BYBRUA Sevalvegen 51

Tomt
1828.5m²

Beskrivelse av tomt
Gruset gårdsplass med mulighet for oppstilling av bil. Garasje/ uthus på eiendommen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, Eiendommen har stor tomt, som er flat og noe skrånende. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 08.01.1954. Bruksnavn: FRØISLI.

Beliggenhet
Sevalvegen 51 ligger landlig og fint til i et lite boligområde ca. 10 km fra Hunndalen. I Hunndalen finner man blant annet dagligvare, post-i-butikk, diverse forretninger, Lekepland, Pizzabakern, idrettsplass og bensinstasjon. Eiendommen er omgitt av vakker natur og tilbyr mange muligheter for friluftsliv. Det finnes flere turstier og skogsområder i nærheten, ideelt for både korte spaserturer og lengre turer i marka. En liten biltur unna finner man Mjøsa og Gjøvik sentrum, hvor man finner ytterligere rekreasjonsmuligheter, som badeplasser, parker og forskjellige kulturtilbud.? Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, ligger ca. 15. km fra eiendommen. I Gjøvik finner man gode shoppingmuligheter i gågate og på kjøpesenteret CC, rolige kaféer og smakfulle restauranter, vinmonopol, apotek, postkontor, bank, blomster og frisør. Her er det bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag. Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino eller bowling. For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbaner, Gjøvik Olympiske Fjellhall med Røverdalen svømmeanlegg, Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark. Alt i alt tilbyr Sevalvegen 51 en ideell beliggenhet for familier som ønsker å bo i rolige omgivelser, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet, blant annet i Hunndalen og Bybrua.

Skolekrets
Det er ca. 8 km til Grande barneskole. Ca. 11 km. Vardal ungdomsskole. Til Gjøvik sentrum, hvor man finner Gjøvik videregående skole, er det ca. 15 km. Ellers flott studiemiljø på Kallerud med NTNU og Fagskolen Innlandet.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1954 og er modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av trepanel. Konstruksjonen er plassbygget. Vinduer i varierende alder og utførelse: Trevinduer med 3-lags energiglass fra 2019. Trevinduer med 2-lags energiglass fra 2016. Trevinduer med 2-lags energiglass antatt fra 1980. I kjeller: Vinduer som er koblet, fra byggeår, og noen fra ca 1980. Opplyst av eier, og reistret på befaringsdagen. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Antatt 1990. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. fra 2016. Ytterdør i kjeller i treverk, med vindu. Opplyst av eier, og reistret på befaringsdagen. Overbygd veranda utenfor stue. Overbygd Luftebalkong utenfor soverom. Konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Utvendig trapp i treverk fra terreng til balkong utenfor soverom. Det ble lagt ny drenering rundt deler av huset i 2017. Opplyst av eier. Grunnmur utført i betong. Garasje/ uthus: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med Stålplater. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov. Iht. tilstandsrapport datert 10.04.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Opplyst av tidligere eier: Egeninnsats. Faglært elektriker og rørlegger. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Opplyst av tidligere eier: Nytt sluk, gulvbelegg, baderomsplater og alle rør. Pkt. 4: Opplyst av tidligere eier: Faglært rørlegger og kvittering på rør arbeid tilknyttet bad. Rør som er tilknyttet kjøkken er utført av faglært rørlegger på privat basis som en vennetjeneste/byttearbeid. Det finnes ikke dokumentasjon og kvotering på dette. Utført av faglært (Rørlegger Amundsen) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 5: Opplyst av tidligere eier: Ikke fungerende drenering i 2017, grunnmur var da fuktig. Ny drenering og vortepapp på øvreside utført i 2017. Flomskade våren 2022. Pkt. 6: Har vært dårlig pipehatt så har kommet inn vann rundt pipe. Er montert ny pipehatt i 2025. Øvrige utetthet i form av at mus kan trenge inn. Pkt. 7: Opplyst av tidligere eier: Fyringsforbud i 2016. Påvist sprekk i pipe og pipe var dekket på flere sider. Etter avtale med kommunen ble det satt inn stålrør/rehab pipe og nytt ildsted på egeninnsats. Dette er godkjent og det foreligger ikke fyringsforbud. Teggelpipe er ikke utbedret utover dette. Pkt. 8: Det finnes sprekker i grunnmur og plate. Det finnes også skjevheter på gulv og etasjeskiller. Pkt. 9: Påvises årlig mus i loft og kjeller høst og vinter. Pkt. 11: Opplyst av tidligere eier: Arbeid ifm. bad, kjøkken, kjeller og 2 etg. er utført av selskap med kvittering. Øvrig arbeid i oppholdsrom er utført av faglært elektriker som en vennetjeneste/byttearbeid dette kan ikke dokumenteres. Alt arbeid i sikringsskap er utført av firma. Det finnes samsvarserklæring på bad. Nåværende eier: Er blitt utført EL kontroll og utbedret feil etter denne. Dette er gjort av faglært elektriker ved GS Elektro Gjøvik AS og dokumentasjon finnes. Utført av faglært (Jostad Elektriske AS og GS Elektro Gjøvik AS) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 12: Er blitt utført EL kontroll og utbedret feil etter denne. Dette er gjort av faglært elektriker ved GS Elektro Gjøvik AS og dokumentasjon finnes. Pkt. 14: Opplyst av tidligere eier: Arbeid på rør-og el-anlegg er utført som beskrevet på tidligere punkter. Drenering, pipe, maling, gulv og øvrig tømrerarbeid er utført på egeninnsats. Nåværende eier: Maling og øvrig tømrerarbeid er utført på egeninnsats. Pkt. 16: Opplyst av tidligere eier: Nytt gulv på hovedterrasse. Nåværende eier: Montert ny takstige og pipehatt av faglært blikkenslager som vennetjeneste/byttearbeid. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 18: Opplyst av tidligere eier: Påbegynt rom i kjeller av tidligere eier. Kun egnet som lager. Soverom i 2. etg. Usikker på hva som er godkjent og meldt bruksendring. Pkt. 18.1: Opplyst av tidligere eier: Usikker på hva som er godkjent av påbygg og bruksendringer da dette er gjort av tidligere eier. To nye soverom 2. etg ikke meldt bruksendring. Pkt. 20: Er sendt ut varsling av kommune om utbedring av kloakksystem. Prosjektering er påbegynt. Pkt. 24: Vann deles med nabo, dokumentasjon foreligger. Ikke tinglyst bruksrett på vei, vedlikehold deles mellom naboer. Garasje ved vei benyttes idag etter muntlig avtale med eier dette er ikke tinglyst og må avtale mellom ny eier av hus og garasje. Brønn på gårdsplassen disponeres av nabo. Det er forekommet sprekk i ytre rute i vindu til kontor/soverom 1. etg våren 2025.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer og kjeller, som inneholder: 2. etasje: Loftsstue, 2 soverom, kjøkken, bod, garderoberom/soverom og trapperom. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom, ganger og vindfang. Kjeller: Lagerrom. Overbygget veranda og luftebalkong. Eldre garasje/uthus med en biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig med sjarmerende landlig beliggenhet ? et perfekt sted for deg som ønsker ro, natur og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et stille og trygt nabolag med nærhet til flotte turmuligheter og store markaområder, ideelt for både små og store naturopplevelser. Kjøkkenet fremstår som både pent og funksjonelt, med godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Her er det god plass til å tilberede dagens måltider, og i tilknytning til kjøkkenet finner du en romslig spiseplass ? et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Boligen har en åpen løsning mellom spisestue og stue, noe som gir en luftig og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir god kontakt med omgivelsene utenfor. På kjølige kvelder sørger en stemningsfull peisovn for både varme og hygge. I boligens 1. etasje finner du to soverom med gode planløsninger. I 2. etasje venter en koselig loftsstue ? perfekt som lekerom, tv-stue eller hjemmekontor ? i tillegg til tre sjarmerende soverom med skråhimling. Det er også rikelig med lagringsplass i kjeller, slik at du enkelt kan holde orden i hjemmet. Uteområdet er like innbydende som boligen. En stor, overbygget terrasse gir rom for avslappende sommerdager og hyggelige grillkvelder. Tomten er skrånende og har plenarealer som egner seg godt til lek og aktiviteter. På eiendommen står også et eldre garasje/uthus, samt en bålplass med utsikt ? perfekt for rolige kvelder rundt bålet med gode samtaler og varme kopper kakao. En stor, gruset gårdsplass gir godt med parkeringsplass for både egne og besøkendes kjøretøy. Dette er et hjem for deg som verdsetter fredelige omgivelser, plass til hele familien, og en hverdag tett på naturen. KJØKKEN: Kjøkken 1. etg: Modernisert 2018. Opplyst av eier. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Heltre benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Downlights i himling. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. Kjøkken 2 etg: Eldre Kjøkkeninredning med profilerte heltre fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum. Avsatt plass til komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad modernisert 2017. Opplyst av eier. Gulv: Belegg Vegg: Baderomsplater. Himling: Panel. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Plastsluk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og belegg. Vegg: Panelplater malte glatte flater. Himling: Himlingsplater og malte glatte flater. Dører: Malte profilerte og malte glatte. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Åpent ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, i kjeller. Varmepumpe. Luft/luft. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyller i bod 2. etg følger ikke med. Lampe i hjørne over sofa i stue 1. etg følger ikke med. Lampe over spisestue bord 1. etg følger ikke med. Taklampe i hoved soverom 1. etg følger ikke med. Nattbordslamper i hovedsoverom 1 etg følger ikke med. Alle metall reoler i kjeller følger ikke med. Opphengsplater for verktøy i kjeller følger ikke med. Gardena slangetrommel på yttervegg følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2017 Modernisering Nytt bad, malt soverom 1. etasje, nye gulv 1. etasje. 2017 Modernisering Planert ut tomt, ny drenering og knotteplast på deler av grunnmur, bortledning av takvann. 2018 Modernisering. Nytt inngangsparti med utvendig trapp. 2018 Rehabilitering Pipe rehabilitert med nytt røykrør fra 1. etasje til over tak. Pipe fra kjeller til 1. etasje fylt med lecakuler og støp på topp, ny feieluke i gang 1. etasje. Ny ovn i stue. 2018 Modernisering Byttet vindu/ dør i stue og overflateoppussing stue. 2019 Modernisering Overflater kjøkken, ny kjøkkeninnredning. 2020 Modernisering Slått sammen opprinnelig entre/gang, nye overflater. 2020 Modernisering Nye overflater TV stue. 2020 Modernisering Nytt gulv på terrasse, malt hus utvendig. 2020 Modernisering Ny pumpe i borrehull for vann. 2022 Modernisering Stue i 2. etasje ombygd til 2 soverom. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller mangler rekkverk, er bratt og har grunne inntrinn, lite egnet som adkomst mellom etasjer.? Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må utføres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). ? Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk er ikke tilkoblet. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgraderinger/fornying må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert betydelig flassing av maling/lakk på taket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dette er i hovesak estetisk, men kan påvirke levetiden til taket. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Etterisolering av tak-konstruksjoner vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken i huset. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kontroll og justering er nødvendig. Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør i kjeller har forventet levetid nært forestående/oppnådd. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Setningsskader/sprekk i gulv, ble registrert i gulv under vinduer ved utgangsdør i kjeller. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.? Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er avvik: Tilstandsvurdering av ildsteder og piper må gjøres av kvalifisert personell med utstyr for innvendig inspeksjon og kontroll. Pipe er ikke pusset på loftet.? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. Fuktskjolder tyder på tidligere lekkasje i tetting rundt pipe, evt kondens. Det er montert nytt beslag over tak i 2025. Opplyst av eier. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det anbefales å følge med kosntruksjonene. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justeringer.? Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder er det påregnelig med utskiftinger.? Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anlegget fungerer i dag, men utskifting/vedlikehold av vifte/motor og eventuelt kanaler/rør-føringer må påregnes. Når er vanskelig å si noe om, kan skje plutselig. Det anbefales montering av ventiler i vegg i alle rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Terreng på fremsiden er tilnærmet flat. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Belegg har oppkant ved dør på 25 mm. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad gitt pga. alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Parkering
Eldre etasje/ uthus på eiendommen. Ellers parkering på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27694462

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Peisovn montert i stue. Murt pipe i eldre teglstein fra byggeår. Pipe er rehabilitert med stålrør i 2018. Opplyst av eier. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 23.04.2024. Utført. Siste dato for feiing: 22.05.2024. Ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp ,- Renovasjon 4312,- Feiegebyr 520,- Slamtømming 3390,- Eiendomsskatt 3264,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 816000,-

Formuesverdi primær
661207

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2644826

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/27/18: 21.02.2006 - Dokumentnr: 1229 - Erklæring/avtale Om felles borevannskilde og utgifter til drift/ vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1954 - Dokumentnr: 74 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:27 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1355275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:27 Bnr:18 18.02.1957 - Dokumentnr: 590 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:27 Bnr:11 Med flere bestemmelser Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155538708 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155538716 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger innflytningstillatelse for tilbygg til enebolig, datert 30.09.1980. Det foreligger byggeanmeldelse av installasjon av bad/ wc på eiendommen "Frøysli", datert 1977. Det foreligger byggeanmeldelse vedr tilbygg på eiendommen "Frøysli", datert 1979. Det foreligger tegninger/ kart for utbedring av avløpsanlegg for eiendommen 27/18 Mustadroa, datert 1994. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Det er ikke mottatt opprinnelige byggetegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt tegninger vedr tilbygg til enebolig fra 1979. Disse er i samsvar med dagens bruk i 1. etasje og kjeller, med unntak av enkelte delevegger. Det foreligger ikke byggemelding/ søknad for tilbygget del med terrasse og rom i 2. etasje. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Adkomst fra Fagernesvegen inn på Vardalsvegen. Ankomstvei over naboeiendommer. Det er ikke tinglyst veirett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Felles borebrønn med nabo. Utgifter deles. Septiktank av ukjent type, med spredegrøfter. Kommentar fra kommunen: Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Det er sendt ut et eget informasjonsbrev til denne eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgave. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Hensynsone: Landskap Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.