BRYNE Vardmyra 39

Tomt
1992m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med fin beplantning og fellesareal. Oppgitte areal gjelder for hele gnr 1 bnr 773.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til alt Bryne har å by på. Her får du nærhet til butikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter, kino, treningssentre, idrettsanlegg, skoler og barnehager. For den aktive familien er området ideelt med kort vei til blant annet Bryne FK, idrettsanlegg, treningssentre og flotte turområder som Sandtangen ? perfekt for tur, jogging og fritidsaktiviteter. Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, inkludert Bryne barneskole, Bryne ungdomsskole, Vardheia ungdomsskule og Bryne videregående skole. Med kort avstand til tog- og busstilbud er beliggenheten også svært praktisk for pendlere, med gode forbindelser både nordover og sørover. En attraktiv beliggenhet som passer perfekt for både familier, aktive voksne og alle som ønsker nærhet til sentrum. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Rekkehus som ble oppført i 2005. Ringmur/plate og etasjeskiller i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende og stående trepaneler. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Flatt tak som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 UTVENDIG Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig trekledning er fra byggeåret. Det er stedvis registrert nedbrytning og tørkesprekker i kledningen, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktbelastning. Det mangler stedvis drens-/luftespalte over vannbord. Kledningen er stedvis montert nær terrenget, terrasse er montert opp mot kledningen, noe som gir redusert lufting og økt fuktbelastning på treverket i dette området. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Mangelfull lufting og drenering kan føre til økt fuktbelastning og raskere nedbrytning av kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende drens-/luftespalte over vannbord og bedre lufting mellom terrasse og kledning. Kledning med tørkesprekker og begynnende nedbrytning bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov. Jevnlig overflatebehandling og kontroll av særlig værutsatte fasader må påregnes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Eier opplyser at det tidvis trekker fra vindu på kjøkken vest. Det ble ikke registrert fukt eller følgeskader på befaringsdagen. Vindu på soverom i 2. etasje tar i karm ved åpning/lukking. Det er ikke registrert følgeskader på befaringsdagen. Vinduer er fra byggeåret. Det er i hovedsak registrert normal alders- og bruksslitasje på overflater, beslag og hengsler. Det er registrert noe iring/korrosjon på hengsler, vurdert som påregnelig ut fra alder og eksponering. P å vær- og soleksponerte vinduer er det stedvis registrert krakelering og slitasje i overflatebehandlingen. Det er registrert begynnende nedbrytning av treverk på vindu i stue og soverom i 1. etasje. Utvendig er det stedvis registrert korrosjon ved innfesting av ventilbeslag. Konsekvens/tiltak: Årsaken til opplevd trekk er ikke nærmere avklart, men kan være knyttet til blant annet pakninger, vindusventil eller andre utettheter ved vinduet. Forholdet kan medføre varmetap og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere og utføre nødvendige tiltak. Forholdet vurderes å ha begrenset konsekvens, men kan medføre økt slitasje og redusert funksjon over tid. Det anbefales mindre justering av vinduet for å sikre tilfredsstillende funksjon. Alders- og værpåvirkning medfører økt vedlikeholdsbehov. Krakelert og nedbrutt overflatebehandling kan over tid gi redusert beskyttelse av treverket og risiko for videre nedbrytning. Det anbefales vedlikehold av overflater og utbedring av områder med begynnende nedbrytning. Korroderte innfestinger og beslag bør kontrolleres og skiftes ved behov. Ytterdører Det er registrert utettheter ved balkongdør, med svelling i brystning samt i nedre del av innvendig foring. Videre er det registrert svelling i brystning ved terrassedør. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller øvrige synlige følgeskader innvendig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Utettheter kan medføre inntrenging av nedbør og fukt, med risiko for ytterligere svelling og fuktskader i foringer og tilstøtende konstruksjoner. Årsaken til utetthetene bør avklares, og nødvendige tettingstiltak utføres. Skadede materialer bør utbedres eller skiftes etter at årsaken til utetthetene er utbedret. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Overflater - gulv Betongdekke i karnapp er synlig fra undersiden og fremstår uten isolering. Konsekvens/tiltak: Utførelsen kan medføre kuldebro og redusert overflatetemperatur innvendig, med risiko for kondens ved ugunstige forhold. Nærmere kontroll/etterisolering bør vurderes. Overflater - vegger og himlinger Det er registrert enkelte riss samt løsnet skjøte-/sparkelteip i plateskjøter i stue. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Lokal utbedring av riss og skjøter med etterfølgende overflatebehandling anbefales ved behov. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens/tiltak: Forholdet er nærmere beskrevet under punktet Yttervegger/veggkonstruksjon. 1. Etasje - Vaskerom/wc Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist lav sokkel omliggende røroppstikk i gulv. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. 1. Etasje - Vaskerom/wc Sanitærutstyr og innredning Det er påvist begynnde, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. 1. Etasje - Vaskerom/wc Ventilasjon Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon på våtrom anses ikke tilstrekkelig for å sikre nødvendig luftutskiftning, fjerning av fukt og redusert risiko for kondens og fuktskader. 2. Etasje - Bad Overflater gulv Det er registrert lokale ujevnheter i gulvbelegget i hjørnet utenfor dusjsonen. Det ble ikke registrert riss, sprekker eller andre synlige skader i belegget på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Ujevnhetene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Det anbefales å følge med på forholdet, og tiltak vurderes dersom det oppstår riss, sprekker eller andre tegn til svekkelse av belegget. 2. Etasje - Bad Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Regelmessig ettersyn og vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes ved funksjonssvikt eller redusert avtrekkskapasitet. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert noe retningsavvik i terrassebordene. Enkelte bord er montert med liten eller manglende spalte, noe som reduserer muligheten for avrenning og opptørking. Bjelkelag/spikerslag er montert direkte mot terreng. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Mangelfull avstand mellom terrassebord kan medføre økt fuktbelastning og redusert opptørking av treverket. For konstruksjonsdeler som ligger direkte mot terreng må fuktbelastning og noe nedbrytning over tid påregnes. Det anbefales å sikre tilfredsstillende avstand mellom terrassebord og, ved behov, bedre avstand mellom underliggende trekonstruksjoner og terreng. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverk målt til 99 cm, mindre avvik, ingen behov for tiltak. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 10.08.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/soverom, vaskerom/wc 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad Utvendig bod Parkering i carport.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere et lyst og innbydende enderekkehus over to plan. Boligen byr på to soverom, en gjennomtenkt planløsning og gode oppholdsrom - et lunt og trivelig hjem med plass til både hverdag og hyggelige stunder. Første etasje: Entréen ønsker velkommen med garderobeplass til yttertøy, sko og familiens småsaker. Herfra er det adkomst til et praktisk vaskerom/wc med servantinnredning, toalett, hyllesystem og opplegg for vaskemaskin. Etasjen rommer også et lyst og romslig soverom med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til seng og garderobe. Fra soverommet er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse med fine solforhold - et fint samlingssted for rolige ettermiddager og hyggelige måltider med familie og venner. Andre etasje: I boligens andre etasje samles stue, kjøkken, soverom og bad i en smart og funksjonell planløsning. Stuen fremstår lys og behagelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun atmosfære. Den naturlige avskjermingen mot kjøkkenet gir rommet en hyggelig soneinndeling, samtidig som det er god plass til sofagruppe, salongbord og TV-møbel. Parkettgulv og lyse veggflater gir et tidløst og innbydende uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong med fint utsyn over nærområdet. Kjøkkenet har en tidløs, hvit innredning med godt med skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det rom for et stort spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og gode samtaler rundt bordet. Soverommet i andre etasje er romslig og har en praktisk garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til badet, som er innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servantinnredning. Boligen har en gjennomtenkt utforming med inntrukken carport og overbygget inngangsparti, slik at du kan gå tørrskodd fra bilen og inn. I tilknytning til inngangspartiet ligger en praktisk sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. Dette er et lettstelt og innbydende hjem med gode lysforhold, solrike uteplasser og en funksjonell planløsning som legger til rette for en enkel og behagelig hverdag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hyller på vegg og lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i carport. Felles utvendig gjesteparkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
107528

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11032

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 11 032,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2026 på kr 5 887,-

Formuesverdi primær
730347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2921389

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/733/12: 21.12.2001 - Dokumentnr: 10390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2003 - Dokumentnr: 9291 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2003 - Dokumentnr: 9291 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2003 - Dokumentnr: 9291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1376 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-12.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 6 stk. bolighus, datert 24.10.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan. Plan 0486.00 Områdeplan for Brynehaugen øst, Bryne Formål: Bustad, veg friområde. Vedtaksdato: 27.10.2020 Eiendommen grenser til plan under arbeid på nordsiden av eiendommen. Der er plan 0561.00 Detaljregulering for Brynegarden BK2- BK4 som er under arbeid. Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.