MYSEN Smebyveien 19

Tomt
2637.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 637,90 m2. Tomten har plen og diverse hekker og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Parkering skjer i garasje eller på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Folkenborg i Mysen, Indre Østfold kommune. Området er et etablert og populært boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse, og er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Fra eiendommen er det kort avstand til Mysen sentrum, hvor det finnes et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, restauranter, kaféer, banker og helsetjenester. Bunnpris Mysen ligger 1.1 km fra boligen, og Kiwi Mysen ligger 1.5 km unna. I nærområdet finnes også barnehager, grunnskoler, videregående skole samt idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud. Symra barnehage og Espira Opsahl barnehage ligger 2.5 km fra boligen, mens Susebakke barnehage ligger 3.6 km unna. Mysen skole ligger 1.8 km fra eiendommen, Mysen ungdomsskole 1.5 km unna og Mysen videregående skole 1.6 km unna. Askim videregående skole ligger 14.7 km fra boligen. Mysenhallen ligger 1.5 km unna, og Måsan sandvolleyballbane 1 ligger 1.6 km unna. A.C.E Xpress Mysen og Family Sports Club Mysen. Eiendommen har gode kollektivforbindelser. Mysen stasjon ligger 1 km unna. Via Ski og Follobanen er det gode pendlermuligheter til Oslo, med en reisetid på omtrent 55 minutter, avhengig av togforbindelse. Med bil er det enkel adkomst til E18, og kjøretiden til Oslo er normalt omkring 60 minutter, avhengig av trafikkforhold. Nabolaget vurderes som veldig trygt, med lite trafikk, lite støynivå og nærhet til skog og mark.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig veinett. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Symra barnehage (1-5 år) - 6 min gange Espira Opsahl barnehage (1-5 år) - 6 min gange Susebakke barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Mysen skole (1-7 kl.) - 22 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Mysen videregående skole (Videregående) - 19 min gange Askim videregående skole (Videregående) - 16 min kjøring Sport og trening Mysenhallen - 19 min gange Aktivitetshall 1.5 km Måsan sandvolleyballbane 1 - 19 min gange Sandvolleyball 1.6 km A.C.E Xpress Mysen - 14 min gange Family Sports Club Mysen - 23 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog fra Mysen sentrum.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1969, bestående av en underetasje og en første etasje. Bygningen har en integrert garasje i underetasjen. Byggegrunnen er ukjent, og gulvet mot grunn er av betong. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betong/mur. Dreneringssystemet er fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende og stående bordkledning. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft med undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av takpapp, som ble lagt om i 2016. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Disse ble fornyet i 2016. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass fra 1969 og 1981, i tillegg til tre nyere vinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt, og det finnes en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, samt en dobbel balkongdør av nyere dato med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse vendt mot sør/øst, med gulvbord og rekkverk av trykkimpregnerte materialer. På terrassen er det en utepeis murt i lettklinkerblokker. En utvendig trapp i impregnerte materialer fører opp til terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt en gjennomføring i taket. Dette kan indikere tidligere eller nåværende fuktinntrengning, og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Årsaken til fuktskjoldene kan være utettheter rundt gjennomføringen eller kondens fra innsiden. * Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, noe som øker risikoen for kondens på loftet. Det er påvist sot- og støvkondens på himlingsoverflater i boligen. Dette skyldes sannsynligvis varmetap mellom boligen og takkonstruksjonen, som kan føre til kondens hvor sot og støv i luften fester seg til overflatene. * Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Det er påvist vepsebol på loftet, som følge av utilstrekkelig utvendig tetting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg, noe som er vanlig på eldre hus. God lufting er viktig for å drenere bort og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen, samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Manglende lufting kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i nedre kant av kledningen * Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduene. Det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i murvegg * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: * Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. * Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen, eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov. * Det er påvist værslitasje og sprekker i treverket på balkondør på grunn av manglende vedlikehold - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda og utepeisen, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Det foreligger ikke tilsynsrapport eller dokumentasjon på siste feiing. Ytterligere undersøkelser og eventuelle anbefalinger bør innhentes fra brann- og feiervesenet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det ble etter hulltaking påvist og målt 23 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 18 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. * Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er i tillegg påvist en del saltutslag på murvegg i garasje. * Det er påvist fuktskjolder på deler av en panelvegg i kjellerstue i underetasje/kjeller. * Det er påvist sprekker i murveggen i garasjen som er over 1 mm brede. - Innvendige dører Avvik: * Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr. Det er påvist spor etter mus på loftet. Det er også påvist vepsebol på loftet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå. Det er påvist utettheter rundt gjennomføringer i gulvet. Skader i underliggende konstruksjon kan ikke utelukkes, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: * Det er påvist at toalettet har en mindre lekkasje i sisternen fordi flottør eller pakning ikke holder tett. Det er også observert tegn på kondens fra vannrør, i tillegg til noe irrdannelse. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er observert tegn til kondensering på rørene ved stoppekranen, noe som kan skyldes høy luftfuktighet i rommet og temperaturforskjeller mellom rør og romluft. * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen er begrenset sammenlignet med dagens anbefalinger, og enkelte rom har utilstrekkelig luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke dokumentasjon på at oljefyringsanlegget har vært gjenstand for service eller vedlikehold de senere årene. Anlegget er opplyst å være tatt ut av drift, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere funksjon eller teknisk tilstand. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: * Radiatoranlegget er av eldre dato, og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er opplyst at anlegget har vært ute av drift over en lengre periode, og funksjonen er derfor ikke verifisert ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Det er ikke utført service på varmepumpene de senere år, noe som kan medføre økt risiko for redusert funksjon eller levetid. Det anbefales å gjennomføre service for å sikre forsvarlig drift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer usikker fremtidig funksjon. Ved befaringen ble det registrert innvendige forhold som kan være forenlige med fuktpåvirkning. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, og det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Det er også påvist forhold i kjeller som indikerer mulig svekkelse eller redusert effektivitet av fuktsikringen/dreneringen. På bakgrunn av fuktsikringens alder og de registrerte forholdene innvendig vurderes det at funksjonen kan være redusert. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker i muren, spesielt i garasjen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget har stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem ved nedbør og snøsmelting. Takvannet ledes til et lukket overvanns- og dreneringssystem i grunnen fra byggeåret, med begrensede muligheter for inspeksjon. Ved befaringen ble det også registrert innvendige forhold som kan være forenlige med fuktpåvirkning. Selv om det ikke er fastslått en direkte sammenheng, gir de samlede observasjonene grunn til å være oppmerksom på terreng- og fuktforholdene rundt bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst at den nedgravde oljetanken er permanent tatt ut av bruk. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som viser om tanken er tømt, rengjort, gjenfylt eller på annen måte forskriftsmessig tatt ut av drift. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuell fremtidig risiko for forurensning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Samtlige deler av våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskader på både gulvbelegg og våtromsplater, og det er ikke tett rundt gjennomføringer. Rommet har eldre sluk og røropplegg. Det er heller ingen fungerende varmekilde. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for tettesjikt i rommet, og både sluk og røropplegg er fra byggeåret. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsløsning til toalettrommet. Rommet har naturlig avtrekksventil i tak, men manglende tilluft reduserer ventilasjonens funksjon og luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er registrert tegn til lekkasje eller fuktutfelling ved rørtilkoblingene til varmtvannsberederen. Dette indikerer at tilkoblingene ikke er helt tette og bør kontrolleres nærmere. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1970. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Liten spekt i belegget, men det ligger et belegs til un den. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, Faglært. Nei Firmanavn: Faglært, ca 2025 Beskrivelse: Oct ble lagt nytt beleg opp & chet gamle. Kran, wc og clusj. Ca 2025. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja ? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Actuar en evlilen lekkasje ved pipe- Octte er reparert 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært Firmanavn: Tore Karlsen Beskrivelse: Tet er last cm. Chuslæs Lice nauin på firma ) Noen vinduer os Ingang+ vereen cla cler Cutfart co Tore Karlsen, GIE SEG) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Stuevin duer - men ble kylet tu flere år siclen 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Trest har tatt terazen, bür crelret nå 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja ? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Det har til tider (vinte ) vært noe mus på loftet. Siste par årene ildce vcevt noe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært Firmanavn: Jens lucy Langteicht Beskrivelse: Lagtinn varme pumpe ut fært Jens lucy Langteicht (chs) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært Firmanavn: Degernes land buledag Beskrivelse: Ny oun i udets - Wtfært au Degemnes land buledag 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Ja Beskrivelse: Er au glass fiber. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært Firmanavn: Anle Pedersen Beskrivelse: Lagt inn 3-fas. Sonnen Anle Pedersen som er fugleent 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ja Beskrivelse: Hcbbjrom er idag stue Ci u.co). Jarut fra hva ist vivet Skal det være godkjent 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja ? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Iklæ lofl. Meni lgeller/u.etgi se rundt wer.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 55 kvm: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom og toalettrom BRA-e 20 kvm: Garasje Bod: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i trestruktur og plass til spisegruppe. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak. Hvitevare som oppvaskmaskin er integrert, og det er opplegg og plass for komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Eldre bad fra byggeåret med belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt vask med overhengende speilskap og belysning, toalett og en åpen dusjløsning med håndholdt dusjgarnityr. Det er naturlig ventilasjon via ventil i taket. Rommet har en installert radiator som er satt ut av drift. Vaskerom underetasje: Våtrom fra byggeåret med pusset mur på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har en elektrisk avtrekksvifte. Det er ingen varmekilde i rommet. Toalettrom underetasje: Toalettrom med teppe på gulvet og flis og trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett og veggmontert vask. Det er naturlig avtrekk via veggventil. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Fliser, furugulv og betonggulv i underetasje. Vegger: Tapet i 1. etasje. Trepanel og pusset mur i underetasje. Himling: Panelplater og malte flater i 1. etasje. Trepanel i underetasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er på teknisk rom i underetasje. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Stakeluke er plassert i garasjen. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025 er plassert på teknisk rom i kjeller. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en eldre oljefyr som tidligere har vært benyttet til oppvarming via radiatoranlegg og oppvarming av tappevann. Det er opplyst at oljefyren har vært tatt ut av drift i flere år. - Vannbåren varme: Boligen har et vannbårent radiatoranlegg som tidligere har vært tilkoblet oljefyr. Det er opplyst at anlegget har vært ute av drift i flere år. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2019. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer i entre i underetasje. Sikringsskap med automatiske sikringer på teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny terrasse med rekkverk og trapp ned mot gårdsplass. 2025: * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken er opplyst å være ny i 2025. 2019: * Det er Luft til Luft varmepumpe fra 2019. 2016: * Det er byttet 3 stk vinduer og balkongdør i 1. etasjen. * Lagt om taket og byttet beslag, renner og nedløp.

Parkering
Parkering skjer i garasje eller på gårdsplassen. Bygningen har også en garasje integrert i underetasjen. Det er garasje i tilknytning til boligen på 20 m2. Garasjen har adkomst via vippeport. Gårdsplassen er gruset.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste tilsyn var 14.01.2016 og siste feiing den 29.03.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe fra 2019 og vedovn i kjellerstue. Bad i 1. etasje har installert radiator som er satt ut av drift og har ingen annen varmekilde. Det er ingen varmekilde i vaskerommet.

Info strømforbruk
Fant informasjon om energibruk i energiattesten: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 223,63 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 248,96 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 35 352 kWh Oppvarming: Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk Energikarakter: D

Energiklasse
D

Info energiklasse
Grønn

Kommunale avgifter
26193

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
769497

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3077987

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/172/71: 16.04.1963 - Dokumentnr: 836 - Bestemmelse om gjerde 23.08.1962 - Dokumentnr: 1887 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040603 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 887715 - Omnummerering ved kommuneendring 16.04.1963 - Dokumentnr: 836 - Bestemmelse om veg 16.10.1969 - Dokumentnr: 4159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:172 Bnr:47 16.10.1969 - Dokumentnr: 4159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:172 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:72 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 887755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:172 Bnr:71 3118/172/47: 16.04.1963 - Dokumentnr: 836 - Bestemmelse om gjerde 23.08.1962 - Dokumentnr: 1887 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040603 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 887715 - Omnummerering ved kommuneendring 16.04.1963 - Dokumentnr: 836 - Bestemmelse om veg 16.10.1969 - Dokumentnr: 4159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:172 Bnr:47 16.10.1969 - Dokumentnr: 4159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:172 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:72 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 887755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:172 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus på festet grunn Gnr 72/B Bnr 71, datert 02.11.1972. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "godkjenning av to soverom i underetasje som rom for varig opphold", datert 30.05.1972. Det foreligger bygningsanmeldelse for bygningen, datert 12.06.1969. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noen avvik på disse. I 1 etasjen er veggen mellom kjøkken og soverom2 tatt bort til fordel for større kjøkken. I underetasjen er det etablert kjellerstue i tidligere rom merket Hobby, klær og brensel. Endringene vil normalt ikke utløse krav om bruksendring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. På fasaden mot vest viser opprinnelige tegninger et inntrukket inngangsparti ved balkongdør, som avviker fra dagens løsning, hvor området er trukket ut i flukt med resten av veggen. I følge eieropplysninger har dette vært slik fra boligen ble bygget i 1969. Takstmannen har ingen opplysninger hvorvidt dette er en godkjent endring, eller ikke. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig veinett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til -Boligbebyggelse, Nåværende - LNF område, Nåværende - Veiareal, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 1 404 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. 1 234 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et område hvor det er gult farevarsel "Vær oppmerksom på" kvikkleire og radonutsatt område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Brnr 47 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.