SØGNE Marie Føreids vei 6

Tomt
2859m²

Beskrivelse av tomt
Bygget er omkranset av asfaltert adkomst og parkering, mens beboerne har tilgang til en parkmessig opparbeidet hage/ takterrasse. Uteplassen består av hellelagte plattinger og gangveier med belysning, samt plen, busker, trær og velstelte blomsterbed. Her er det også lekeapparat og benker, samt felles sittegrupper på terrassen utenfor fellesrom/ selskapslokalet.

Beliggenhet
Leiligheten i Marie Føreids vei 6 ligger sentralt plassert i hjertet av Tangvall sentrum, Søgne. Dette området kombinerer landlig sjarm med moderne fasiliteter, og gir en ideell ramme for både familieliv og sosialt engasjement. Kollektivtilbud: Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplasser med hyppige avganger til Kristiansand og nærliggende områder. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller skole uten bil. Servicetilbud: Tangvall sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og helsetjenester. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og treningssentre. Det nyåpnede kjøpesenteret gir ytterligere shoppingmuligheter og et levende bymiljø. Skole- og barnehagetilbud: Området har et solid utdanningstilbud for alle aldersgrupper. Søgne skole- og idrettssenter, som åpnet i 2023, huser både ungdomsskole og videregående skole, samt kulturskole og idrettsanlegg . For de yngste er det flere barnehager i nærheten, inkludert Spiren barnehage og Søgne barnehage, som tilbyr et trygt og utviklende miljø for barn. Fritid og natur: Tangvall sentrum er omgitt av vakre turmuligheter, med både flate stier og kupert terreng i nærområdet. Det er kort vei til populære badeplasser som Høllesanden og Søgne Gamle Prestegård, som også fungerer som et kulturelt samlingspunkt med konserter og utstillinger. Denne leiligheten gir deg en unik mulighet til å bo i et levende og utviklende miljø, med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Innholdsrik og strøken 4-roms selveier med følgende innhold: 3.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad, garderobe og gang. Medfølger egen parkeringsplass og bod (5kvm) i kjeller.

Standard
Innbydende entre med 1-stavs parkett på gulv, slette gipsvegger malt i fin farge og spotter i tak. Her er det god plass til ulike varianter av oppheng til yttertøy og oppbevaring av sko. 3 fine soverom av ulike størrelser der alle har god plass til seng og tilhørende møblement. 1-stavs parkett på lysmalte gipsvegger. Hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in closet og flislagt bad. De andre soverommene passer fint som gjesterom, tv-stue eller barnerom for barn i alle aldre. 2 flislagte bad med delikat utførelse. Hovedbadet i tilknytning gangen er pent flislagt med nydelige gulv- og veggflis. Innredet med dusjnisje, veggmontert toalett og heldekkende servant i fin baderomsinnredning. Det andre badet i tilknytning hovedsoverommet er utført i samme stil. Delikat og luftig stue- og kjøkkenløsning der stuen kan møbleres med sitte- og spisegruppe etter eget ønske og behov. Kjøkkenet har sort innredning fra Strai med integrerte hvitevarer. Fine veggskap gir ekstra utnyttelse for oppbevaring. Ut fra stuen er det en deilig balkong på 13kvm med fine solforhold. Her kan du ha utemøbler, grill og beplantning. Her ligger du luftig og fritt i byggets 3.etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger fast parkeringsplass i kjeller. Gjesteparkering foregår utvendig på oppmerkede plasser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg minimum 3.etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og garderobe.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Energikarakter oransje A.

Kommunale avgifter
5144

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene med unntak av eiendomsskatt som faktureres direkte til seksjonseier. Eiendomsskatten for 2024 var kr. 5 144,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi kunne ikke innhentes. Kontakt megler for mer info.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/6444

Felleskostnader pr. mnd
3689

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring, driftskostnader, vaktmestertjenester, a-konto varmtvann/varme, tv/internett fra Telia, strøm og renhold i fellesarealer, abonnementsavgift vann/avløp, parkeringsplass og diverse drift.

Styregodkjennelse
Styret skal orienteres om alle overdragelser og utleieforhold.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/473/27/14: 21.01.1922 - Dokumentnr: 911673 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold av veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1924 - Dokumentnr: 900121 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1936 - Dokumentnr: 902524 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1965 - Dokumentnr: 158 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2014 - Dokumentnr: 656938 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kabelnr. 2538 Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2020 - Dokumentnr: 3024554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6444

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig/forretningsbygg datert 20.12.2021. Det er gitt tillatelse for innglassing av 8 balkonger og utestuer datert 06.03.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 200 Fotograf 2 960 Kommunale opplysninger 10 392 Markedspakke digital 7 992 Oppgjørshonorar 1 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 992 Tilretteleggingsgebyr 1 592 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 833 (eks mva)