DAL Bjørnsrudskogen 38 D

Tomt
369m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av tomten er på ca. 369 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med hagedel med plen og beplanting, samt gruset gårdsplass. Felles tomt for sameiet er på ca. 1.134 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Dal i Eidsvoll kommune, med kort vei til skole, barnehager, butikk, buss og tog. Dal er et hyggelig og barnevennlig sted sør i Eidsvoll kommune. Siden 2000 har området vært attraktivt for utbyggere og tilflyttere grunnet nærheten til E6 og Oslo lufthavn Gardermoen. På Dal er det barneskole og flere barnehager, samt dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon med tog og buss. Det er gang- og sykkelsti fra eiendommen til alt dette. I Dalsliene finner du Dal Idrettspark med klubbhus, samt speiderhus og hoppbakke. Ikke langt unna er Hasleråsen med flotte turstier og veier mot Haslertårnet med fantastisk utsikt. På Letohallen er treningssenteret Mova som har et variert trenings-og aktivitetstilbud for alle. Der er også InterPadel padeltennis med 8 padelbaner og 2 cageballbaner, samt klatresenteret Høyt under taket. Det er ca 3,5 km til Råholt. Her er det et nyere Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Det tar ca 15 min med bil til Eidsvoll sentrum hvor kommuneadministrasjonen ligger. Ca 15 min med bil til Jessheim som har Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, bibliotek, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter med ca 140 butikker og serveringsteder. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Det er flere flotte turstier i Eidsvoll, samt badeplasser både ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Det er også fine naturområder og fiskemuligheter ved Hurdalsjøen. Hurdal skisenter er ett av Romerikes største utendørs alpintanlegg, og ligger ca 25 minutter med bil fra eiendommen. For info angående Dal og Eidsvoll kommune se: www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Dal barneskole. Barneskolen huser ca 440 elever og har et stort og variert uteområde med bla. skog, fotballbane, ballbinge, lekestativ, m.m. Barn som bor her sokner til ungdomsskolen på Råholt. Det er videregående skoler både i Eidsvoll, Jessheim og Nannestad. Det er flere barnehager på Dal, bla. Læringsverkstedet som har avdelingene Dal, Bjørnsrud skog og Folkeparken, samt Nordlandia barnehage i Dalsliene.

Skolekrets
Dal skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Dal stasjon går det tog stort sett hver halvtime til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Fra bussholdeplassen ved Dal stasjon e går det ofte buss til/fra Jessheim, Råholt og Eidsvoll Verk med videre kommunikasjon til Oslo lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar toget ca 6 minutter til OSL Gardermoen og ca 30 minutter til Oslo S. Det tar med bil ca 5 minutter til Råholt/Eidsvoll Verk, 15 min til Eidsvoll, 15 min til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo.

Byggemåte
Boligen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass. Terrasser på mark bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassene er målt til hhv. 11 kvm og 26 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Slitasje etter bruk (bruksmerker) i laminat gulv. Visse tilfeller av ujevnheter i skjøt på laminat gulv i 1.etasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av EL-bil lader på vegg. Type: Zaptec Go. Utført av PSV Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? EL-kontroll utført av Elsikkerhet Norge AS på vegne av Hafslund Nett AS i 2016. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Platting, både inngang og terrasseplatting er satt opp på egenhånd (selger) - Gjerde er satt opp på egenhånd(selger) - Sponplater vegg og isolasjon innvendig i sportsbod er satt opp av ufaglært. - Gips vegg innvendig tv-stue er satt opp av ufaglært. - Dekorplater (Berry Alloc) mellom benkeplate og innredning kjøkken, samt beskyttelsesplate bak induksjonsplate er montert av ufaglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Inngang og terrasse platting er satt opp på egeninnsats. Hus malt utvendig på egeninnsats. Plattinger er også beiset på egeninnsats. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er inngått en felles internett /TV avtale med Telenor/Canal Digital for 10 liknende hus på tunet på Bjørnsrudskogen boligfelt. Se boligmappa.no for vedlagt avtale. - Yale doorman på ytterdør, samt tilhørende brannvarsler og boligalarm er tilknyttet avtale igjennom alarmselskapet Verisure AS, som er mulig for videreføring til boligkjøper.

Innhold
Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på gulv i entreen og begge bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Himlingsplater. Kjøkken: Meget pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og en flott kjøkkenøy for ekstra skap- og benkeplass. Noen fronter i skapinnredningen og i kjøkkenøyen har glassfronter. Det er montert kitchenboard på vegg mellom overskap og benkeplaten. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også montert vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad i 1. etg: Fint flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i 2. etg: Flislagt bad med gulvvarme i boligens 2. etasje. Innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning over, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Kort fortalt: - Fin og innholdsrik enebolig over to etasjeplan. - Entré med flislagt gulv og gulvvarme. - Meget pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt flott kjøkkenøy. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Stue med vedovn. - Tre gode soverom, alle i 2. etasje. - Hovedsoverommet har tilkomst til walk-in closet. - To fine flislagte bad med gulvvarme. - Bod/teknisk rom med sentralstøvsuger. - Varmefolie i gulv i 1. etasje. - Balansert ventilasjon. - Stor terrasse på ca. 26 kvm med god plass til utemøblement. - Trivelig balkong på ca. 7 kvm utenfor 2. etasje. - Utebod/sportsbod ved inngangsparti. - Parkeringsmuligheter på tomten. - Zaptec Go el-bil lader er montert på husveggen. - Fin og meget barnevennlig beliggenhet på Dal med kort vei til skole, barnehager, bussholdeplass, togstasjon og butikk.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Vinduer: Et vindu på soverom tar i karm ved åpning/lukking. - Innvendig > Overflater: Det registreres fuktsvelling i laminatgulv i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet av nyanlegget, og for montering av elbil lader. Imidlertid er samsvarserklæringen over 5 år gammel, og det finnes ingen el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene. Derfor anbefales det en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert el-fagmann, i henhold til NEK 405-2. Lovlighet: Boden i andre etasje har fått ny adkomst fra gangen til soverommet. Rommet brukes i dag som et omkledningsrom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte eierskifterapport av Eirik Kalheim, datert 22.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser følgende: Det er inngått en felles internett /TV avtale med Telenor/Canal Digital for 10 liknende hus på tunet på Bjørnsrudskogen boligfelt.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass foran boligen. Det er montert Zaptec Go el-bil lader på husveggen.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Det er ikke noen felles drift i sameiet, og hver sameier står ansvarlig for egen husforsikring. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk varmefolie i hele 1. etasje, samt varmekabler i gulv i gang og på bad. Boligen varmes opp med vedovn i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21987

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 2,9 promille.

Formuesverdi primær
1122377

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4489506

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.01.2016 - Dokumentnr: 84091 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 stk. eneboliger, datert 17.03.2016. Det foreligger byggetegninger, datert 20.08.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse på felt B1c i reguleringsplan for Bjørnsrud Skog. Ikrafttrådt 27.08.2001. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.