BUVIKA Gjerdesgarden 11

Tomt
651m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familien; i trygge og rolige omgivelser med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Tomten er på ca. 651 kvm, opparbeidet med gressplen, trær, busker og velstelt hekk. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline og spille fotball med venner etter skoletid. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligfelt, ca. 2,5 km fra Buvika i Skaun kommune. Området byr på gode solforhold og bak boligen er det jorder, samt skog. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og øvrige deler av kommunen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Buvik barneskole og skolebussordning til Skaun ungdomsskole som ligger på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. ett kvarters kjøretur unna med bil. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder. Buvikmarka og skihytta ligger omtrent 3 km unna. Snaue 1 km fra boligen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 2,5 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det tar rundt 10 minutter å kjøre til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 min til Melhus, 17 min til City Syd på Tiller, 20 min til Amfi på Orkanger og 25 min til Trondheim sentrum. Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Hammerslia, som ligger ca. 290 meter unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt flis på gulv over eksisterende flis av huseier. Videre er det montert ny baderomsinnredning av huseier. Arbeid utført av: Øyaas Elektro AS, K. Horghagen AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, riss i betong mellom veranda dør i 1 etasje og dør i sokkel ut til garasje. Tettet med egnet fugemasse av huseier. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, riss i betong mellom veranda dør i 1 etasje og dør i sokkel ut til garasje. Tettet med egnet fugemasse av huseier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, riss i betong mellom veranda dør i 1 etasje og dør i sokkel ut til garasje. Tettet med egnet fugemasse av huseier. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, første boligår (2016) ble det oppdaget mus i etasjeskiller mellom sokkel og hovedetasje. Det ble straks iverksatt tiltak. Det ble avdekket manglende mustetting ved to hjørne kasser, og dette ble utbedret av huseier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Montering av downlights i stue og kjøkken, ekstra stikk i soverom, vaskerom og garasje. Opplegg for TV. Ny kurs til vaskemaskin. Montering av overspenningsvern. Lysarmaturer i garasje. I tillegg er det skiftet armatur og montering av elbil-lader i garasje. Arbeid utført av: Øyaas Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, elbil-lader montert i garasje av Øyaas Elektro AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, montering av flis på veranda , montering av kjøkkeninnredning , rekkverk i trapp fra underetasje til hovedetasje utført samt lagt Pergo både i sokkel og hoved leilighet. Ellers vanlig vedlikeholdsarbeid som utbytting av terrassebord, maling etc. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt flis på terrasse over garasje, samt bytting av terrassebord. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, utleiedel i sokkel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, viser til ferdigattest utstedt 08.11.2006 samt til vår selgers egenerklæring av 04.04.2016. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, nåværende huseier har ikke utført endringer, men det er av tidligere huseier endret inngangsparti. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Hos nåværende huseier er det ikke utført radon måling. Det ble opplyst av forrige eier Lars Inge Grande til å være under tiltaksgrensen jamfør egenerklæring av 04.04.2016. Der opplyses det at siste målte radonverdi var 35 Bq/m3. 21.1 Radonmåling År: 2016 Verdi: 35 BQ/m3

Innhold
VINDFANG Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med flislagt gulv. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett, og tilliggende gangen har boligen en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og godt gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Det er direkte utgang til en flislagt terrasse over garasjen, med belysning og et areal på ca. 30 kvm. Uterommet glir sømløst over i en markterrasse på baksiden av huset. Markterrassen måler ca. 37 kvm, og har en stor sportsbod for praktisk lagring ute. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og et lyst 1-stavs laminatgulv kombineres med flater malt i lys beige og sjarmerende tapet på veggene. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. KJØKKEN Kjøkkenet er tidløst og funksjonelt, med innredning fra 2019 i klassisk design. Innredningen har vitrineskap, sorte, profilerte fronter og benkeplate av heltre eik med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en smart barløsning mot stuen, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en stilren ventilator i sort utførelse. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. BAD/WC/VASKEROM Hoveddelen har et delikat bad i første etasje og et ekstra wc-rom i underetasjen. Badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Toalett og varmekabler er montert, og badet har et dusjhjørne med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant med speil, og veggene er malt i en trendy jordfarge. Vegg i vegg med wc-rommet finner man en bod med sentralstøvsiger, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter. SOVEROM OG GARDEROBE I hoveddelen er det tre soverom, fordelt med to i første etasje og ett i underetasjen. Soverommet nede måler ca. 6,5 kvm, mens rommene oppe er tildelt arealer på henholdsvis ca. 9 og 12 kvm. På hovedsoverommet står det en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og det andre rommet har utgang til en terrasse på ca. 11 kvm. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på et loft, i boden ved gangen og i to sportsboder på til sammen ca. 22 kvm. UTLEIEDEL I underetasjen har boligen en utleiedel med egen inngang, bestående av entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i lys beige. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys, og kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over benken har kjøkkenet ventilator og lysegrå fliser. Badet er innredet med gulvvarme, lyse fliser og opplegg for vaskemaskin. På badet er det toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. Soverommet måler ca. 11,5 kvm, og to garderobeskap er montert på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng.

Standard
TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 BALKONG, TERRASSE, PLATTING Terrassen var på befaringsdagen snødekt slik at det lot seg ikke å foreta en forsvarlig kontroll. Det ble registrert enkelte skjevheter men ikke av et omfang som vurderes å være av vesentlig bruksmessig betydning. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Det registreres enkelte fuktmerker i undertak ved pipe og en revne i undertaket i det aktuelle område. Det ble utover dette ikke registrert tegn til svikt. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig kontroll. KJØKKEN - SOKKEL Kjøkkeninnredningen er fra opprinnelig byggeår. BAD - HOVEDPLAN Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Vindu er plassert i våtsone. Dusjdører hindrer at det oppstår fuktbelastning mot vindu. Det ble ikke registrert tegn til svikt / skade. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det ble ikke registrert tegn til avvik. Det registreres hulrom under flis i et område under servantskap uten tegn til skade / løse fliser. Membran / mansjett er tildekket med flislim og lot seg ikke kontrollere. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak: Tidligere festepunkt under servantskap er ikke tettet. Dette er i våt sone slik at det anbefales etablering av en tettefuge. BAD - UNDERETASJE Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. BOD / TEKNISK ROM Det ble ikke registrert fuktavvik eller tegn til skade utover normal bruksslitasje. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det jevnlig renhold av sluket for å sikre god avrenning. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at taklampen over spisebordet og stålskapet i garasjen ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Branntilsyn utført i oktober 2023. - Kjøkkeinnredningen er fra 2019. - Fasadeendring gjennomført i 2014. - Omgjort carport til garasje i 2014. - Varmepumpe fra rundt 2011. - Nyere downlights i stue/kjøkken. - Nyere kurs til vaskemaskinen. - Montert elbillader i senere tid. - Avtrekk-sentral fra etter byggeår.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje med direkte inngang til hoveddelen - her går man tørrskodd inn i all slags vær. Garasjen måler ca. 28 kvm, og i senere år er en lader for elbil installert. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
0453973

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Tidligere boligeier har foretatt radonmåling i 2016 og målinger viste da en verdi på 35 BQ/m3.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 100 (Omkostninger totalt) 174 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 428 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 444 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 446 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme på badene, og hovedstuen har en peisovn og en varmepumpe fra rundt 2011. Service ble gjennomført på varmepumpen i 2022.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35103

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Vann abonnement bolig: kr 9 238 - Vann variabel del stipulert: kr 6 328 - Kloakk abonnement bolig: kr 10 856 - Kloakk variabel del stipulert: kr 7 944 - Feiing hvert 4. år - inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 737 - Eiendomsskatt: kr 11 619 I tillegg betales et årlig gebyr på kr 9 456 til Remidt for renovasjon, fordelt på 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1649870

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6599480

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
6000

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Kontingenten er på kr 3000 per halvår. Neste forfall er mars 2025. Det er ingen foreløpige planer om å øke velforeningskontingenten men det kan være aktuelt på sikt dersom lekeplassen i velet skal oppgraderes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/149: 09.09.2004 - Dokumentnr: 4625 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 08.11.2006 Det er ustedt ferdigattest på fasadeendring den 03.02.2025 Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Opprinnelig carport med direkte adkomst inn til boligen ble endret til en lukket garasje i 2014. Man kan ha innvendig adkomst til sin egen garasje men den må gå via et sekundærrom som må være gasstett og ha ventilering til det fri. Dagens løsning med direkte adkomst fra boligdel til garasje uten sekundærrom, er ikke en godkjent løsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen erunderlagt reguleringsplan for Berghammer (17.03.04), og ligger i et område regulert til boligformål, i felt B3d. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Tidligere boligeier har foretatt radonmåling i 2016 og målinger viste da en verdi på 35 BQ/m3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 100 (Omkostninger totalt) 174 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 428 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 444 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 446 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 5 995 og visninger kr 2 990 pr. stk.