HEMNES Østmoveien 7A

Tomt
812.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig, landlig og attraktivt til, med nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til badeplasser, butikk og populære turområder. Tomten på 812,9 kvm ligger høyt og fint til i terrenget, og er opparbeidet med gruslagt adkomst og gårdsplass. Fra allrommet som utgjør stue og kjøkken er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 4 kvm med gode solforhold. Markterrassen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og utebelysning på husveggen. Ved inngangspartiet er det en østvendt, dels overbygd velkomstterrasse på ca. 15 kvm. Her er det fin plass til en sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Velkomstterrassen har dekke i tre, sortlakkert rekkverk, utestikk og moderne utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, med kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er ca. 3 minutter til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix. Det er også kort vei til Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakke Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Enebolig: Bygningen er fundamentert på sprengsteinsfylling og kultede steinmasser. Grunnmur av Glava Thermomur støpt med betong og betongdekke/-gulv. Vegger er av isolert trebindingsverk som utvendig er kledd med liggende trebordkledning. Trebordkledningen samt vindskier, takutstikk mm. er beiset 1 strøk med Tjæralin beis. Saltakskonstruksjon av tre (A-takstoler) med kaldloft. Loftet har adkomst via loftlsuke med nedfellbar stige. På del av loftet er det gulv. Loftet er blåseisolert med trefiberisolasjon. Taket er tekket med dobbeltkrummet Skarpnes ru betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Det er ikke snøfangere på taket og det er heller ikke krav til snøfangere når det er ru takstein og denne takvinkel (26 grader). Vinduer i malte trerammer med 3-lags glass (levert fra Lyssand). Vinduene har utvendige beslag av metall. Uthus: Byggeår: Ukjent. Takhøyde er ca. 2,04meter. Bygningen er oppført i enkel trekonstruksjon på punktfundamentering med støpte pilarer. Gulv er i trekonstruksjon. Vegger er oppført med enkel trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Leddport av metall med motorisert åpner. (det medfølger 1 fjernkontroll til porten og det er en utvendig fast bryter). Bygningen har enkel standard og fremstår som ufagmessig bygget. Det mangler undertakspapp og sløyfer på undertaket og ved skader på takstein er det fare for taklekkasje. Det er råte i noen gulvbord ved port. Det kan være råteskader i utvendige bygningsdeler. Avvik byggetegninger og plantegninger: Terrasse ved inngangsparti fremkommer ikke på tegningene som er mottatt. Det er ikke avholdt tilstandsrapport over bygningene på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæring.

Innhold
Kort fortalt - Stilfull, moderne og luftig enebolig - Boligen er helt ny og ikke tatt i bruk - Oppført med alt på ett plan i 2024/25 - Lettstelt, østvendt tomt på 812,9 kvm - Frittliggende uthus på ca. 13 kvm - Sydvendt markterrasse på ca. 4 kvm - Østvendt velkomstterrasse på 15 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Det er montert peisovn ved stuen - Lekkert, velutstyrt Huseby-kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Et pent, separat wc-rom ved entreen - 3 soverom, ett med garderobenisje - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. Annet: Uthus på ca. 13 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, østvendt velkomstterrasse på ca. 15 kvm og moderne utebelysning. Vel inne er det en flott entré som gir et utmerket førsteinntrykk av denne nye, moderne eneboligen. Entreen har grønnmalte vegger, downlights i himlingen og store, sandfargede fliser i marmor-look på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til garderobeløsning, og entreen har adkomst til både bad og wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Huseby Kjøkken har grå, glatte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med peisovn og god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene i allrommet er malt i en tidsmessig grønntone, og det er lagt gyllen enstavs laminat på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og rommet har utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 4 kvm. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet fremstår som romslig, delikat og moderne, og innbyr til velvære og egentid. Her er det store grå fliser i tidsmessig terrazzo på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Wc-rom Tvers over gangen for badet er det et pent, separat wc-rom med grønnmalte vegger og sandfargede fliser i marmor-look på gulv med gulvvarme. I tillegg til et toalett har wc-rommet en grå servantseksjon og god belysning. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle er holdt i en dus, delikat grønntone som står godt til laminatgulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er fin plass til seng, kommode og skrivebord på alle rommene. Hovedsoverommet har en stor nisje for garderobeløsning, og boligen har for øvrig lagringsplass på loft og i et frittstående uthus på ca. 13 kvm.

Standard
Boligen er ny og ikke bebodd. Veggplatene har stedvis synlige skjøter og dette er normalt på denne platetypen. Det er ett hakk/liten skade i vindusramme på ett vindu i stue. Det er noe små hakk/liten skade i himlingspanel ved pipe. Det kan være andre små skader som er påført av håndverkere under byggingen. Interessenter bes om å undersøke boligens overflater nøye og eventuelle små kosmetiske skader som avdekkes gir ikke grunnlag for reklamasjon. Boligen selges slik den fremstår på visningen.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder står plassert på badet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass.

Radonmåling
Boligen er bygget med radonsperrer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 400.000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 350 (Omkostninger totalt) 27 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 701 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 717 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 720 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, på wc-rommet og på badet. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stue/kjøkken.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Det er utarbeidet energiattest. Grunnlaget for energiattestens oppgitte energiforbruk er TEK17 hvor krav til energi er maks 100kwh pr. kvadratmeter oppvarmet bruksareal. Det gis ingen garanti for dette energiforbruket, men dette bør gi en pekepinn på energiforbruket gitt normal bruk av boligen. Energiforbruket avhenger av innvendig temperatur, værforhold og boligens bruk.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er et antatt beløp da eiendommen er nyoppført. De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og når fritaksperioden utløper. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/305: 15.05.2023 - Dokumentnr: 501146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:89 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 133993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:305

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rivning av uthus og nybygg enebolig datert 29.01.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Det er felles adkomstvei fra Østmoveien og til eiendommen tilhører denne eiendommen (se situasjonskartet). Østmoveien 7B har veirett på denne eiendommen for adkomst til sin eiendom. Veiretten er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 25.01.2025 som utgjør dato for mottatt søknad om ferdigattest hos Aurskog-Høland kommune. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 400.000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 350 (Omkostninger totalt) 27 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 701 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 717 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 720 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.664,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.