LILLESAND Møglestuveien 21

Om prosjektet
Solsletta består av lyse og moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger, kvalitetsmaterialer og stilrene detaljer. Her får du flislagte bad, elegante kjøkken, lune tregulv og en harmonisk helhet i alle rom. Bygget har et moderne uttrykk med kombinasjon av tre og platekledning, rause vindusflater og private balkonger/terrasser ? perfekte uteplasser for å nyte solen. På Solsletta får du en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og et tidløst design ? et hjem å trives i fra første dag Prosjektet består av leiligheter i ulike størrelser og priser. Alt fra en arealeffektiv 2-roms leilighet til en romslig toppleilighet på over 90 kvm med stor terrasse på 45. Her er noe noe for enhver smak og lommmebok. Sjekk utsikt og opplev leilighetene her: https://www.solsletta-lillesand.no/

Priser fra og til
kr 2640000 - 7840000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Garasje/parkering
Garasjeplass inkludert i salgsprisen. Det er avsatt arealer til parkering, sykkelparkering og sportsboder i kjeller. Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar automatisk port som beboerne styrer med telefon / digital lås eller portåpner. Heis vil gå fra kjeller til alle etasjer. Gulv i parkeringskjeller leveres i betong som støvbindes.

Boder
Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i tilknytning til hver oppgang der dette er mulig. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Betonggulv og vegger i betong støvbindes.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 18 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell endret avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflyttingspunkt tilsvarende.

Tomteareal
1700m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Beregnet areal etter sammenføyinger blir ca. 1.700 kvm.. Det endelige arealet etter grensejustering og sammenføying/ fradeling av arealer som skal bli offentlige kan avvike. Felles eiet tomt. Tomten leveres pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, noe prydbusker, bed og øvrig beplantning. Se utomhusplan for detaljer.

Kjøkken
Kjøkken leveres i henhold til tegning og det kan velges mellom et utvalg farger på kjøkkenfronter og benkeplate. Omfanget av innredningen fremgår av kjøkkentegning, fra Aubo/Strai. Det er inkludert baderomsinnredning iht tegning. Hvitevarer er ikke inkludert i standardleveransen.

Bad
Gulv leveres med keramiske storformatfliser i god kvalitet. På bad leveres fliser også på vegg. Se romskjema. Leilighetene leveres med veggmonterte WC.

Andre oppholdsrom
I stue, kjøkken og soverom, entré legges herdet tregulv. En-stavs parkett. Det leveres lister i samme utseende som gulv. Det kan velges mellom 3 farger fra et forhåndsdefinert utvalg, hvorav klassisk hvit er en. Den valgte fargen vil gjelde for hele leiligheten. Ønsker utover dette er tilvalg.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Konstruksjon
Hovedbæresystem i stål og betong. Trappe- og heis hus, etasjeskiller, samt trapper i betong. Skillevegger mellom leiligheter i betong, tre enkelte steder.

Fasade
Plate og trekledning.

Yttertak
Bygningene har? flate tak? som tekkes.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Ballongdekkene utføres med impregnerte terrassebord på betong. Stål rekkverk på balkong. Som utgang til balkong leveres slagdør iht. tegning. Enkelte leiligheter har innglassede balkonger. Takrenner og nedløp er ikke vist på tegning, da plassering ikke er avklart enda.

Heiser
Det blir levert heis iht. gjeldende teknisk forskrift.

Ventilasjon
Alle målere for varmt- og kaldt vann er forberedt for fjernavlesing. Sameiet avgjør og tar kostnader ved bruk av denne løsningen. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsikring
Det blir levert brannalarmanlegg iht. gjeldende teknisk forskrift. Bolig og parkeringskjeller sprinkles iht. gjeldende tekniske forskrifter.

El-anlegg
Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Sikringsskap med automatbrytere, forøvrig skjult anlegg og synlig anlegg på brann og lydvegger. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasjer, sportsboder, utearealer etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV og data i stue. For øvrig iht. gjeldende NEK-krav - se romskjema for detaljer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/42/339: 01.04.1982 - Dokumentnr: 1694 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
09.07.2003 - Dokumentnr: 4005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1966 - Dokumentnr: 1894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:297
01.01.2020 - Dokumentnr: 258338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:339
07.06.2019 - Dokumentnr: 649873 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:42 Bnr:940
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
06.09.1978 - Dokumentnr: 4215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:48
03.06.2019 - Dokumentnr: 622434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:940
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 539242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:509
4215/42/509: 01.04.1982 - Dokumentnr: 1694 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
09.07.2003 - Dokumentnr: 4005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1966 - Dokumentnr: 1894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:297
01.01.2020 - Dokumentnr: 258338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:339
07.06.2019 - Dokumentnr: 649873 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:42 Bnr:940
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
06.09.1978 - Dokumentnr: 4215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:48
03.06.2019 - Dokumentnr: 622434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:940
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 539242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:509


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.  

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.