AVERØY Bådalsveien 503

Tomt
3899.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tom opparbeidet med gruslagte adkomst- og parkeringsarealer, plen, busker og annen vegetasjon.

Beliggenhet
Boligen ligger i rolige omgivelser i Bådalen ved Omfarøya i Averøy kommune, med kort vei til sjøen og populære badeområder. Tomten er solrik og har nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Kommunesenteret Bruhagen ligger ca. 5 km unna og tilbyr et bredt servicetilbud med butikker, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, bakeri, restaurant, legesenter og idrettsanlegg. Kristiansund bysentrum og Løkkemyra handelspark ligger ca 25 min. kjøring unna.

Adkomst
Fra Bruhagen følger man fylkesveien i retning Vebenstad i ca. 5km til man kommer til avkjøringen ut til Omfarøya (skiltet med "Friluftsområde" og merket med badeplass) ta av inn til høyre. Boligen ligger da som den første på din høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
MoBarn barnehagene Panorama og Røsand ligger ca 7 km fra eiendommen, og Bremsnes barnehage ca 10 km unna, i nordlig retning. I sørlig retning finner man Kårvåg barnehage og Båsemor gårdsbarnehage, begge ca 8 km unna. Bruhagen barneskole og Averøy ungdomsskole ligger ved kommunesentrum på Bruhagen, ca 5,5 km unna. Kårvåg barneskole ca 7,5 km fra eiendommen. Ved skolene på Bruhagen finner man også et rikt fritidstilbud, med både kulturskole, svømmehall, fotball- og håndballklubber. Nærområdet byr også på flotte turområder!

Skolekrets
Se averoy.kommune.no eller ring Averøy kommune på 71 51 35 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ved fylkesveien, like ved eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1952 og fundamentert på grunnmur av mur- og betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående trekledning, og boligen ble utvendig etterisolert med ca. 100 mm samt kledd om i 2020. Taket er utført som saltak tekket med Decra eller tilsvarende stålplater med steingranulat, og taktekking, beslag og takrenner ble fornyet i 2020. Boligen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass som i stor grad ble skiftet i 2020, mens enkelte eldre vinduer fortsatt står igjen på nordgavl og i kjeller. Takkonstruksjonen er utført i treverk med lufting gjennom gavlvegger, og tilgjengelige deler fremstod uten tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaring. Boligen har teglskorstein og vedovner i stue og kjellerstue. Etasjeskillene er trekonstruksjoner typiske for byggeperioden. Mindre frittstående anneks/lekehus oppført i trekonstruksjoner, enkelt fundamentert på mur-/steinpunkter mot terreng. Yttervegger har liggende trekledning. Bygningen har torvtekket saltak, overbygd inngangsparti og treplatting. Eldre tredør og sidehengslet trevindu. Frittstående grillhus oppført i enkle trekonstruksjoner, med utvendige vegger av liggende, grov trekledning. Bygningen har lavt tak med torvtekking og åpent, overbygd oppholdsareal mot terrassen. Tilhørende terrasse er utført på trebjelkelag med terrassebord og rekkverk, delvis med glassfelt. Frittstående garasje/uthus oppført i flere bygningsdeler og enkle konstruksjoner. Fundamentert med betonggulv på grunn. Vegger er delvis utført i mur-/betongkonstruksjoner og delvis i bindingsverk, utvendig med pusset overflate, platekledning og trekledning. Bygningen har lavt skrånende tak tekket med profilerte metallplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vindu kjeller Ett vindu har sprekk i glass, og vinduene er av eldre utførelse med redusert tetthet. Kan medføre trekk, varmetap og kondens. > Kjellerdører Eldre dører med alders- og værslitasje. Begrenset isolasjonsevne og økt risiko for fuktpåvirkning ved terskler og overganger. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Forhold registrert ved tidligere branntilsyn er ikke dokumentert utbedret. Manglende inspeksjonsmulighet, for kort avstand til brennbart materiale og manglende gulvplate ved ildsted kan øke brannrisikoen. > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innkledde vegger mot terreng utgjør en risikokonstruksjon hvor eventuell fukt kan utvikle seg skjult og føre til lukt, mugg eller skader over tid. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Manglende dokumentasjon, begrenset fall mot sluk og enkel ventilasjon. Kan gi økt risiko for fukt- og følgeskader ved lekkasjer. > 1. Etasje > Bad > Generell Manglende dokumentasjon på oppbygging og tettesjikt, samt registrert motfall på deler av gulvet. Kan føre til at vann blir stående og øke risikoen for fuktskader. Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Servant er ikke tilkoblet vann. Avløpstilkobling må kontrolleres og funksjonstestes. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Varierende og delvis ukjent alder på røropplegget. Eldre rør og koblinger gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. > Innvendige avløpsrør Deler av anlegget har ukjent alder og utførelse. Skjulte rør kan ha redusert levetid og medføre lekkasjer eller tilbakeslag. > Varmtvannsbereder/tank Bereder fra 1999 har høy alder og nærmer seg forventet levetidsgrense. Økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Kun deler av grunnmuren er dokumentert drenert. Ukjent tilstand på resterende sider kan gi økt fuktbelastning mot kjeller og grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling, og radonnivået i boligen er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke fullt ut. Rømningsstige: Rømningsstige fra loft er tatt ned og lagret. Må monteres eller oppbevares lett tilgjengelig for å fungere som rømningsvei ved brann. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.07.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Flatt gulv - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: skiftet tak,etterisolert utvendig 10cm hele huset ,ny bordkledning ,skiftet alle vinduer utenom kjelleretg,ikke skiftet på loft mot nord ,skiftet nytt glass på husmorvindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Alle vinduer kjeller er gamle og trenger oppgradering - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ca.3mm mot øst og sør - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: støpt extra under og foran grunnmur 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Litt lukt på toalett i kjeller. Har gjort gjort tiltak. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tojo marskin og transport Beskrivelse av arbeidet: beskrives lenger nede 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tojo maskin og transport Beskrivelse av arbeidet: gravd ned til såle og lakt på knottplast og 5cm rockvool isolasjon,fylt på ny masse - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Hovedsaklig øversiden ,,vest,,resten har annet fallende terreng 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Veldig lite ,drenert bort - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tojo maskin og transport Beskrivelse av arbeidet: det samme som beskrevet ovenfor, drenering 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Etternitt på pipe bør fjernes og pusse mur i kjellerstue - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: lagt til noen stikkkontakter på soverom 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etg: Entré, gang, bad, kjøkken og stue 2. etg: Gang/ trappegang og 3 soverom Kjeller: Kjellergang, bod, vaskerom, kott, toalettrom, kjellerstue, soverom

Standard
Boligen har gjennomgående enkel til normal standard, med innvendige overflater og innredninger oppgradert i flere perioder. Kjøkkenet ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2022. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og platekledning mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Gulvene har vinylklikk, veggene har malte plater og himlingene har malte plater. Badet ligger i 1. etasje og er innredet med åpen dusjløsning, vegghengt toalett og servantinnredning. Gulvet er flislagt, veggene i dusjsonen er flislagte, øvrige vegger har platekledning og himlingen har malte plater. Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og er utstyrt med vaskemaskin, utslagsvask med veggmontert armatur og gulvsluk. Gulvet har våtromsbelegg, veggene har malte plater og himlingen har malte plater. Toalettrommet ligger i kjelleretasjen og er utstyrt med gulvmontert toalett. I tilknytning til rommet er det etablert en flislagt servantnisje med servant og speil. Gulvet har våtromsbelegg med oppbrett, veggene har malt panel og himlingen har malte plater. Boligen inneholder ellers entré, gang, stue, tre soverom, kjellerstue, bod, kott og trappegang. Gulvoverflatene består hovedsakelig av parkett, laminat, vinylklikk, gulvbelegg, teppegulv og fliser. Veggene har hovedsakelig malt panel, malte plater og tapet, samt enkelte synlige mur- og teglflater. Himlingene består i hovedsak av malte plater og panel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger hovedsakelig av kobberrør. Innvendige avløpsrør av varierende alder og utførelse. Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer. Oppvarming med elektriske panelovner, luft-til-luft-varmepumpe og vedovner. Varmtvannsbereder av type OSO RS 200 plassert i kjeller. Elektrisk anlegg med kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Informasjonen ovenfor er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av VerdiAnalyse AS. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten i sin helhet før kjøpsbeslutning tas.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Støpt ekstra understøttelse under og foran deler av grunnmuren. 2022: Kjøkkeninnredning og overflater på kjøkken ble oppgradert. Montert enkelte nye stikkontakter på soverom. 2020: Taktekking ble skiftet og takrenner og beslag ble fornyet. Etterisolert utvendig med ca. 100 mm isolasjon. Ny bordkledning. De fleste vinduene ble skiftet ut (med unntak av kjellervinduene og enkelte vinduer på nordgavlen). Veranda over inngangsparti med tilhørende tekking ble modernisert. 2019: Deler av dreneringen rundt boligen ble oppgradert. Informasjonen er basert på opplysninger gitt i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring, som begge er vedlagt salgsoppgaven. Alle interesssenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før budgiving.

Parkering
Garasje og biloppstillingplass på egen tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har eiendommen usikker og lav til moderat forekomst av radon. Boligen ligger i feltet merket som moderat til lav. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 14.09.2009. Saken ble avsluttet 16.10.2009. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste, NIBR, hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 07.03.2024, og to avvik ble registrert. Avvikene ble lukket etter tilbakemelding fra eier om at forholdene skal utbedres innen rimelig tid. Megler har ikke kjennskap til om utbedringene er utført. Det ble også registrert fire anmerkninger. Megler har ikke kjennskap til om anmerkningene er fulgt opp. Tilsynsrapport og brev fra NIBR kan sees ved henvendelse megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert i begge stuer. Vedovn i kjellerstue, er iflg. eier ikke i bruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29169

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for avløp, branntilsyn/ feiing og eiendomsskatt, kr 15 256 Hoel vassverk SA fakturerer for vann, kr 8 000,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
484464

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1937854

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannavgift faktureres en gang i halvåret. Prisene fastsettes av årsmøtet hvert år. For mer informasjon, se hoelvassverk.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/67/28: 07.12.1950 - Dokumentnr: 911056 - Bestemmelse om gjerde 15.09.1962 - Dokumentnr: 302483 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1554 Gnr:67 Bnr:54 07.12.1950 - Dokumentnr: 3896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:67 Bnr:2 06.05.2015 - Dokumentnr: 395426 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:67 Bnr:54 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon vedrørende byggeår, søknader eller godkjenninger for garasje/uthus, grillhus med terrasse og anneks/lekehus. Bygningene er registrert i grunnkartet fra kommunen, men kun garasje og enebolig er registrert som aktive bygg på matrikkelenheten, begge med bygningsstatus TB (Tatt i bruk) Som følge av manglende dokumenter har megler heller ikke hatt grunnlag for å kontrollere om eiendommens bygningsdeler/ bruk er i samsvar med eventuelle opprinnelige byggetillatelser eller godkjenninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei og avløp. Avkjørsel fra fylkesvei Privat vann fra Hoel vassverk. Vannverket er veldrevet og det gjennomføres jevnlige vannprøver. Ifølge opplysninger fra vannverkets nettsider ble siste vannprøve tatt 10.03.2026. Det gjøres likevel oppmerksom på at det på generelt grunnlag kan knytte seg usikkerhet til private vannanlegg over tid, herunder forhold knyttet til vannkvalitet, kapasitet, drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige oppgraderinger. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til vannforsyningen og videre bruk av anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i planområdet til reguleringsplanen Omfarøya. Eiendommen ligger delvis i arealformål Boliger og delvis i Friluftsområde. Den er også berørt av fareområde Høyspenningsanlegg. Se vedlagte plankart og konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper må påregne å signere og sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen i forbindelse med eierskiftet. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 575   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.