Skulevegen 1 leil. H0304

Leilighet65m²1 soveromkr 2 790 000

Klepp sentrum - Moderne 2-roms selveierleilighet - Parkering i lukket anlegg - Heis - Sentral beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 861 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 054
Tomt: 3 789.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet i Skulevegen 1, leilighet H0304, beliggende midt i Klepp sentrum. Leiligheten inneholder: 3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, og bod. Vestvendt balkong. Parkering og bod i lukket garasjeanlegg. Heis i leilighetskomplekset. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema 1000, apotek, og Europris er i umiddelbar nærhet, Jærhagen kjøpesenter og alle servicetilbud er i gangavstand. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av leiligheten. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Velkommen til visning - Husk påmelding!
Tomt
3789.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i Klepp sentrum, med kort gangavstand til de fleste fasiliteter. Her ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag, hvor du har det meste du trenger innen rekkevidde. Fra boligen er det få minutters gange til dagligvarebutikk, Rema 1000, samt rådhuset og kjøpesenteret Jærhagen, som byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Rett i nærheten ligger Plogenparken ? et moderne og attraktivt aktivitetsområde som har blitt et naturlig samlingspunkt i Kleppe sentrum. Parken tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både store og små, blant annet pumptrackbane, skatepark, multibane, padelbane, utendørs treningsapparater, klatreområder og lekeplasser. Her er det gode muligheter for både lek, trening og sosialt samvær i grønne og innbydende omgivelser. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. Bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena og Sport 4 You. Klepp ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt 20 minutter med bil. I nærområdet finner du også bussholdeplass med gode forbindelser til Stavanger, Bryne, Sola og togstasjonen på Klepp Stasjon, noe som gjør pendling enkelt og effektivt. Dette er en beliggenhet som kombinerer sentrumsnær komfort med gode rekreasjons- og aktivitetstilbud ? perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen kort gangavstand. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2007 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boenheten har malte Gilje aluminiumsbekledde trevinduer med 2-lags isolerglass, datert 2007. Ytterdører: Leiligheten har ytterdør/brannklassifisert dør B30 fra Gilje. Balkongdøren er utført som aluminiumskledd treskyvedør fra NorDan, datert 2007, med 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongterrassen er utført i betongkonstruksjon med avløpsrenner for bortledning av overflatevann. Konstruksjonen er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler ved befaring.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet i Skulevegen 1, leilighet H0304, beliggende midt i Klepp sentrum. Leiligheten inneholder: 3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, og bod. Vestvendt balkong. Parkering og bod i lukket garasjeanlegg. Heis i leilighetskomplekset. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema 1000, apotek, og Europris er i umiddelbar nærhet, Jærhagen kjøpesenter og alle servicetilbud er i gangavstand. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av leiligheten. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Innvendig: TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det registreres bobler og avflassing av lakk på aluminiumsdekklister/-profiler på vinduene. Enkelte vinduer er trege eller vanskelige å åpne. Det observeres også glipper i tetting og belistningsbeslag flere steder. Det registreres riss i overflater på vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av lakkskader på aluminiumsprofiler for å hindre videre forringelse og korrosjon. Trege vinduer bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Glipper i tetting og beslag må utbedres for å unngå trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Riss i overflater på vegg bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflaten. Dersom rissene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå fremtidige skader. Ytterdører Det er registrert avflassing av lakk på aluminiumsbekledningen/profilene på balkongdøren. Det er registrert glipper mellom tettebeslag/beslag og yttervegg. Det er også registrert løs dekklist under terskelen. Ytterdøren har lav avstand til bakkenivå, det samme gjelder skyvedøren, selv om det er etablert sluk utenfor døren. Ytterdøren tar noe i terskelen ved åpning og lukking. Dette kan medføre økt slitasje på dør og terskel over tid, og bør utbedres for å sikre korrekt funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av aluminiumsbekledningen for å hindre videre avflassing og korrosjon. Glipper mellom beslag og yttervegg bør tettes for å unngå vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Løs dekklist under terskelen bør festes for å sikre god tetting og forhindre skader på terskel og underliggende konstruksjon. Lav avstand mellom dør og bakkenivå/terrassedekke gir økt risiko for vanninntrengning, spesielt ved store nedbørsmengder eller tette sluk. Det bør vurderes tiltak for å bedre avrenning og sikre tilstrekkelig høyde for å redusere denne risikoen. Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen ved åpning og lukking, for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje på dør og terskel over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader og redusert brukervennlighet. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er observert punktvise riss og skader i betonggulvet, samt rust på slukrister. Rekkverket er utført med ca. 6 mm herdet enkeltglass. Det foreligger ikke dokumentasjon på at glasset og innfestingen er dimensjonert for bruk som fallsikring, noe som medfører usikkerhet knyttet til sikkerheten. Konsekvens/tiltak: Riss og skader i betonggulvet samt rust på slukrister bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for vanninntrenging og korrosjon, som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på balkongen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at glasset og innfestingen er dimensjonert og godkjent for bruk som fallsikring. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt sikkerheten, og det kan være økt risiko for personskade dersom rekkverket ikke tilfredsstiller krav til fallsikring. Overflater - gulv Det er registrert fuktskade/fuktmerker i parketten i stuen. Skaden fremstår som lokal fuktpåvirkning i gulvoverflaten. Årsaken til skaden er ikke avklart ved befaring, men kunden opplyser at dette skyldes en blomsterpotte. Konsekvens/tiltak: Skaden bør utbedres for å hindre videre forringelse av gulvet og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Overflater - vegger og himlinger Det registreres generell bruksslitasje på innvendige overflater, inkludert monteringshull etter tidligere oppheng. Det er noe riss i tapetet i hjørner og over døråpning. I himlingen i stue er det synlig plateskjøt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre overflater med synlig slitasje, riss og monteringshull for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for videre skader på overflatene. Bad - Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av vanntett sjikt/membran, eller dokumentasjon som tilfredsstiller kravene til dokumentert utførelse etter gjeldende standard. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, alder og enkle undersøkelser på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om oppbygging og utførelse av våtrommet. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Videre bruk og eventuell oppgradering må vurderes ut fra alder, tilstand og registrerte avvik. Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert oppsvelling i dørforingen ved skyvedøren. Konsekvens/tiltak: Dørforingen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre oppsvelling og skadeutvikling. Dersom årsaken er fukt, bør det undersøkes og utbedres for å unngå risiko for ytterligere fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Bad - Overflater gulv Det registreres én sprukket flis på gulv. Det registreres fall mot sluk, men dusjinstallasjonen/avgrensning ved dusjsonen hindrer at lekkasjevann/vannsøl ledes fritt til sluk. Vann vil først kunne bli stående og bygge seg opp før det renner videre over mot vaskerom. Konsekvens/tiltak: Sprukket flis bør skiftes ut for å unngå videre skade og redusert vanntetthet. Det anbefales å utbedre avgrensningen ved dusjsonen slik at lekkasjevann og vannsøl ledes fritt til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres mangelfull fuging og tetting ved lister rundt døren. Overgangen mellom listverk, terskel og tilstøtende overflater er ikke tilfredsstillende tettet. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør utføres tilfredsstillende fuging og tetting ved lister rundt døren, samt i overgangen mellom listverk, terskel og tilstøtende overflater, for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for fuktskader i konstruksjonen. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av vanntett sjikt/membran, eller dokumentasjon som tilfredsstiller kravene til dokumentert utførelse etter gjeldende standard. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, alder og enkle undersøkelser på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om oppbygging og utførelse av våtrommet. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Videre bruk og eventuell oppgradering må vurderes ut fra alder, tilstand og registrerte avvik. Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det registreres riss og sprekker i innerhjørner. Dette gjelder overganger hvor det kan oppstå bevegelser mellom tilstøtende flater. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i innerhjørner bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring av overflatene for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Ved befaring ble det registrert aktiv lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. Det er i ettertid opplyst/fremlagt at lekkasjen ble utbedret av Håland Rør den 09.09.2026. Parkettgulvet under vasken er fuktpåvirket som følge av lekkasjen. Det ble målt forhøyede fuktverdier i parketten ved befaring. Omfang av fuktpåvirkning i gulv/underliggende konstruksjon er ikke nærmere avklart. Konsekvens/tiltak: Selv om lekkasjen er opplyst utbedret, kan fuktpåvirket parkett og eventuelle underliggende materialer ha behov for uttørking, videre kontroll eller utskifting. Fuktpåvirket område bør kontrolleres videre til normale fuktverdier er dokumentert. Skadet parkett/innredning bør utbedres eller skiftes ved behov. Dokumentasjon på utført rørleggerarbeid bør fremlegges. Stue/kjøkken - Avtrekk Det registreres lavt eller svakt avtrekk fra ventilator/vifte ved enkel funksjonskontroll. Luftmengder er ikke målt ved befaring, da nødvendig måleutstyr ikke var tilgjengelig på tidspunktet for inspeksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres måling av luftmengder for å avdekke om avtrekket tilfredsstiller gjeldende krav. Lavt eller svakt avtrekk kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og uønsket lukt i kjøkkenet. Innvendige avløpsrør Ved befaring ble det registrert aktiv lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. Det er i ettertid opplyst/fremlagt at lekkasjen er utbedret av Håland Rør den 09.09.2026. Utbedringen er ikke kontrollert av bygningssakkyndig etter utførelse. Konsekvens/tiltak: Dersom lekkasjen er utbedret som opplyst, er det ikke behov for ytterligere tiltak på avløpsrøret. Dokumentasjon på utført arbeid bør fremlegges. Fuktpåvirket parkett/tilstøtende materialer må likevel følges opp separat under kjøkken/overflater. Ventilasjon Det registreres susing/ulyd fra ventilasjonsanlegget. Display viser feilkode. Utvendig ventil har begynnende tiltetting/tilsmussing. Det er også registrert lavt avtrekk fra kjøkkenventilator. Forholdene kan ha sammenheng, da kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Anlegget har oppnådd en alder hvor videre brukstid er usikker, og det er ikke bekreftet når filter sist er skiftet. Aggregatet er ikke åpnet for nærmere kontroll ved befaring. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør gjennomgås av kvalifisert fagperson for å avklare årsak til støy, feilkode og lavt avtrekk fra kjøkkenventilator. Filter bør kontrolleres og eventuelt skiftes, og utvendig ventil bør renses for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Videre brukstid på anlegget er usikker grunnet alder, og det kan være behov for reparasjon eller utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert luftkvalitet, økt slitasje på anlegget og risiko for fremtidige driftsstans. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen TG3. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox. I 2025 har styret fornyet avtalen med Klepp Energi på bruk av Altibox som TV og Internett leverandør. Abonnement for internett betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering like utenfor bygget. Nå har alle parkeringsplasser mulighet for el-bil lading. Den enkelte eier må bestille selve ladedelen. Kreatel AS installerte anlegget og Klepp Energi la inn ekstra strømkabler. Det er ordnet med en midlertidig sykkelparkering på første parkeringsplass mot sør innenfor porten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 4 for sameiets og seksjonseiernes vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 71 140 (Omkostninger totalt) Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarme, vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverom. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere. Les mer hos NVE - www.nve.no Styret vedtok å innføre Norgespris på felles strøm, fjernvarme og el-bil lading. Den enkelte eier må selv ordne med eventuell Norgespris for egen strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4819

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 2 459,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 2 360,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
759191

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3036763

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/3763

Felleskostnader pr. mnd
2054

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 054,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt som følger: - Vedlikeholdsfond - Tv-pakke - Filter ventilasjon - Forsikring utvendig bygg - Vedlikehold fellesområder - Heis - Revisor- og regnskapshonorar

Om sameiet
Sameiet består av 47 boligseksjoner. Det er økning i kostnadene for renovasjon og forsikring. Overskudd overføres til vedlikeholdsfond. Det påpekes at spesielt forsikring har økt mye det siste året. Det foreslås å høre med nabosameier om å samles om forsikring. Forslag om økning av vedlikeholdskostnadene mr kr. 2,- pr kvm pr. mnd er enstemmig vedtatt. Styreleder: Thor Viggo Aarrestad Mobil: 90899463 E-post:yvaa@aarrestad.com

Forkjøpsrett
Det er ikke forskjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold skal informeres til styret. Hund er i utgangspunktet ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
1500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2052/41: 25.04.2007 - Dokumentnr: 351199 - Bruksrett Likeverdig bruksrett for sameierne/seksjonseiene av gnr. 1 bnr 1969 og eiendommer som senere måtte bli utskilt fra hovedbruket. Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2052 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2007 - Dokumentnr: 512248 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 64/3763.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 1600 - Framhaldskulen B1 og B2. Ikrafttredelse 18.06.2007. Reguleringsplan - Id 1620 - Kyrkje og gravlund, Kleppe. Ikrafttredelse 18.05.2015. Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023. KPHensynsonenavn H190 - KPSikring - Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.