BYGLAND Sentrum 27B

Tomt
1554.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, lekeplass og plen i front av leilighetene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i midten i første etasje med trappefri adkomst. Flott beliggenhet sentralt på Bygland. Fra leiligheten har man kort vei til fasiliteter som skole, barnehage, dagligvarebutikk og bensinstasjon. Tangen er et område med strand, båtanlegg, klatrepark, volleyballbane og mulighet for forfriskninger på Bjorne Brygge.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Bygland barnehage: 0.3 km SKOLER: Bygland skule: 0.7 km KVS - Bygland: 0.4 km

Skolekrets
Bygland

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Bygland kyrkje: 0.2 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Alle åpnevinduer er av type toppsving og to større vinduer i stue med fast karm. Kun vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer. Dører: Hoveddør med glass og en balkongdør i stue med glass i hele rammen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En støpt platting ut i fra stue med noe fall. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte gulv med overliggende flytende laminatgulv. Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger i mellom etasjer. (boenheter) De ble foretatt en måling av evt. høydeforskjeller, målt igjennom hele stuen med en lasermåler uten noen større avvik i forhold til NS 3600. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Det er ingen anmerkninger i tilstandsrapporten!

Innhold
Velkommen til Sentrum 27 B Moderne og lettstelt 3 roms leilighet fra 2021 med gjennomgående god standard og en attraktiv, sentral beliggenhet på Bygland. Leiligheten ligger fint til i første etasje med trappefri adkomst og en praktisk plassering midt i bygget. Her får du en bolig som kombinerer funksjonelle løsninger med et stilrent uttrykk. Innvendig fremstår leiligheten med en moderne stil, preget av slette overflater og listefrie overganger i stue, kjøkken og soverom. Planløsningen er godt gjennomtenkt og gir en romslig og luftig følelse. Entréen/gangen byr på et praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og har rikelig med skapplass, mens det andre soverommet også har en fin størrelse og fleksible bruksmuligheter. Badet har god størrelse og er utstyrt med servant med underskap, toalett og dusj. Det er våtromsplater på veggene og belegg med varmekabler på gulvet. I tillegg finnes et eget vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, også her med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Stuen er romslig og innbydende med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Herfra er det utgang til balkong. Varmepumpe sørger for et godt inneklima året rundt. Stue og kjøkken har en åpen løsning som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Det medfølger en sportsbod i første etasje, som gir ekstra lagringsplass. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, lekeplass og plenarealer foran leilighetene. Beliggenheten er svært god, med kort avstand til daglige fasiliteter som skole, barnehage, dagligvarebutikk og bensinstasjon. I tillegg ligger Tangen i nærheten, som er et attraktivt område med strand, båtanlegg, klatrepark, volleyballbane og hyggelige serveringsmuligheter på Bjorne Brygge. Dette er en flott leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt bolig med sentral beliggenhet og nærhet til både natur og servicetilbud. Felleskotnad: kr 420 pr mnd.

Standard
Leiligheten er fra 2021 og holder en gjennomgående god standard. Lettstelt og sentralt med god planløsning. Innvendig så er det moderne stil med slette overflater og listefritt i stue/ kjøkken og soverom. Kjøkkenet har IKEA innredning med integrerte hvitevarer. Leiligheten ligger i midten i første etasje: Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med god veggplass for yttertøy. Soverom 1: Stort hovedsoverom med god skapplass. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Vaskerom/ teknisk rom: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er våtromsplater på vegger og belegg på gulvet. Bad/ wc: Badet har fgod størrelse og inneholder servant med skap, toalett og dusj. Det er våtromsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulvet. Stue: Stor stue med god plass for sofagruppe m.m. Her er varmepumpe og utgang til balkong. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Stilrent kjøkken med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer. Her er god benk- og skapplass. Det medfølger en sportsbod i første etasje. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg. Vegger/himling: Malte slette overflater. Bad/ wc: Våtromsplater på vegger og en malt slett himling. Gulvet har vinylbelegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet har to parkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler på bad/ wc

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10180

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 527,19 kr Renovasjon: 3 441,90 kr Vann: 2 211,13 kr Sum: 10 180,22 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/502

Felleskostnader pr. mnd
420

Felleskostnader inkluderer
Felles utvendig forsikring og brøyting.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/ forretning/ kontor. Delareal: 46 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 1 505 kvm. Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal 3 kvm. Formål: Park

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 7 900 Oppgjørsvederlag Kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr Kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.