LILLESAND Fossbekkveien 33

Tomt
5290.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Fossbekkveien 33 har en sjønær og attraktiv beliggenhet i Lillesand, i et moderne og etablert boligområde på Fossbekk. Her bor du med sjøen, naturen og sentrum like i nærheten ? en kombinasjon som gjør området svært attraktivt for både fastboende og fritidsorienterte. Fossbekk er utviklet med fokus på gode bokvaliteter, og fra boligområdet er det kort vei til Beddingen og sjøen. I nærområdet finnes bryggeanlegg med hyggelige oppholdsplasser og en liten strand, i tillegg til en egen bydelspark like ved boligene. Dette gir gode muligheter for å nyte sommerdagene utendørs, enten du ønsker en rolig stund ved sjøen eller en tur ut med kajakk eller båt. Beliggenheten er også svært praktisk i hverdagen. Det er kun rundt 100 meter til nærmeste bussholdeplass, og området har gode forbindelser samt et godt utbygd nett av sykkelstier. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil, samtidig som du har kort vei til Lillesand sentrum med butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. For den som setter pris på aktivitet og friluftsliv, byr nærområdet på fine muligheter for turer, sykling, bading og båtliv. Området er også omtalt som barnevennlig, med trygge omgivelser og gode muligheter for lek og aktivitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2016. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er en altan med utgang fra stuen, som har dekke av terrassebord og rekkverk av tre, metall og glass.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 137 kvm: Vaskerom, bod, garderobe, stue/kjøkken, tv-stue, 2 bad og 3 soverom. TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal. Underetasje: BRA-e 7 kvm: Bod. Det medfølger en stor parkeringsplass i parkeringskjeller, samt mulighet for å kjøpe en ekstra parkeringsplass. For den som ønsker båtplass, er det mulighet for å kjøpe båtplass ved Fossbekk brygge.

Standard
Leiligheten er gjennomgående og har et helhetlig uttrykk med pent parkettgulv og gjennomtenkte fargevalg. Spotter i flere av takene gir et moderne og behagelig lys, mens vannbåren gulvvarme sørger for god komfort gjennom året. Fra entréen ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende leilighet. Praktisk bod som gir god oppbevaringsplass. Leiligheten har hele tre soverom, noe som gir gode muligheter for familie, hjemmekontor eller gjesterom. Hovedsoverommet har en ekstra flott løsning med direkte adkomst til eget bad samt egen utgang til balkong ? en privat og behagelig sone i boligen. I tillegg finnes et separat bad og et eget vaskerom, noe som gjør boligen svært praktisk i hverdagen. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den svært romslige stuen, som sammen med kjøkkenet gir et stort og sosialt oppholdsareal. Stuen er smart innredet i flere soner, med plass til både egen TV-stue, komfortabel sofagruppe og en flott spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Denne inndelingen gjør det enkelt å skape ulike stemninger og funksjoner i samme rom ? perfekt både til rolige hverdagskvelder og når du får gjester. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med hvite fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer gir et ryddig og helhetlig uttrykk, mens spotter under overskapene sørger for godt arbeidslys over benkeplaten. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, samtidig som spiseplassen ligger praktisk tilknyttet kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til boligens kanskje aller største høydepunkt ? en meget stor terrasse med nydelig sjøutsikt. Terrassen er inndelt i flere soner og gir svært gode muligheter for å skape ulike uteplasser. Her er det plass til både loungegruppe, spisebord og andre utemøbler, slik at terrassen kan brukes til både avslappende morgenstunder, lange sommermiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den flotte sjøutsikten og den gode størrelsen gjør terrassen til et ekstra oppholdsrom og en naturlig forlengelse av stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en stor parkeringsplass i parkeringskjeller, samt mulighet for å kjøpe en ekstra parkeringsplass.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 640 (Omkostninger totalt) 244 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 247 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 494 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 497 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulvene. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i vaskerom, entre, stue, kjøkken, TV-stue, gang og begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader med unntak av eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1319700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5278801

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
138/4205

Felleskostnader pr. mnd
5999

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader Driftskostnader kr 4 750 Strøm fyrs/kjøl, 1 uttak kr 100 Målerdata Techem kr 25 Telia TV/bredbånd kr 674 Garasjeplass (131-18) kr 450 Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Likeledes ansvarlig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. F.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Det er meldeplikt til styret. Egen husdyrkontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av sameiets boregler. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellespark.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/33/1467/41: 16.10.2013 - Dokumentnr: 884715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2014 - Dokumentnr: 219249 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:156 Delvis byggeforbud. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945399 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138/4205 06.07.2016 - Dokumentnr: 618933 - Reseksjonering Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138/4205 Endring av tegninger Endring av tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 241139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:33 Bnr:1467 Snr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 2 leilighetsbygg" på adressen Fossbekkveien 21 - 33, datert 02.06.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig og næring Følger eldre reguleringsplan Reguleringsendring Fossbekk, bebyggelsesplan delfelt B2,B3,B4,B5,K/B,K/P (plan-ID 20070488). Eiendommen er i planen avsatt til blant annet boligbebyggelse og bolig/forretning/kontor.. 03.12.2008 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. Et delareal på 5 193 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende med områdenavn KB01. Det er igangsatt planlegging for Detaljregulering for Fossbekkområdet (plan-ID 2023003730) og Bergshaven brygge (plan-ID 2024001092) i nærområdet. Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare i henhold til kommuneplanen. I tillegg berøres eiendommen av hensynssone H140_4 for frisikt og H2201 for støy (gul sone) i henhold til reguleringsplan.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 640 (Omkostninger totalt) 244 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 247 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 494 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 497 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf - inkl kveldsfoto 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 4 956 Opplysninger fra forretningsfører 16 990 Tilretteleggingsgebyr - inkl stylist - fratrekk kveldsfoto 1 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 146 116   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.