OSLO Øysteins plass 3

Tomt
54564m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2023 kr. 752 003,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Øysteins Plass. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
Skoler - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1919. Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag. -Div. skjevheter i bygget/etasjeskillere, som må forventes i bygg fra denne tiden 1. etg: Vinduer fra ca. 1995 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser. Kjeller. Eldre vinduer i kjeller, antatt fra 1970-80-tallet. Ett vindu i soverom fra 2001, med 2-lags isolerglass. Balkongdør fra 2017 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser. Dører Malt fyllingsdør fra trappeoppgang. Døren er en brannklassifisert dør. B-30 klassifisert dør.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Noe utført av borettslaget, har ikke dokumentasjon. Arbeidet utført for ca. 30 år. Arbeid utført av: Vet ikke 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Dette ble mest sannsynligvis utført, men ukjent utførelse av membranløsning og sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja: Beskrivelse: Arbeidet ble byggemeldt som bad i etterkant. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll og erklæring ble gjort utført i etterkant i forbindelse med søknad ettergodkjenning. Dokumentasjon/kontroll ligger hos Plan og Bygg etaten i Oslo. Arbeid utført av: Smedstad og Vangsøy Rørservice AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag på vegger i kjeller. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Rotter spist på plastkopper. Skade meldt borettslaget. Stålkopp i sluk må anbefales settes inn. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll el-anlegg er gjennomført av ukjent dato. Men har ikke dokumentasjon på dette. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjort i regi av borettslaget Arbeid utført av: Vet ikke 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bruksendring godkjent av Plan og Bygg 11.01.2024 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Plan og bygg. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Rotter, se tidligere svar.

Innhold
Andelsbolig over 2 plan på Lille Tøyen Hageby Innhold 1. etasje: Entré/gang. Stue med vedovn. Kjøkken med spiseplass og utgang til hage/uteplass. Soverom og wc. Kjelleretasje: Gang med varmekabler. Soverom med varmekabler. Dusj/bad/wc med varmekabler. Stor bod. 2 lagringsboder. Gjesterom/"soverom" i kjeller. Dette rommet var byggemeldt som en bod. Det blir i dag benyttet som et gjeste-rom/soverom. Det er ikke søkt om bruksendring for dagens bruk. Rommet har ikke tilfredsstillende lysinnslipp for et rom for varig opphold. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stor bod i kjeller blir i dag benyttet som et gjeste-rom/"soverom". Uteområde: Den delte hagen byr på et grønt og fredelig uteområde med sitteplasser, ideelt for avslapning og sosialt samvær. Det er rikelig med plass til å nyte måltider utendørs, og hekkene gir både skjerming og privatliv, og skaper en rolig og innbydende atmosfære. Det er naturlig fordeling blant beboerne av fellestomten i borettslaget, og vedlikeholdsplikt av hageparsellen.

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning. Selger opplyser at det ble montert ca. 2010. Fronter: Hvite/glatte fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin, smal type. Kullfilterventilator. Bad Innfliset badekar, separat dusjnisje med dusjdør i glass, gulvstående klosett, nedfelt servant i furu-plate, og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Vegger: Malte plater. Gulv: Vinylbelegg. Sanitærutstyr: Gulvstående klosett, og servant/servantskap. Rør-opplegg: Eldre kobber-rør. Gulvoverflater 1. etg: Furugulv. Laminatgulv i soverom. Kjeller: Fliser. Veggoverflater 1. etg: Malte flater. Kjeller: Malt murpuss. Malt panel. Takoverflater 1. etg: Malte flater. Kjeller: Panel. Malt panel. Rabbitz- puss i tak i boder. Innvendige trapper Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon. Innvendig dører 1. etg: Furu fyllingsdører. Kjeller: Malte furu fyllingsdører. Originale dører til boder. Malte fyllingsdører med glassfelt. Ildsted Vedovn montert i stuen. Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14 Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør, ført til fordeler/samlestokk plassert i bod. Rør-opplegg wc: Eldre kobber-rør. Rør-opplegg kjøkken: eldre kobber-rør. Avløpsrør Avløps-rør i plast. byttet i 1995-2000. Det er også byttet avløpsrør i kjellergulvet, og frem til utvendig grunnmur. Selger opplyser at det trukket strømpe-løsning i utvendige avløps-rør. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft i leiligheten. Ikke tilluft til gjeste-rom/"soverom" med små vinduer. Er det avtrekk fra kjøkken: Nei. Avtrekksventil er blendet i luftepipe. Er det avtrekk fra bad: Ja, via vifte i vegg, ført via kanal til yttervegg. Er det avtrekk fra wc: Ja. Ikke luftespalte i dør til wc. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Denne er montert i senere år. Plassering: I bod i kjeller. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Ja. Kontroller el-tilkobling: Stikkontakt. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Dels eldre skrusikringer, dels automatsikringer. ------------------------------------------------------------ Det er gjort oppgraderinger med el-anlegg til kjøkken. Men i hovedsak er el-anlegg fra 1995-2000. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på oppgraderinger av el-anlegg. Selger opplyser at hun ikke kjenner til feil på el-anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduer har normal bruksslitasje ut i fra alder, og vurderes til TG-2. Vinduene i borettslaget har ikke samme tetthet som dagens vinduer. Selger opplyser at vindu i soverom i kjeller trekker. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. --------------------------------------------------------------- I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. Veggoverflater Avviket gjelder brukslitasje på gulvene i 1. etg. I kjeller ble det ikke registrert bom/løse fliser, på de stedene jeg gjorde stikkprøvekontroll. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Gulvoverflater Avviket gjelder brukslitasje på gulvene i 1. etg. I kjeller ble det ikke registrert bom/løse fliser, på de stedene jeg gjorde stikkprøvekontroll. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Etasjeskille/gulv mot grunn Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 1. etg: I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5-2 cm I soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5- 2 cm. Kjeller: Ingen vesentlige skjevheter registrert i soverom. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvenser for dette forholdet. Det er ikke umiddelbart behov for tiltak, og hva som evnt. skal gjøres av tiltak. må vurderes av ny eier. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Dette bør gjøres i boliger som ligger til og med 2. etg. over bakkeplan. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke vært utført Radonmålinger i denne leiligheten. I følge Radon-kart (http://geo.ngu.no/kart/radon/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Innvendige dører Dør til soverom i 1. etg. subber noe mot dørterskel ved åpning/lukking. Konsekvens: Døren bør justeres. Dører til boder i kjeller er fra byggeåret, og har generell brukslitasje. De fremstår i god stand ut i fra alder, men de blir vurdert med TG-2. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. El-varme Gulvvarmen er nå over 25 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Det er ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Dette rør-opplegget vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Nærmere kontroll anbefales. Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Det er generelt begrenset ventilasjon i disse byggene. -------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er ventilen til avtrekkskanalen fra kjøkken blendet bak høyskap. Vurdering i NS 3600: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbart vindu. TG-2. Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk. TG-2. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil dette påvirke leilighetens luftutskiftning/ventilasjon. --------------------------------------------------------- Bad skal i denne type blokker, ha avtrekk via luftekanal ført opp over yttertak. Normalt gjøres dette via lufte-dele av pipen. I badet i kjeller er det montert en ventil med kanal ført til yttervegg. Bad skal ha permanent avtrekk. Med denne løsningen er det kun avtrekk når denne ventilen er i bruk. Konsekvens: Ikke permanent avtrekk, vil påvirke leilighetens luftutskifting/ventilasjon. --------------------------------------------------------- Oppholdsrom skal ha tilluft-mulighet med veggentil eller spalteventil i vinduer. Gjesterom/"soverom" har ikke tilluftsmulighet. Lufting gjøres via vinduer. Det er en avtrekksventil i luftepipe i dette rommet. Det er ikke en anbefalt løsning med avtrekk i et som som benyttes som soverom. Det vil da trekkes "forurenset" luft fra boligen inn i dette rommet. Varmtvannstank Ett sjekkpunkt er el-tilkobling for varmtvannsberedere. Det er krav om fast tilkobling, og ikke med stikkontakt. Denne berederen er tilkoblet via stikkontakt. Konsekvens: Tilkobling bør utbedres. Elektrisk anlegg Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på oppgraderinger av el-anlegg. Selger opplyser at hun ikke kjenner til feil på el-anlegget. Det er utført kontroll av el-anlegget, med en stikkprøvekontroll. Selger er ikke sikker på når dette ble gjort. Merk: En slik kontroll fra det lokale el-tilsyn, blir utført som en stikkprøvekontroll. Dette er ikke en full kontroll av alt el-anlegg, og det er i denne rapporten opplyst at det kan være feil på el-anlegget som en slik kontroll ikke avdekker. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Avtrekk Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker normalt kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Automatisk vannstopper Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere en slik automatisk vannstopper. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vannet ikke bli automatisk avstengt. Det anbefales at dette ettermonteres. Toalettrom Ingen vesentlige avvik registrert, men rommet vurderes til TG-2 ut i fra alder. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. El-varme/bad Gulvvarmen er nå over 25 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Det er ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper Trappen har normal brukslitasje. På befaringsdagen var det ikke monter rekkverk, eller håndløpere på vegger. Dette er avvik som skal vurderes med TG-3. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konsekvens: Selger opplyser at det er bestilt rekkverk og at dette skal monteres sammen med håndløpere på selger regning. Vurderingen skal gjøres ut i fra hvordan trappen fremstod på befaringsdagen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold Selger opplyser: Rotter har spist på plastkopper i sluk i kjeller. Skade meldt borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skader fra rotter på deler av sluk i bad. Det settes TG-3 for dette. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konsekvens: Sluket bør utbedres med komponenter i stål, for å hindre rotter fra å komme inn i boligen. Ansvarsforhold for dette er ikke vurdert i denne rapporten. Det settes derfor: Ingen umiddelbar kostnad. Det betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre dette, men omfang av utbedring er ikke kjent. Nærmere undersøkelser anbefales. Badet er av eldre dato, og ved oppussing av dette vil det være naturlig å gjøre tiltak med dette problemet. Fuktsikring og drenering Drenering/fuktsikring er i hovedsak fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avvik 1: Dreneringen er nå over 100 år, og har nå utlevd sin levetid. TG-2 settes for alder. ----------------------------------------------------- Avvik 2 gjelder registrert fukt i grunnmur, med bruk av elektromagnetisk fuktindikator. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i grunnmuren/murvegger i kjeller. I innvendig bærevegg ble det også registrert forhøyede fuktverdier. Dette må ansees som normalt i bygg fra denne tiden, hvor det ikke er gjort utvendige tiltak. Dette tyder på at dreneringen ikke er fungerende. Dette skal i følge instruks, vurderes til TG-3 i rapporten. Det er også kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks Det bemerkes at i denne kjelleren er det benyttet en god løsning, med fliser/gulvvarme på gulv, og åpne murvegger med pustende maling. Dette vil ikke stoppe fuktinnsig, men man vil da ha oversikt/bedre kontroll med forholdet, og man kan se avflassing på malingen. Man må være klar over dette forholdet. Det anbefales å utføre kontroll av inneklima i kjeller. Det er vanskelig å gjøre tiltak, da man ikke kan gjøre drenerings/fuktsikringsarbeider i en enkelt bolig. Dette må sees i sammenheng med den øvrige bygningsmassen i borettslaget. Det settes derfor: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet, men at det er umulig å gi et eksakt kostnadsestimat. Borettslaget vurderer drenerings/fuktsikringstiltak, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Og hvis/eller når dette kan bli gjort, er ikke kjent. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Sluk, membran og tettesjikt Er det fall mot sluk i dusj: Ja, det er egen dusjsone. Er det fall på gulv for øvrig: Nei. Utenfor dusjsonen er det flatt gulv. Høyde fra overkant slukrist og til membran ved dør er målt til: Ukjent. Det er en flislagt oppkant. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Sluk under badekar, er ikke tilgjengelig for inspeksjon/rensing. Type gulvmembran: Toppmembran. Denne er synlig i sluket. Alder: Fra 1995-2000. Type veggmembraner: Ukjent. Men normalt ble det benyttet membranplater/smøremembraner. Alder: Fra 1995-2000. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei. KJELLER > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avvik 1: Fall på gulv skal kontrolleres. I dette badet er det registrert at gulvet utenfor dusjsonen, i hovedsak er flatt. Konsekvens: Det er et sluk under badekaret, Og det er åpninger i badekar-front, med luker. Men det er ikke sikkert at evnt. lekkasjevann vil kunne renne dit. ---------------------------------------------------- Avvik 2: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner/toppmembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå over 25 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke opplyst om lekkasjer, Man må være klar over alder. ------------------------------------------------------ Avvik 3: Et sjekkpunkt er om sluk er tilgjengelig for inspeksjon/rensing. Sluk under badekar, er ikke tilgjengelig. Og blir vurdert til TG-3. Konsekvens: Det er vanskelig å gjøres tiltak, uten større inngrep i badet. ----------------------------------------------------- Avvik 4: Det er registrert skader på deler av sluket, forårsaket av rotter. Dette vurderes til TG-3. ------------------------------------------------------ Avvik 5: Det er en åpning i vegg under innfliset badekar. Denne åpningen er i en sone som er definert som en våtsone. Dette utløser TG-3. Konsekvens: Ved normal bruk vil det ikke komme vannsøl på dette punktet, men man må være klar over forholdet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å utbedre de registrerte avvik, må det gjøres inngrep i badet. Å sette et kostnadsestimat for dette er umulig, uten å innhente tilbud fra utførende. Det settes: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at tiltak ikke koster noe, men at omfanget av hva som skal gjøres, ikke er kjent. Dette må vurderes av ny eier. Ut i fra alder, bør man vurdere å modernisere hele badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Hylle over spisesofa, hylle i entre/hall, hylle i venstre liten bod, bokhylle nede gjesterom/soverom medfølger ikke. Spisesofa og skap kjøkken kan eventuelt kjøpes. Vedstativ medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin, komfyr og kjøl/frys medfølger uten garanti. Vaskemaskin medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av 108 parkeringsplasser. 3 av plassene er pr 31.12.2020 forbeholdt Bilkollektivet. Pris for leie av parkeringsplass er 550 kr pr. mnd. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 350,- ink. mva. + fakturagebyr. OBF må alltid få beskjed om endring/oppsigelse. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no/parkering). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og for tiden svært lang venteliste. Borettslaget deltar i tillegg i bilpool ordning i regi av bilkollektivet og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding i ordningen. Det er innført beboerparkering i bydelen.

Diverse
Borettslaget utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Fra forretningsfører: Årsmeldingen i 2022 bemerker stort vedlikeholdsbehov for drenering rundt husene. Styret vil jobbe med dette de neste årene. Det vil også bli behov for utskifting av loftsvinduer etter hvert. Eiere oppfordres til å holde vinduene lukket når det regner og snør. Det forventes også vedlikeholdsbehov på trapper og rør i mange av husene. Styret er i 2022 allerede i gang med å trekke strømper i flere av rørene. Det utføres radonmålinger jevnlig i borettslaget. I utvalgte leiligheter. For øvrig vises det til nyhetsbrev på lagets hjemmeside. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kjeller har med dagens vindu, ikke tilfredsstillende rømningsmulighet. Gjeste-rom/"soverom" har ikke tilstrekkelig dagslys/utsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 863 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 937 863 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 947 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 955 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 958 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er basert på elektrisk oppvarming. 1. etg: Vedovn i stue. Kjeller: Elektrisk gulvvarme i gang, bad, bod og soverom. (Det er ikke gulvvarme i oppbygget del ved trapp.)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1103092

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4412366

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
89

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
3615

Andel fellesgjeld
37863

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 20.05.2025: 14 212 834 Andel av saldo: 37 863 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Opplysning gitt av forretningsfører.

Andel fellesformue
25369

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-06-03T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Patrik Alm. Åge Øvsthus har etter mange år sluttet og Kay Bergh gikk av med pensjon i 2020 etter 25 år begge med en utrettelig innsats for å gjøre hagebyen trivelig, ryddig og vedlikeholdt. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Nettilgang og TV Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internett-hastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Ved melding av prisøkning fra Viken Fiber vil dette innføres på felleskostnadene med umiddelbar virkning. Siste varsel om prisøkning gjelder fra og med april 2023. Enhetsprisen øker da med kr. 20 pr. mnd/andel. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid - Vaktmesterne har vært på HMS-kurs og har gjennomført internkontroll i fellesoppganger. - Styret har valgt en egen HMS-ansvarlig. - Innledet samarbeid med Brannkompaniet som vil bistå borettslaget med årlig brannkontroll. - I 2023 har vaktmesterne gått over alle fellesoppganger, og skiftet batterier i brannvarslere. De oppdaget at 22 røykvarslere i fellesoppganger var blitt fjernet av beboere. Oppgangene har fått nye brannvarslere. Ta kontakt med vaktmester hvis røykvarsleren piper - IKKE FJERN disse. - Det har blitt opprettet bedriftshelsetjeneste for vaktmestertjenesten. - Lokalene som leier av Åpent bakeri har fått eget og oppdatert brannvarslingsanlegg med direktekobling til brannvesen. - Det er inngått avtale om å brannsikre Melkebutikken på tilsvarende måte som Åpent Bakeri. Dette blir utført juni/juli 2023. - Vi har utarbeidet internkontrollister på fellesareal, uteareal, lekeplasser, vaktmesterbrakka, Melkebutikken. - I løpet av våren 2023 blir det utarbeidet en brannvernsplan for hele borettslaget. - Behov for branndører til kjeller og loft er kartlagt. - Skap for oppbevaring av brannfarlig materiale er bestilt. Noen av de viktigste arbeidsoppgavene fremover vil være - Videre arbeid med trafikksituasjon, parkering og elbillading - Maling av vinduene fortsetter - Næringslokalene vil få handicapinngang og -toalett for å kunne utvide tilbudet og sikre videre drift. - Oppfølging av ny avtale med forretningsfører og utvikling av tjenestene til beboerne - Gjennomgang av borettslagets mange regler og retningslinjer for å sikre at disse er gode verktøy som bidrar til at Lille Tøyen kan fortsette å være et godt sted å bo. Vedlikeholdsplan Styret har jobbet mye i 2022/23 med å få oversikt over lagets faktiske ansvar, hva som er gjort tidligere, hva som bør prioriteres fremover og om boligmassens tilstand. Laget må vite hva som er gjort av vedlikehold og utbedring i de ulike leilighetene. Dette er i ferd med å bli kartlagt. Dette er et verktøy som skal brukes i årene fremover. Vi vet at det er kjellere som ikke er byggemeldt og styret har inngått en samarbeidsavtale med et arkitektfirma hvor beboere kan henvende seg for å kjøpe hjelp til å få ettergodkjent sin leilighet hos Plan- og bygningsetaten. Mer informasjon om dette kommer i mai/juni. Vi har bestilt en tilstandsrapport som vil utfylle vedlikeholdsplanen. Driftsleder vil ferdigstille en fremtidig vedlikeholdsplan som vil gjelde for de neste 20 årene og som årlig revideres. Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Revidert årsregnskapet 2024 for Borettslaget Lille Tøyen Hageby viser et overskudd på NOK 527 819. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 20.05.2025: 14 212 834 Andel av saldo: 37 863 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1926. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 11.01.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste hos Byantikvaren i Oslo).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 863 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 937 863 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 947 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 955 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 958 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging 19 900,-, visninger per stykk 3 490,- og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.