BUVIKA Møllebakken

Om prosjektet
To av leilighetene vil gå over to plan, første etasje og underetasje, og inneholder entré, wc-rom, bad, tre soverom og stue/kjøkken. De to andre leilighetene ligger i andre etasje, med egen entré i første etasje, og inneholder bad, to soverom og stue/kjøkken. Hver leilighet får i tillegg utvendig bod på 5 kvm. Utenfor inngangspartiet blir det tilhørende biloppstillingsplass. Alle leilighetene får samme smakfulle innredning, men de varierer altså i størrelse. Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den leiligheten du helst vil ha. Her har du mulighet til å kjøpe en flott leilighet med moderne standard, trygt formidlet av erfarne meglere. Verdt å merke seg: - To 4-roms leiligheter på 86 kvm - To 3-roms leiligheter på 57 kvm - Smakfull innredning, moderne stil - Stue og kjøkken i åpen løsning - Store vindusflater, herlig sjøutsikt - Solrike uteplasser, fint fellesområde - Parkering rett ved inngangsdøren - Høykvalitets, enstavs laminatgulv - Stilrent kjøkken med hvitevarer - Delikate og praktisk innredede bad - Balansert vent. m/varmegjenvinning - Leilighetene får vannbåren varme og elvarme Velkommen til visning!

Priser fra og til
kr 3400000 - 3900000

Omkostninger fra og til
kr 19740 - 20240

Garasje/parkering
Det blir tilhørende biloppstillingsplass utenfor leiligheten. Øvrig parkering etter områdets ­gjeldende bestemmelser.

Tomteareal
6126m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Alle leilighetene får utgang til egen uteplass med gode solforhold, og her vil det være god plass til utemøbler, grill med mer.I tillegg vil eiendommen ha et pent opparbeidet fellesområde med leke-plass, plen og diverse beplantning. Innkjørsel og parkering asfalteres.

Kjøkken
Leilighetene får en nydelig stue og et stilrent kjøkken i en moderne, åpen løsning. Her blir det store vinduer med utsikt mot fjorden, og det blir også utgang til uteplass. På gulvet legges det grå eller hvitpigmentert enstavs laminat av høy kvalitet, og veggene males i en behagelig farge som standard (NCS S1500 N). Kjøkkenet får innredning av høy kvalitet med integrerte hvitevarer fra Electrolux og ventilator fra Røroshetta. Det leveres induksjonstopp med PowerBoost funksjon, stekeovn med varmluft, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Som tilvalg kan det leveres et stort utvalg av benkeplater, kjøkkenmodeller og andre hvitevarer.

Bad
Hver leilighet får et delikat bad, og de største leilighetene får i tillegg et separat wc-rom. Badene får kvalitetsbelegg (Polyfloor) på gulvet og i dusjsonen, og dusjen får innfellbare glassdører. I tillegg får badet veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen vil bestå av en heldekkende servant med underskuffer, og over servanten monteres det speil med integrert belysning. Wc-rommet får servantinnredning og toalett.

Garderobe-fasiliteter
De største leilighetene får tre fine soverom i underetasjen, og de minste leilighetene får to soverom. Alle rommene får hvitpigmentert, enstavs laminat på gulvet og pent malte vegger. Det blir god plass til garderobeløsninger, og garderobe kan leveres som tilvalg. Leilighetene får også lagringsplass i tilhørende utvendig bod

Konstruksjon
Hoved konstruksjon: Trekonstruksjon med Isolerte murer, etasjeskillere i tre. I henhold til krav fra TEK 17 og utførelse etter NS 3420.

Fasade
- Leveres med liggende kledning Farge: 1141 Natural Beige. - Grunnmur leveres i betong grå.

Yttertak
Asfaltpapp på tak.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Dekket blir etablert i impregnert tre. Rekkverk leveres med spiler.

Trapper
Innvendig trapper leveres av Stryntrappa Fauna. Furu trinn med toning. Hvite vanger og gelender.

Ventilasjon
Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri som sikrer et godt inne klima i boligene. Leveres med trykk vakt.

Dører og vinduer
Design i henhold til tegninger. Sort farge ute og inne.

Kabel-tv/bredbånd
Telia leverer fibernett. Annen leverandør kan ikke benyttes før 5 år etter innflyttning. Det leveres Telia boks (boks vil variere med hvilket abonnement man evt. velger å oppgradere til) Dette gir deg: - Telia digital-tv med tilgang til mer enn 120 kanaler - Strømmetjenesten Telia Play - Rimelig og enkel ip-telefoni - Kundemottak på vår Teliashops på City Syd, Trondheim Torg og Solsiden - Tilgang til Telias filmleie og ditt Netflix abonnement direkte fra fjernkontroll. - Gode priser som forhandles frem av sameiet og velforeningen

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/192: 27.08.2021 - Dokumentnr: 1054469 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
----------
Endring ved fusjon
Fra: Krogsveen Trøndelag AS
Org.nr: 918 119 930
Til: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
12.09.2013 - Dokumentnr: 771194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 164647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:4 Bnr:192
16.06.2022 - Dokumentnr: 651837 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:108
Vederlag: NOK 272 792
Omsetningstype: Annet
30.06.2022 - Dokumentnr: 714139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:213
30.06.2022 - Dokumentnr: 714146 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:214
30.06.2022 - Dokumentnr: 714160 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:215
30.06.2022 - Dokumentnr: 714172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:216
30.06.2022 - Dokumentnr: 714235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:217
30.06.2022 - Dokumentnr: 714357 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:218
30.06.2022 - Dokumentnr: 714423 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:219
30.06.2022 - Dokumentnr: 714444 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:220
30.06.2022 - Dokumentnr: 714462 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:221
30.06.2022 - Dokumentnr: 714469 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:222
30.06.2022 - Dokumentnr: 714484 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:223
30.06.2022 - Dokumentnr: 714491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:224
30.06.2022 - Dokumentnr: 714520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:225
30.06.2022 - Dokumentnr: 714533 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:226
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:227
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140574 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:228
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140591 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:229
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140594 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:230
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140604 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:231
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:232
26.02.2024 - Dokumentnr: 1140625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:233


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 16 1657. Eiendommen er regulert til boligformål. Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.