FØRRESFJORDEN Frakkagjerdvegen 236

Tomt
1985m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med plen, terrasser, belegningsstein og beplantning. Arealet er hente fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Frakkagjerdvegen 236 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Førresfjorden, med nærhet til både natur og et godt utvalg av hverdagens fasiliteter. Området passer godt for familier og byr på korte avstander til skole, barnehage, dagligvarehandel og gode aktivitetstilbud. I nærområdet ligger både Frakkagjerd barneskole og Frakkagjerd ungdomsskole. Ved barneskolen finner man også Tysvær Arena og idrettsanlegg med blant annet fotballbane og friidrettsanlegg. Frakkagjerd har i tillegg et variert aktivitetstilbud med blant annet aktivitetspark og treningspark. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Extra Frakkagjerd og SPAR Frakkagjerd. Det er også kort vei til Aksdal med ytterligere servicetilbud, handel og øvrige fasiliteter. Beliggenheten gir samtidig et godt utgangspunkt for turer og aktiviteter i nærområdet, og kombinasjonen av servicetilbud, skoler, idrettsmuligheter og natur gjør dette til et praktisk sted å bo for både små og store.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruskjon. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble observert skader på sutaksplater og ventilasjonsrør som ikke var korrekt gjennomført taket på befaring. Det er tilsendt faktura for utført rettelse etter befaring, slik avviket ser ut til å være utbedret. Undertak er felles bygningsdel og retting har foregått i regi sameiet. Konsekvens/tiltak: Selv om det er utført rettelse av avviket, er det anbefalt og overvåke konstruksjonen nøye fremover for å sikre at tiltak fungerer som tiltenkt. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør tar litt karm, men er funksjonell. Balkongdør har slark i håndtak. Slitasje og elde, men er funksjonell. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasje 2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eier viser at kjøkkenet har en del slitasje og elde. Videre viser eier at noen skuffer og skap (hengsler) er dårlig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Antatt alder over 8 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG3 Etasje 2 - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom fra byggeår, som kan ha vært noe modernisert på tidligere tidspunkt. Mulig rundt 2007 basert på dato tidligere varmtvannsbereder, men dette usikkert. Det er fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler og elektrisk vifte for ventilasjon. Badet er innredet med servant med møbel, dusj (rett på flis), toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det måles ca. 10 mm fall fra flis ved dør til sluk i dusj, men det er lokalt motfall. Også i området rundt sluk, slik bruksvann ligger igjen. Det er påvist motfall på "vaskeromsdelen" som tidligere var en bod. Det er observert sprekker i flis og fuger. Badekar er direkte koplet til avløp. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Sprekker/riss i flis og fug kan indikere fuktskade. Dette er også nevnt i tidligere salgsoppgave fra 2012, som videre forklarer at det var feil med en mansjett, og dette ble utbedret som lokal reparasjon. Som følge av motfall og sprekker/riss, anbefales montering av dusjkabinett og gjerne i kombinasjon med automatisk lekkasjestopper. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Eldre bygninger med løsninger som ikke samsvarer med dagens krav (TEK17), gjør at man må legge til grunn økt risiko for uønskede hendelser, inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. Av våtromsrapport fra 2012 har det iflg. tidligere eier vært lekkasje på bad grunnet manglende mansjett i i sluk (Dusj) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Christian Hetland. Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv i dusj fjernet, membran og mansjett rundt sluk reparert og fliser limt på ny på gulvet Årstall estimert da det ikke er oppgitt i rapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Rørlegger Geir Sirnes. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder og toalett Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Christian Hetland. Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv i dusj fjernet, membran og mansjett rundt sluk reparert og fliser limt på ny på gulvet Årstall estimert basert på tilgjengelig informasjon av våtromsrapport Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Kun oppgitt at det ble reparert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Det var problemer med vanninntrenging i en av enhetene i første etasje. Dette har blitt utbedret ved å drenere mot fjellside. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Kristoffer Aune AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenert mot fjellside. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja. Kjøkkenvifte må skiftes. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja. Pipene trakk inn vann i betongen så det kom ut inne i leilighetene nede ved ved temperatur forandring. Det var heller ingen topp som skjermet pipeløpet så regn og diverse kom ned i pipeløpet og viste igjen inne ved luke på bad nede i 1 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sveio Blikk og Tak AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasje og montert pipebeslag med topp begge piper. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Termostat til varme i baderomsgulv sluttet å virke - Utbedret. Bryter til lys på bad er ustabil og spotter i stue kan flimre ved enkelte lysstyrker - Ikke utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Helgevold Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat gulvvarme 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja. Kommunen har sendt nabovarsel som omfatter kjøreveg i Frakkagjerdvegen. Det skal legges opp til smalere kjørebane med bred vegskulder på begge sider for gående og syklende. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse bygget av tidligere eier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Våtromsrapport fra 2012. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? -Ja. Ifbm. utbedring av pipe ble tak befart og det kom da fram at blyet for å tette mot undertak har et lite svakt punkt og hull, noe som er normal med tanke på alder, dette bør utbedres og takstein byttes ilpa. noen år. Det planlegges også maling av kledning i nærmeste fremtid - her er hovedtanken egeninnsats. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja. Bobler i badekar virker ikke.Usikker på tilstand sentralstøvsuger. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. Bod i 1.etasje.

Standard
Stuen fremstår lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Et flott karnappvindu med integrerte spotter tilfører rommet karakter og skaper en fin romfølelse. En lyseblå kontrastvegg gir interiøret et behagelig fargeinnslag og bryter fint mot de øvrige lyse flatene. Kjøkkenet fremstår lyst og pent, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Sorte fliser over kjøkkenbenken skaper en stilfull kontrast til den lyse innredningen. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det naturlig plass til en hyggelig spiseplass med fint lysinnslipp. Boligen har to soverom av god størrelse, begge holdt i lyse og behagelige fargetoner. Det ene soverommet har et stort garderobeskap og direkte utgang til terrassen, mens det andre har god plass til ulik møblering og ønskede oppbevaringsløsninger. Romslig og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med skap og nedfelt servant. Badekaret er plassert på et eget platå og gir rommet et fint særpreg. Videre er det dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Entré og gang med flislagt gulv og stilfull tapet som skaper et fint førsteinntrykk. Her er det godt med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Bod i 1.etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Hver boligseksjon har en parkeringsplass i på sameiets fellesareal og eies av seksjonseierne i fellesskap.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn -Varmekabler i gulv på bad -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 10 740,- Feiing (hvert 2. år): Kr. 322,- Branntilsyn (hvert 2. år) Kr. 788,- Vann: Kr.8 286,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerks

Formuesverdi primær
482613

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1930453

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter? og ?Felleskostnader? påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i grendalaget/huseierforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
675/2468

Felleskostnader pr. mnd
1950

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-13T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue per dato
2026-08-13T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 4 boligseksjoner på eiendommen gnr. 71 bnr. 292 i Tysvær kommune.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/71/292/1: 27.08.1991 - Dokumentnr: 5382 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:288 Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:289 Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:290 Bestemmelse om bruksrett til regulert lekeplass. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: I forbindelse med seksjoneringen er det tinglyst bruksrett til regulert lekeplass på eiendommen for gnr. 71, bnr. 288, 289 og 290. Seksjoneringsdokumentet med tilhørende tegninger angir videre seksjonenes og fellesarealenes inndeling. 08.10.1997 - Dokumentnr: 8502 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst pliktig medlemskap i grendalag/huseierforening for eier og senere eiere av eiendommen. Medlemskapet innebærer plikt til å følge foreningens bestemmelser og vedtekter. Det fremgår videre av det tinglyste dokumentet at forpliktelser knyttet til medlemskapet på nærmere vilkår kan sikres med pant i eiendommen. 27.08.1991 - Dokumentnr: 5382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/2468

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1991. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Feieluke innsettes, Kloakkavlufting føres over tak, slokningsapparat 6kg ABE evt. husbrannslange skal installeres. 4 svinnsprekker i altanbetingdekke skal utbedres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger melding om tiltak - terrasse datert 10.07.2088. Det foreligger byggemeldte tegninger for terrasse datert 21.06.1990. Det foreligger byggemeldte tegninger for 2 stk 3 roms leiligheter og 2 stk 2 romsleiligheter datert 21.06.1990 og det er registrert følgende avvik fra disse: Badet er utvidet ved å bruke deler av bod. Garderoben er tatt bort i gangen. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.08.1991. Tegningene samsvarer med plantegningene omtalt ovenfor og er derfor ikke ytterligere kommentert.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: ID 201501, Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Kommunedelplaner: ID 201501, Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Delareal 131 m², Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Delareal 1 985 m² , KPHensynsonenavnH310_Skredfare, KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 854 m² Arealbruk-Boligbebyggelse Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 40 000,- I I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 3 500,- Kommunale opplysninger kr. 14 900,- Markedspakke Kr. 5 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - maks betalt for 2 stk. Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 86 205,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.