12.2009 - Dokumentnr: 934024 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 100/1667

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Kong Håkons veg Gnr. 19 bnr. 545, datert 09.09.2010. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: utomhusarbeid. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er utstedt ferdigattest for reparasjon av brannskille mellom boligene Kong Håkons veg 45

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, vei, barnehage og friområde. Gjeldende reguleringsplan er Plan 259.06, Detaljregulering for Eivindsholen, Bryne, datert 23.06.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist rev. 12.09.2023. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler og tilsendt informasjon om utleie av seksjon til styret. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 248 970 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 898 970 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 800 (Omkostninger totalt) 109 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 008 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.