TONNES Sør-Hamna 45

Tomt
243.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har eiet tomt og ligger i et opparbeidet havneområde med småbåthavn i umiddelbar nærhet. Boligen er oppført på sprengsteinsfylling. Terrassearealet på boligens sørvestside er etablert over et bryggeanlegg. På inngangssiden er det gruset adkomst- og gårdsareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tonnes ca. 10,4 mil vest for Mo i Rana. Tonnes er ei lita kystbygd som ligger på Helgelandskystens innland i Lurøy kommune. Stedet er omringet av øysamfunn og fiskevær og ligger ytterst på ei halvøy på en liten avstikker fra kystriksvegen (Fv.17) mellom Nesna/?Stokkvågen og Bodø. Tonnes Marina, oppdelt i Sør-Hamna og Nord Hamna, er veletablert og ligger langs kystlinjen og på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes er knutepunkt for ferge til omkringliggende øyer samt hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. På Tonnes finner du Joker daglivarebutikk, populære Oskarbrygga spisested med drivstoffpumpe for både båt-og bil og overnattingsmuligheter. Flere turmuligheter både til fots og til sjøs. Eiendommen ligger i et regulert område. Lunt havneområde med godt maritimt miljø. Fra rorbuene er det fin utsikt og gode solforhold. Her er det gode fiskemuligheter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er kort vei til offentlig transport. Bussforbindelse til Mo, ferge-og hurtigbåt forbindelse til øyene utenfor og Nex som går mellom Sandnessjøen og Bodø. I området finnes også servicetilbud og fasiliteter i nærområdet. Nærbutikken ligger ligger på Tonnes ved Oskarbrygga, 1.1 km fra eiendommen. For barnefamilier er det kort avstand til oppveksttilbud. Konsvik oppvekstsenter (1-5 år) ligger 5 min unna, 4.9 km fra eiendommen. Konsvik oppvekstsenter (1-10 kl.) ligger også 5 min unna, 4.9 km fra eiendommen. Aldersund barnehage (1-3 år) ligger 23 min unna, 24.4 km fra eiendommen. Det er også tilgang til aktivitetstilbud i området. Konsvik skole med aktivitetshall og fotball ligger 5 min unna, 4.8 km fra eiendommen. Valhall fotballbane, Konsvik ligger 6 min unna, 5.8 km fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen ligger på Tonnes ca. 10,4 mil vest for Mo i Rana. Tonnes ligger ytterst på ei halvøy på en "liten avstikker" fra kystriksvegen (Fv.17) mellom Nesna/Stokkvågen og Bodø. Eiendommen har adkomst via offentlig vei . Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med en to-etasjes sjøhus. Området forøvrig er bebygget med rorbuer/sjøhus, samt spredt bebygde fritidsboliger kaianlegg, marina næringsbygg og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Konsvik oppvekstsenter (1-5 år) - 5 min kjøring Aldersund barnehage (1-3 år) - 23 min kjøring Skoler Konsvik oppvekstsenter (1-10 kl.) - 5 min kjøring Kristen videregående skole - Nordland (Videregående skole) - 78 min kjøring Sport og trening Konsvik skole - 5 min kjøring Aktivitetshall, fotball 4.8 km Valhall fotballbane, Konsvik - 6 min kjøring Fotball 5.8 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss, ferge og hurtigbåtforbindelser.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på sprengsteinsfylling. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark med betong, og grunnmuren er av betong med stripefundamenter under. Bygningen har ingen rom eller bygningsdeler under terreng, og fuktsikringen er i hovedsak basert på naturlig terrengavrenning og konstruksjonsutforming. Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverkskonstruksjoner i tre, med utvendig stående og overflatebehandlet trekledning. Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som et lukket og isolert paralleltak. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg. Takrenner, utvendige nedløpsrør og takbeslag er utført i lakkerte metallmaterialer. Beslag er montert ved blant annet møne, vindskier og takavslutninger. Etasjeskillene og gulvkonstruksjonene er i hovedsak lukkede og har bærende deler som ikke er tilgjengelige for kontroll. Boligen har i hovedsak vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer, med unntak av ett vindu med 2-lags isolerglass. Det er både faste og åpningsbare vindusfelt, samt større sammenhengende glassfelt i fasaden. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør med glassfelt, en balkongdør, og to skyvedører, alle med isolerglass. På boligens nordvestside er det et større terrasseareal med terrassebord, etablert over et bryggeanlegg. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en delvis overbygd balkong med gulv og bærende konstruksjoner i tre. Balkongen har rekkverk med glassfelt, stolper og beslag av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haneseth Rørco, 2020. Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Haneseth Rørco Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid ble utført av Rørco. Samsvarserklæring finnes. Det er også installert automatisk vannstopper i toalettrom og kjøkkenbenk. Når eiendommen forlates kan hovedvannkran stenges elektrisk med bryter på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging er utført av boligeier. Våtromsplater er også montert av eier. Det er installert dusjkabinett fra dag 1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble utført av boligeier etter våtromsnormen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Lurøy Kommune, 2024. Beskrivelse: Problem (noe førhøyet vannstand i toalettene) har oppstått ved kombinasjon av høy flo og at kommunens septiktank har vært full,noe som kommunen har rettet opp i. Dette har ikke medført noen problem inne i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Lurøy Kommune Beskrivelse av arbeidet: Tømt septiktank oftere samt utbedret avløp fra septiktank. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rana Varme og Klima, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Rana Varme og Klima Beskrivelse av arbeidet: Service 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haaland Installasjon as, 2020. El billader montert 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Haaland Installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Komplett installasjon i nybygg. El billader montert 2025. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Terassemarkise(med fjernkontroll) har feil med endebryter. Ny motor er kommet og er klar for montering. Terassemarkisen fungerer imellomtiden fint uten endebryter. Komfyrvakt lager pipelyd. Ny komplett komfyrvakt er kommet og venter på elektriker for montering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Bad, gang, toalettrom og 3 soverom TBA 130 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Kjøkken og stue TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
MÅ SES !! Her reselges et relativt nyoppført sjøhus med ekstra påkostninger. Her nevnes oppgradert kjøkken med mye skapplass, Electrolux hvitevarer, el-anlegg, montert el-billader, Jacuzzi, terrasseareal på 130 kvm, utekjøkken, toalettrom i tillegg til badet, app-styrt varmepumpe, downlights m.m. Når fritidsborettslaget ble dannet var det 2 kjøpevarianter, en variant med råbygg og der innredning stod i kjøpers regi, som denne, samt den andre varianten som var nøkkelferdig leveranse, klar til bruk. Rorbuene/ sjøhusene i fritidsborettslaget er med saltak mønt himling er i 3 varianter, hvor det er større takhøyde i stue og kjøkken i 2. etasje. Store lysflater og mønevinduer i stuen i 2. etasje, gir mye lys og ikke minst meget fine utsynsforhold over det maritime miljøet. Kombinert romslig terrasse/ brygge med utgang fra ett av soverommene i 1. etasje, mens det er en takoverbygget altan fra stue i 2. etasje. Båtplasser kan leies fra Tonnes Havne- og båtforening. Rorbuene er organisert som et fritidsborettslag med 18 enheter - Tonnes Havn Fritidsborettslag - Forretningsførselen er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøkken i andreetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er installert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og ventilator over kokesonen med avtrekk ut via yttervegg. I skapet under oppvaskkummen er det montert et automatisk vannstoppersystem. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i første etasje: Badet er oppført i 2020 og har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via en veggmontert, sensorstyrt avtrekksvifte, og tilluft skjer via luftespalte under døren. Toalettrom i første etasje: Rommet har flislagt gulv, vegger kledd med våtromsplater og himling med malte panelbord. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne samt servant med underskap. Det er mekanisk avtrekk via en veggmontert, sensorstyrt avtrekksvifte. Rommet har ikke sluk. Innvendige overflater forøvrig: Gulv: Hovedsakelig laminat, med flislagt gulv i entré/gang. Vegger: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Himling: I hovedsak kledd med malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som et rør-i-rør-system med fordelerskap montert på bad i første etasje. Fordelerskapet har merkede kurser, avstengningsventiler og et automatisk vannstoppersystem. - Avløpsrør: Avløpsinstallasjonene består hovedsakelig av plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via ventiler. Bad og toalettrom er utstyrt med elektriske avtrekksvifter, og kjøkkenet har kjøkkenventilator. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2021 er plassert i stuen ved trapp. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket CTC ferrofil AS fra 2021 er plassert i skap på bad. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Takstmann skriver; NB !; - Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt. Tilstandsgraderinger TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Balkongdøren fra det minste soverommet går noe tregt. Det er korrosjon på låskassen til hovedytterdøren. I nedre hjørne på skyvedøren fra stuen er det rustfarget misfarging som kommer ut fra sammenføyningen mellom dørprofilene. Forholdet tyder på fuktpåvirkning og korrosjon på en skjult metallkomponent i eller ved profilsammenføyningen. - FØRSTEETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - FØRSTEETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Våtromsplaten i hjørnet bak dusjkabinettet kunne ved befaring beveges ca. 3?4 mm ved lett trykk, og hjørneprofilen var løs. Det ble heller ikke registrert synlig tettemasse ved hjørneprofilen eller i overgangen mellom våtromsplatene og sokkelprofilen. I henhold til monteringsanvisningen for det aktuelle våtromsplatesystemet skal profiler, plateskjøter og overganger tettes med fugemasse som del av systemets vanntette løsning. Selger har etter befaring opplyst at platen er klikket tilbake i sporet. Opplysningen er ikke dokumentert eller etterkontrollert av bygningssakkyndig, og avklarer ikke den registrerte manglende tettingen mellom våtromsplatene og sokkelprofilen. - FØRSTEETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er ikke registrert tilfredsstillende fall mot sluket. På gulvet ved vaskemaskinen og innredningen er det registrert noen millimeter motfall. Det er også registrert bomlyd under flere gulvfliser. - FØRSTEETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranens tilslutning og innfesting under slukets klemring var ikke synlig og kunne derfor ikke verifiseres. Avløpsrøret under servanten er ført gjennom vegg-/skapbakveggen uten synlig tetting rundt gjennomføringen. Rør-i-rør-ledninger til varmtvannsberederen er ført gjennom store og ujevnt utførte åpninger i vegg-/skapbakveggen. Trebasert materiale er synlig i åpningene. Det ble ikke registrert synlige mansjetter, veggbokser eller annen systemtilpasset tetting. Skapet hindrer kontroll av hvordan gjennomføringene er avsluttet mot våtromsplaten og det vanntette sjiktet. Det er ikke dokumentert at gjennomføringene er utført i samsvar med monteringsanvisningen for det aktuelle våtroms- og rør-i-rør-systemet. Tettheten rundt gjennomføringene kan derfor ikke verifiseres. - FØRSTEETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde toalettsisternen. Det ble ikke registrert synlig dreneringsåpning eller annen løsning som leder lekkasjevann ut på gulvet. - FØRSTEETASJE > TOALETTROM - Sanitærutstyr Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke montert snøfangere på takflatene. Takflatene vender mot arealer inntil bygningen hvor personer kan oppholde seg eller ferdes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet; -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. -Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Møbler, utemøbler, inventar og løsøre kan avtales tilleggs kjøpt utenom. Kontakt megler for oversendelse om liste fra selger, om ønskelig. Medfølgende "ekstras" - Det er montert en motorisert terrassemarkise med fjernkontroll ved terrassearealet. - Plissè-gardiner kjøkken, trapperomsvindu, 1 soverom og bad. - Lamell-gardiner i front 2.etasje og ved ytterdør. - El-billader Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Medfølgende Electrolux hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, microbølgeovn og stekeovn . Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: Innredet rorbuen i 2020/?2021 - med "ekstras" som: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2021 i stuen ved trapp. * Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket CTC ferrofil AS fra byggeår plassert i skap på bad. * Det er etablert et eget toalettrom i første etasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene. 2021: * Det er montert en motorisert terrassemarkise med fjernkontroll ved terrassearealet. 2020: * Badet er oppført i 2020 og har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom mellom bad og hall. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Hele bryggeanlegget har fått forsterket grunnstrukturen. Samtlige stolper er rettet opp og festet til grunn. Stolper er avstivet/?kryssavstivet mot bakvegg og boltet til steinfylling. Samlige bærebjelker er avstivet i henhold god byggeskikk.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Telemix med trådløs router. Privat abonnement.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som felles parkeringsplass. Tilstandsrapporten opplyser om parkering på oppstillingsplasser ved rorbuen. Generalforsamlingen oppfordrer beboere i borettslaget om å ikke foreta langtidsparkering av båter på veiskulderen ved borettslagets eiendom. Parkering medfører redusert framkommelighet for utrykningskjøretøy samt brøyting. I ordensreglene fremgår det at dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

Radonmåling
Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utført radonmåling.Boligen ligger i et område som ifølge NGUs temakart for radon er klassifisert med aktsomhetsgrad: Usikker.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 400 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 001 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2021. Luft-til-luft varmepumpe i stuen ved trapp. Vegghengt varmeovn med peisfyr-illusjon på stuevegg. Elektrisk varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom, toalettrom og hall i underetasje. Varmefolie i gulv i 2.etasje og 1 soverom i 1.etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Oransje

Formuesverdi primær
478125

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
921204949

Felleskostnader pr. mnd.
7757

Andel fellesgjeld
1400000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365679650, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 13.08.2026: 24 700 000 Andel av saldo: 1 400 000 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.06.2062 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr 1 685,00 per måned for denne boligen.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
5987

Andel fellesformue
13986

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1400000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og fritidsrenovasjon inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Tonnes Havn Fritidsborettslag

Borettslagets org.nr
921204949

Om borettslaget
Tonnes Havn Fritidsborettslag (org. nr. 921 204 949) ligger i Lurøy kommune. Borettslaget består av 18 andeler i frittstående borettslag. Forretningsfører for selskapet er MOBO Helgeland BBL. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre refinansiering av borettslaget fellesgjeld. - Styret tar kontakt med utbygger for å få iverksatt befaring med nødvendige planer for gjennomføring. - Borettslaget velger Helgeland Revisjon som ny revisor. - Årsmøtet godkjenner forslag til bygging av veranda i andre etasje for boenhetene 1-9. - Veranda for alle enheter skal ha samme utforming (størrelse, rekkverk og fundamentering). - Kostnad for bygging av veranda, dekkes av den andelseieren som skal bygge. - Øvrige tiltak ved rorbuer, som beplanting, platter, boder etc. skal meldes til styret. - Styret tar initiativ til avtale mellom borettslaget/båtforeningen/utbygger. Pågående saker: - Det har vært arbeidet spesielt med å se på lånebetingelsene og styret ønsker å se på mulighet for refinansiering av fellesgjelden. - Det er gjennomført en gjennomgående forsterkning av bryggekonstruksjonen. Det må imidlertid gjøres ekstra forsterkning hvis noen skal montere jacussi eller lignende på brygga. - Borettslaget er fornøyd med gjennomførte forbedringer av brygga, men avventer FDV dokumentasjon og evt. godkjenning fra kommunen. - Avklaring av grensesnitt mellom båtforeningen/borettslaget og kommunen angående ansvar og vedlikehold bør avklares. Dette skal styret arbeide videre med. - Styret tar initiativ til samordning med båtforeningen og øvrige om å gjennomføre en felles dugnad for opprydding i området. - Generalforsamlingen oppfordrer beboere i borettslaget om å ikke foreta langtidsparkering av båter på veiskulderen ved borettslagets eiendom. - Styret har hatt dialog med Lurøy kommune angående at avløpssystemet ikke fungerer for alle rorbuer etter at tiltak fra kommunen er gjennomført. - Styret engasjerer teknisk avdeling i HELBO for bistand i forhold til hvilke tiltak som kan gjøres for å få dette i orden. - Borettslaget har fått tilbakemelding fra utbygger at Lurøy Bygg kommer med 3 mann så snart annet prosjekt er ferdigstilt. - Det er sendt inn søknad om dispensasjon for bygging av balkonger. Lurøy kommune har satt i gang prosess med høring angående saken. - Det er kommet tilbakemelding fra Lurøy kommune som har oppfattet søknad om tomtekjøp som en henvendelse. - Gjelder også ved oppføring av bod for rorbuene 242 til 260, dette er et tiltak som tidligere er vedtatt av brl. generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke avtalt forkjøpsrett i dette fritidsborettslagets vedtekter.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-1 022,-) Årsresultat for 2025: overskudd (84 423,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre refinansiering av borettslagets fellesgjeld. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Avklaring av grensesnitt mellom båtforeningen/borettslaget og kommunen angående ansvar og vedlikehold. Oppføring av bod for rorbuene 242 til 260. Håndtering av parkering av båter på adkomstvei til rorbuene. Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Merk her at borettslagets vedlikeholdsplikt er mindre enn normalt i øvrige borettslag - se vedtekter for Tonnes Havn Fritidsborettslag vedlagt denne salgsoppgave. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365679650, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13-08-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 13-08-2026: kr 24700000 Andel av saldo: kr 1400000 ( siste termin 30-06-2062 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr 1 685,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2206948

Vedtekter/husordensregler
Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Merk her at borettslagets vedlikeholdsplikt er mindre enn normalt i øvrige borettslag - se vedtekter for Tonnes Havn Fritidsborettslag vedlagt denne salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, fasadekledning, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Styret tar initiativ til samordning med båtforeningen og øvrige om å gjennomføre en felles dugnad for opprydding i området.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 28.06.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik fra disse. Det er etablert et eget toalettrom i første etasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det er ikke tatt stilling til om dette er søknadspliktig tiltak. Rundt deler av utearealet er det oppført sammenhengende levegger/skjermvegger. Deler av leveggen er over 2,0 meter høy. De fremlagte byggesaksdokumentene viser terrassearealet og enkelte sideelementer, men dagens utførelse, høyde og utstrekning av leveggene fremgår ikke tydelig og målsatt. Det er ikke fremlagt særskilt kommunal godkjenning eller dokumentasjon på borettslagets samtykke til tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsformål Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Tonnes havn (plan-ID 16). Eiendommen er regulert til fritidsformål. Eiendommen omfattes av «Reguleringsplan Tonnes havn», plan-ID 1998002, vedtatt 13.05.1998 og sist revidert 27.05.2020. For et tilleggsareal på ca. 112 m² til gnr./bnr. 47/260, som i reguleringsplanen er avsatt til allmennyttig formål (S2), vedtok Lurøy formannskap 24.05.2023 dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19 fra reguleringsformålet, slik at arealet kan benyttes til fritidsformål. Arealet er senere tillagt gnr./bnr. 47/260, og eiendomsgrensene er matrikkelført. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/ bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Borettslaget står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene. Kommuneplan KA Tonnes. Plan-ID 2014001. Ikrafttredelse 18.06.2014 Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 400 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 001 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr. 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 15 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 5 995 Eierskiftegebyr Helgeland BBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 870 Utlegg fotograf -L- 3 700 Utlegg kommunale opplysninger 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 745   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000. Det er avtalt fastpris stor kr 49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.