BRYNE Storenubben 30

Tomt
769.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteområde med plen, beplantning og terrasse.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i ende av blindvei. Eiendommen ligger i etablerte omgivelser med nærhet til sentrumskjernen, nydelige friarealer og turområder. Kort vei til flere rekreasjonsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den nye bruen Midgardsormen og Fritz Røedparken. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene som Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne svømmeklubb, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Robust og Sats. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør som er raskt tilgjengelig med gåavstand fra eiendommen. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med blant annet nærhet til Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage, Ree barnehage. Bryne skule, Bryne Ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule ligger med umiddelbar avstand fra eiendommen. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. I tillegg er heller ikke avstanden lang til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag og stedstøpt betongdekke mellom etasjer. Valmet saltak i tre som er tekket med glasert teglstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, stedvis oppgradert innvendig og utvendig i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgradert på kortere sikt. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Konferer med med selger for nærmere informasjon. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Underetasje: Gang, bod, kontor og vaskerom. Underetasje utleiedel i sokkel: Entré/gang, soverom, stue/spisestue/kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, wc, soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken og bi-inngang. 2. etasje: Gang, 3 soverom, stue og bad. Inneglasset hagestue på 14 kvm. Dobbel garasje med stort lagringsloft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke grunnmursplast, montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Enkelte stag er ikke ipusset. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Ved fremtidig oppgradering anbefales plast fjernet. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balkong er tekket med glassfiber. Glassfiber er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Stedvis manglende fall til avløp, noe vannansamling på tekket på befaringsdagen. Ingen registrert følgeskade. Noe ujevn vinyllaminat i innglasset balkong. Anbefalte tiltak: Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert/skiftet i senere tid. Merknader: -Registrert noe nedbrytning/tørkesprekker/krakelering i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, overflater oppmalt i 2023. -Kondensering/avskalling i enkelte vindu/dørkarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Ytterdør bi-inngang og kjellerdør tilslutter karm skjevt, dette fører til luftlekkasje. Fare for kondensering ved manglende tetthet. -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag. -Enkelte vinduer og dører tar i karm og behøver småjusteringer. -Punktert glass i vaskerom kjeller. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Jevnlig overflatebehandlinger må påregnes. Stedvis smøring av hengsler og beslag. Enkelte vinduer behøver småjustering. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra byggeåret, stedvis noe nedbrytning og tørkesprekker i treverk som er mye utsatt for sol og fuktighet, god stand iht. alder. Merknader: -Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. -Korrodering i musetetting, stedvis manglende musetetting. -Manglende ventilkappe under karnapp vest. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Supplere musetetting. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling av kledning må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er ikke montert loftsluke til kaldt loft, anbefaler montering for å kunne føre jevnlig kontroll mot utettheter. Synlig plast i yttertak kott er stedvis ikke tilstrekkelig klemt, dette kan føre til kondensering ved bruksendring av bolig. Registrert vannmerker i yttertak/vegg i kott, soverom vest, samt underliggende himling på kjøkken 1. etasje. Eier opplyser at dette oppstå ved oppføring av bolig og ble utbedret fortløpende. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Registrert vannmerker på drager og vegg plate i trapp. Eier opplyser at dette også oppstå ved oppføring av bolig og har blitt utbedret. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Klemme/teipe diffusjonsplast mot yttertak i kott. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering: Det er ikke montert loftsluke, lufting innvendig er ikke kontollert. Manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, ingen registrert følgeskade på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering, da spesielt ift. en bruksendring av bolig. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med stedvis noe krakerlig, bruksmerker og mose i toppbelegget. Merknad: -Registrert stedvis sprekke i bly i overgang tak/vegg, ingen registrerte følgeskader på befaringsdagen. Anbefales utbedret for å hindre lekkasje. -Stedvis noe avskalling i plastbelagt sløysrenner, påregnelig normalt ift. alder. -Ikke synlig fugletetting ved takfot. -Enkelte taksteins synes skiftet. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Utbedre skadet bly i overgang tak/vegg. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe brukslitajse og spenninger i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Merknader: -Stedvis gliper, svelling, bruksmerker i laminat gulv i sokkeletasje. -Stedvis "bom" hulrom i gulv fliser i gang kjeller, gulv bi-inngang i hoveddel. -Svinnriss i synlig betong i vaskerom hoveddel, påregnelig normalt. -Normale bruksmerker, krakelering og ujevheter i tapet. -Ukjent isolasjon lag tilknyttet karnapp, mangelfull isolering kan føre til kuldebro og kondensskader. Ingen registrerte skader på befaringsdagen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-20 mm avvik på total planhet i bolig. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: kke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Hoveddel Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppgradert i overflater i 2012. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Stedvis "bom" i flis, riss i fuge i flislagt vegg over benk. -Ujevnhet i skjøt benkeplate. -Enkelte fronter behøver justering. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Kjøkken: Sokkelleilighet Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og laminert benkeplate. Stedvis noe bruksmerker og svellinger i overflater. Merknad: -Leietaker opplyser at svelling/skade i bunnplate under vaskekum skyldes mindre lekkasje fra avløpsrør, denne skal være utbedret av leietaker. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Toalettrom: 1 .etasje Oppsummering: "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Ellers ingen spesielle merknader utover normal slitasje. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av flottør. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis noe brukslitasje og spenninger i trinn, påregnelig normalt iht. alder. Åpninger i rekkverket er stedvis over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Ingen spesielle merknader utover stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasjer. -Stoppekraner anbefales merket. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger anbefales skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget fra byggeåret.. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. El-kontroll opplyst utført, ikke kontrollert. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Varmtvannsbereder: Sokkelleilighet Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det registreres drypplekkasje fra bereder. Manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Iht. alder og påpekte merknader anbefales bereder skiftet. Montere fast tilkobling iht. dagens krav. Varmtvannsbereder: Vaskerom hoveddel Oppsummering: Bereder fra 2009, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Montere fast tilkobling iht. dagens krav. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har nyere balansert ventilasjon i øvre etasjer i hoveddel og naturlig ventilasjon i underetasje og kjellerdel. Kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt i alle rom. Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Mekanisk ventilering i underetasjen. Våtrom: Underetasje leilighet - Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. -Synlig skruer omliggende dørlist. -Stedvis "bom", hulrom under gulvfliser. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Nærmere kontroll/utbedring av membran i dørterskel. Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Manglende tilluftspalte. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Opprette mekanisk ventilering, samt til luft. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vindus konstruksjonen. -Fall til dusjkabinett/badekar er mindre en referansenivået, funkjson ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Toalett trekker, mulig luft i systemet, anbefaler nærmere kontroll. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere waterguard tilknyttet innebygget sisterne. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg i våtsone og innredning oppgradert i 2012. Flis på gulv, sokkeflis og våtromstapet på vegg, med belegg på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Dusjnisje, toalett, og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Merknader: -Fall til sluk er mindre en referansenivået, samt sokkel til dusjnisje danner sperre til sluk. -Det er ikke synlig membran i dørterskel, trolig er det benyttet primer som normalt ved oppføringstidspunktet. Primer tilfredsstiller ikke dagen krav til tetthet. -Sprekk i flis ved dør, stedvis "bom"/hulrom under flis. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone, ingen registrert fukt. Det ble derimot registrert eldre vannmerker, trolig fra tidligere utetthet/før montering av belegg. -Stedvis riss sveiset belegg. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, dette øker faren for fuktskade ved vannsøl eller lekkasje. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, anbefaler montering dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Våtrom: Underetasje leilighet - Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tetting/mansjett omliggende vannuttak, dette øker faren for fuktskade ved vannsøl eller lekkasje. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tette omliggende rørgjennomføringer. Nærmere kontroll av tilslutning membran/slukring. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, dette øker faren for fuktskade ved vannsøl eller lekkasje. Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette omliggende vannuttak/avløpsrør under servant. Nærmere kontroll av tilslutning membran/slukring. Våtrom: Kjeller - Vaskerom Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Ubehandlet gulv i betong, malt glass fiberstrier på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, vannmåler og stoppekran. Naturlig avtrekk. Ca 32 mm fall fra topp sluk til gulv ved dør gang. -Hulltaking er ikke foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone grunnet tilkomst. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i tilgjengelige deler av våtsonen. Merknader: -Våtrom har ikke membran, og tilfredsstiller da ikke våtrommets krav til tetthet. -Naturlig avtrekk, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av våtrommet. -Svinnriss i stedstøpt gulv. Anbefalte tiltak: Våtrom tilfredsstiller ikke dagen krav til tetthet, anbefaler opprettes mekanisk ventilering, samt monteres av vannsensor i påventer av en oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr på kjøkken hovedetasje medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Selger bruker Jæren kabelnett. Det er lagt inn fiber/altibox til husvegg.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 100 (Omkostninger totalt) 197 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 387 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 389 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue sokkelleilighet og stue hovedetasje. -Varmekabler på bad i første etasje og sokkelleilighet. -Ildsted i stue i hovedetasje og loftstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16032

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr 16 032,- Avgift for 1.termin 2025 på kr 6 128,- Avgift for 2.termin 2025 på kr.

Formuesverdi primær
1549421

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6197683

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, evnt. fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 5885 - Tinglyst 19.06.1987 - Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingsløyve 08.06.1988. Det er gitt ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel daterty 29.08.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0054.01 Storenubben Formål: Bustad, veg Vedtaksdato: 19.06.1991. Eiendommen grenser mot område regulert og brukt til Næring. Tomt på nordside gnr. 4 bnr. 8 er regulert til boligformål. Det er ikke kjente planer om bygging. Kommuneplan: Time kommune ? Trygg og framtidsretta Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen selges med sokkelleilighet. Eiendommen selges med eksisterende leieavtale. Leieavtale: Leietaker har leid siden 01.09.2015. Det er avtalt 1 mnd. oppsigelse. Leien er kr. 8.500,- per mnd. eks. strøm. Leietaker betaler egen strøm. Leien betales første i hver mnd. Kommunale avgifter dekkes av eier. Leietaker har brukt internett til eier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 100 (Omkostninger totalt) 197 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 387 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 389 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen kr 39 900 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 500   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.