MOSJØEN Haravollan 9

Tomt
640.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, med opparbeidet fall ut fra bolig. Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp samt brostein i innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og høytliggende beliggenhet i Åsbyen, omtrent to kilometer nordøst for Mosjøen sentrum. Nærområdet er rolig og etablert. Nabolaget Dolstad er et familievennlig område. Opplevd trygghet er vurdert til 87/100, og turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 91/100. Det er gode forbindelser til offentlig transport. Busstoppet Kirkelia, linje 261, ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Mosjøen stasjon ligger 7 min unna, 0.6 km fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 11 min unna. For barnefamilier er det kort vei til barnehager og skoler. Dolstad barnehage ligger 5 min unna, 0.5 km fra boligen. Mosjøen skole (1-7 kl.) ligger 17 min unna, 1.5 km fra eiendommen. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 6 min unna, 3.2 km fra boligen. Mosjøen videregående skole ligger 18 min unna, 1.5 km fra eiendommen, og Mosjøen vgs. Kippermoen ligger 6 min unna, 2.9 km fra boligen. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig nede på byflata, kun en kort kjøre- eller sykkeltur fra eiendommen. Bunnpris & Gourmet Mosjøen og Rema 1000 Mosjøen ligger begge 16 min unna, 1.4 km fra boligen. Sjøsiden Senter ligger 17 min unna, og Apotek 1 Sjøsiden ligger også 17 min unna. For fritidsaktiviteter er det i underkant av tre kilometer til svømmehall og Kippermoen idrettsanlegg. I nærområdet finnes også flere aktivitetstilbud, blant annet Mosjøen skole aktivitetshall for ballspill og basket 18 min unna, 1.6 km fra boligen, og Søråkeren nærmiljøanlegg 21 min unna, 1.7 km fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage - 5 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen - 20 min gange Askeladden barnehage - 21 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Sport og trening Mosjøen skole - 18 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 1.6 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 21 min gange Ballspill 1.7 km Helsehuset Treningssenter - 19 min gange Vefsn skole og treningssenter - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Undertak/takpapp er ukjent. Det er registrert bordtro fra innsiden av loftet. Taket er besiktiget fra takstigen på takflaten. Undersøkelsen er begrenset, da det ikke vurderes som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg over hele takflaten uten ytterligere sikkerhetsutstyr. Det kan derfor forekomme skader eller avvik på deler av takflaten som ikke ble avdekket under befaringen.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Lakkert/plastbelagt stål har en forventet levetid på ca. 25?35 år. Når halvparten av forventet brukstid er nådd, øker risikoen for skader og feil.

Takkonstruksjon/Loft: Kaldloftet har plassbygde taksperrer og gulvet er delvis platelagt. Begrenset gangbarhet medfører at kontrollen er utført fra tilgjengelige inspeksjonsområder.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er fra bakkeplan foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Stedvis værslitasje nederst på bordkledningen, men dette anses som normalt med tanke på bygningens alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer med kobletglass: Det er malte trevinduer med koblet glass.

Ytterdører: Ytterdører i treverk, bestående av én ytterdør og to balkongdører med tolags glass. Normal slitasje i henhold til alder. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20?40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2?8 år. Det anbefales å smøre dørhengslene og justere dørene for å opprettholde funksjonen. Det er registrert enkelte merker, hakk og mindre overflateavvik på overflater og pakninger. Forholdene vurderes som estetiske avvik og normal bruksslitasje. Mindre overflateavvik aksepteres etter prinsippene i NS 3600:2025, når det ikke er registrert funksjonssvikt eller skader av teknisk betydning. Det ble ikke gjort funn under befaringen som tilsier høyere tilstandsgrad.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med trapp til terreng og utgang fra stue, ca. 18 m². Bjelkelaget er innfestet med bjelkesko mot bodkledning/spikerslag. Deler av konstruksjonen er understøttet med treklosser/søyler mot eldre støpt terrassedekke. Innfesting til bærende konstruksjon er ikke dokumentert eller verifisert. Markterrasse med utgang fra kjøkken, sammenbygget med terrasse over carport, ca. 21 m² og 27 m². Konstruksjonen er fundamentert med støpt plate på grunn, støttemur i lettklinkerblokker og bæresøyler i tre. Terrassedekket er overflatebehandlet.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er utført kontroll av høydeforskjeller i etasjeskillet i utvalgte rom, og det er ikke registrert planavvik der målinger er foretatt. Det er ikke utført målinger i samtlige rom, og det kan derfor ikke utelukkes at planavvik kan forekomme i rom som ikke er kontrollert. Underetasje, kjellerstue: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 6 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 10 mm. Hovedetasje, stue: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 5 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 10 mm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med parkett, betong, fliser og belegg. Vegger med plater, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur samt betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i et begrenset område i vegg mot mur. Fuktmåling er foretatt med Protimeter MMS3 med pigger i bunnsvill inne i veggkonstruksjonen. Det ble registrert ca. 15,5 vektprosent fukt i treverket som høyeste verdi ved befaring. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles mugg, fukt og råteskader. Hulltakingen er utført som stikkprøve, og avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av byggegrunnen i denne rapporten.

Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er stedvis synlig fuktsikret med grunnmursbeskyttelse på støttemur ved carport. Det er ikke synlig grunnmursplast på muren til boligen. Det er registrert kum med rist i terreng nær grunnmur, tilknyttet steinlagt uteareal langs boligen. Kummen fremstår som del av løsning for håndtering av overvann/drensvann. Funksjon og videre rørføring er ikke verifisert. Kummen bør holdes ren og kontrolleres jevnlig for å sikre fri vannføring, da redusert avrenning kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Støpt plate på gulv.

Forstøtningsmurer: Støttemur mot terreng er utført med stablede betongblokker/murblokker. Muren fremstår med svak helning inn mot terrenget i øvre del, noe som kan være normal utførelse for denne typen blokkmur. Det er registrert normal værslitasje og noe begroing på overflater. Det er ikke registrert tydelige større forskyvninger ved befaring, men fundamentering, bakfylling og drenering er ikke verifisert. Muren bør holdes under jevnlig ettersyn med hensyn til bevegelser, setninger og frost-/fuktpåvirkning.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen består av plenarealer, natursteinlagte gangarealer og stedvis belegningsstein. Det er registrert fall på terrenget ut fra grunnmur, anslagsvis ca. 2 meter fra muren, noe som bidrar til å lede overflatevann bort fra bygningen. Det er også registrert kum/rist på lavere punkt ved steinlagt uteareal. Tilstandsgrad settes til TG 1, da terrengforholdene fremstår med tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Terreng, kum og gangarealer bør holdes under normalt vedlikehold for å sikre fortsatt god avrenning.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

BOD

Fundamentert på støpte pillarer med bjelkelag i tre, vegger av bindingsverk med stående kledning, pulttak takket med profilerte plater og undertak av armert plast. Doble vindski bord. Takrenne av metall, nedløp ikke montert.

TG2
Taktekking
Det er påvist mosedannelse på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er observert at spiker i platetakets innfesting har løsnet og står delvis ut. Det er påvist påbegynnende råteskade i vindskier. Vindski­beslag har mangelfull utforming/dekning og beskytter ikke vindskibordene tilstrekkelig. Dette medfører økt risiko for videre fuktskader. Det er observert rennemerker fra pipen på takflaten.
Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å hindre opphopning av fukt og redusert levetid på taket. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for skader på tekkingen og underliggende konstruksjoner. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Spiker som har løsnet bør festes eller erstattes for å sikre at taktekkingen er forsvarlig festet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til at takplater løsner, noe som gir økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk og forbedring av vindskibeslag bør gjennomføres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av vindskiene. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for videre fukt- og råteskader i konstruksjonen. Rennemerker fra pipen på takflaten bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er avskalling og nedbrutte fuger i toppen av pipeløpet. Det mangler bue på pipebeslag for å forhindre at det regner rett ned i skorstein. Det er registrert malingsavflassing og rustdannelse på takstige, takrenner og beslag.
Konsekvens/tiltak: Avskallet mur og nedbrutte fuger i toppen av pipeløpet bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere forvitring. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til fuktskader, redusert levetid på skorsteinen og i verste fall lekkasjer inn i bygningen. Det bør monteres bue på pipebeslaget for å hindre at regnvann trenger rett ned i skorsteinen, da dette kan føre til fuktskader og forringelse av skorsteinens levetid. Malingsavflassing og rustdannelse på takstige, takrenner og beslag bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forringelse av materialene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer og redusert levetid på bygningsdelene. Behov for snøfangere avhenger av takvinkel og tekkingstype. Taktekking med ru overflate bør normalt ha snøfangere ved takhelling over 27 grader. Takvinkel ble ikke målt under befaringen, men av hensyn til sikkerhet anbefales det å etablere snøfangere over inngangspartiet og øvrige ferdselssoner ved bygningen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er observert lang spennvidde på de plassbygde taksperrene med ukjent dokumentert bæreevne. Det kan ikke visuelt verifiseres om konstruksjonen har tilstrekkelig kapasitet for snølast. Det anbefales at en kvalifisert fagperson kontrollerer takkonstruksjonen. Behovet for en slik beregning forsterkes ytterligere dersom det monteres snøfangere, på grunn av ekstrabelastningen på innfestingene. Det er registrert hull/skader i gitter/netting i ventiler til takkonstruksjonen/kaldloftet.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres en faglig vurdering av takkonstruksjonens bæreevne for å sikre at den tåler forventet snølast. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt bæreevne medfører økt risiko for konstruksjonsskader eller sammenbrudd ved store snøbelastninger, spesielt dersom det monteres snøfangere som gir ekstra belastning på taket. Hull og skader i gitter/netting i ventiler bør utbedres for å hindre at insekter og skadedyr får tilgang til takkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid. Det er ikke registrert synlige skader eller deformasjoner på befaringstidspunktet. På bakgrunn av konstruksjonens alder og varierende snølaster gjennom vinterhalvåret, kan det likevel ikke utelukkes at uforutsette påkjenninger eller skader kan oppstå over tid.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet på soverommet i underetasjen mangler beslag i nedkant.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Avstand mellom omrammingsbord og beslag bør økes til ca. 6 mm. for å forhindre fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det bør monteres beslag i nedkant av vinduet for å hindre fuktinntrengning og påfølgende råteskader i karm og vegg. Manglende beslag øker risikoen for vannskader og redusert levetid på vinduet.

Vinduer med kobletglass
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert stedvis rust i hengsler og beslag. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder kjellervinduer. Vinduskitt på koblede glassvinduer fremstår stedvis morkent og løst.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Rust i hengsler og beslag bør fjernes, og eventuelle skadede deler bør behandles eller skiftes ut for å hindre videre korrosjon og funksjonssvikt. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og dårligere funksjon på vinduene. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og underkant av kjellervinduene for å oppfylle krav om minimum 15 cm høyde. Manglende høyde kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på vindu og omkringliggende konstruksjon.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Terrassebordene er lagt uten tilstrekkelig spalteåpning mellom bordene, noe som kan medføre redusert drenering og økt risiko for fuktskader over tid.
Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å vurdere utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann i konstruksjonen, som igjen kan føre til fuktskader og råte. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Setninger i grunnen under fundamenter bør utbedres for å hindre videre bevegelser og skader på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til skjevheter, redusert stabilitet og økt risiko for følgeskader på terrasse og tilhørende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig spalteåpning mellom terrassebordene for å sikre god drenering og redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling over tid. Manglende tiltak kan føre til oppsamling av vann, som igjen kan skade terrassekonstruksjonen. Det er registrert lavt rekkverk, manglende rekkverk ved terrasse mot nord og åpning mellom terrassedekke og rekkverk, målt til ca. 12 cm. Det er også registrert søyler ute av lodd, samt riss/sprekker i støttemur av lettklinkerblokker og ved understøttelse av søyler mot vegg i terrasse-/carportkonstruksjonen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av registrerte konstruksjonsmessige avvik ved søyler, støttemur og understøttelser. Forholdene kan indikere bevegelser eller setninger, og kan medføre videre skadeutvikling dersom årsak ikke avklares. Avvik ved rekkverk og åpninger har betydning for sikker bruk av terrassen. Rekkverk bør utbedres/etableres, åpninger bør reduseres, og søyler, opplegg, innfestinger og murkonstruksjoner bør kontrolleres nærmere.

Utvendige trapper
Det er registrert værslitasje på deler av treverket i trappene. Dette skyldes fuktpåvirkning og manglende eller slitt overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å beskytte mot videre fuktpåvirkning og forlenge trappenes levetid. Uten tiltak vil værslitasjen kunne føre til råte, svekket bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Trapp av naturstein
Trappetrinnene i den utvendige terrengtrappen er registrert ute av vater, med fall inn mot bakkant av trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Utvendig terrengtrapp utført med massive grå steintrinn, trolig granitt-/natursteinstrinn. Trinnene er ikke i vater og heller inn mot bakkant av trappeløpet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av registrert skjevhet/fallretning, som kan påvirke sikker bruk og avrenning. Forholdet kan medføre vannansamling og isdannelse på trinnene. Trappen bør kontrolleres nærmere, og trinn bør justeres/opprettes ved behov.

Utvendig trapp ved inngangsparti
Det er registrert hulrom under skifer/fliser i trappen, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skade på overflaten over tid.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre hulrom under skifer/fliser for å sikre tilstrekkelig stabilitet og forhindre skade på overflaten over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for løse fliser/skifer, sprekker og redusert levetid på trappen.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis ikke har heftet til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men det medfører økt risiko for at fliser plutselig kan løsne eller sprekke.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Bom i flis bør utbedres for å redusere risikoen for at fliser løsner eller sprekker, noe som kan føre til behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. Det ble ikke registrert underlag under parkett i underetasje der gulvoppbyggingen var synlig for kontroll. Det er observert stedvis store glipper i endeskjøter på parkettgulv og høydeforskjell mellom enkelte fliser i gang. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av registrerte avvik ved gulvoverflater. Forholdene kan påvirke bruk og gangkomfort. Gulvflater bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert lokale nedbøyninger/skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke skjevhetene og vurdere utbedring dersom forholdene forverres eller gir ulemper i bruk. Konsekvensen av nedbøyninger og skjevheter kan være redusert komfort, problemer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk i gulv.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er registrert teglsteinspipe med hull eller glippe inn mot pipeløpet ved siden av sotluken. Dette kan medføre økt risiko for spredning av røyk eller varme til omkringliggende konstruksjoner, og bør utbedres for å ivareta brannsikkerheten.
Konsekvens/tiltak: Hullet eller glippen ved pipeløpet må tettes av kvalifisert fagperson for å sikre at røyk og varme ikke spres til omkringliggende konstruksjoner. Dette er nødvendig for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brannspredning. Det er registrert teglsteinspipe med hull/glippe inn mot pipeløp ved siden av sotluke, rustdannelse på sotluke og stedvise riss i pipe/puss. I øvre del av pipen er det observert en detalj som fremstår etablert for avrenning, men utførelse og funksjon er ikke verifisert. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av synlige åpninger mot pipeløp og skader/slitasje ved sotluke og pipeoverflater. Forholdene kan påvirke pipens tetthet og brannsikkerhet. Det anbefales kontroll av pipe og sotluke utført av fagkyndig/feier, samt utbedring av åpninger, riss og rustskadet sotluke. Kostnadsestimat satt til lokal utbedring av glippe ved sotluke, samt ytterlige undersøkelser av skorstein.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for å redusere risikoen for fuktskader, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen. Videre overvåkning av fuktnivå anbefales for å avdekke eventuell utvikling over tid. Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og ved tegn til utvikling bør nødvendige tiltak iverksettes, eventuelt etter vurdering av kvalifisert fagperson. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Det er observert saltutslag på gulv ved vannrør og på vegg ved ventiler i rom under terreng, samt skråriss i kjellerbod ved vindu. Det er også registrert plast bak våtromsplater i underetasjen, noe som kan gi risiko for innestengt fukt i konstruksjoner under terreng. Det er foretatt hulltaking ved trapp mot yttervegg og fra bod mot bad/vaskerom. Det ble ikke observert plast ved hulltaking mot yttervegg, og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i noen av kontrollpunktene ved befaringen. På bakgrunn av registrerte saltutslag, riss og konstruksjonsoppbygning med mulig fuktrisiko, vurderes forholdet som et avvik. Det anbefales nærmere undersøkelser av innforede kjellervegger med plast mot mur. Konstruksjonene bør holdes under jevnlig observasjon, og årsaken til saltutslag/fuktvandring bør vurderes nærmere.

Innvendige trapper
Det er registrert knirk i trappen.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere eller fjerne knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming eller utbedring av festepunkter. Konsekvensen av å ikke utbedre knirk kan være økt slitasje og redusert komfort ved bruk av trappen.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det er registrert skade i terskel på dør til kjellerstue. Sidefelt på dobbeldører er vanskelig å åpne/lukke, og beslag samt lås/vrider går tregt. Forholdet vurderes som et avvik knyttet til funksjon og normal bruk. Beslag, lås og vrider anbefales justert og smurt opp. Skadet terskel bør utbedres eller skiftes ved behov.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert mangelfull fuging i underkant av våtromsplater i våtsone, samt manglende fuging i underkant av alulist på baderomsplater. Forholdet vurderes som et avvik, da mangelfull fuging kan medføre økt risiko for fuktinntrengning bak platene i våtsoner.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Målt fall (15,4 mm/m) og nivåforskjell mot dørterskel (27 mm) tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet (TEK10). Årsaken til valgt tilstandsgrad er registrert bom i fliser og åpninger i fugeovergangen mellom gulv og vegg, som gir risiko for fuktinntrenging og svekket vedheft over tid. I tillegg står dusjkabinettet helt inntil dørkarmen med fare for fuktbelastning på treverket, samt at sluk og fallforhold under kabinettet var utilgjengelig for kontroll på befaringstidspunktet.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Badet er oppusset ca. 2015. Tettesjikt og membran på gulv er skjult under fliser, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller produktvalg. Veggene har baderomsplater hvor det er observert stedvis manglende/mangelfull fuging og forsegling i plateskjøter samt i underkant av platene mot gulv, noe som gir fare for fuktinntrenging i bakenforliggende veggkonstruksjon. Sluket under dusjkabinettet er besiktiget ved fotografering. Klemringen er montert og fastskrudd, men det kan ikke visuelt verifiseres at slukmansjett eller smøremembran er korrekt ført ned og klemt under klemringen. Det er dermed usikkerhet knyttet til om overgangen mellom tettesjikt og sluk er vanntett utført, og forholdene kan ikke verifiseres i sin helhet uten flytting/demontering av kabinett.

Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen.

Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert manglende fuging/forsegling i hjørneskjøt på våtromsplatene. I tillegg er det observert stedvise sprekker i fugene i overgangen mellom gulv og vegg. Dette gir risiko for fuktinntrenging bak platene og ned i bakenforliggende konstruksjon ved fuktbelastning eller rengjøring.

Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av følgende observerte avvik i overflate og underlag: Det er påvist visuelle riss og sprekker i flisfugene i rommets våtsone. Ved mekanisk avbanking (bomtest) er det registrert bom (hulromslyd) under enkelte fliser, som dokumenterer manglende vedheft mot underlaget. I tillegg registreres det hørbart knirk i gulvkonstruksjonen ved tråkk og ferdsel.

Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Ved visuell kontroll av sluk er det ikke registrert synlig membran eller mansjett innklemt under klemringen. Videre er det påvist løs fuging og manglende vedheft/tetting rundt gjennomføringen for servantens avløpsrør. Forholdene innebærer at tilslutningen mellom tettesjikt og sluk samt rørgjennomføringens vanntetthet ikke kan verifiseres, noe som gir økt risiko for fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner ved vannbelastning.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Lyset i ventilatoren fungerer ikke på den ene siden, og det mangler deksel til lyset. Eier opplyser at forhandler har sluttet å produsere deler til denne typen ventilator.
Konsekvens/tiltak: Manglende lysfunksjon og deksel gir redusert bruksegnethet og kan gjøre rengjøring/vedlikehold vanskeligere. Lysfunksjonen og manglende deksel bør utbedres dersom deler kan skaffes.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert saltutslag ved ventil i bod, stedvis avflassing av puss/maling på utvendig grunnmur og synlig eksponert isopor/EPS mot mur. EPS-isolasjonen mangler egnet tildekking med plate-/pussjikt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av registrert saltutslag, avflassing på utvendige overflater og mangelfull beskyttelse av isolasjon. Forholdene kan medføre videre nedbrytning av puss/overflater og redusert bestandighet på eksponert isolasjon. Overflater bør kontrolleres og utbedres, og eksponert isopor/EPS bør tildekkes med egnet beskyttende sjikt.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Det bør etableres eller merkes utvendig stengeventil (stoppekran) for å sikre mulighet for rask avstengning ved lekkasjer eller vedlikehold. Manglende stengeventil kan medføre økt risiko for vannskader og vanskeliggjøre nødvendig reparasjon eller utskifting av vannledning. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

TG3
Andre utvendige forhold
Det er registrert rustdannelse samt hull/skade i nedløpet ved overgangen til drens-/overløpsrør i grunnen.
Konsekvens/tiltak: Rustdannelse og hull/skade i nedløpet bør utbedres for å sikre korrekt bortledning av vann og forhindre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer, fuktskader og forringelse av bygningsdeler. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av synlig korrosjon og skade på nedløp. Kostnadsestimat satt til lokal utbedring av skadet nedløp.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Boligen er oppført i 1968 med kun naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Løsningen var forskriftsmessig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til styrt luftutskifting, mekanisk avtrekk og inneklima. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende avrenning i trapper kan føre til vannansamlinger, med risiko for fuktskader, isdannelse og redusert sikkerhet. Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper var ikke et formelt krav da kjøkkenet ble pusset opp. Utstyret anbefales likevel ettermontert ved oppvaskmaskin, oppvaskkum og platetopp/komfyr for å styrke brannsikkerheten og forebygge vannskader i bygningsmassen. Manglende utstyr medfører økt risiko for brann og vannskader, noe som kan gi store følgeskader på bygningen. Det kan vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen til et system med mekanisk avtrekk for å oppnå bedre styring av luftutskifting og inneklima. Dagens løsning gir varierende ventilasjonseffekt, noe som kan medføre risiko for dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning i perioder med lite trekk. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann eller personskade. Manglende kontroll kan medføre økt fare for skjulte feil og sikkerhetsrisiko. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Privat, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Skifte av altandør 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikeren, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Installert spotter i tak over veranda samt lagt inn strøm til ute bod lys og kontakt utvendig lys 3 stk Det er også installert El bil ladder i karport 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Eiendommen har blitt ombygg før vi kjøpte den. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknader som kreves til slike formål 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eiere Beskrivelse: Tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Etter gjeldene lover og regler 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i mur i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. etasje: BRA-i 92 kvm: Bad, trapperom, kjøkken og 3 soverom TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 79 kvm: Disponibelt rom, kjellerstue, hall m/trapp, entré, bad/vaskerom og 2 boder Bod: BRA-e 11 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut i raftkassen. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2015 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtromsplater og panel i himlingen. Badet er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksvifte i taket for avtrekk og tilluft via spalte under skyvedøren. Bad/vaskerom i kjeller fra 2010 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og veggmontert speilskap med overlys. I tillegg er det en arbeids-/vaskesone med innredning, laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål, og opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapetsert og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rørskap er plassert på badet i underetasjen, med avrenning ut på våtromsgulvet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ukjent type. Sluk er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via fralufts-/veggventiler og vindusventiler. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Eier informerer om at det har vært service på varmepumpen i 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom. Berederen er innkledd/innbygd. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer samt brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Mont El-bil lader i carport. 2024: * Eier informerer om at det har vært service på varmepumpen i 2024. * Ny terrassedør mot sør. 2023: * Mont strøm til utebod, samt noe kontakter og utebelysning. 2021: * Mont spotter i tak ovet tertrasse i front, samt nytt utelys ved ingangsparti. 2020: * Mont nytt stuegulv. * nytt rør ut til avtreksvifte fra kjøkken 2017: * Det er installert luft-til-luft varmepumpe. 2015: * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. * Våtrommet har avtrekksvifte i vegg samt tilluft under dør. 2010: * Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og utførelse. 2007: * Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført ut i raftkassen.

Parkering
Det er etablert balkong med underliggende carport i fasade mot nord. Tidligere garasje i underetasjen er tatt i bruk som del av boligarealet, og det er etablert soverom og kjellerstue i arealet. Det er montert El-bil lader i carport i 2025. Arbeidet er opplyst utført av Elektrikeren AS.

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, da dette normalt ikke var et krav eller vanlig utførelse på oppføringstidspunktet.Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og radonnivået i boligen er derfor ikke kjent. Radon kan kun dokumenteres ved måling over tid.Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet i henhold til NGU/DSA sitt aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Faktisk radonnivå i boligen kan kun avklares ved måling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bad/vaskerom i kjeller har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22881

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5159,00 Avløp: kr 9644,00 Renovasjon: kr 7406,22 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 5351,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5351 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
782656

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3130624

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 31.10.1996 - Dokumentnr: 1996/5246-1/71 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.08.2020 - Dokumentnr: 2020/2829603-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er registrert flere avvik mellom dagens bruk/utforming og fremlagte tegninger datert 15.11.1967. Avvikene gjelder blant annet bruksendringer, endret rominndeling, fasadeendringer og etablering av nye bygningsdeler. Underetasje: - Tidligere garasje er tatt i bruk som del av boligarealet, og det er etablert soverom og kjellerstue i arealet. - Vaskerom er delvis innlemmet i tidligere matbod, og det er etablert et større bad/vaskerom. Resterende del av tidligere matbod fremstår i dag som bod. - Inntegnet vindu i bad/vaskerom er gjenkledd. - Dør fra vindfang til bod er flyttet til gangareal ved bad/vaskerom. - Det er etablert skyvedørsgarderobe i gangen. 1. etasje: - Kjøkkenarealet er utvidet ved at tidligere bod mellom trapperom og kjøkken er innlemmet i kjøkkenet. - Dør i fasade er gjenkledd, og innhuk ved trapperom fremstår mindre enn vist på opprinnelig tegning. - Det er etablert balkongdør ved kjøkken i fasade mot øst. - Det er etablert balkong med underliggende carport i fasade mot nord, med sammenhengende markplatting. - Bad er utvidet ved at tidligere WC-rom og deler av gangarealet er innlemmet. Rommet fremstår i dag som et større bad/WCrom med skyvedør. - Inntegnet vindu i fasade ved bad er gjenkledd. Kommentar fra kommunen i mottatt dokumentasjon: - Det er ikke gitt ferdigattest for puss og innredning av kjeller. Endringer i planløsning, bruk av rom og bygningsmessige forhold kan være søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Dette kan blant annet gjelde bruksendring fra bod/garasje til rom for varig opphold, fasadeendringer og eventuelle inngrep i bærende konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dagens innredning og bruk av kjeller er byggemeldt, godkjent eller ferdigattestert. Forholdet anbefales avklart med kommunen. Eventuell søknadsplikt, behov for oppdatering av kommunal dokumentasjon, tiltak, saksomkostninger og kommunale gebyrer kan tilkomme. Takstingeniøren har kun påpekt avvik mellom mottatt dokumentasjon og dagens bruk/utforming. Lovlighet og eventuell søknadsplikt må avklares med kommunen

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), med vedtaksdato 21.06.2017. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 9500 - 2000 i rabatt til dere) 1 500 Visninger per stk. utover en stk som er inkludert i tilretteleggingen 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 650 Utlegg foto 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 086   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 45 826 for utført arbeid.