BUVIKA Hammerstranda 19

Tomt
8667m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med skolebussordning til Buvik barneskole og Skaun ungdomsskole. Det er også barnehage i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Snaue 3 km fra eiendommen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes. Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. I Buvika finner man blant annet frisør, vinmonopol, apotek og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller, ca. 18 min til Amfi på Orkanger og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget som ligger ca. 220 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. Buvik IL har tilbud innen ski og fotball.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth har opplyst om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
ENTRÉ / GANG Boligen ønskes velkommen via en romslig entré og gang på ca. 11,5 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt plass til garderobeløsning. Entréen gir en praktisk adkomst til boligens rom i første etasje og har en åpen og oversiktlig planløsning med trapp opp til hovedplanet. Fra gangen er det også tilgang til separat WC på ca. 2,5 kvm samt bod på ca. 3 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter i det daglige. STUE Stuen fremstår som et romslig og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse gjennom en glassdør, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. På gulvet er det lagt lyse gulvflater som bidrar til et moderne og lyst uttrykk, mens veggene er malt i en dyp grønnfarge som gir rommet karakter og en lun stemning. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og stuen har en stilren TV-vegg med spilepanel og vegghengt mediabenk. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial planløsning med gode soner for både avslapning og samvær. TERRASSER Boligen har svært gode uteområder fordelt på flere terrasser. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Terrassen har glassrekkverk som gir et åpent preg og gode utsiktsforhold mot fjorden og nærområdet. Fra kjøkken- og spiseområdet er det utgang til ytterligere en terrasse på ca. 10,5 kvm. Denne fungerer godt som et hyggelig uteområde i direkte tilknytning til kjøkkenet - perfekt for morgenkaffe eller mindre måltider ute. I tillegg disponerer boligen en markterrasse på ca. 10 kvm i første etasje. Samlet gir dette flere gode uteplasser med ulike bruksområder, hvor man enkelt kan flytte seg etter vær og solforhold gjennom dagen. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som en sosial og funksjonell del av allrommet. Innredningen har lyse, slette fronter kombinert med benkeplate i laminat og flislagt vegg mellom benk og overskap. Løsningen er oppført i en praktisk vinkel som gir gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum, stekeovn, platetopp og ventilator, samt plass til frittstående kjøleskap. Mot stuen er det etablert en halvøy med sitteplasser, som fungerer som en naturlig samlingsplass til både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Over kjøkkenøya henger stilrene pendellamper som bidrar til både god belysning og et moderne uttrykk. I tilknytning til kjøkkenet er det satt av plass til spisebord ved vinduene, hvor store vindusflater sørger for godt med dagslys og en luftig romfølelse. Fra spiseplassen er det også direkte utgang til en av boligens terrasser. BAD Badet i første etasje er romslig med et gulvareal på ca. 6 kvm og har en funksjonell planløsning. Badet er flislagt på gulv og vegger og fremstår lyst og praktisk innredet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning og speil. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet til et kombinert bad og vaskerom. SOVEROM Boligen har tre soverom i første etasje på henholdsvis ca. 8,5 kvm, 8,5 kvm og 6,5 kvm, og ett i andre etasje på ca 5,5kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte utgang til markterrassen på ca. 10 kvm. Dette gir en luftig romfølelse og en hyggelig forbindelse mellom inne- og utearealet. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har gode lysforhold fra vinduer og plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: KRYPKJELLER Det registreres stedvis fuktighet i grunnen. Fuktsikring til bakken er ikke synlig og ikke videre kontrollert da fuktsikring kan ligge under singelen. Utførelsen til denne enheten er tilnærmet lik boligene i området der fukt tidligere er registrert. Direkte årsak er foreløpig ukjent, men forholdet skyldes trolig høyt grunnvann eller inntrengning av vann grunnet tele på bakken med påfølgende mildvær. Fukten har ikke påført konstruksjonen noen form for skader da fukten er kun i direkte kontakt med grunn og støpte vegger. Dette til orientering. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, samt rutinemessig drifting/kontroll av ventilasjon/avfuktingsanlegget. FUKTSIKRING OG DRENERING Det blir registrert fukt på gulv/terreng i kryprom og da spesielt under boden. Forholdet vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår på befaringsdagen. Type fuktsikring ble ikke stadfestet da eventuell fuktsikring er etablert under bakken/bak fasadeplater og er ikke synlig. Anbefalte tiltak: Henviser til anbefalte tiltak under punkt "krypkjeller".   Forhold som har fått TG3: - Ingen. TGIU (IKKE UNDERSØKT) Taktekking Taket er tekket med papp fra byggeåret. Undersøkelsen innvendig viser ingen tegn på skader/ lekkasjer. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft Taket er tilnærmet flatt og er en lukket konstruksjon. Forsvarlig kontroll med tanke på oppbygging lar seg ikke gjøre uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på dampsperre i himling og eventuell ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Utvendig kontroll er ikke utført grunnet snø på taket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Svorka.

Parkering
Det er parkering i og utenfor en asfaltert carport ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 080 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 390 (Omkostninger totalt) 115 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 183 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 198 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
48968

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter, beregnet årsbeløp: - Vann abonnement bolig: kr 4 451 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 - Forbruk vann: kr 4 507 - Forbruk kloakk: kr 5 689 - A konto vann: kr 16 017 - A konto kloakk: kr 16 691 - Innbetalt vann: kr -1 219 - Innbetalt kloakk: kr -1 539 Videre betales det renovasjonsgebyr til ReMidt på kr 6 208 pr år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp.

Formuesverdi primær
1237989

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4951957

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/1525

Felleskostnader pr. mnd
2492

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Vedlikeholdsfond: kr 97 - Felleskostnad driftsdel: kr 1 489 - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 500 - Forsikring: kr 406 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - Vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Strøm i fellesareal - Felleskostnader til realsameiet

Andel fellesformue
25262

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIE Sameiets navn er Sameiet Buvik Brygge IV, og omfatter eiendommen gnr. 2, bnr. 132 i Skaun kommune. Sameiet er iht. seksjonsbegjæring oppdelt i 15 boligseksjoner. Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i IF Forsikring med polisenr. SP0004550215. Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier. REALSAMEIE Eiendommen er tilknyttet Sameiet Buvik Fellesareal som omfatter eiendommen gnr. 2, bnr. 86 i Skaun kommune. Realsameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser, samt drift- og vedlikehold av sameiernes område med installasjoner, innretninger, internveier og friarealer. Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel, gjennom tinglyst rett knyttet til den enkelte matrikkel (eierseksjon og gnr/bnr) for alle tilliggende eiendommer i Buvik Brygge Boligområde iht godkjent reguleringsplan. Følgende eiendommer er sameiere i sameiet og har tinglyst realandel til sameiets eiendom: - Gnr 2 bnr 130 seksjonene 1-19 Sameiet Buvik Brygge I - Gnr 2 bnr 131 seksjonene 1-31 Sameiet Buvik Brygge II - Gnr 2 bnr 134 seksjonene 1-12 Sameiet Buvik Brygge III - Gnr. 2 bnr 132 seksjonene 1-15 Sameiet Buvik Brygge IV Hammerstranda 19 eier en ideell andel 1/75 i Sameiet Buvik Fellesareal.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, men styret skal varsles skriftlig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Sameiet Buvik Brygge IV per 31.12.2024: - Årsresultat: kr 116 384 - Egenkapital: kr 308 773 - Disponible midler: kr 308 773 - Årets endring i disponible midler: kr 116 384 Økonomisk status for Sameiet Buvik Fellesareal per 31.12.2024: - Årsresultat: kr 23 498 - Egenkapital: kr 75 969 - Disponible midler: kr 75 969 - Årets endring i disponible midler: kr 23 498

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/2/132/10: HEFTELSER 29.06.2016 - Dokumentnr: 586865 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til vedlikehold av bygninger Med flere bestemmelser Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene Overført fra: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 03.08.2017 - Dokumentnr: 837210 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/1525 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger den 09.09.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert soverom i andre etasje i tilknytning til kjøkkenet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Detaljregulering av Buvika Brygge, byggetrin 1, gnr/bnr: 2/86 m.fl.", datert 29.01.2014. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 080 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 390 (Omkostninger totalt) 115 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 183 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 198 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk.