BRYNE Tuftene 4

Tomt
908.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er opparbeidet med plen og busker/trær. Grenser til friområde mot sør.

Beliggenhet
Beliggende i veletablert og rolig boligområde i Vardheia, i nærheten av Bryne sentrum. I sentrum finner man alle de fasiliteter man trenger; Fra jernbane, bibliotek og legesenter, til klær, matbutikker, pub og restauranter. Kort veg til koselig opparbeidet lekeplass med blant annet gapahauk. I gangavstand til friluftlivområdet Sandtangen som blant annet har fine turmuligheter. Ifølge eier er det svært gode solforhold på eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Yttervegger i antatt bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med plastbelagte stålplater. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, tilsynelatende oppgradert utvendig i senere tid. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og vedlikehold og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på kortere sikt. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad. Kjeller: Kjellerentre/gang, wc, vaskerom, vedbod, matbod og hobbyrom.

Standard
Boligen har en enkel og dårlig standard og renovering må påregnes. Boligen er byggemeldt i 1957, og derfor er byggeåret antatt ut i fra dokumenter mottatt av kommunen. ________________________________________________________________________ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket blir målt til 85-88 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Begrenset tilkomst for kontroll av oppbrett av tettesjikt. Ukjent ventilering/konstruksjons oppbygging, anbefaler nærmere kontroll. Balkong er tekket med sink. Sinkskjøter er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og sinken tæres opp over tid. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på underliggende himling i vindfang og gang. Tekking ligger stedvis løs mot underlaget, målt fall, men registrert små ansamling av vann. Anbefalte tiltak: Ift. alder og registreringer anbefales balkong/tettesjikt oppgradert på kortere sikt. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning skiftet i senere tid, antatt i forbindelse med skifte av vinduer/dører på 2000 tallet. hovedsakelig fra byggeåret, normal slitasje, stedvis noe nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Malingslitte og tørkesprekker/nedbrytning i overflater kledning/treverk generelt. -Registrert stedvis utilstrekkelig musetetting bak kledning, dette øker faren for museaktivitet i bolig. Ingen aktivitet registrert på befaringsdagen. -Stedvis liten luftespalte bak kledning og overgang vannbord/kledning, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. -Korrodering i ventilhetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Justere/supplere musetetting i overgang mur/kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Renninger omliggende pipe, kommentert under skorstein. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter på synlig loft konstruksjon og bjelkelag. Treverket anbefales behandlet for å hindre videre skade. Uisolert loftsluke, dette fører til varmetap og kondensering, registrert misfarging i loftsluke på befaringsdagen. Ukjent konstruksjon oppbygging himling, anbefaler nærer kontroll ift. bruk isolasjon og diffusjon sperre. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Behandle treverket for treskadeinsekter. Montere isolert loftsluke m/pakninger. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Større avstand på mellom sperr, påregnelig med forsterkning ved legging av tyngre taktekking. Det er ikke synlig etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Kondensering i tre paneler. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med plastbelagte stålplater, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år Anbefalte tiltak: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og heltre benkeplate. Oppgraderte i senere tid. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker, krakelering i avskalling i overflater, påregnelig normalt iht. aler. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Toalettrom: Kjeller Oppsummering: Toalett renner, ift. alder anbefales det utskiftning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Saltutslag på gulv og vegg, kommentert under drenering. Tuftene 4, 4340 Bryne 9 av 30 Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering. Oppgradere rom i forbindelse med oppgradering av utvendig fuktsirking og drenering. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder, tilsynelatende noe oppgradert i senere tid, dokumentasjon foreligger ikke. Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Deler av elanlegg er ikke jordet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder fra antatt 70/80 tallet, registrert iring på rørkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har hovedsaklig naturlig ventilasjon, utluftning er basert på ventilering via vindusventiler/veggventiler, dette er ikke tilstrekkelig ift. bruksbelastning. Manglende ventil i matbod. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Avkast på loft er ikke isolert, kondensering vil oppstå ved bruksendring. Påregnelig med isolert avkast. Anbefalte tiltak: Mekanisk ventilasjon og flere klaffventiler. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Isolere avkast fra bad til pipe på loft. Øvrig: Skorstein Oppsummering: Registrert riss/sprekk i pusset pipeløp over tak, fare for lekkasje og følgeskade. Sprekk saltutslag/renninger på pipe loft, renninger på pipe i 2. etasje, dette tyder på at pipen transporterer fukt. Krakelering/avskalling i vegg/tak overfalte omliggende pipe 2. etasje, ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Pusse/behandle pipe over tak, eventuelt montere pipebeslag.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Drenering fra byggeåret, forvente levetid er utgått. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmurens 3 sider. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Synlig grunnmurplast sør er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Saltutslag på vegg i kjeller. Anbefaler nærmere kontroll ift følgeskade i overgang grunnmur/yttervegg. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren har skader/sprekker/avskalling i puss, hovedsakelig omliggende kjellervange. Deler av gulv ved vanninntak i kjeller mangler betong, fare for skadedyr. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Det forutsetning at taknedløp føres i rør til kum. Støpte gulv omliggende vanninntak i kjeller. Rom under terreng Oppsummering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Registrert fukt/nedbrytning i deler av panel/treverk innvending og utvendig omliggende vindu ved kjellerdør. Dette tyder på utettheter og større følgeskade i konstruksjonen. Tg:3 Anbefalte tiltak: Fuktsikrings tiltak må påregnes. Bedre ventilering bør etableres. Nærmere kontroll/utbedring av fuktskade i himling/yttervegg i kjeller. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer med varierende alder og stand. Ytterdører og vinduer i 1. og 2. etasje synes skiftet i 2000/2008 (pvc), normal stand iht. alder. Vinduer i kjeller med enkel glass fra byggeåret, stedvis sprekk i glass, avskalling i kitt. Tg:3. Vinduer generelt anbefales oppgradert. Registrert fukt i vinduskarm og vegg plate omliggende vindu på bad og soverom sør/vest 2. etasje. Anbefaler nærmere kontroll av konstruksjon og utvendig tetting. Vannmerker og tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Variable fuktverdier i terskel balkongdør, dette tyder på utilstrekkelig tetting omliggende dør. Ingen fuktutslag i omliggende gulv eller underliggende himling. Men de ble registrert krakelering/avskalling i underliggende himling. Påregnelig med nærmere undersøkelse/utbedring. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Kontroll/utbedring av konstruksjon omliggende vinduer med registrert utettheter. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør hovedsaklig byggeåret. Det registreres rustskader på avløpsrør av soil. Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. Fare for kondens skader ved mangelfull ventilering og isolering av kloakk luftning. Det er krav til at hoved kloakk skal luftes over tak. Vakum ventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av kloakk luftning. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ift. registreringer og alder anbefales det utskifting av avløpsrør anbefales. Vannledninger Oppsummering: Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrert lekkasje. Påregnelig med oppgradering for å hindre fremtidig lekkasje. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Deler av vannrør i kjeller er stedvis uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv, belegg og malt vegg plater på vegg. Utstyr: Badekar toalett, og servant i innredning. Naturlig avtrekk. Ca 34 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Merknader: -Vindu står i våtsonen, registrert kondens og fukt i vinduskarm, ukjent om dette skyldes kondens som følge av mangelfull ventilering, og eller utett bygning. Påregnelig med nærmere kontroll. -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. -Naturlig ventilasjon via pipeløp, tettet på befaringsdagen. Våtrom krever mekanisk avtrekk for å oppnå tilstrekkelig avkast. Avkast på loft er ikke isolert, kondensering vil oppstå ved bruksendring. Påregnelig med isolert avkast. -Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. -Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring, påregnelig med utskiftning ved oppgradering av våtrom. -Overflater/tettesjikter fremstår slitt og skadet, stedvis soppdannelser. Bad tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, og må totalrenoveres. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Ift. registrert avvik står våtrom for totalrenovering, hulltaking er ikke foretatt. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Ift. registrert avvik står våtrom for totalrenovering. Våtrom: Kjeller - Vaskerom Oppsummering: Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Gulv og vegg av betong. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ca 55 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Merknader: -Riss i puss, saltutslag på gulv og vegg, nærmere kommentert under drenering. -Naturlig avtrekk er ikke tilfredstillende ift. bruksbelastning. -Sprekk i vindusglass. -Det synes å være benyttet eternitt plater i himling i vaskerom, ved sanering av asbestsementplater påpekes det at dette er spesialavfall. Anbefalte tiltak: Vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, dersom kjeller skal benyttes som bruksrom, bør våtrom oppgraderes til å tilfredsstille dagens krav tetthet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ytterdører od vindu i første og andre etasje er skiftet til pvc. Dette er antatt gjort tidlig på 2000-tallet.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 113 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn/peis. Det er varmepumpe i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36046

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr 36 046,- Avgift for 1.termin 2024 på kr 18 023,- Avgift for 2.termin 2024 på kr 18 023,- De kommunale avgiftene anses som for unormalt høye, og dette kommer av den grunn at det ikke er montert vannmåler og tilbakeslagsventil. Det er krav fra kommunen om montering og installering av vannmåler og tilbakeslagsventil, og må oppfylles.

Formuesverdi primær
1143337

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4573349

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2023 og er hentet fra skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1951/1031/44 Tinglyst 02.03.1951 Dokumentnr. 1031 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Boligen har byggemelding fra år 1957. I byggemeldingen står det at "det bygges 2-manns bustad for skoleinspektøren i Time." Etter dagens bruk er Tuftene 4 en frittliggende enebolig og det er av den grunn lagt brukt enebolig som objektstype. I henhold til tegninger mottatt av kommunen er garasjen datert 29.08.1960 og av den grunn antatt bygget i 1960.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 456 Områderegulering for Vardheia Formål: Bustad Vedtaksdato: 10.11.2015 Kommuneplan: Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Det anbefales å lese "områderegulering av Vardheia" revidert 05.04.2016 angående fortetting, nybygg, tilbygg og påbygg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 113 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag med fastpris kr. 60.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke inkl fotopakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.