TREUNGEN Felehovet nord 366

Tomt
1111.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en eiet tomt på 1 111,8 kvm, jf. målebrevskart fra Nissedal kommune. Dette er en attraktiv utsiktstomt med en av feltets aller beste plasseringer. Eiendommen byr på optimale solforhold fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Tomten ligger luftig og fritt til med lite innsyn, og har en storslått utsikt over det idylliske ferskvannet Rosstjønn. Her får man et vidstrakt panorama over vakre fjellformasjoner og med utsikt så langt øyet kan se. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt adkomst og tilrettelagt areal for eventuell garasje. Langs hyttas sydvestre side og hele fronten mot vest er det etablert en romslig terrasse på 57kvm, med gjerde i samme stil som hytta. Terrassen er oppført med terrassebord i Kebony. Delen av terrassen som har utgang fra stuen er en skjermet verandadel mot nord, som ligger godt i le. Her er det installert downlights i himling samt varmelamper, som gir svært gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Terrassen har i tillegg utgang fra hovedsoverom. Det er montert utelamper rundt hytta, som fremhever bebyggelsen på en elegant måte.

Beliggenhet
Felehovet Nord 366 ligger attraktivt til i det etablerte og populære hytteområdet på Gautefallheia i Nissedal kommune. Området byr på en flott kombinasjon av rolig fjellnatur, gode solforhold og nærhet til et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Hytta har en fin plassering i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til både vann, turterreng og opplevelser. Hytta har en av feltets aller beste beliggenheter med tanke på solforhold og utsikt, med et imponerende utsyn utover Rosstjønn. Samtidig ligger vannet i umiddelbar nærhet, og byr på gode bade- og fiskemuligheter som gir enkel tilgang til naturopplevelser året rundt. Rett i nærområdet finner du flere idylliske tjønn og vann, blant annet Rosstjønn, Lisle Rosstjønn og Feletjønn, som gir gode muligheter for bading, fiske og padling. Om sommeren fremstår Gautefallheia som et eldorado for friluftsliv, med merkede turstier, flotte fjellpartier og gode muligheter for både korte rusleturer og lengre toppturer. Populære turmål som Jørundskarsvåene, også kjent som ?Himmelriket?, byr på spektakulære svaberg formet av isen gjennom tusenvis av år. Om vinteren har du direkte nærhet til preparerte langrennsløyper, med løypenett som nærmest starter rett utenfor hytta og strekker seg milevis innover fjellet. Gautefall Skisenter ligger kun en kort kjøretur unna, og er et av Telemarks største alpinanlegg. Her finner du varierte nedfarter for hele familien, moderne heisanlegg, terrengpark, skiskole, utleie og serveringstilbud. Ved skisenteret ligger også Ski Lodge Gautefall med restaurant, bar og fasiliteter for både små og store, samt Gautefall Biathlon Skiarena som er et helårsanlegg. Området byr også på flere spennende naturopplevelser, som de kjente jettegrytene i Nissedal ? et naturlig ?badeland? med kulper, fosser og glattslipte fjellformasjoner som gir en unik opplevelse for både barn og voksne. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Treungen sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Her ligger også innsjøen Nisser ? kjent for sitt klare vann, flotte sandstrender og gode forhold for båt, kajakk og SUP. Til Drangedal sentrum er det rundt 30 minutter med bil. Gautefallheia har en sentral beliggenhet på Østlandet, med ca. 1 times kjøring fra Grenland og rundt 2 timer fra Kristiansand. Dette gjør eiendommen lett tilgjengelig for både helgeturer og lengre opphold ? samtidig som du får følelsen av å være langt til fjells.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Hytta ligger på Felehovet Nord som er et godt etablert hyttefelt med blanding av eldre og nyere hytter.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2018 og det er benyttet tradisjonelle materialvalg. Byggegrunnen består av utgravde masser. Fundamentene er utført med ringmurselementer og betong. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak og underlag for torv. Taktekkingen består av torv. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er bygget i tre, med en støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og malte dører i tre. Eiendommen har terrasser i tre med rekkverk. I forbindelse med inngangspartiet er det en flate med skifer. Det er oppført en bod i 2019. Dette er en trebygning på støpt plate på mark.

Innhold
Innholdsrik hytte over to plan, med en svært god og gjennomarbeidet planløsning. Hytta inneholder: Hovedplan: Entré, stue, spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, bad til hovedsoverom, tre soverom og teknisk rom med utvendig adkomst. Loftsplan: Loftstue og tre rom brukt som soverom (godkjent på tegningene som hemsstue og hemsrom 1, 2 og 3. Hems har ikke målbart areal pga takhøyde). Det er i tillegg oppført en romslig utebod, perfekt for oppbevaring av verktøy, redskaper etc.

Standard
Hytta er oppført i 2018 av Familiehytta og er av typen Rondablikk Pluss. Dette er en eksklusiv og gjennomgående påkostet fritidsbolig, hvor det er gjort en rekke tilvalg som løfter standarden betydelig utover det som er normalt i tilsvarende hytter. Eiendommen fremstår som helhetlig gjennomført med fokus på kvalitet, komfort og gode løsninger. Ved oppføring ble det gjort flere tilvalg, blant annet vinduer med 5-rams sprosseinndeling i stedet for 3-rams, spesialbeiset panel samt ekstra dør ut til terrasse og ekstra vindu som gir økt lysinnslipp og en bedre flyt mellom inne- og uterom. Boligen har flott eikeparkett fra Boen og holder en gjennomgående høy materialstandard. Planløsningen er tilpasset ytterligere utover standard løsning, hvor det blant annet er gjort om på planløsningen for å etablere ekstra garderobeareal i gang. I tillegg er loftsetasjen oppgradert med et ekstra innredet rom, en tilvalgsløsning med høy kostnadsramme og tydelig merverdi. Videre fremstår hytta som svært godt utstyrt med gjennomgående kvalitetsdetaljer. Det er vannbåren varme i hele 1. etasje, samt varmekabler i gang og begge bad. Det er installert kodelåser på inngangsdør, teknisk rom og frittstående bod. Alle rom har måltilpassede plissegardiner (med unntak av ett rom i 2. etasje), og soverommene har integrerte nattlamper med USB-uttak for lading samt panelovner med appstyring. Av øvrige detaljer kan det nevnes en stilren peisinnsats som skaper en lun og eksklusiv atmosfære i oppholdsrommet samt praktiske løsninger som utekran med både kaldt- og varmtvann og nattlys i trapp til loftsplan. I tillegg er inngangspartiet skiferlagt og har varmekabler. Det er gjennomgående sorte detaljer hva gjelder stikkkontakter og brytere i hytta. Samlet fremstår eiendommen som en særdeles gjennomført og påkostet fritidsbolig med et høyt nivå av tilvalg og detaljer som gir både eksklusivitet, funksjonalitet og en svært behagelig hytteopplevelse. Entré: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv og det er avsatt plass til garderobeløsning. Herfra er det videre adkomst til to bad, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom samt trapp til loftsetasje. Inn til stuen er det doble skyvedører, som gir mulighet for å skjerme av stue og oppholdsrom ved behov. Oppholdsrom (stue, spisestue og kjøkken): Oppholdsrommet fremstår som hyttas naturlige samlingspunkt, med åpen stue- og kjøkkenløsning, rikelig lysinnslipp og direkte utgang til terrasse. De store vindusflatene slipper naturen inn og rammer inn en nydelig utsikt mot Rosstjønn og de omkringliggende fjellformasjonene. Den lekre peisinnsatsen skaper en lun og hyggelig atmosfære i rommet. Gulvet har flott eikeparkett fra Boen, kombinert med lysmalt panel med downlights i himling og brunbeiset panel på vegger. Fra stuen er det utgang til en lun og skjermet uteplass med fin utsikt og gode solforhold. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har en stilren innredning fra IKEA med sorte profilerte fronter og heltre benkeplate i eik. Det er integrert stikkontakt i benkeplaten, samt flis over benkeplate på vegg ved kokesone, som gir et praktisk og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med gode hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjon platetopp og stekeovn. Det er i tillegg belysning i skuffer og skap. Det er også etablert en integrert benkeløsning i kjøkkeninnredningen, som fungerer som sitteplass i forlengelsen av spisebordet, samtidig som den har praktisk skuffeløsning. Bad: Det er to bad i hytta, hvorav ett har praktisk adkomst fra entréen og ett er tilknyttet hovedsoverommet. Badet ved entré er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet inneholder dobbel servant med skuffeinnredning, samt skap i samme stil som innredningen. Videre er det opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Vaskemaskin samt benk i eik medfølger. Badet i tilknytning til hovedsoverommet er også flislagt med varmekabler i gulv. Dette badet fremstår ekstra påkostet med innbyggingsarmatur både i dusjhjørne og ved servant. Rommet inneholder servant med skuffeinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Soverom Det er tre romslige soverom på hovedplan, hvorav hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til vestvendt terrasse med nydelig utsikt. Soverommene er av god størrelse, hvor det ene har vært innredet med dobbeltseng og de to øvrige med familiekøyer. På ett av soverommene er det i tillegg teknisk skap for vannbåren varme. Soverommene har flott eikeparkett, samt integrerte nattlamper med USB-uttak for lading og panelovner med appstyring. Loftsplan: Loftsplanet er i dag benyttet av nåværende eier som stue og tre soverom. Rommene er ikke godkjent som soverom grunnet takhøyde og ikke målbart areal. På byggetegninger er arealene vist som hemsstue, hemsrom 1, hemsrom 2 og hemsrom 3. Rommene fremstår som romslige og har eikeparkett, brunbeiset panel og hvitmalt himling med spotter. Det er også integrerte nattlamper med dimmer. Ett av hemsrommene ble innredet som et tilvalg i forbindelse med byggingen. Dette hadde en høy kostnadsramme og vurderes å gi en tydelig merverdi til fritidsboligen. Loftet har videre gode lagringsmuligheter med kneloft. Det er kneloft langs hele hyttas østside, innredet med gulv og vegger, noe som gir svært praktisk og godt utnyttet oppbevaringsplass. I tillegg er det nattlys i trappen som leder opp til loftsetasjen. Teknisk rom: Teknisk rom har utvendig adkomst og inneholder blant annet varmtvannstank, vannskap og sikringsskap. Frittstående bod: Frittstående bod er oppført i 2019 og er praktisk plassert på eiendommen. Boden har varmekabler i gulv, sensorstyrt taklampe og dobbel dør som gir enkel adkomst. Den fremstår som svært funksjonell og godt tilrettelagt for lagring av utstyr gjennom hele året.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/Internett via Altibox. Det er allerede etablert internett på hytta med trådløst bredbånd fra Telenor.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er installert EL-bil lader på hytta. Det er klarlagt vann/avløp for oppføring av garasje.

Forsikringsselskap
Gjesidige

Polisenummer
88767702

Diverse
Det er komplett brann- og tyveri alarm fra Verisure med integrerte YaleDoorman låser på hoveddøren og de to boddørene. Abonnement kan overtas etter avtale. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingsløsningen holder en gjennomgående høy standard, med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje som gir jevn og behagelig varme. I tillegg er det varmekabler i begge baderom samt i entré, noe som bidrar til økt komfort. Det er også lagt varmekabler under skifer ved inngangspartiet, samt i gulvet i uteboden ? praktiske og påkostede detaljer som forenkler bruken, spesielt vinterstid. Hytta er videre utstyrt med en stilren peisinnsats som skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet, med tilhørende integrert plass for vedlagring.

Info strømforbruk
I følge selger utgjorde strømforbruk 6444 kwh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20117

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Nissedal kommune oppgir en årsprognose over kommunale avgifter på kr. 17 360,- for 2026.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Nissedal kommune oppgir en årsprognose for eiendomsskatt på kr. 3099,- for 2026.

Formuesverdi primær
337500

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Det er fiber i hytta og mulighet for TV/Internett via feks. Altibox. Det er obligatorisk medlemsskapt i Felehovet Nord veglag. Faste utgifter for veivedlikehold og brøyting har utgjort ca. 7000,- pr. år. Denne avgiften vil kunne variere ut fra lagets økonomi og planer, samt eksterne vedlikeholds- og brøyteavtaler. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, TV, fyring og innvendig/ utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, har det medfulgt en rekke tinglyste rettigheter/erklæringer/heftelser i forbindelse med fradeling. Disse må må anses å ha lite eller ingen relevans for denne eiendommen, med unntak av evt. rettigheter til vei og vann/avløp. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, dog vil ikke tinglyste rettigheter/erklæringer/heftelser som hefter i eiendommen bli slettet fra eiendommens grunnboksblad. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2018. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.11.2017. Megler har ikke avdekket noen avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har installert vannmåler. Adkomsten til boligen skjer via privat veg, brøytet og vedlikeholdt av Felehovet Nord veglag. Medlemskap i veglaget er obligatorisk. Veien fra offentlig vei frem til tomtegrensen eies av én grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og er en del av reguleringsplanen "Detaljregulering Felehovet Nord, med PlanID 2014007" sist endret 11.03.2021. I Reguleringsplanen har eiendommen betegnelsen EH11, Felt C og tomten er kalt H126. Reguleringsplanen sier blant annet: Det er tillatt å føre opp inntil 1 en hytte med 1 boenhet og 2 sekundærbygg (garasje, bod eller anneks) pr. tomt. Maksimalt bebygd areal pr. tomt, BYA eksklusiv parkering = 160m2. Maksimalt bebygd areal pr. bygg - BYA ekslusiv parkering utgjør 120m2 BYA for fritidsbolig og 40kvm BYA for sekundærbygg. Maksimal mønehøyde 4,5 meter. Denne hytta fikk dispensasjon til 5m mønehøyde fra gjennomsnittlig terreng. I kommuneplanens arealdel og Kommunedelplan Gautefallheia 2014-2025 er eiendommen vist til fritidsbebyggelse. En del av tomtens sydvestre side er vist til naturområde. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av fritidsboligen. Reguleringsbestemmelser- og kart ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 140 Utlegg kommunale opplysninger 3 000,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- samt markedspakke og direkte utlegg.