BUVIKA Valsetvegen 184

Tomt
1165.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger helt for seg selv, i et naturskjønt område omkranset av skog og jorder. I tillegg til usjenerte omgivelser, byr eiendommen på sol hele dagen, samt nydelig utsikt mot fjord og fjell. Uteområdet måler 1 165 kvm og er svært velstelt. Her er det stort plenareal med fruktrær, prydbusker og steinsatt bålplass. Det er også kjøkkenhage og drivhus - perfekt for deg som ønsker å dyrke egne grønnsaker, urter og blomster. For øvrig er det en romslig gårdsplass med frittstående dobbelgarasje. Varme sommerdager kan tilbringes i hagen eller på en av flere uteplasser. Det er terrasse foran drivhuset og inngangspartiet, samt to verandaer.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet i Valsetvegen, omgitt av vakre naturomgivelser og grønne arealer. Her bor man i fredelige omgivelser med gode solforhold og flott utsyn over nærliggende landskap. Samtidig er det kort vei til Buvika sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, apotek, bensinstasjon og andre nødvendige servicetilbud. For den friluftsinteresserte finnes det rikelig med tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, både i skog og mark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både Buvik skole og flere barnehager i nærområdet. Det finnes et aktivt og inkluderende nærmiljø med fritidstilbud for barn og unge, blant annet innen idrett og kultur. Nærliggende idrettsanlegg og lekeplasser gjør det enkelt å holde seg aktiv og engasjert i nærmiljøet.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser fra Buvika med ruter som går mot både Trondheim og Orkanger. Nærmeste holdeplass ligger i gang- eller sykkelavstand fra boligen, noe som gjør det enkelt å pendle til arbeid eller skole. Med kort kjøretid til E39 er det også god tilgjengelighet med bil til større byområder, flyplass og handelsområder i regionen. I tillegg stopper skolebussen rett nedenfor huset.

Byggemåte
Takstmann Sveinung Gjønnes opplyser om følgende byggemåte: Enebolig av trekonstruksjon med stående kledning. Grunnmur av betong/betongstein. Støpt plate i kjeller. Saltak med takstein på tak. Tre i etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker på gulvflis på badet oppe i 2.etg. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad kjeller har jeg selv pusset opp, 5 lag med membran på gulv og overgang gulv vegg. Nytt vannrør, toalett og avløp ble utført av en rørleggerlærling med veileder. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av lærling med veileder. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det oppsto en fortettning i avløpsanlegget i 1997 og da ble det lagt ny drenering og septiktank som ble godkjent av kommunen. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av varmepumpe. Arbeid utført av: Elesco Midt-Norge AS. 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert av elektriker og det ble lagt opp ny kurs. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vinduer i stue i 1.etg og ny verandadør 2019. Byttet ut vinduer i 2.etg med dobbel verandadør 2020. Bygd ny terrasse nede og ny veranda oppe 2020. Ny terrasse i etg sør-vest. 24 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Privat avtale på bruksrett av veien.

Innhold
VINDFANG OG GANG Fra gårdsplassen er det bred trapp opp til en velkomstterrasse med plass til en liten sittegruppe. Inngangsdøren har takoverbygg, og innenfor venter et vindfang med videre adkomst til en romslig gang. Gangen har plassbygde garderobeskap, garderobenisje og plass til mer møblement etter behov. Gulvet har enstavs laminat, mens veggene har trepanel. KJØKKEN Boligen har et innbydende kjøkken med nydelig lysinnslipp fra to retninger og utsikt mot landskapet. Kjøkkenet er todelt, med sømløs overgang mellom innredningen og spiseplassen. Innredningen er montert i hesteskoform og har barløsning mot spiseplassen, hvor det er hyggelig å dekke bord til både familie og venner. Skap og skuffer har profilerte trefronter, mens benkeplatene er i mørk laminat og har nedfelt oppvaskkum. I benken er det også avsatt plass til komfyr under en ventilator med avtrekk ut. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. STUE Stuen er et flott rom med god størrelse, pene overflater og vinduer i alle gavlveggene. Også dette rommet byr på utsikt ? både mot fjorden og fjelltoppene i det fjerne. Gulvet har parkett og veggene er malt i en kledelig grønnfarge. Stuen kan for øvrig skilte med peisovn, varmepumpe og utgang til verandaen. Verandaen strekker seg langs husveggene mot sørvest og nordvest, og har areal på ca. 43 kvm fordelt over to nivåer. Delen mot nord har overbygg og sørger for behagelig skygge på de varmeste dagene. LOFTSTUE OG KJELLERSTUE Boligen har mye boltreplass med stue i hver etasje. Loftstuen er sjarmerende og har mønet tak, samt bred, tofløyet dør ut til en veranda på ca. 15 kvm, hvor utsikten kan nytes fullt ut. Om sommeren er det deilig å åpne helt opp, slik at skillet mellom inne og ute forsvinner. Loftstuen har furugulv, beigemalte panelvegger og hvitmalt himling. Kjellerstuen har gjennomført stil med naturmaterialer og rustikke elementer. Her er det tregulv, og vegger med en kombinasjon av villmarkspanel og grove tømmerstokker. Stuen har flere soner for møblering og gjennomgående lys fra høytsittende vinduer. Sentrert i rommet er det en peisovn med steinpipe, og videre er det satt inn hybelkjøkken. BAD/WC/VASKEROM Boligen har et fullverdig bad i hver etasje, samt vaskerom i kjelleren. Alle våtrommene trenger oppgradering for å møte dagens krav til standard. Badet i første etasje har toalett, dusjkabinett og hvit innredning med servant, flere skap og speil. Gulvet har belegg, mens veggene har plater og malt panel. BAD I 2. ETASJE Badet i andre etasje er romslig og har idyllisk utsikt fra to vinduer. Under vinduene er det badekar med hånddusj og forheng. Ved siden av er det hyller og gulvmontert toalett. Det er for øvrig søyleservant, speil og to skap med sjalusidører. BAD I KJELLER Kjellerbadet er utstyrt med vegghengt håndvask, speilskap, toalett og en forhøyet sone med dusjkabinett. Overflatene er hvite og består av flislagt gulv, samt flisimiterte plater på veggene. VASKEROM Vaskerommet har malte overflater, vegghengt vask og et praktisk oppbevaringsmøblement med benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommets størrelse gjør det også enkelt å innrede med annet, ønskelig møblement. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har hele fem soverom; to i første etasje og tre i andre etasje. Soverommene er på henholdsvis ca. 8, 8,5, 9 og 10 kvm, og har pene overflater med lys utførelse. Soverommene i andre etasje har sjarmerende skråtak og to har takvinduer. Det er plass til garderobe på alle soverommene, og i kjelleren er det god lagringsplass i to boder på ca. 8 og 13,7 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - VINDUER OG YTTERDØRER - Vinduer fra byggeår og må vurderes skiftet. - Noen vinduer skiftet i 2019 og betraktes som TG1. - Vinduer trenger vedlikehold. - Innvendige foringer har fuktmerker grunnet lite overflatebehandling. - Utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold.   TG2 - UNDERTAK, LEKTER OG TAKTEKKING - Høyden på pipen ble visuelt undersøkt fra bakkeplan. Det kan se ut til at pipen har tilfredsstillende høyde over. - Skorstein er kledd med blikk og ikke tilgjengelig for undersøkelse. - Det er ikke tilgang til lekting og undertak da det er takstein utvendig . Uten tilkomst så ble undertak ikke undersøkt. - Det er ingen snøfangere. - Høyde til takfot og bratt helning på taket gjør at inspeksjon på tak krever ekstra sikringstiltak. - Noe mose på tak. - Renner og nedløp av metall og nedløp er ført ned til bakkenivå og videre i drenering/ avløpsrør for takvann. - Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. - Pipe over tak har pipehatt, og sokkel av bly. - Høyden på pipen ble visuelt undersøkt fra bakkeplan Det kan se ut til at pipen har tilfredsstillende høyde over tekkingen. - Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet. TG2 - BALKONGER OG VERANDAER - Det er opplyst om at verandaer er bygget i 2020. - På terrasse / veranda med større nivåforskjell eller underliggende plan er større enn 30 cm kreves rekkverk. - Det mangler rekkverk på deler av veranda i 1. etasje. - Det er ikke demontert panel på vegg for å kontrollere om det er tilstrekkelig oppkant mot vegg og dør. - Det er ikke utført lastberegninger eller dimensjonering av veranda, men konstruksjonen framstår som stabil og i grei. TG2 - BAD KJELLER Oveflate vegger og himling (TG2): - Det er ikke montert sokkel list på baderomsplate. - Baderomsplater er silikonert ned mot gulv og er av dårlig utførelse og lite trolig tett. Overflate gulv (TG2): - Sluk er under dusjkabinett og er lite tilgjengelig for rengjøring. - Sluk er plasser i et forhøyet område og det er usikkert på høydeforskjell mellom terskel og sluk. - Det er ikke fuget mellom flis og dørterskel. Membran, tettesjiktet og sluk (TG2): - Det er ingen dokumentasjon på utførelse og type eller samsvarserklæring på produkter. - Det er ikke boret hull i et tilstøtende rom da vegger av utforede betongvegger. - Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vi gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. - Membran er ikke synlig ved terskel, av den grunn kan det ikke påvises tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til toppen av membranen ved dørterskelen. - Dette rom forutsetter bruk av dusjkabinett. - Det er ikke fuget mellom flis og terskel som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. TG2/TG3 - BAD 1. ETASJE Oveflate vegger og himling (TG2): - Vindu med omramminger i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. - Det er ikke etablert til luft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for best mulig luftutveksling i rom med avtrekk. - Her er det ikke etablert avtrekk fra bad. Overflate gulv (TG2): - Sluk er montert på et høyere nivå enn terskel. - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Sluk er rustet. - Normal levetid på belegg er 25 år. - Belegg har oppnådd normal levetid. Membran, tettesjiktet og sluk (TG3): - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Sluk er rustet. - Normal levetid på belegg er 25 år. - Belegg har oppnådd normal levetid. - Det e ikke borret hull fra tilstøtende rom grunnet TG 3 på belegg/membran. TG2/TG3 - BAD 2. ETASJE Oveflate vegger og himling (TG2): - Vinduer med omramminger i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. - Fuktskader i utforinger og vinduer i våt sone. Overflate gulv (TG3): - Gulv har helling inn mot dør. - Det er flere sprukne fliser. - Det er foretatt stikkprøvekontroll på flis og ingen hulrom under flis. - Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen da membran ikke er synlig. Membran, tettesjiktet og sluk (TG2): - Det er ingen dokumentasjon på utførelse og type eller samsvarserklæring på produkter. - Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vi gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. - Det er ikke boret hull i et tilstøtende rom da det er registert TG3 på gulv. - Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. - Membran er ikke synlig ved terskel, av den grunn kan det ikke påvises tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til toppen av membranen ved dørterskelen. TG2 - VASKEROM KJELLER Overflate vegger og himling (TG2): - Saltutslag på yttervegger i nedre kant. - Forutsetter at det er benyttet egnet maling på vegger. Overflate gulv (TG2): - Malt betong gulv som trenger ny overflatebehandling til et våtrom. TG2 - KJØKKEN - Kjøkkeninnredning fra byggeåret. - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid. - Kjøkkeninnredning har bruks slitasje. - Hvitevarer er ikke funksjonstestet. - Ved fuktsøk på gulv foran benk og kjøleskap ble det ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. - Avtrekk over komfyr er filter hengt opp med tape. - Benkeplate sveller i skjøt. TG2 - ROM UNDER TERRENG Veggenes og himlingens overflater (TG2): - Det er registert saltutslag i nedre del av grunnmur på innside. - Saltutslag kommer utelukkende av fukt, og det skal bare en liten flekk til før du kan slå fast at du har et problem med fukt. - Saltutslag på murvegg eller mur gulv betyr det altså at det er fuktighet i muren. - Årsaken er ofte dårlig drenering eller manglende fuktsperre utvendig på grunnmurskonstruksjonen. I kjeller er det fuktutslag, Spesielt i hjørnene. Gulvets overflate (TG2): - Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette fører ofte til at mur og betong trekker til seg fukt fra grunnen. Fuktmåling og ventilasjon (TG2): - Kjeller har noen påforede vegger og oppforede gulv mot terreng og fuktmåling ble utført i luke for hovedkrane. - Der var det tilkomst til bunnreim. - Måles det høyere vektprosent enn 20% vil det kunne være tegn på fuktproblematikk i konstruksjonen men her måles vektprosent 14,7 %. - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. TG2 - VVS - Rør-anlegget er kun visuelt besiktet. - For en eventuell nærmere gjennomgang av rør anlegget anbefales det å rekvirere en rørlegger å komme med en faglig uttalelse. - Alder øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som vil kreve destrutive tiltak for utbedring. - Wc på bad i sokkel står og "sildrer". - Sluk på bad 1 etasje er stål klemring meret rustet og kan påregne å skiftes. - Stakeluker og lufting er ikke registrert. TG2 - VENTILASJON - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. -Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. - Ingen avtrekk våtrom. - Ikke etablert tilluft i terskel til bad i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har dobbelgarasje på ca. 30 kvm og rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Elbillader er montert på husveggen.

Forsikringsselskap
Sum-It

Polisenummer
118-10016526

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FEIING OG TILSYN Siste gjennomførte tilsyn var 24.03.2025, hvor det ble registrert følgende anmerkning: Pulverapparat elder enn 10 år, må skaffe nytt eller utføre service. EIENDOMSGRENSER Eiendomsgrensene fremstår som unøyaktige/usikre, og det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 070 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 086 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 089 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig med vedfyring, supplert med varmepumpe. Det er peisovn i stuen og kjellerstuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12928

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. kr 12 928,-. Eiendomsskatten utgjør p.t. ca. kr 7 157,- per år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer per år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fordeles som følger: - Vann abonnement bolig: kr 4 619 - Vann variabel del stipulert: kr 7 635 - Feiing hvert 2. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 189 - Bolig feiing hvert 2. år: kr 189 - Bolig tilsyn hvert 6. år: kr 296 - Eiendomsskatt: kr 7 157 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon og slam på 6 667,- per år, fordelt på fire terminger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1036884

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4147534

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 22.08.1969 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om gjerde RETTIGHETER 22.08.1969 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:17 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 17.12.1970. Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og byggegodkjente tegninger: 1. etasje: Vegg mellom opprinnelig soverom og kjøkken er slått ned til fordel for større kjøkken. WC og bad er slått sammen til et rom. Dør/inngang på soverom 2 er flyttet fra entréen til stuen. Kjeller: Etablert bod og bad i kjeller der det i byggetegninger står blindkjeller. Tidligere boder er omgjort til et sammenhengende vaskerom. Tidligere arbeidsrom brukes idag som kjellerstue. Det eksisterer ikke byggetegninger for andreetasjen, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med eventuelle godkjenninger fra kommunen. Megler er heller ikke kjent med hvorvidt etasjen er godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat septiktank og privat vei. Det er gitt utslippstillatelse i vedtak datert 28.07.1997. Dagens eier opplyser i egenerklæringsskjemaets punkt 24 at det foreligger en privat avtale om bruk av adkomstveien frem til eiendommen. Veien eies av Valsetvegen 170 (gnr. 17 og bnr. 2). Det presiseres at det er en muntlig avtale inngått med grunneier. Det foreligger ikke en skriftlig kontrakt eller en tinglyst rettighet, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette anses som vesentlig for kjøpet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 070 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 086 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 089 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.