OSLO Sørligata 10E

Tomt
1773.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Kun 50 meter fra leiligheten finner du nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Tøyen torg bugner av spennende matopplevelser hos bl.a Golden Chimp og Håndbakt. Skatten er en flott plass for å spille dart, quiz-kveld, konserter og club-nights. Papegøye (tidligere Neongrut) er en kombinert kaffe- og vinbar, hvor de har som visjon å tilby en sunn meny med fokus på veganske og plantebaserte produkter. Her tilbys i tillegg til speciality coffee og naturvin, sunne snacks som diverse sandwicher, fruktsalat, forskjellige juicer, smoothies, kaldgrøt, og bakst. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. Rett over veien ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. En liten spasertur unna leiligheten finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Sørligata 10E har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. - Entrédør/leilighetsdør: Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. - Balkong/terassedør: Malt terrassedør/skyvedør i tre utført med 3-lags isolerglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt terrasseplatting på 9 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er bygget med impregnerte tilfarerer og terrassebord på terreng. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er en støpt betongsåle. Det ble utført en stikkprøvekontroll av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i leiligheten. Følgende ble registrert i stue/kjøkken og på soverommet: Tilfeldige målinger i gulvet viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom i leiligheten er ikke kontrollert og andre avvik kan forekomme i disse rommene. TGIU Overflater Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte gips- og betongflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas foruten entréen som er en nedsenket gipshimling. Overflater i boligen er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltakning og fuktmåling er ikke utført da våtrommet kun er 4 år gammelt og er underlagt krav om uavhengig kontroll for fuktsikring som en forutsetning for ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Varmesentral Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og vann til vannbåren varme via byggets fjernvarmetilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2021 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse, bad, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod beliggende i nabobygg.

Standard
INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte gips- og betongflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas foruten entréen som er en nedsenket gipshimling. VÅTROM Flislagt bad fra 2022 Byggeprosjektet er underlagt krav om uavhengig kontroll på våtrommene, og det er gitt ferdigattest til bygget. Dette betyr at det er utført en kontroll av prosjektering og utførelsen på fuktsikringen av ansvarlig prosjekterende og utførende av våtrommene i dette prosjektet. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med forlbare dusjdører, et veggmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det installert en ventilatorhette koblet på leilighetens/byggets ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap/stokk og stoppekraner montert på badet. Interne avløpsrør i leiligheten er av plast og stål. Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg med internt aggregat montert i boden i leiligheten. Denne tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Dermed trenger du ikke bruke ekstra energi på å varme friskluften. Leiligheten blir varmet opp via vannbåren gulvvarme i gulvet på badet, ellers radiatorer i stue/kjøkken og på soverommet. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og vann til vannbåren varme via byggets fjernvarmetilkobling. Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår, 2022. Sikringsskapet er montert i boden i leiligheten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Høyhastighets internett fra HomeNet er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 472 101 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 372 101 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 373 491 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 382 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 385 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp via vannbåren gulvvarme i gulvet på badet, ellers radiatorer i stue/kjøkken og på soverommet. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og vann til vannbåren varme via byggets fjernvarmetilkobling.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
952436783

Felleskostnader pr. mnd.
6536

Andel fellesgjeld
472101

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
37274

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jbs Borettslaget

Borettslagets org.nr
952436783

Om borettslaget
Borettslaget består av 97 andelsleiligheter fordelt i både ny og eldre bygningsmasse. Denne leiligheten ligger i den delen av borettslaget som ble bygget nytt i 2021. Boligselskapet har hjemmeside jbsborettslag.no Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget de senere år: - 2020: Byggestart "bakgårdsprosjektet". Nytt bygg oppført i regi av borettslaget. Utført i den eldre bygningsmassen av borettslaget: - 2015: Alle ytterdører skiftet ut - 2012 - 2013: Utbedring piper - 2005: Nye bad inkl. soilrør - 2005: Oppussing av oppganger - 2002: Skiftet vinduer i trappeoppgangene - 2001: Balkonger,dører og vinduer pusset og malt Styret har de siste årene planlagt og igangsatt gjennomføring av fasadeprosjektet. Arbeidet med fasadeprosjektet har vært svært omfattende, og det har medgått mye tid til planlegging, prosjektering, gjennomføring, befaringer med OBOS Prosjekt, arkitekter og entreprenør, e-postkorrespondanse og møter gjennom hele prosjektet. Borettslaget JBS har ett lån for nybygget (lånenummer 9820 80 52462) og ett lån for fasadeprosjektet (lånenummer 9820 85 87803). Styret har vedtatt å slå sammen disse to lånene til ett samlet lån. Rådgiver i OBOS-banken har sagt at dette er en fornuftig løsning, da det sparer borettslaget for termingebyret på det ene lånet per måned, samt at effektiv rente endres jo høyere lånet er totalt. Begge lånene er fordelt etter samme ordinære fordelingsbrøk. En sammenslåing av lånene til ett samlet lån vil videre innebære at det er mulig for borettslaget å etablere IN-ordning på de to lånene som ett samlet lån. Iflg. styret vil det trolig bli snakk om en løpende økning av felleskostnadene til ulike tidspunkt. Per mai 2026 er borettslaget ferdige med alle store prosjekter, og vi vil inn i normal drift og vedlikehold. Det er derfor ikke vedtatt eller planlagt noen øking utover årlig KPI-justering. Borettslaget har digitalt nøkkelsystem levert av Unloc.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår pr. 24.02.26: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207794244 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 8 320 122,00 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208052462 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 7 644 617,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208587803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 38 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81006605

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrelger ligger vedlagt i slagsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
9. Husdyrhold Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: 9.1 Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere. 9.2 Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. 9.3 Husdyrets eier/andelshaver er erstatningsøliktig for skader forårsaket av husdyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/148: 11.05.1918 - Dokumentnr: 912608 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 07.05.1932 - Dokumentnr: 991086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 31.05.1932 - Dokumentnr: 991087 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.03.1933 - Dokumentnr: 942773 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.1936 - Dokumentnr: 403880 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.05.1918 - Dokumentnr: 900284 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 23 - UTGÅTT 02.06.1932 - Dokumentnr: 900699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:66 27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:18 Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Sørligata 10 D-E. Tiltaksart: Oppføring. Datert 12.10.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 og S-198GO datert 28.07.1977 og 17.07.1947.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 472 101 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 372 101 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 373 491 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 382 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 385 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 5 000 Fotograf 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 125 671   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.