BRYNE Vestervegen 14, H0104 H0104

Tomt
2726.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med fin beplantning og fellesareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bryne, i et etablert og hyggelig bomiljø med kort vei til både natur, aktiviteter og alle nødvendige servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til populære friluftsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den imponerende Midgardsormen og idylliske Fritz Røed-parken. Her finner du et variert nettverk av turmuligheter med lysløyper, grusveier og stier som passer for både korte rusleturer og lengre utflukter. Bryne tilbyr et bredt spekter av sports- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet gode tilbud innen fotball, håndball, friidrett og svømming. For deg som ønsker et aktivt treningsliv, ligger Evo, Robust, Sats og Sport4You innen kort gangavstand. Området byr også på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Kjøpesenteret M44 ligger like i nærheten og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, vinmonopol, kaféer og shoppingmuligheter. Storgata med kino, butikker, restauranter og kaféer ligger også innen kort rekkevidde, og Rema 1000 er praktisk plassert i gangavstand fra boligen. Beliggenheten er svært gunstig også for pendlere, med gode buss- og togforbindelser som enkelt tar deg både nordover og sørover. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har alt Bryne sentrum har å tilby like i nærheten. For ytterligere informasjon og kart, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området med eneboliger/rekkehus like ved.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Leilighet i boligblokk oppført i 2022. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere er utført i betong med overliggende justerbart tilfarergulv. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk og utvendig kledd med trepanel og lakkerte stålplater. Vinduer og dører har 3-lags isolerglass og er utvendig beslått med aluminium. Bygningen har flatt tak tekket med takbelegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Overflater - gulv Det er påvist knirk i deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. I etterkant av undertegnedes befaring har Kaph Entreprenør skåret og laget spalte mellom parketten i de ulike rommene. Det anbefales at parketten får ligge en periode etter utført tiltak før det vurderes om dette har hatt ønsket effekt på registrert knirk. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist bom/hulrom under en flis ved nedsenk dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmesentral bestående av luft-til-vann varmepumpe. Varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Drift og vedlikehold faller inn under sameiets ansvar. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 30.07.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til terrasse. Biloppstillingsplass, samt bod i felles parkeringsanlegg i underetasjen medfølger leiligheten.

Standard
Velkommen til Vestervegen 14, en moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet fra 2022, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort og sentral beliggenhet. Denne leiligheten ligger i byggets første etasje, med enkel adkomst til både heis og lukket parkeringsanlegg. Med kort vei til Bryne sentrum, har du butikker, kaféer og transportmuligheter innen få minutters gange. Stuen fremstår som lys og åpen, takket være store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og et spisebord, et perfekt sted for hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse, som gir en herlig forlengelse av stuen på varme dager, eller et lunt sted å nyte en kopp kaffe. Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning mot stuen og er levert av kvalitetsleverandøren HTH. De slette, hvite frontene skaper et stilrent og tidløst uttrykk, mens den underlimte vaskekummen og belysningen under overskapene tilfører en gjennomført kvalitet. Integrerte hvitevarer medfølger handelen, og godt med skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold og effektiv utnyttelse av kjøkkenet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til stor seng og nattbord, med en romslig skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass. Det andre soverommet er ideelt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom alt etter dine behov. Badet er moderne og funksjonelt med delikate flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Her finner du et dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med skuffer. Skyvedører skjuler opplegget til vaskemaskin og tørketrommel. Den innbydende entréen gir et stilrent og godt førsteinntrykk av leiligheten. Her sørger en romslig skyvedørsgarderobe for rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko, slik at inngangspartiet enkelt kan holdes ryddig og presentabelt. En gjennomtenkt og praktisk velkomst til et hjem med en helhetlig og moderne atmosfære. I tillegg medfølger en egen sportsbod på ca. 6 kvm i parkeringsanlegget, perfekt for sesongutstyr og diverse. Dette er en kjekk og moderne leilighet med kort avstand til det meste en skulle trenge i hverdagen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Fast seksjonert parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er installert elbillader tilhørende denne leiligheten, strøm betales av seksjonseier etter målt forbruk. Sameiet har også noen felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9352

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for gnr: 3/148//2 i 2025, kr.9352,-fastavgift for vatn og renovasjon. I tillegg betaler sameiet for vatn variabel del. I 2025 var det kr 151 968,- Avgift for 1.termin 2026 for gnr: 3/148//2 på kr 4 658,- fastavgift for vatn og renovasjon. I tillegg betalte sameiet for vatn variabel del, kr. 44 835,-

Formuesverdi primær
881223

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3524890

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/3008

Felleskostnader pr. mnd
1882

Felleskostnader inkluderer
Kr 1 882 ,- pr. måned inkluderer blant annet: - Styrehonorar, lønn etc. - Forretningsførerhonorar - Tilleggstjenester forretningsfører - Revisjonshonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Energi/strøm - Administrasjonskostnader Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader kr 1 782,- Drift garasjeanlegg kr 100,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.07.26. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Andel fellesformue
13692

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- 32 leiligheter + 3 næringseksjoner (parkeringsplasser). - Parkering i garasjekjeller. - Avregning fjernvarme, varmt vann og kaldt vann. - El bil ladning. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Arnfinn Braut, 48029820, vesterhagen@styretmitt.no Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Garantisaker; En del garantisaker har krevd styret oppmerksomhet, herunder -Lekkasje i garasje kjeller. I oppfølgingen med Jærentreprenør har det blitt besluttet at det må graves opp for å fikse tekking av elementer over garasjeanlegget i U2. Arbeidet oppstart er siste halvdel av mars 2026 med tilbake fylling og gjenetablering av hage så snart arbeidet er ferdig. Vi har i skrivende stund (23. mars 26) ikke mottatt noen dato for ferdigstilling. For lekkasjen i garasje i U1 ble det funnet et sannsynlig lekkasje over 3. etasje i A blokken, i overgang mellom vegg og terasse i 4 etasje. For å utbedre dette vil en del fasadeplater måtte demonteres. Vi må regne med at stillas må settes opp. Vi har i skrivende stund ikke fått tidsrom for når dette skal skje. -Korrosjon på fasade plater. Ifm reklamasjon var det befaring med rekke deltakere (Produsent i Spania, Importør, Lie Blikk og Jærentreprenør). Plater som ble produsert er nå til en langtids laboratorietest hos produsent. Produsent hevder i en foreløpig rapport at platenes funksjon ikke vil bli påvirket, og at korrosjonen kun vil være på utseende. Styret har involvert takstmann fra Ryggjatakst til å bistå i dette arbeidet. Vi avventer endelig rapport fra produsent og påfølgende vurdering betydning for utseende fra Jærentreprenør. -Rust på sprinkler rør innenfor garasjeport. Denne saken ble tatt opp i 2024, og står fremdeles åpen. Jærentreprenør avventer fremdeles et svar fra underleverandør. -Gjentakende feil på varmepumpe til oppvarming av vann (Fikset i 2026). -Gasskap for oppbevaring av gassflakser er installert som vedtatt i årsmøtet for 2024. -Etter tyveri i sykkel garasjen har vi fått installert lås på døren fra garasje i U1 og installert video overvåkning. -Informasjons mappe ble ferdigstillt og levert til alle beboere. Vi oppfordrer alle til å gjøre seg kjent med innholdet og bruke den som oppslag. -Ombygging hage. En hagegruppe ble satt sammen for å vurdere hvordan vi ønsket hagen skal tilbakeføres etter graving over garasje i U2. Endelig vedtak på løsning ble bestemt i ekstraordinært årsmøte 12.3.2026. Styrets planer framover: Vi vil ha fortsatt fokus på sikkerhet. Vi har hatt årlig kontroll av at alarmanlegg fungerer og i tillegg sjekket at slokke utstyr og merking er ok i fellesarealer er OK. Vi vil ha fortsatt fokus på sikkerhet og hva som skjer ved brann. Tiltak for å hindre skader ved utilsiktet utløsning av sprinkler vil bli introdusert. Vi har et par utkoblinger av strøm på fellesanlegg som førte til stopp av heiser, garasjeport og belysning. Vi jobber med å finne en løsning sammen med MG Elektro. Endret utforming av hageanlegg etter gravearbeid har som formål å gjøre uteområdet mer trivelig, med opparbeiding av boccia bane og mål om en gapahuk for å unngå sjenerende vind fra nord.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Knif Trygghet Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold skal likevel ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/3/148/11: 21.04.1961 - Dokumentnr: 1769 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM REGULERING AV ROSLANDSELVEN Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1965 - Dokumentnr: 6174 - Skjønn BESTEMMELSE OM REGULERING AV ROSLANDSELVEN Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1966 - Dokumentnr: 5867 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1968 - Dokumentnr: 4241 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1602216 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:8 Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1602216 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:8 Bruk av felles renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/3008 12.06.2023 - Dokumentnr: 605508 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:896

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for to boligblokker med parkeringsanlegg, datert 31.05.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.11.2022. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Plan 0296.00 Bebyggelsesplan for K3B, Reefeltet Øst, Bryne. Formål: Bolig, friomtåde, veg. Vedtaksdato: 08.04.2008 Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. (Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold). Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.