VEGÅRSHEI Myrlitjennveien 2A

Tomt
1421.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert tun som gir et ryddig førsteinntrykk. Beveger man seg rundt boligen er det anlagt hyggelig sitteområde med heller, hvit grus og god plass til sittegruppe. Her kan man fyre i bålpannen eller bare senke skuldrene i solseng om man ønsker. På fremsiden av boligen er det romslig plenareal pent innrammet med hekk og levegg mot nabo. Fint overblikk over området samt hyggelig veranda med plass til utemøbler og grill. Her har selger også hatt jacuzzi. Det er lagt vekt på å skape et hyggelig miljø på tomten hvor man har flere soner hvor det er lagt ned mye arbeid for et ryddig og velstelt inntrykk. Tomten til tomannsboligen er ikke oppmålt til hver seksjon og arealet inkluderer felles tun og areal rundt hele bygningsmassen til A og B.

Beliggenhet
Vegårshei er en levende kommune med mange aktiviteter for store og små. Denne boligen ligger på Myrlitjennveien, et nyere og ryddig felt med kun 1 km til Myra kommunesentrum hvor man har et rikt utvalg servicetilbud deriblant cafeer, Kiwi, bensinstasjon m.m. Vegårshei ski og aktivitetssenter er populært blant store og små, dette ligger kun 1,8 km unna boligen og tilbyr både flott skianlegg med heis og alpinbakke vinterstid og 18 hulls diskgolfbane i sommerhalvåret. Anlegget har også overnattingsmuligheter og varmestue. Området byr også på flotte langrennsløyper og rulleskianlegg. Er du glad i fiske er Vegårshei også kjent for sine små vann samt flotte Vegår som byr på muligheter for å dra i land storørreten. Vil man ta seg en kanotur kan man leie dette på Vegårtun og Færsnes Gjestegård.

Adkomst
Fra Arendal er det ca. 38 km til Myrlitjennveien. Følg veien mot Nes verk og derifra videre mot Ubergsmoen. Ved kryss ta inn på Heiveien (414) og følg denne ca 7,5 km. Ta til høyre inn på øvre Mauråsen, ta så til venstre og kjør ca. 40 meter så ser man boligen på sin venstre hånd. Velkommen.

Bebyggelse
Del av seksjonert tomannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Vegårshei barnehage avd. Myra, Dyrebo barnehage og Ljøstadsaga barnehage.

Skolekrets
Vegårshei skole 1-10 klasse.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende luftet bordkledning med musetetting på tilfeldig valgt stikkprøve. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass og malt 2-fløy balkongdør i tre. Malt dør til sportsbod. Platting i tre ved inngangsparti og terrasse med rekkverk i tre i hageanlegg. Trapp i tre fra terrasse i hageanlegg. Innvendig gulv av parkett av fliser. Etasjeskiller av trebjelkelag på loft og støpt mursåle i 1.etg. Bygget er uført med forskriftmessig radonsperre. Isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Trapp, rekkverk og håndløper i malt tre. Balansert ventilasjon. Vvs bereder på 200 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-tilsyn nybygd 0-1 år i 2018.

Innhold
1.etg: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig sportsbod. Loft: Trapperom, soverom, bad, loftsstue, bod. Garasje.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard med fine materialvalg og løsninger som passer godt for de aller fleste. Flislagt gang med skyvedørsgarderobe og downlights. I arealet på innsiden ved trapp er det stor skyvedørsgarderobe for maksimal utnyttelse av plassen. Åpen stue/kjøkkenløsning hvor man har flott 1-stavsgulv, peis og et meget innholdsrikt kjøkken med alle hvitevarer integrert. Verandadør ut til flott solrik uteplass dersom man vil nyte middagen utendørs. Etasjen har to romslige soverom og pent baderom med dusjnisje og skyvedører mot vaskeromsnisje hvor vaskemaskin og tørketrommel sømløst får plass. Hvitmalt trapp med åpne trinn leder opp til innholdsrik loftsetasje. Her har man fin loftsstue hvor familien kan samles. Etasjen har også soverom (dagens hovedsoverom), bad og praktisk lagringsbod. På badet i loftsetasjen har man både dusjnisje samt badekar. Romslig garasje med trapp opp til lagringsloft samt praktisk sportsbod. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2: Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Stigetrinn i metall til pipe. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger i henhold til dagens forskrift. Takstein er ru og holder bedre på snø en glatte stein, men det er likevel krav til snøfanger etter dagens forskrifter og krav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å etablere snøfanger på alle takflater. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod på loft tar i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom 1 etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft > Bad Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1 etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er avtrekk via balansert anlegg. Vurdering av avvik: Lys blinker. Tiltak: Skifte pærer. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i bod på loft. Filter er skiftet jevnlig. Vurdering av avvik: Det er ikke spalter under dører til soverom og våtrom. Tiltak: Det bør etableres spalter for tilluft til alle rom slik at luftgjennomstrømming kan fungere med lukkede dører. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med grunnmursplater. Vurdering av avvik: Det er flere vertikale riss i grunnmursplater. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Selger har fibernett fra Telia.

Parkering
Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i stor garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
20231

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
484091

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1936363

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4212/43/130/1: 22.12.2006 - Dokumentnr: 648798 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2010 - Dokumentnr: 773584 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2013 - Dokumentnr: 812603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:46 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2025 - Dokumentnr: 371581 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 29.06.2017 - Dokumentnr: 700516 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger på bolig. Ferdigattest foreligger datert 13.12.2021 på utvendig trapp garasje.    I følge opplysninger fra Vegårshei kommune foreligger det ikke ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av denne kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2019001K Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.11.2019 Delareal: 1 422 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Id: 2009031R Navn: Mauråsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4212/dokumenter/791/Regpl%20Maur%c3%a5sen%20planbeskrivelse%20og%20bestemmelser.pdf Delareal: 1 421 m Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,9 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: 18750,- Oppgjørsgebyr: Kr. 4950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Urådighet: Kr. 500,-