BYBRUA Solhaugjordet 2A

Tomt
1382m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 382,00 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Boligen disponerer parkeringsplass og bod i felles carport. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og er felles for tomannsboligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 02.09.2022.

Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet med nærhet til Varde idrettsplass. Eldre og nyere boligbebyggelse rundt. Fine friluftsmuligheter med store skog- og markaområder i nærmiljøet. Gode bussforbindelser i området. Det er ca. 5 km til Hunndalen med butikker, diverse forretninger, ungdomsskole, barnehage og idrettsplass. Ca. 3 km til Grande barneskole og ca. 2,5 km til Bybrua barnehage. Til Gjøvik sentrum er det ca. 10 km. Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig oppført ca. 2022. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrasse mot sør: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 15.09.2024 av Lars Bismo. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Henviser til tilstandsrapport bad, TG 2. Pkt. 2: Ny bolig med 5års garanti. Utført av faglært. Lun Entrepenør. Pkt. 2.2: Ny bolig 2022. Pkt. 12: El-ettersyn. Pkt. 23: Følgende punkter er i tillegg til tilstandsrapport fra Bismo takst as: 1: bredere lister pga sprekk mellom gulv/vegg. 2: lekkasje takstein og carport.

Innhold
VELKOMMEN TIL SOLHAUGJORDET 2A! - en innbydende halvpart av tomannsbolig, med praktisk planløsning og alt på en flate. Halvpart av tomannsbolig, som inneholder: Kjøkken/ stue, 2 soverom, bad, bod og entré. 1 biloppstillingsplass i felles carport. Utvendig bod i carportløsningen.

Standard
Denne nyere halvparten av en tomannsbolig på Solhaugjordet, med alt på én flate, har en ideell beliggenhet med kort avstand til Varde idrettsplass. Kort veg også til fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen fremstår som svært tiltalende og gir et solid førsteinntrykk. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som det lyse og nøytrale fargevalget gir en tidløs stil. Kjøkkenet er moderne med en stilig bruddvegg som tilfører karakter, og det er god plass til et spisebord i forlengelse av kjøkkenet, samt en koselig sofakrok i stuen. En stemningsfull peisovn med glassdør sørger for både varme og hygge på kjølige kvelder. Boligen har rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer, og det er utgang fra stuen til en terrasseplatting ? perfekt for å nyte solrike dager. Boligen inneholder to soverom, der hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er lekkert, innredet i lune farger med et moderne design, og det gir en følelse av luksus. Det er også en praktisk bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, noe som gir enkel tilgang til vaskefasiliteter. Det følger med én biloppstillingsplass i felles carport, samt en utvendig bod for ekstra lagringsplass. Gårdsplassen er gruset og deles mellom beboerne, og eiendommen har en felles flat tomt med plen, som gir et innbydende og velholdt uteområde. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Glass/plastplater over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin. Kjøle/fryseskap. BAD/ VASKEROM: Våtromsplater på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjhjørne. Dusjvegger. Vegghengt toalett. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt da det er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Etasjeskiller i betong. DIVERSE UTSTYR: Stoppekran plassert i bod. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Ca 200 liters varmtvannstank. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  2 stk skap på teknisk rom følger ikke med. Lampe over stuebord følger ikke med. Robotgressklipper eies av selger og nabo.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: God standard og planløsning. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Behov for vedlikehold. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved funksjonstest av vindu går ikke vindu i lås når det er snudd til vaskestilling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Selgers opplysning: Punktet om manglende funkjson på vindu er meldt utbygger. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer må justeres. Behov for vedlikehold og utbedring. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Terrasse har ikke trinnfri adkomst. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk og svikt i gulvet er observert ved balkongdør. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Selgers opplysning: Punktet om knirk og svikt i gulv mot balkong døre er meldt utbygger. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Behov for vedlikehold. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er observert. Helningsavvik på 12 mm ble målt i stue mot balkongdør. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Selgers opplysning: Punktet er meldt utbygger. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Konsekvens/tiltak: ? Større avstand til brennbart materiale må lages. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er påvist avvik i fuger. Sprekk i mykfuge mellom våtromsplate og bunnprofil. Sprekk i plateskjøt observert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretaes lokal utbedring For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sprang i enkelte flisfuger. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert lekasjestopp eller kompenserende tiltak. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Varmegjenvinner i anelgget er defekt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Takstmann anbefaler kontroll utført av fagperson. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

Parkering
1 plass i felles carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91638638

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 295 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 370 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 610 Omkostninger totalt 98 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 378 610 Totalpris. inkl. omkostninger 3 393 710 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 396 510 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varme i gulv. Stålpipe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 vil forby fyring med olje. Kontakt kommunen for info. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 04.03.2024. Utført. Siste dato for feiing: 25.09.2024. Utført. Avvik: Godkjent slokkeutstyr mangler og må anskaffes. 6 kilo pulver eller 6 liter skum med minimum slokkeeffekt på 21A.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Vann og avløp kr. 7904,- Renovasjon kr. 4140,- Eiendomsskatt kr. 6658,- Det er ett sett med renovasjonsdunker, men i større størrelse enn normalt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 1664700,-

Formuesverdi primær
704825

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2678334

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.09.2022 - Dokumentnr: 972621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/220 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300968696 - Tomannsbolig, vertikaldelt Det foreligger: 20/96 - Solhaugjordet 2, BYBRUA Vedtak om ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 27.05.2024. 20/ 96, Solhaugjordet 2 - BYBRUA - Vedtak om midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannsbolig, datert 27.06.2022. 20/96 - Solhaugjordet 2, BYBRUA - Vedtak om igangsettingstillatelse for oppføring av tomannsbolig, datert 25.11.2021. 20/96 - Solhaugjordet 2, BYBRUA - Vedtak om rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig, datert 17.11.2021. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tomannsboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger for carport, men ingen ferdigattest. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Tomannsbolig deler på snøbrøyting og har gått til anskaffelse av felles robotklipper. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Boligbebyggelse - Hovednett for sykkel - Blå/grønnstruktur - Samferdsel og teknisk infrastruktur Bestemmelsesområde Støysone: gul sone iht T-1442 Faresone: Flomfare Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020373 - Solhaugjordet vedtatt 4.5.2017. Formål: BFS! Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Krav vedrørende infrastruktursone Annen veggrunn - teknisk anlegg Gang-/sykkelveg Vegetasjonsskjerm Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 295 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 370 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 610 Omkostninger totalt 98 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 378 610 Totalpris. inkl. omkostninger 3 393 710 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 396 510 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83610

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.