OS I ØSTERDALEN Østgårdsåsan 276

Tomt
1116.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet er basert på beregninger foretatt av kommunen og må anses som omtrentlig. Ønskes nøyaktig areal må det rekvireres en oppmålingsforretning med kommunen.

Beliggenhet
Fritidseiendom med flott beliggenhet og storslått utsikt mot Dalsbygda. Dalsbygda ligger i Os kommune som har i overkant av 2000 innbyggere. Nærmeste større tettsted er Røros (22 km) og Tynset (44 km). Dalsbygda har store utmarksressurser. Det drives aktiv setring i området, både i Kjurrudalen, Vangrøftdalen, på Nordervollen og ved Sætersjøen. I tillegg har bygda rike viltområder og flotte elver og sjøer med fin fjellørret. Best kjent er kanskje villreinstammen i Forollhogna-traktene. Dette området er nå vernet til nasjonalpark med tilstøtende landskapsvernområder (dalsbygda.no).

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsbolig med tilbygg oppført i én etasje, dels over krypkjeller og støpt plate på mark. Grunnmur er oppført i naturstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller mot krypkjeller er av tre. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Ikke innlagt vann, strøm eller kloakk. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser.

Innhold
Hytta (66 kvm + hems på 4 kvm) inneholder: 1. etasje: Gang, bod (planlagt bad), stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg lagerhems på 4 kvm (ikke målbart pga. lav takhøyde). Uthus/anneks (17 kvm): 1. etasje: Bod. Uthus/vedskjul (9 kvm): 1. etasje: Bod og utedo.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Krypkjeller - Renner og nedløp - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein innvendig i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundament - Terrengforhold - Vinduer og dører - Yttervegg og fasade - Skorstein over tak - Takkonstruksjon og loft - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Trekk - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Trekk - Ventilasjon - VVS - Innervegger Hytta: Overflater: -Det er tregulv og betong på gulv. Vegger har behandlet og ubehandlet panel. Himlinger har behandlet og ubehandlet panel. Kjøkken: -Enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i tre med løst laminatbelegg. Ved befaringen er det gasskjøleskap og gasskomfyr. Ikke innlagt vann eller avløp til kjøkkenet. Det er ventilasjon med åpning av vindu i rommet. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovner. -Det er solcelleanlegg. -Naturlig ventilasjon i boligen. UTHUS 1: Overflater: -Det er betonggulv. Vegger har tømmer. Himling har panel. UTHUS 2: -Det er tregulv og betonggulv. Vegger har panel og er uinnredet. Himlinger har panel. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Selgerne velger selv å ta med seg/sette igjen det de måtte ønske på eiendommen ifbm. salget.

Hvitevarer
Hvitevarene som står i hytta ved visning medfølger i salget.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt på sommerstid. Vinterstid parkeres det ved grustaket hvor veien Østgårdsåsan starter ca. Det er felles bompengeavgift på seterveiene i Dalsbygda, kjøper du årskort til 1200 (gjelder for 2 biler), kan du kjøre på alle veiene. Årskort (eller enkelt-turer) kan kjøpes på youpark.no Alle som har hytte i Os kommune får pr.d. scooter-løyve til å kjøre på hytta i følge selger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4448

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Hytterenovasjon kr 2.136,25,- Eiendomsskatt kr 2.312,-

Formuesverdi primær
172974

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Angående feiing og tilsyn av pipe: Det ble utført både feiing og tilsyn i 2025. Under tilsynet ble det gitt to anmerkninger. Det ene var at sotluke var for nært brennbart materiale og at takstige må monteres på taket. Opplysninger gitt av Os kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/133/124: 01.07.1968 - Dokumentnr: 2159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:133 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1812082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:133 Bnr:124 28.12.2011 - Dokumentnr: 1089287 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:133 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har ingen tegninger eller ferdigattest i sitt arkiv over hytta. Hytta er oppført i ca 1952 før plan-og bygningsloven tråde i kraft i 1965 og det er ikke uvanlig at dette mangler på eldre eiendommer. Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg til hytta, uthus/anneks og uthus/vedskjul fra 2013. Det er ikke søkt om ferdigattest for disse tiltakene da de enda ikke er fullført. Det er også gjort noen endringer på både rominndeling i tilbygget i hytta og plassering av ekstra vindu på uthus/anneks ut i fra det som er søkt om. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko forbundet med dette. Kommunen kommenterer følgende: I juni 2025 ble det sendt et skriv fra kommunen til eier i forbindelse med kvalitetsheving av matrikkeldata for bygninger hvor det ble påpekt at det ikke er søkt om ferdigattest for tiltakene som ble søkt om i 2013, men kommunen kan ikke se at det har kommet noen søknad på ferdigattest etter dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei fram til eiendommen. Ikke innlagt vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål spredt fritidsbebyggelse. Kommuneplanen er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hytta selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.