BUVIKA Sandbrauta 8

Tomt
1332.5m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er ca. 2 km til Buvika med matbutikker, skole, idrettsanlegg og flere barnehager. I samme område ligger også Buvikstranda. For den som heller vil bade i ferskvann er det ca. 15 min gange til Nydammen som også byr på godt ørretfiske. Det er 2-3 min gange til bussholdeplass, kort vei til E39 og ca. 25 min kjøring til Trondheim sentrum.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av stort sett av eneboliger, men det er også større gårdsbruk i området. Litt nærmere Buvika er det bygget ut med nyere boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger i kjede. Tettstedet har for tiden stor befolkningsvekst.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har nærhet til Buvik barneskole, og det er skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus er også lett tilgjengelige med bil. Hammerdalen barnehage ligger i nærområdet. Ved barneskolen ligger Skaunhallen, som arrangerer ulike aktiviteter gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. Buvik IL tilbyr organiserte aktiviteter innen både ski og fotball. I tillegg er det enkel tilgang til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med utvidede åpningstider.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Trøveien som ligger like ved boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Orion vaktmesterservice as / flis og snekker as. Beskrivelse av arbeidet: Total renovert bad. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Total renovert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekasje rundt lufte pipe og pipe. Lite skadeomfang. Feil utbedret. 4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Orion vaktmesterservice as. Beskrivelse av arbeidet: Åpnet shingel og tettet feilene med tettemasse for shingel tak fra taksenteret trondheim. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Utført privat av meg selv. Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel kledning og etter isolert 50mm glava proff. Utlektet med lufting musband og ny kledning. Nye vinduer i og ytterdører i hele huset 2024/2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Tore ligaard as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport åpner. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: C.H Bygg og VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovert avløp og vannrør fra grund i hele huset med sanipex rørsystem og nytt rørskap. Waterguard på alle kjøkken 2024/2025. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Melhus Elektro As / varmepumper. Beskrivelse av arbeidet: Service og rens av hele varmepumpe med nye avløp/gassrør fra ute del til inne del. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipen er revet fra grund til tak. Dette ligger dokumentert hos brann/feievesen i systeme deres. 19.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Orion vaktmesterservice as. Beskrivelse av arbeidet: Pipen er revet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Orion vaktmesterservice as. Beskrivelse av arbeidet: Pipen er revet i sin helhet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trondheim elektro as. Beskrivelse av arbeidet: All strøm og 3 sikringskap er byttet i huset. Total renovert det elektriske systemet i huset 2024/2025. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabo skal bygge huset i sandbrauta 10. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Boliglån. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Total renovert i 2025. Rehabilitert, ikke søknadspliktig. 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Total renovert etter hva som tidligere var brukt i kjeller. 27.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleie del på 38m2 med egen inngang og dør fra hoveddel av huset til hybelen. Ikke behov for godkjenning da utleie delen er knyttet til (hoveddel). 30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 37.1. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele boligen er total renovert i sin helhet foruten taket. Fasade/vinduer og dører/elektriske anlegget/røranlegget/vegger og tak innvendig/kjøkken og bad.

Innhold
ENTRÉ Boligen har en romslig og åpen entré på ca. 10,5 m². Ved inngangsdøren er det lagt praktiske fliser, mens Saga Hardwood Dyna-gulvet fortsetter videre inn i boligen og skaper en helhetlig overgang til oppholdsrommene. Entréen har en stor garderobeinnredning med profilerte glassfronter og god plass til yttertøy og sko. Integrerte LED-striper i himlingen gir rommet et moderne uttrykk. Her finner man også alarmsentralen til Verisure, mens et integrert vinskap med tre temperatursoner er innfelt i veggen mot oppholdsrommet. STUE Stuen inngår i en åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til både en romslig sofagruppe og en større spiseavdeling. Store 3-lags vinduer fra gulv til tak sørger for rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over Buvika og landskapet rundt. TV-veggen er oppgradert med dekorfliser, spiler og integrert oppbevaring. Belysningen er koblet til Plejd smarthusstyring, og det er lagt opp stikkontakter og tilkoblinger for lydsystem. En stor skyvedør gir direkte utgang til hovedterrassen og skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og uteområdene. KJØKKEN Kjøkkenet er levert av JKE og har en eksklusiv finert utførelse med gjennomførte material- og fargevalg. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, mens integrerte hvitevarer fra NEFF understreker den påkostede standarden. Den store kjøkkenøyen danner et naturlig samlingspunkt og har tilrettelagt plass for barstoler. Benkeplaten er ført opp på deler av veggen som sprutplate, noe som gir et helhetlig uttrykk. Et vitrineskap med sotede glassfronter og integrert belysning tilfører kjøkkenet en elegant detalj. BAD 1 Badet i hovedetasjen er på ca. 9 m² og fremstår romslig og gjennomført med moderne fliser fra Modena. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og et stort, rundt speil med integrert belysning. Den romslige dusjsonen har to separate dusjløsninger. Et frittstående badekar er plassert foran den store vindusflaten, slik at utsikten over Buvika kan nytes fra badekaret. Mørke detaljer og integrert belysning fullfører det moderne uttrykket. SOVEROM 1 Det største soverommet i hovedetasjen er på ca. 12 m² og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet er malt i en lun grønnfarge og har samme gjennomgående Saga Hardwood Dyna-gulv som resten av etasjen. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen. BALKONG Balkongen er på ca. 7,5 m² og har rekkverk med en kombinasjon av spiler og glass. Herfra er det flott utsikt over Buvika og det omkringliggende landskapet. SOVEROM 2 Soverom nummer to i hovedetasjen er på ca. 6,5 m². Rommet er i dag innredet som kontor, men har plass til seng og tilhørende møblering. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys. TRAPP OG GANG I SOKKELETASJEN Trappen mellom etasjene er kledd i samme materiale som gulvet og har en håndlaget håndløper og et moderne rekkverk. Integrert belysning langs håndløperen fremhever utførelsen og skaper en behagelig atmosfære. Gangen i sokkeletasjen er på ca. 10 m² og har god oppbevaringsplass under trappen. Døren til vaskerommet er kledd inn og integrert i veggen, noe som gir området et rent og helhetlig uttrykk. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet i sokkeletasjen er på ca. 20 m² og fremstår som en privat og innbydende avdeling. Rommet har en lun grønnfarge, flere vinduer og god plass til dobbeltseng. Herfra er det direkte adkomst til både walk-in-garderoben og et eget bad. WALK-IN-GARDEROBE Den romslige walk-in-garderoben har en omfattende innredning med hyller, klesstenger og uttrekkbare skuffer. Integrert belysning gjør garderoben både oversiktlig og funksjonell. BAD 2 Badet i sokkeletasjen er på ca. 4,5 m² og har moderne fliser fra Modena. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, stort speil og praktiske nisjer. Den åpne dusjsonen har både takdusj og hånddusj. Fliser med tydelig marmorering tilfører dusjsonen karakter og gir badet et eksklusivt uttrykk. VASKEROM Vaskerommet er på ca. 4,5 m² og har en praktisk innredning med god benkeplass, utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Den grønne innredningen viderefører boligens gjennomgående fargepalett. Innredningen har også en uttrekkbar, todelt skittentøyskurv. BOD I sokkeletasjen er det en bod på ca. 3 m². I tillegg er det etablert praktiske oppbevaringsmuligheter i arealet under trappen. UTLEIEDEL I sokkeletasjen finner man en tiltalende utleiedel med egen inngang og en godt utnyttet planløsning. Utleiedelen består av inngang og kjøkken på ca. 12 m², stue på ca. 10 m², soverom på ca. 6,5 m² og bad på ca. 3,5 m². Et nyere IKEA-kjøkken med gode hvitevarer, slitesterkt laminatgulv og en harmonisk fargepalett gir rommene et moderne og helhetlig uttrykk. Fra utleiedelen er det adkomst til et oppgradert uteområde med ny trapp og terrasse på ca. 18 m². Dette gir en hyggelig og skjermet uteplass med god plass til utemøbler. TERRASSER OG UTEOMRÅDE Boligen har omfattende terrassearealer fordelt over flere nivåer. Hovedterrassen har fiskebenslagt terrassebord i royalimpregnert materiale og flere naturlige soner for både spisegruppe, utemøbler og solsenger. En skjermet spiseplass med spilevegger og overbygg gir en lun sone nær skyvedøren til kjøkkenet. Terrassen har et spesialtilpasset utekjøkken med innebygd grill og benkeplate i Dekton. Glassrekkverket ivaretar utsikten og understreker boligens moderne uttrykk. Det er også opparbeidet en stor, åpen terrasse på et lavere nivå samt plenarealer rundt boligen. FASADE Boligen er etterisolert utvendig og kledd med vedlikeholdsvennlig MøreRoyal-panel. Fasaden har et moderne uttrykk med mørke detaljer og store vindusflater. Det er også etablert en ny trapp opp til inngangspartiet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: FORSTØTNINGSMUR Det registreres skjevheter på støttemuren i forbindelse med gårdsplassen. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og ved forverring må tiltak utføres. FUKTSIKRING OG DRENERING Ingen synlige tegn på svikt, men dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng. Anbefalte tiltak: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt. TERRENGFORHOLD Terrenget på oversiden av boligen heller delvis inn mot grunnmuren, noe som gir tilsig av overflatevann mot bygningen. Bortledning av takvann er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Dersom terrengforholdene ikke utbedres, kan tilsig av overflatevann over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll i underetasjen anebefales som et forebyggende tiltak. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Ved visuelle observasjoner ble det ikke registrert kondensproblemer på befaringsdagen. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis misfarginger på undertaket, synlige skader etter en tidligere lekkasje ved tidligere pipe og at takstoler er overflatebehandlet etter brann rundt 2016. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og synlige misfarginger. TAKTEKKING Taket er tekket med pappshingel, som ut fra opplysninger antas skiftet rundt 2005/2006 av tidligere eier. Tekkingen har passert alderskriteriet for forventet brukstid, og det er registrert begroing/skader på taktekkingen. Basert på alder og observerte forhold må det påregnes at taktekkingen har begrenset gjenværende levetid, og utskifting kan bli nødvendig på kort til mellomlang sikt. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende følgeskader på underliggende konstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. Fjerning av mose som et forebyggende tiltak. AVLØPSRØR Avløpsrørene er utført i plast og opplyses skiftet i sin helhet i 2024, bekreftet av C.H BYGG & VVS AS. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. TG 0. Det er imidlertid registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak. Manglende lufting kan gi vakuum i rørene og medføre at vannlåser tømmes.. Eier opplyser at lufting av kloakk fungerer som tiltenkt pr. dato. Anbefalte tiltak: Det anbefales mulighet for å føre avløp over tak i henhold til dagens krav. VENTILASJON Naturlig ventilasjon kan gi ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon og tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. BAD, SOKKEL/HOVEDPLAN - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er registrert avvik ved at høydeforskjellen på det vanntette sjiktet fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er mindre enn kravet på 25 mm. Det er for øvrig ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og membranen vurderes ikke å ha nådd en alder som gir økt risiko for skader. BAD, SOKKEL/UTLEIE - OVERFLATE VEGG/HIMLING Baderommet har malte veggoverflater. Ved kontroll er det ikke registrert vesentlige skader på overflater. Bygningsdelen er likevel gitt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid på overflatene. Erfaringsmessig må det påregnes vedlikehold og utbedring av våtromsoverflater innenfor et begrenset tidsperspektiv. BAD, SOKKEL/UTLEIE - OVERFLATE GULV Gulvet har flis utenfor dusjsonen og epoxy under kabinettet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i dusjsonen, og det vurderes å være fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når fram til sluket. Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og over tid gi økt risiko for fuktskader og vanninntrengning i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Videre anmerkes det at det kun er er lagt flis på gulv utenfor dusjsonen. BAD, SOKKEL/UTLEIE - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Badet har plastsluk og et synlig tettesjikt med eldre epoxy. Det er påvist at kravet til minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og membranens overkant ved dørterskel ikke er tilfredsstilt, og det er registrert forhold ved utførelse eller materialvalg som gir økt fare for fuktskade. Tettesjiktet har videre nådd en alder som i seg selv medfører forhøyet risiko for skader og følgeskader. Samlet vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for at fukt trenger inn i tilstøtende konstruksjoner og gir fuktskader over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av et tett dusjkabinett før en eventuell oppgradering finner sted. BAD, SOKKEL/UTLEIE - VENTILASJON Badet har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon i våtrom gir generelt begrenset luftskifte sammenlignet med mekanisk avtrekk, og gir tilstandsgrad 2. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. BAD, SOKKEL/UTLEIE - DOKUMENTASJON Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på badet. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan det ikke bekreftes at våtrommet er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til badets tilstand og faktiske utførelse.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at Quooker på kjøkkenet ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Gjennomgående gulv i Saga Hardwood Dyna i stue, gang, soverom og bod. - Plejd smarthusstyring av belysningen. - Opplegg for lydsystem med stikkontakter og tilkoblinger. - Verisure alarmsystem med alarmsentral, åpningssensorer og innvendig kamera. - Eksklusivt JKE-kjøkken i finert utførelse. - Oppgraderte integrerte hvitevarer fra NEFF. - Vitrineskap med sotet glass og integrert belysning. - Kjøkkenøy med plass til barstoler. - Benkeplate ført opp på deler av kjøkkenveggen som sprutplate. - Oppgradert TV-vegg med dekorfliser og halvstaff-spiler. - Store 3-lags vinduer fra gulv til tak. - Stor skyvedør fra stuen til terrassen. - Entré med garderobeinnredning og flislagt inngangsparti. - Integrert 3-soners vinskap innfelt i veggen. - Trapp kledd i samme materiale som gulvet, med håndlaget håndløper og rekkverk. - Bad 1 med moderne fliser fra Modena, badekar og dobbel dusjløsning. - Bad 2 med moderne fliser fra Modena og åpen dusjløsning. - Hovedsoverom med walk-in-garderobe og eget bad. - Direkte utgang fra ett av soverommene til balkong med spiler og glassrekkverk. - Oppgraderte overflater og gjennomgående fargepalett på soverommene. - Vaskerom med praktisk innredning og uttrekkbar, todelt skittentøyskurv. - Oppbevaringsløsning under trappen i kjelleren. - Dør til vaskerommet integrert i veggen. - Stor hovedterrasse over to nivåer. - Fiskebenslagte terrassebord i royalimpregnert materiale på øverste nivå. - Utekjøkken med innebygd grill og benkeplate i Dekton. - Glassrekkverk på terrassen. - Ny, moderne trapp til inngangspartiet. - Boligen er etterisolert utvendig. - Utvendig kledning i vedlikeholdsvennlig MøreRoyal-panel. UTLEIEDEL - Slitesterkt laminatgulv. - Nyere IKEA-kjøkken med gode hvitevarer. - Oppgraderte og malte overflater i samme fargepalett som hoveddelen. - Oppgradert uteområde med ny terrasse og trapp.

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass, eller i egen garasje.

Forsikringsselskap
Watercircles Forsikring

Polisenummer
101391730

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 890 (Omkostninger totalt) 188 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 991 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 008 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 011 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18009

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 18 009. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 7 647 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: Vann abonnement bolig: kr 4 451 Vann variabel del stipulert: kr 4 434 Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 Kloakk variabel del stipulert: kr 4 752 Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 7 647 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på kr 7 686, fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
1162710

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4650840

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/3/69: HEFTELSER 11.10.1984 - Dokumentnr: 6698 - Rettigheter iflg. skjøte 03.04.1981 - Dokumentnr: 1849 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent: Bad, vaskerom og soverom på hoveddelen/ sokkel er benevnt som disponible rom. Ved utleiedelen er stue og deler av kjøkken benevnt som boder. I 1. etasjen er kjøkken og bad endret plassering. Videre er det ikke tegnet inn terrasser eller veranda, kun balkong. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for Ilhaugen" med planID 197401, datert 05.04.1974. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleidelen er utleid p.t. Info om leieforholdet: Leiepris per måned: Kr 9 500,- Hva leien inkluderer: Internett samt vann- og avløpsutgifter. Strøm, oppvarming og TV-abonnement er ikke inkludert. Leieavtalens form: Tidsbestemt leieavtale for sokkelbolig der utleier bor i samme hus. Varighet: Fra 1. mars 2026 til 1. mars 2027. Oppsigelsesfrist: Avtalen kan ikke sies opp av partene i leieperioden, og opphører uten oppsigelse 1. mars 2027. Husdyr: Leietakers katt er tillatt. Flere eller andre dyr krever avtale med utleier. Overdragelse: Ikke særskilt regulert. Fremleie krever utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet følger av lov eller avtale.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 890 (Omkostninger totalt) 188 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 991 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 008 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 011 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.