BRYNE Kong Magnus gate 19

Tomt
858.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantet blomsterbed, hage og gardsrom i belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Rosseland. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø, da eiendommen ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og lekeplasser. Gangavstand til Trollongane barnehage, Rosseland skule, og Bryne vidaregåande skule. Kort vei til Eivindsholen barnehage, Bryne ungdomsskule. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne tennisklubb, Bryne Friidrett og treningssentrene Sats, Evo, Robust og Club Athletic. For golfentusiaster er kort vei til Jæren golfklubb. Eiendommen ligger i et område med store friarealer og attraktive turområder , f.eks. Tjødnå, Sandtangen, Fritz Røed skulpturpark, Njåskogen og Frøylandsvatnet. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Bryne har også laget til en populær frisbeegolfbane. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av butikker, spisesteder og servicetilbud. I den nyrestaurerte Storgata finner man ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. Bryne stasjon har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhusbebyggelse og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Eier opplyser at eiendommen har separatsystem. Merknad: -Drenering og takrenner spylt i 2014. SJT. -Lekkasje omliggende pipe på 90 taller, nytt bly montert i den forbindelse. -Heldekkende pipebeslag, sveis av alu. stige utført i 2021. -Peisinnsats stue 1. etasje montert i 2014. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er 2.6``, med 15 cm isolasjon, som var over standard for byggeåret. Med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende og stående bordkledning, varierende alder. Merknad: -Kledning terrasseside sør ved terrasse skiftet i 2007/2008. -Kledning sørside ved utbygg skiftet i 2014. -Liggende klednig vest,nedre del av østvegg skiftet i 2019. -Kledning stedvis, 2009/2014/2017/2019. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utført i malt tre, hovedsakelig utvendig beslått med aluminium, og har i hovedsak 3-lags isolerglass. Enkelte nyere vinduer har 2-lags isolerglass. Vinduene har varierende alder. Merknader: Underetasje -Vindu på bad hybel montert i 2005. -Punktert glass på bad i hybel. 1. etasje -Vindu i spisestue, høgt vindu ved peis og ett soverom sør skiftet i 2009. -Vindu i gavl stue sør skiftet i 2012. -2 vindu kjøkken, ett vindu spisestue øst skiftet i 2019. Byggmester Røgenes. -Soveromsvindu hoved soverom sør skiftet i 2025. Byggelaget as. -Vindu i tv-stue skiftet i 2026. - Byggelaget as. Loft -Vindu øst, samt takvindu skiftet i 2009. -Takvindu skiftet i 2015. -Punktert glass soverom øst. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Ytterdører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og 1.etg 3-delt terrassedør i tre med 3-lagsglass. Varierende alder. Merknad: Underetasje - Ytterdør bi-inngang skiftet i 2015. 1. etasje - Ytterdør bi-inngang skiftet i 2015. Loft -Balkongdør vest skiftet i 2025. Byggelaget as. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i tre. Normal vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk. Litt vedlikeholdsbehov, ingen umiddelbare tiltak. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein, vedovn og peis med innsats. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har belegg. Veggene består av panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måling av relativ luftfuktighet i hulrom bak utforet kjellervegg viste ca. 72 % RF ved 17,7 °C. Målingen ga ingen indikasjoner på unormalt fuktig klima på befaringstidspunktet. Tomteforhold: Byggegrunn: Eier opplyser at boligen er oppført på sprengsteinsmasser og drenerende, komprimerende masser. Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet. Det er ikke registrert bygningsskader eller andre symptomer som indikerer ustabil grunn. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 1978. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning eller andre forhold som indikerer svikt i dreneringen på befaringsdagen. Utvendig grunnmursplate (Platon e.l.) ble stedvis registrert. Dreneringen har en alder som tilsier at redusert funksjon og fremtidig utskiftingsbehov må påregnes. Merknad: -Drenering og takrenner spylt i 2014. SJT Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det er støpt plate som fundament. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av naturstein og betongstein. Terrengforhold: Beleggningsstein i gårdsrom, terrasseområde, stedvis overbygget, og.hageanlegg av plen og planter. Det er ikke foretatt kontroll av fall på terreng fra bolig/grunnmur grunnet terrasse som skjuler underliggende terreng. Oljetank: Oljetanken har ukjent type og er installert i 1978. Nedgravd i hage øst. Boligen har dagtank og kombiovn, noe som indikerer at det tidligere har vært oljefyring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at oljetanken er forskriftsmessig sanert eller fjernet, og tanken er ikke kontrollert utover visuell registrering av tilgjengelige installasjoner. Det ble innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger fra 1. januar 2020, og nedgravde oljetanker som tas permanent ut av bruk skal håndteres i samsvar med gjeldende regelverk og eventuelle kommunale bestemmelser. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens status. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på at tanken er forskriftsmessig sanert eller fjernet. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, anbefales nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak. GARASJE Garasje Bygningen er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i enkel teglsteinmur, Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av tre m/portåpner. Merknader: -Registrert punktert glass i dør og i ett vindu. -Lekkasje i skjøt takrenne. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert stedvis mosevekst på betongtakstein. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose kan holde på fukt og over tid bidra til økt slitasje og nedbrytning av takstein. Taket anbefales rengjort ved behov, og mosevekst bør fjernes som en del av normalt vedlikehold for å begrense videre vekst og fuktbelastning. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Det er registrert begynnende avskalling i overflatebehandlingen på sløysebeslaget. Avskalling i overflatebehandlingen kan føre til økt risiko for korrosjon og redusert levetid på beslaget. Overflaten anbefales rengjort og vedlikeholdt med egnet overflatebehandling. Ved mer omfattende korrosjon eller videre nedbrytning bør beslaget skiftes. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig plast er stedvis ikke tilstrekkelig avsluttet i kott. Det er registrert stedvis misfarging i panel i yttertak på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Dette kan medføre til økt luftlekkasje og risiko for transport av fuktig inneluft opp i takkonstruksjon, da spesielt ved bruksendring av rom. Misfarging kan skyldes tidligere fuktpåvirkning eller andre forhold og ga ingen indikasjon på aktiv fuktskade ved befaringen. Forholdet anbefales holdt under oppsikt, og ved eventuelle endringer eller mistanke om lekkasje bør årsaken undersøkes nærmere. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med varierende alder. Det er stedvis registrert slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflater. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Over tid kan kondens bidra til ytterligere slitasje på overflater og redusert levetid på vinduskomponenter. Bedre lufting og økt ventilasjon, herunder jevnlig lufting og korrekt bruk av ventiler. Vedlikehold av overflater og beslag bør utføres ved behov. Ytterdører Ytterdører med varierende alder, i normal stand iht. alder. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Konsekvens/tiltak: Videre slitasje kan over tid påvirke funksjon og overflatebeskyttelse. Overflatevedlikehold bør utføres ved behov. Justering og smøring av lås/beslag anbefales som normalt vedlikehold. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkong/Terrasse, varierende alder. Registrert tørkesprekker, noe nedbrytning i deler deler av terrassebord og rekkverk, påregnelig normalt ift. alder. Konsekvens/tiltak: Avvikene skyldes normal aldring, og værpåkjenning. Jevnlig overflatebehandling og vedlikehold vil forlenge konstruksjonens levetid. Terrasser og plattinger på terreng Det registreres noe retningsavvik i terrasseflate, dette skyldes jernbanesvill mot terreng. Konsekvens/tiltak: Retningsavviker kan medføre redusert brukskomfort. Utvendige trapper Det er registrert manglende rekkverk, samt sig i trinn i den utvendige trappen ved garasjen. Manglende rekkverk reduserer sikkerheten, korte inntrinn gir dårlig fotfeste, og sig i trinnene kan indikere underliggende setninger eller svikt i bærekonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt risiko for fall og personskade, særlig under glatte forhold. Videre sig eller svekkelse i trappens konstruksjon kan føre til ytterligere deformasjoner, redusert brukssikkerhet og behov for mer reparasjoner på sikt. Overflater - gulv Stedvis noe brukslitasje og falming overflater. Overflater generelt fremstår i god stand ift. alder. Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold vurderes hovedsakelig som alders- og bruksrelaterte. Tiltak kan vurderes ved oppussing eller ved ønske om forbedret standard. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Ved enkel nivellering registreres det avvik på 27 mm i total planhet i stue 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det er registrert skjevheter i etasjeskillet. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning for konstruksjonens funksjon. Dersom det oppstår tegn til følgeskader anbefales nærmere undersøkelser. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert feil oppbygging av utlektet vegg, hvor det er benyttet dampsperre. Konsekvens/tiltak: Feil oppbygging av utlektet vegg med dampsperre kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risiko for fuktakkumulering og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales forbedring av ventilasjon og luftutskifting i rommet, herunder etablering av tilstrekkelige luftspalter i dører. Ved ombygging eller oppgradering av veggkonstruksjonen bør dampsperre fjernes og veggen bygges opp i tråd med anbefalte løsninger for utlektede vegger mot grunnmur. Innvendige dører Det er registrert stedvis oppsprekking i nedre del av fineren på dørblad ved våtrom. Konsekvens/tiltak: Oppsprekking i finer er et tegn på slitasje og/eller fuktpåvirkning og har i hovedsak kosmetisk betydning. Videre fuktpåvirkning bør begrenses, og overflaten kan utbedres eller dørbladet skiftes ved behov. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Målingen ga ingen indikasjoner på unormalt fuktig klima på befaringstidspunktet. Det ble imidlertid registrert vannmerker på bakplaten mot dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller lekkasje, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller andre tegn til aktiv fukt ved befaringen. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt og undersøke nærmere dersom det oppstår mistanke om pågående lekkasje eller fuktskade. Underetasje - Bad hybel - Overflater, vegger og himling Ujevn belegg i vegg i dusjnisjen. Konsekvens/tiltak: Ujevnheter i belegget kan være et svakt punkt hvor slitasje eller redusert tetthet kan oppstå over tid. Forholdet bør holdes under oppsikt og utbedres dersom det utvikles tegn til åpninger, mangelfulle skjøter eller lekkasje. Underetasje - Bad hybel - Overflater gulv Lav oppbrett av belegg omliggende avløp toalett. Konsekvens/tiltak: Lavt oppbrett kan redusere gulvets evne til å holde tilbake vann ved lekkasje eller søl, og øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Lokal sillikonering i påvente av en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Underetasje - Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Underetasje - Bad hybel - Sanitærutstyr og innredning "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Konsekvens/tiltak: Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Underetasje - Bad hybel - Ventilasjon Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, slik dette var vanlig og akseptert ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Etter dagens regelverk (TEK17) stilles det krav til mekanisk avtrekk i våtrom. Naturlig ventilasjon anses ikke tilstrekkelig for å sikre nødvendig luftutskiftning, fjerning av fukt og redusert risiko for kondens og fuktskader. Underetasje - Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning Det er registrert svelling i benkeplate. Ingen fukt ble påvist ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning. Overflatebehandling eller tetting kan utføres som midlertidig tiltak i påvente av en fremtidig oppgradering . 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra byggeåret (1978). Innredningen har stedvis normal bruksslitasje og aldersrelatert slitasje, men fremstår samlet i generelt god stand sett i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: Innredningen har passert forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting. Løpende vedlikehold anbefales, og utskifting bør påregnes ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppgradering. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaring. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Stedvis irr på kobberrør er normalt et uttrykk for overflateoksidasjon og innebærer ikke nødvendigvis en lekkasje. Forholdet anbefales holdt under oppsikt og kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner. Ved tegn til fukt eller økende korrosjon bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak utføres. Innvendige avløpsrør Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: På grunn av høyere alder er det økt risiko for lekkasjer og skader. Det anbefales jevnlig kontroll, og utskiftning må påregnes ved behov. Ventilasjon Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av Leca med utvendig puss. Det er registrert stedvise riss og avskalling i pusslaget. Konsekvens/tiltak: Riss og avskalling i puss kan føre til økt fuktbelastning på pusslaget og videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Skadet puss anbefales reparert, og overflatene bør vedlikeholdes for å begrense videre skadeutvikling. TG3 Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Hovedbad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad 2 - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - Stue/kjøkken hybel - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forstøtningsmurer Det er registrert saltutslag samt riss og sprekker i mur og puss på forstøtningsmur under balkong. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktgjennomtrengning, motfall på terrenget, manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og påvirkning fra jordtrykk. Det registreres skjevhet/retningsavvik i forstøtningsmur mot vest, som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Konsekvens/tiltak: Saltutslag indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Riss og sprekker kan gi økt vanninntrengning og bidra til videre nedbrytning av mur og puss over tid. Det anbefales å redusere fuktbelastningen ved å etablere fall fra konstruksjonen og forbedre fuktsikringen. Riss og sprekker bør utbedres, og forstøtningsmuren bør følges opp dersom det registreres økt sprekkutvikling eller bevegelser. Skjevhet i forstøtningsmuren kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan over tid medføre økt deformasjon eller sprekkdannelse. Forholdet anbefales holdt under oppsikt. Ved økende bevegelser eller sprekkutvikling bør muren vurderes nærmere, og nødvendige utbedringstiltak gjennomføres. Terrengforhold Motfall på deler av terreng øst, flatt terreng på deler av bolig sør. Det er registrert stedvise kjørespor og ujevnheter i belegningssteinen. Forholdet vurderes å kunne tilbakeføres til setninger i underliggende grunnarbeider og er påregnelig ut fra alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Motfall på deler av terrenget mot øst og flatt terreng langs deler av boligen mot sør kan medføre økt belastning fra overflatevann mot grunnmur ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall fra bygningen og sikre god håndtering av overflatevann. Kjørespor og ujevnheter kan medføre mindre redusert brukskomfort og noe økt risiko for vannansamling. Ved behov kan belegningssteinen tas opp, underlaget rettes opp og steinen legges tilbake. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. TGIU Andre installasjoner Solcelleanlegg opplyses montert i 2022. Det ble ikke registrert synlige avvik ved den visuelle befaringen. Vurderingen er begrenset til en visuell inspeksjon, og anleggets funksjon, ytelse, elektriske utførelse, sikkerhet og tilhørende dokumentasjon er ikke kontrollert. Det anbefales å innhente og oppbevare relevant dokumentasjon, samt følge produsentens anbefalinger for kontroll og vedlikehold. Tilstandsgrad er ikke satt som følge av begrenset undersøkelse (TGIU). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har stedvis eldre el anlegg uten fremlagt dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 23.07.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: U.etg: Entré, hall, stue, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken, kjølerom og bod 1.etg: Stue, TV-stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og garderobe Loft: 2 Loftsrom og gang

Standard
Boligen er oppført med støpt etasjeskille/dekke og yttervegger har en isolasjonstykkelse på hele 15 cm, noe som gir et solid konstruksjonsmessig utgangspunkt, god bokomfort og energieffektive kvaliteter som ligger godt over det som normalt forbindes med boligens byggeår. Boligen har fått omfattende utvendig vedlikehold med utskifting av panel og bordkledning på flere fasader, samt jevnlig maling av huset og tilbygg. Flere vinduer er skiftet ut over tid, herunder nye vinduer med energiglass, nytt trekantvindu i stue, utskifting av fire vinduer mot øst i 2019, nytt NorDan-vindu og balkongdør i 2025, samt nytt NorDan-vindu i TV-stue i 2026. Ytterdører ble også oppgradert i 2025. Terrasseområdene er forbedret gjennom årene med nyere altandør mot vest, tak over terrasse og etablering av helt ny terrasse i 2024. Det er også oppført ny trapp ved inngangspartiet og gjennomført vedlikehold av takrenner, drensrør og pipe med nytt pipedeksel og beslag. Innvendig er boligen modernisert med oppussing av hovedsoverom, oppgradering av hybeldel, nye fliser i hall og vindfang, installasjon av varmekabler i hall, ny peisinnsats fra Nordpeis, samt flere overflateoppgraderinger og malerarbeider. I tillegg er sikringsskapet oppgradert med nytt innmat. Kjøkken og våtrom har også fått flere forbedringer, blant annet ny kjøkkenvifte og motor, nye blandebatterier på kjøkken og i kjellerdusj, nytt servantarmatur, ny kran til vaskemaskin og utskiftet varmtvannsbereder. Kjelleren fikk dessuten ny kjøleløsning i 2011. Boligen er videre oppgradert med varmepumpe for økt komfort og redusert energiforbruk. I de senere år er det også investert i fremtidsrettede løsninger som solcelleanlegg på taket (2022) og ladestasjon for elbil (2022). For økt trygghet er det installert Verisure alarmsystem, som senere er oppgradert. Samlet sett vitner oppgraderingene om et hjem som er løpende ivaretatt og modernisert, hvor mange av de store investeringene allerede er foretatt til glede for neste eier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumper, vedovn og elektriske varmekabler. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16164

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Info kommunale avgifter Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 16 164,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2026 på kr. 9 501,-

Formuesverdi primær
1793540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7174159

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/566: 15.11.1976 - Dokumentnr: 9291 - Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN 14.10.1976 - Dokumentnr: 8183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:101 DENNE EIENDOMMEN ER OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 2 BNR 389 SOM ER SAMMENFØYET MED BNR 101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflytningsløyve datert 31.01.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Taknedløp må tilkoplast avløp, oppfylling evt. trapp utanfor terrassedør og gjenstående arbeid i kjelleretg. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført i sin helhet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse/innflytningsløyve som er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på loftetasjen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av etasjens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bustad, veg og friområde. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0061.00 Rosseland IV, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 21.08.1976. Gjeldende kommuneplan er Time kommune - trygg og framtidsretta 2018 - 2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 980   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.