RÅHOLT Huldertjernvegen 29

Tomt
680.7m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomstområde, grøntarealer av plen med diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune. Området er etablert, rolig og trivelig, med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicefunksjoner. Thon senteret i Eidsvoll ligger kun få minutters kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder, samt flere badeplasser ved blant annet Andelva og Hurdalssjøen. Området er godt egnet for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til det meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Huldertjernvegen 29 er svært barnevennlig og har et godt tilbud av både barnehager og skoler i nærheten. For de minste ligger Råholtbråtan barnehage bare 8 minutters gange unna, mens Ladderud barnehage og Bjørnsrud Skog barnehage også er lett tilgjengelige. Skolekretsen byr på korte avstander til Råholt skole (1.?7. trinn, 1,1 km), Dal skole (1.?7. trinn, 2 km) og Råholt ungdomsskole (8.?10. trinn, 2,8 km). For videregående elever er Eidsvoll videregående skole ca. 12,4 km unna, og det finnes også alternativer på Jessheim. Det er gode fritidstilbud i området, med aktivitetshaller og idrettsanlegg ved både Råholt og Dal skole. For de som ønsker trening og sport finnes blant annet Fitnesspoint Råholt og InterPadel Letohallen kun få minutters kjøring fra boligen. Nabolaget har i tillegg flotte naturområder med nærhet til skog og mark, perfekt for turer, lek og rekreasjon.

Skolekrets
Råholt barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass på Ladderud kun ca. 9 minutters gange unna (linje 430 og 432). For togpendlere er Dal stasjon kun 6 minutters kjøring fra eiendommen, med R13-linjen som tar deg raskt til både Oslo og Gardermoen. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 15 minutter med bil.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1981. Byggegrunnen er ikke kjent, og fundamentene ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Grunnmuren har slammede overflater hvor det er registrert stedvise riss og sprekker. Dreneringen er fra byggeåret. Det er registrert knotteplast langs deler av grunnmuren, men utførelsen fremstår med begrenset funksjon. Takvann ledes via nedløp til rørføringer under bakkenivå, men det er ikke kjent hvor vannet ledes videre. Ytterveggene over grunnmur er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Det er observert at det mangler luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre. På loftet er det registrert svertesopp og hvitaktige overflater på undersiden av undertaket. Isolasjonen har en vindsperre som ikke er heldekkende. Taktekkingen består av pappshingel, som ble lagt ny i 2008. Takvann føres via nedløp til rørføringer under bakkenivå. Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1981. Hovedytterdører og balkongdør er i malt tre. Ytterdør i 1. etasje og i rom under terreng er fra byggeåret, mens terrassedøren er fra 2021. Eiendommen har en entré-terrasse, en vestvendt terrasse og en balkong med delvis takoverbygg. Disse er ikke nærmere beskrevet da det er opplyst om kommende tiltak. Garasjen er fra 1982. Det er observert avskallinger og sprekker i betonggulvet, skjevheter i konstruksjonen, påbegynnende råteskader i nedre del av kledningen og mosevekst på taket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 vurderes da det savnes snøfanger på tak som skal sikre mot nedfall av snø og is som kan føre til skade på personer, dyr eller tilliggende konstruksjoner. Det registreres videre stedvis at takshingel har løsnet fra underlaget, med synlige spalter mellom tekking og underlag. Forholdet kan medføre økt risiko for vanninntrengning og bør undersøkes nærmere. Taktekkingen vurderes å ha passert store deler av sin forventede levetid, og store deler av forventet levetid for undertaket vurderes også å være passert. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 vurderes da det savnes lufting og musebånd i underkant av kledningen. Det registreres stedvis isolasjon underkant kledning, noe som indikerer mangelfull tetting overgang grunnmur og trekonstruksjon. Kledningen er stedvis ført for nære terrassebord, SINTEF anbefaler minimum 10cm klaring fra underkant kledning til omkringliggende terreng/terrasse. Det er ikke kappet skråkant underkant kledning for å skape dryppkant ved nedbør. Registreres stedvis tørkesprekker og malingsavflassing utvendig kledning. Kledningen vurderes for øvrig å være forenlig med alder og normal værslitasje, men har passert store deler av forventet levetid. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på at takkonstruksjon og kaldtloft er eldre konstruksjoner som er særlig utsatt for fuktpåvirkning, kondens og klimabelastninger over tid, og som derfor krever jevnlig inspeksjon og oppfølging. Det registreres svertesopp jevnt over på undersiden av undertaket. Videre observeres stedvis hvitaktige belegg på undersiden av undertaket, som kan være forenlig med muggsopp eller annen fuktrelatert påvirkning. Det registreres også at vindsperresjikt over isolasjonen ikke er heldekkende, noe som medfører økt risiko for luftlekkasjer, kaldtrekk og varmetap. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG2 vurderes da vinduene i bygningen har passert sin forventede levetid på 40 år. Vinduene fremstår generelt som vedlikeholdt sett opp mot alder. Det registreres imidlertid at vertikal belistning er ført helt ned mot vannbrett. Vertikal belistning bør ha en spalte på minimum 6mm i underkant for å hindre at regnvann blir stående i endeveden. Selv om vinduene i stor grad er beskyttet av takutstikk, kan slagregn ved vindutsatte værforhold medføre fuktbelastning. Det registreres videre tegn til kondensering på innsiden av glass i kalde perioder. Forholdene har karakter som tilsier at utskiftning av vinduer fra byggeår bør påregnes i nær fremtid. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG2 vurderes da ytterdører, med unntak av terrassedør fra 2021, har passert sin forventede levetid. Ytterdørene er funksjonstestet og fungerer etter hensikten på befaringsdagen. Det registreres imidlertid at ytterdør i rom under terreng subber i karm, noe som har medført ekstra slitasje på dørblad og karm. Videre registreres vesentlig oppsprekking av pussede overflater tilstøtende dørterskel ved ytterdør i rom under terreng. Forholdet medfører økt eksponering for fuktpåvirkning og står disponibelt for fuktinntrengning. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking TG2 vurderes da det ved hulltaking i nedre del av utlektet vegg i bod er målt 15,2 vekt% fukt i trevirket. Målingen er foretatt i et område hvor det erfaringsmessig forekommer fuktpåvirkning i konstruksjoner mot terreng. Det registreres videre sprekker i belegg mot betonggulv, sprang i flisgulv i entré samt stedvis knirk ved gange på gulv. Ved fuktsøk etter stikkprøveprinsippet registreres fuktindikasjoner i grenseland og stedvis forhøyede verdier på overflater av betonggulv i rom under terreng. Det er ikke avdekket skader eller symptomer på skadeutvikling av et slikt omfang at forholdet vurderes til TG3 på befaringsdagen. Tilstandsgraden er derfor satt til TG2 på bakgrunn av registrerte måleresultater, fuktindikasjoner, alder og konstruksjonenes plassering mot terreng. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: TG2 vurderes da det registreres stedvis knirk ved gange på gulv og/eller undergulv i kjøkkenområdet. For øvrig registreres ingen skader, fuktskjolder eller forhøyede fuktverdier ved overflatesøk i nærheten av vanninstallasjoner på befaringsdagen. Vanninstallasjoner, avløp og kjøkkeninnredning fremstår funksjonelle ved ordinær brukskontroll. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: TG2 vurderes da vannrør fra byggeår vurderes å ha passert store deler av sin forventede levetid. Stoppekran på vaskerom er funksjonstestet ved befaringen og fungerer etter hensikten. Det registreres stedvis irr og korrosjon på kobberrør, forhold som vurderes å være forenlige med alder og normal bruk. Isolerte rør, rørgjennomføringer, overganger og rørføringer skjult i konstruksjoner er ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert ved befaringen. Hjemmelshaver opplyser videre at enkelte deler av vannrørsanlegget er skiftet ut av rørlegger, uten at dokumentasjon er fremlagt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 vurderes da det registreres avløp fra dusjkabinett på vaskerom. Løsningen vurderes ikke som hensiktsmessig utført og kan påvirke avløpssystemets funksjon og vedlikeholdsmuligheter. Videre vurderes store deler av avløpsrørene å ha passert store deler av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 vurderes da boligen i hovedsak er ventilert ved naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Ventilasjonsløsningen vurderes å være av eldre standard sammenlignet med dagens anbefalte ventilasjonsløsninger. Registrert kondensering på vinduer må sees i sammenheng med ventilasjonsforholdene i boligen. Ved inspeksjon på kaldtloft registreres det vesentlige avvik ved ventilasjonsgjennomføringer. Rørgjennomføringer er i stor grad isolert, men dampsperre (strømpe) rundt rørene er flere steder fraværende, oppskåret eller ikke ført tett fra ende til annen. Forholdet kan medføre luftlekkasjer fra oppvarmede rom opp i kald sone og økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at forholdet har bidratt til tidligere eller pågående kondensproblematikk. Utkast over tak eller yttervegg er ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 vurderes da varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid med god margin. Som følge av alder er det økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 vurderes da det registreres stedvise riss og sprekker i grunnmurens overflater. Fundamentene ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler av grunnmuren i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert forhold som tyder på akutte konstruksjonsskader eller pågående setningsskader på befaringsdagen. Eventuell påvirkning av underliggende eller skjulte konstruksjoner er ikke tilgjengelig for inspeksjon og kan derfor ikke verifiseres. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 vurderes da boligen er plassert i skrånende terreng hvor terrengforholdene samlet sett ikke vurderes å gi tilfredsstillende avrenning bort fra konstruksjonen. Det registreres fall inn mot bygningskroppen fra nordvest, tilnærmet flatt terreng fra bygningskroppen mot sørøst og fall bort fra eiendommen lenger ut på tomten. Terrengutformingen medfører at overflatevann i begrenset grad ledes effektivt bort fra grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Oppdateres (Kostnadsestimat: Kr 20.000 ? 100.000.) - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 vurderes da våtrommet er utført etter byggeforskrifter fra før 1997 og fremstår med et betydelig oppgraderingsbehov. Det foreligger dokumentasjon på at badet er renovert, ifølge forrige salgsoppgave. Observasjoner med tettesjikt (belegg) og sluk på gulv fremstår fra byggeår og vurderes derfor å være fra byggeår. Videre registreres plastsluk uten klemring og slukmansjett. Fallforhold rundt slukets plassering er ikke tilgjengelig for oppmåling grunnet innebygget badekar. Det er målt noe fall mot sluk på tilgjengelige deler av gulvet. Det registreres bom (hulrom) under fliser på både gulv og vegger. Videre registreres sprekker i silikonfuge mellom gulv og badekar, samt sprekker i flisfuger på det innebygde badekaret. Det observeres også vindu av tre plassert i våtsone, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning på materialer som er særlig utsatt for fuktpåvirkning. Samt stedvis fuktsveller på innredning. Samlet sett vurderes våtrommets alder, konstruksjonsoppbygning og registrerte avvik å være av et slikt omfang at omfattende rehabilitering må påregnes. (Kostnadsestimat: Kr 200.000 ? 500.000.) - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 vurderes da vaskerommet er utført etter byggeforskrifter fra før 1997 og ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet fremstår med et betydelig oppgraderingsbehov, og det er ikke registrert vanntett sjikt i våtsoner. Videre observeres at avløp fra dusjkabinett er ført ut av rommet med tilkobling til avløp på tilstøtende WC-rom. Løsningen vurderes ikke å være utført i henhold til dagens krav eller anerkjente faglige prinsipper. Det registreres riss/sprekk på gulv langsmed vegger i vaskerom. På bakgrunn av alder, manglende tettesjikt og registrerte avvik vurderes våtrommet å ha passert sin tekniske levetid. Våtrommet fremstår med et oppgraderingsbehov som tilsier at full rehabilitering må påregnes. (Kostnadsestimat: Kr 100.000 ? 200.000.) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Se TG3 begrunnelse over. (Kostnadsestimat Over 500.000) Viser til vedlagt Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i øverste lag av gulv og ujevnt fall på vaskerom i kjelleretasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ullensaker Keramikk- og baderomsinteriør. B.O. Forberg A/S Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad 1.etasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ja Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran lagt samt lufting i forbindelse med badekar. Gulv og vegger flislagt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Taktekker Øysten M. Sletli Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeltak hus og garasje. Nye pipehatter, takrenner og nedløp i stål. -Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold (liming) av noen få takshingel som var løsnet i kanten. Ikke synlig undertak på noe tidspunkt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av balkongdør 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja -Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Mur fornyet (stablemur ute) og platting bygget med pergola. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Maur i hage (sukkermaur og rød skogsmaur) men ingen som kommer inn. per dags dato. Det ble utarbeidet rapport fra Pelias i 2019 for bekjempelse etter periode hvor det ble observert maur i yttergang kjeller. Etter tiltakene ble fulgt forsvant problemet og uten tilbakefall. Skjeggkre observert på vaskerom 2023, men ikke senere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelse av området og årlig kontroll de første årene frem til problemet var løst. Middel og åtebokser utplassert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gulvlister vaskerom, la ut feller og brukte spray kjøpt i butikk. Dette fungerte til sin hensikt. Problem forsvant og uten tilbakefall. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: B&O Forberg AS Beskrivelse av arbeidet: Omgjøring av avløp i forbindelse med kjøkkenomgjøring. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Luft & Miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av to varmepumper Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sigdal Beskrivelse av arbeidet: Montert ny takventilator kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sentralavtrekk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tommy Nikolaisen Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ovn i 1.etasje og pussing av pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sigvartsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg komfyrvakt, fjernet gammel industristikk og oppgradert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2019 til 2026 ble det meste av boligens og garasjens elektriske anlegg byttet ut og oppgradert under renovasjon av boligen. Arbeidet ble utført av ufaglært i samråd med, og under oppsyn av, person med kompetanse, og i henhold til dagens standarder. Arbeidet inkluderer steder med skjult anlegg i begge etasjer, nye stikkontakter og brytere, oppgradering av lamper og nye spotter. Det er trukket strøm til pergola og til varmepumper. Det er lagt nye og større kurser fra et nytt sikringsskap før montering av kjøkken, og det er satt opp sikringsskap i garasje i forbindelse med montering av elbillader. Ny kurs med større kapasitet ble trukket ut for dette formålet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Ny platting og pergola bygget 2022. Planering i forbindelse med dette. Ny og større støttemur satt opp der tidligere mur stod mot nabo før dette. Det er lagt fundament under og drenslange bak denne, og med jordarmeringsnett etter instrukser fra produsent av stablemur. Drenerende masser bak mur. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Rapport fra Pelias om råd for bekjempelse av maur i kjeller og uteområde 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Garasjen har betonggulv det har gått av skall i. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: A. Furulund asfalt AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel asfalt foran hus, planering og legging av ny asfalt samt kantsten. Det ble lagt på ekstra asfalt i øvre del av innkjøring for å minke mengden vann som rant over parkeringen ved issmelt på våren. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Vindfang, wc-rom, stue/kjøkken, soverom, bad, innredet rom og bod TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 95 kvm: Entré, wc-rom, gang, vaskerom, 2 innredet rom, 2 soverom og 3 boder Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fibernett levert av Altibox. Kjøper må selv tegne eget abonnement og dekke kostnadene knyttet til dette.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet av to stk. luft til luft varmepumpe, vedovn og stedvis elektrisk gulvvarme. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er foretatt service på luft til luft varmepumper men at filtere renses ca. en gang i måned. Viser til vedlagte tilstandsrapport.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21733

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten innkreves sammen med de kommunale avgiftene og fremkommer på samme faktura

Formuesverdi primær
1146404

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4585614

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/482: 16.12.1980 - Dokumentnr: 10395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:481 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. -ledninger til vann og kloakk går over tomten, og nabo på Gnr 95, Bnr 482 har rett til vedlikehold av dette på betingelsen av terrenget settes i stand til orginal tilstand. 14.01.1981 - Dokumentnr: 273 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. -Dette gjelder bruk og vedlikehold av veigrunn. 17.02.1981 - Dokumentnr: 1126 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:480 -Gjelder tilknyttning av vannledning til diverse tomter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg, boligbygg" datert 04.02.81 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for "nybygg, garasje" datert 02.06.82 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. I de opprinnelige byggetegningene er rommet i hovedetasjen som i dag er innredet rom, tegnet som soverom. Dagens eiere har fjernet skilleveggen mellom soverommet og tilstøtende bod/garderobe for å etablere en større garderobeløsning. Som følge av dette oppfyller rommet ikke lenger kravene til soverom, da rommet har for lite dagslys i forhold til gulvarealet etter at bod/garderoben ble innlemmet. Dersom ny eier ønsker å tilbakeføre rommet til soverom, må det etableres en ny skillevegg mellom soverommet og garderoben slik at rommet igjen tilfredsstiller kravene til dagslys. I hovedetasjen har eierne også fjernet en vegg mellom kjøkken og stue, slik at boligen i dag har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Opprinnelig var kjøkken og stue separate rom. Dette er en innvendig ombygging som normalt ikke er søknadspliktig, forutsatt at veggen ikke er bærende og at tiltaket ikke har medført andre søknadspliktige endringer. Det store rommet i kjelleren er på de opprinnelige byggetegningene inntegnet som peisestue, men benyttes i dag som soverom. Både peisestue og soverom regnes som rom for varig opphold, og endret bruk mellom disse romtypene er normalt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privatveg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og ligger i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 til "boligbebyggelse, nåværende". Boligen er innenfor faresone for flomfare. Tomten grenser til nåværende grønnstruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.