BRYNE Reeholen 84B

Tomt
3062.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Attraktiv, barnevennlig og sentral beliggenhet på Bryne. Her har du alt du måtte ønske innen kort avstand. Man har nærhet til alt Bryne har å by på, med gode shopping- og kafémuligheter, restauranter og turmuligheter. Det populære kjøpesenteret M44 ligger med gangavstand fra eiendommen, og kan tilby blant annet dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. For den aktive er det flere sport- og fritidstilbud innenfor en kort omkrins med blant annet fotballklubbene Rosseland BK og Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og flere treningssenter. Det er også mulighet for flotte gå- og løpeturer i rekreasjonsområdet Sandtangen. Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier fra Bryne stasjon. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Leilighet/del av firemannsbolig som ble oppført i 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er etablert en balkong i tre. Elementpipe med ildsted i stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeåret. Det er registrert avskalling og begynnende nedbrytning i deler av utvendige overflater. Det er også observert noe iring i beslag, samt stedvise skrapemerker i innvendige foringer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatenedbrytning kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid. Iring i beslag kan påvirke funksjon dersom utviklingen fortsetter. Skrapemerker vurderes som kosmetisk avvik. Det anbefales vedlikehold av utvendige overflater med rengjøring og overflatebehandling. Beslag bør kontrolleres og eventuelt skiftes ved behov. Innvendige merker utbedres ved ønske om forbedret finish. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Balkongdør har svelling i brystning og henger i karm. Noe avskalling i deler av brystning tilknyttet ytterdør i entré. Konsekvens/tiltak: Svelling indikerer fuktpåvirkning og kan over tid føre til redusert funksjon og videre nedbrytning. Avskalling kan medføre økt fuktopptak og redusert levetid på trekonstruksjonen. Justering av dør anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overflater bør vedlikeholdes for å hindre videre nedbrytning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Balkong fra byggeåret. Det er registrert noe tørkesprekker og begynnende nedbrytning i deler av terrassebord/rekkverk. Bord er stedvis montert tett, noe som kan øke fuktbelastningen og redusere uttørking. Konsekvens/tiltak: Tett montering og begynnende nedbrytning kan over tid redusere levetiden på terrassebordene. Det anbefales vedlikehold og utskifting av skadede bord ved behov. Ved fremtidig oppgradering bør det sikres tilfredsstillende avstand mellom bord for bedre drenering og uttørking. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er generelt registrert noe ujevn sparkling og synlige sparkelskjøter i himlinger i leiligheten. Det er registrert vannmerker, stedvis svelling og ujevnheter i synlige deler av parkett- og laminatgulv. I entré er det registrert bom (hulrom) og stedvis sprekkdannelse i fliser. Parkett- og laminatgulv er stedvis ikke montert i anbefalt forband. Stedvise spenninger i toppdekke. Forholdet kan skyldes mindre bevegelser i konstruksjonen. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring. Tiltak bør vurderes nærmere ved fremtidig skifte av toppdekke. Konsekvens/tiltak: Toppdekker Svelling og vannmerker indikerer tidligere fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på gulvoverflater. Bom og sprekker i fliser kan føre til videre oppsprekking og redusert slitestyrke over tid. Avvikende forband kan påvirke gulvets stabilitet og låsesystem over tid, og kan medføre økt risiko for åpning i skjøter og bevegelser i gulvet. Skadede gulvoverflater og fliser bør utbedres eller skiftes ved behov. Himling Forholdet vurderes som et kosmetisk avvik uten betydning for konstruksjon eller funksjon. Utbedring kan utføres ved behov for forbedret overflatefinish. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Ujevn sparkel av himling. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som et estetisk avvik uten vesentlig bygningsmessig betydning Utbedring kan utføres ved behov for forbedret overflatefinish. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Det er registrert riss i sveiseskjøt i belegg. Det er registrert stedvis misfarging i gulvbelegget. Det er registrert soppdannelser i fuger i dusjnisjen. Konsekvens/tiltak: Riss i skjøt kan over tid medføre utetthet og mulig fuktpåvirkning av underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Utbedres lokalt ved i påvente av eventuell senere oppgradering av overflaten. Misfargingen kan skyldes teppe eller lignende som har ligget over belegget på gulv med varmekabler. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Forholdet er i hovedsak kosmetisk. Soppdannelser oppstår ofte i områder med høy fuktbelastning. Fuger anbefales rengjort og eventuelt behandlet ved behov. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Belegg er ikke synlig ført under klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. Det er registrert misfarging i belegg, trolig som følge av varmepåvirkning. Det er videre registrert riss i sveiset skjøt på gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende synlig føring av belegg under klemring kan medføre at overgangen mot sluk ikke er tett. Dette øker risikoen for vanninntrengning i underliggende konstruksjon og skjulte fuktskader over tid. Misfarging vurderes i hovedsak som kosmetisk. Riss i sveiset skjøt kan imidlertid medføre redusert tetthet i overflaten og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon over tid. Forholdene bør følges opp, og nærmere kontroll anbefales dersom det registreres videre utvikling eller tegn til svekkelse i belegget. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik:. Avskalling registrert på deler av sideplate og front på innredning. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Konsekvens/tiltak: Innredning Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Overflater kan eventuelt utbedres ved behov. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. 2. Etasje - Entre/gang/Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert vannmerker og svelling i parkett foran kjøleskap. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning. Ved gjentatt lekkasje eller kondens kan ytterligere skader oppstå. Det anbefales å kontrollere kjøleskap og tilkoblinger for lekkasje/kondens. Skadet parkett bør utbedres ved behov. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Konsekvens/tiltak: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Registrert korrodering og iring i aggregat fra 2004. Anlegget fremstår fungerende uten registrerte avvik for øvrig. Konsekvens/tiltak: Korrosjon kan over tid påvirke komponenter og redusere levetid. Alder tilsier at økt vedlikehold og påregnelig utskifting må forventes. Det anbefales jevnlig service og kontroll. Utskifting bør påregnes på sikt grunnet alder. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Takkonstruksjon/Loft Pulttak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig trapp Opptrinn har større avstand eller krav på 10 cm Utvendig trapp Manglende håndløper på vegg. Rekkverk balkong og repo ved entre er ca 90 cm og lavere dagens krav 100cm. Røykvarsler er eldre en 10 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Duo Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Toalett suser av og til etter opptrening. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Har av og til opplevd noe røyk inn i rommet når jeg skal fyre. Vedovnen har ikke vært i bruk det siste året. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Bod døra skal byttes av sameiet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2.etg: Entré, 2 soverom, bad, bod, kjøkken / stue BRA-i 71 kvm: Entre/gang/stue/kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 5 kvm: Balkongareal

Standard
Leiligheten ble oppført i 2004. Bygningen generelt fremstår i normal stand iht. alder. Bad: Veggene har malte glassfiberstrier, med belegg på vegg i dusjsonen. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger og tak har sparklet og malte plater. Oppmalt i 2022. Innvendig har boligen malte hvite glatte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp på kjøkken medfølger handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber.

Parkering
Parkering for 2 stk. biler på utendørs biloppstillingsplass like ved leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11891

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr.11 891,- Avgift for 1.termin 2025 på kr.6495,- Avgift for 2.termin 2025 på kr.5396,-

Formuesverdi primær
711338

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2845353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71 / 1136

Felleskostnader pr. mnd
833

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Utvendig vedlikehold, forsikring og regnskap. Felleskostnadene faktureres hver kvartal med kr. 2 500,-. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder.

Andel fellesformue
31189

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 16 boligseksjoner av eiendommen gnr. 3 bnr. 697 i Time Kommune. Styreleder Jørn Martinsen. Forretningfører: JærØk.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder informerer om følgende: På årsmøte ble det bestemt at fellesutgifter må økes. Summen ble ikke angitt da, siden vi må få kontroll over hva det vil koste. Vi skal ha en befaring av bygg i mars/april mnd og deretter lage en vedlikeholdsplan. Det vil bli laget 2 alternativer for hvor mye en skal øke og hvorfor/hvordan. Planen er at alle i sameiet skal få lov til å stemme/bestemme over hvilket alternativ de ønsker å gå for. Alle vil bli innkalt til møte ang dette. Sannsynligvis i april mnd. Omfanget kan gjelde utskifting av vinduer og ytterdører i sameiet. Sameiet informerer om at de skal prøve så langt det lar seg gjøre å unngå opplåning. På bakgrunn av overnevnte må ny eier påregne en økning av månedlige fellesutgifter (og eventuelt låneopptak avhengig av omfanget på vedlikeholdet). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/3/697/16: 18.08.2004 - Dokumentnr: 7221 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2026 - Dokumentnr: 216834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
24.09.2003 - Dokumentnr: 7813 - Grensejustering Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:697
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2004 - Dokumentnr: 7221 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/1136
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-16.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4 stk. bustadhus med til saman 16 leilegheiter datert 11.04.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Reefeltet aust, med planID: Plan 0153.00, datert 20.06.2000. Ifølge informasjon fra kommunen er det Time kommune - Trygg og framtidsretta 2018-2030 som er gjeldende kommuneplan for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I vedtektene til sameiet fremgår det at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 2 500 Opplysninger fra forretningsfører (kan variere fra 0 - 5 200) 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 27 800 Tilretteleggingsgebyr og oppgjørsvederlag 2 000 Eierskiftegebyr (kan variere fra 0 - 6 850) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 610   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.