Bergvegen 47D

Leilighet78m²3 soveromkr 3 790 000

Påkostet og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2023 * Solrik balkong * Garasje + bod

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 96 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 886 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 600
Tomt: 2 581.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Nå kan du flytte rett inn i en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet på Skarnes, uten å bruke tid og penger på oppussing. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2023 og byr på en praktisk planløsning med stue og kjøkken samlet i et åpent og sosialt rom.
Kort fortalt:
- God standard og lite bruksslitasje
- Påkostet kjøkken med plassbygget sittebenk
- 3 gode soverom med garderobeskap
- Flott flislagt bad m/varmekabler
- Separat vaskerom
- Peisovn for den gode varmen, hygge og vinterkos
- Balkong med gode solforhold
- Garasje og sportsbod
- Mulighet for utleie
Østerengbråten ligger sentralt på Skarnes med gangavstand til sentrum, togstasjon og servicetilbud. Samtidig er skogen rett i nærheten for deg som ønsker gode turmuligheter året rundt.
Velkommen på visning!
Tomt
2581.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantet fellesarealer. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.
Beliggenhet
Denne eiendommen ligger på Østerengbråten, like utenfor Skarnes sentrum. Et boligområde som ansees som attraktivt og barnevennlig. Her har man nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikker, spisesteder og togstasjon. Det er kun 800 meter til nærmeste barnehage og 1 km til bussholdeplass. Nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Firemannsboligen ligger i sydvest i skrående terreng og har gode solforhold.
Skarnes har også gode togforbindelser med timesavgang til Oslo og Kongsvinger.
Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Det er ca. 22 km til Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 80 km til Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Glommasvingen skole. 1.-10.trinn. Avstand til skolen er 2 km.
På Kongsvinger er det to videregående skoler med flere studieretninger.
På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Det er ca 800 m til Tronbøl barnehage.
Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass på Tronbøl, ligger ca 900m fra eiendommen.
Det er ca 1,1 km til togstasjon. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter:
4-mannsbolig fra 2023 med vinduer med 3-lag isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør med 3-lags isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 6 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys. Stikkontakt. El.markise. Takoverbygget inngangsparti/terrasse på 5 m2 i trekonstruksjoner.
Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. stikkontakt.
Bod:
Bodanlegg i rekke. Fundamentert på betongplate m/ensteins grunnmur. Vanlig uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig malt liggende panel. Pulttak tekket med papp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert stål. Låsbar dør. Innvendig tette skillevegger. Taklys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Garasje:
Garasje fra 2023, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Taklys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten inneholder gang, 3 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Balkong utenfor stue.
I tillegg medfølger garasje i rekke og bod i fellesanlegg.
Standard
Nyere 4-roms leilighet med moderne og god standard. Det er minimalt med bruksslitasje, så her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing i nærmeste fremtid. Leiligheten er malt i moderne og lun fargepalett, noe som gir boligen en god atmosfære. Da leiligheten ble bygget i 2023 ble det gjort en del tilvalg, som gir ekstra kvaliteter.
Overflater:
Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Det er gulv med vinylplank. Vegger med malte mdf. veggplater, slette malte vegger og malte plater m/trestruktur. Slett malt tak. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Isolert stålpipe. Fyllingsdører m/lyddemping. Garderobeskap i soverom og gang.
Kjøkken/stue:
Det er åpen kjøkken- og stueløsning. Takhøy hesteskoformet kjøkkeninnredning fra Sigdal m/plassbygget sittebenk. Det er melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. Høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Stekeovn, micro og kjøleskap medflkger ikke, men kan kjøpes mot et tillegg. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt. Water Guard. Det er isolert stålpipe med peisovn m/glassdør i kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage.
Bad:
Romslig bad med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører og overlys, vegghengt toalett, dusjhjørne m/2 glassdører. Takventil.
Vaskerom:
Vaskerom/teknisk rom med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte mdf. veggplater på vegger og slett malt tak. Stålvask. Overskap speildører og overlys. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør skap, sikringsskap og balansert ventilasjonsanlegg. 200 l varmtvannsbereder.
Soverom:
Leiligheten har tre trivelige soverom med garderobeskap.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.
Avløpsrør av plast
Balansert ventilasjonsanlegg.
200 l varmtvannsbereder. Plassert i vaskerom/teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer og 400 V.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Fiber bredbånd (Altibox).
Da leiligheten ble bygget i 2023 ble det gjort en del tilvalg for ca 250 000.
Kjøkken kr. 87 000,-
- Ekstra kjøkkeninnredning mot yttervegg: 150 cm arbeidsbenk med skuff-innredning og benkeskap. 160 cm sittebenk med skuff-innredning
- Høyskap for stekeovn og micro.
- Kitchen Board og belysning under overskap.
- Integrert oppvaskmaskin
Bad kr. 21 000,-
- Oppgraderte fliser på gulv og vegg.
- Mosaikkfliser på gulv i dusjsone.
- Takdusj
- Overskap med speildører
Bod/ Teknisk rom kr. 12 000,-
- Vaskerom med vaskekar, opplegg for vaskemaskin og overskap med speildører
Generelt kr. 130 000,-
- 18 ekstra stikkontakter innvendig og 2 ekstra utvendig. (Inn.parti og balkong)
- Oppgraderte dører med dempelist innvendig.
- Malt Huntonitt Proff-vegg i stue og hovedsoverom.
- Huntonitt Rustikk Svalbard i gang, deler av kjøkken og barnerom.
- Rør for EKOM til TV i stue og tilstøtende soverom.
- Panelovn i gang.
- Innvendig og utvendig solskjerming
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Følgende er ikke inkludert i salget:
- Taklampe i hovedsoverom og taklampe over kjøkkenbord.
- Kjøleskap -(kan kjøpes mot et tillegg)
- Vaskemaskin / tørketrommel -(kan kjøpes mot et tillegg)
- Stekeovn / micro -(kan kjøpes mot et tillegg)
Parkering
Garasje i fellesanlegg.
Gjesteparkering på sameiets tomt. Nærmere regler rundt parkering finnes i husordensreglene.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovn, varmekabler i gulv på bad og vedfyring i peisovn.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15450
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 6 188,-
Feiing og tilsyn kr 669,-
Renovasjon samarbeid kr 3 878,-
Ab.Gebyr vann kr 1 840,-
Ab.Gebyr avløp kr 2 875,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,13 og forbruk avløp per m3 kr 40,38
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
764825
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3059298
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/8
Felleskostnader pr. mnd
1600
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter går til forsikring av bygningsmasse, vinter- og sommervedlikehold, regnskapsfører og avsetting til vedlikehold av eiendomsmassen.
Det foreligger per 17.08.26 ingen planer om økning av felleskostnader.
Om sameiet
Sameiet består av 8 eierseksjoner fordelt på Bergvegen 45 og 47.
- Det foreligger særskilte retningslinjer for installasjon av varmepumpe og skriftlig søknad til styret skal sendes innen montering.
- Det foreligger også retningslinjer for montering av markiser/screens.
- Gjerder skal ikke gå utenom tildelt areal i henhold til kjøpskontrakt og gå i tomtegrensen. Beboer betaler hele kostnaden av oppsetting og vedlikehold av gjerde.
For ytterligere info, se husordensregler.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger planer for maling av bygningsmassen i løpet av 2-3 år.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnad to ganger i året som er forpliktende. Stedfortreder er mulig.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3415/41/578/8:
31.05.1932 – Dokumentnr: 900165 – Elektriske kraftlinjer
Sør Odal komm.el.verks ledn.nett.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1960 – Dokumentnr: 3345 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1961 – Dokumentnr: 3342 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1965 – Dokumentnr: 1552 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:271
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1968 – Dokumentnr: 1216 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:288
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1968 – Dokumentnr: 5577 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2017 – Dokumentnr: 547224 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:578
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2023 – Dokumentnr: 315468 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på to firemannsboliger datert 13.11.2023
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Andre småhus m/3 boliger el fl – Ferdigattest
Andre småhus m/3 boliger el fl – Ferdigattest
Garasjeuthus anneks til bolig – Ferdigattest
Garasjeuthus anneks til bolig – Ferdigattest
Garasjeuthus anneks til bolig – Ferdigattest
Garasjeuthus anneks til bolig – Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger (plantegning, boder og garasje) fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Veg,Nåværende
Eiendommen ligger i et regulert område:
Plan Id 202103 – Greina 4
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.09.2021
Delareal 3 128 m
RPHensynsonenavnH310_1
Faresone Ras- og skredfare
Delareal 3 128 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS7
Delareal 261 m
RPHensynsonenavnH140_1
RPSikring Frisikt
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 11.08.2026
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
- Utleier skal levere og informere sine leietakere om Husregler.
- Utleier skal informere styret om hvem som deltar i dugnader.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.