BYGLANDSFJORD Hagenes 25

Tomt
411.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er godt utnyttet og er pent opparbeidet. Fra parkeringsplass er det grusgang og trapp opp til hytta. Rundt hytta er det en stor terrasse med sommerstue. Sommerstuen er lun og usjenert. Fra terrassen har man fin utsikt utover Byglandsfjorden. Ellers er tomten hovedsakelig en naturtomt. Tomten er skrånet og ligger på en liten høyde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert hyttefelt på Hagenesodden i Bygland kommune. Her er flott utsikt utover Byglandsfjorden. Nede ved vannkanten er det en brygge, og i nærheten er det en flott sandstrand. Fra Hagenes er det ca. 24 km til Evje og 14 km til Byglandsfjord.

Adkomst
Fra Evje: Følg RV 9 videre kjør til Byglandsfjord, sving så til venstre i rundkjøringen like før sentrum på Byglandsfjord. Kjør på denne veien i ca 200 meter for så å svinge inn på veien til høyre mot Senum, som går nordover på vestsiden av vannet. Hytta ligger på høyre hånd etter ca 13 km. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
I området er det fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tilhørende limtredrager i møne. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av type låvekledning som er royal impregnert. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbloft mot krypkjeller.

Innhold
Velkommen til Hagenes 25! Vi har en flott hytte med gjennomgående god standard for salg. Hytta er fra 2008 og har innlagt vann/ avløp og strøm. Det er kjørevei frem til eiendommen. Eiendommen ligger i veletablert hyttefelt på Hagenesodden i Bygland kommune. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Gang med adkomst til hems. Hemsen noe lav takhøyde med to sengeplasser. Stor, flott stue med høy himling og store vindusflater. Her er god plass for sittegruppe og spisebord. Her er en vedovn plassert sentralt i rommet. Flott kjøkken med god benk- og skapplass. Herfra er det utgang til terrasse. Bad/ wc med badstue. Badstuen er vedfyrt. Teknisk rom/ vaskerom. To soverom med god størrelse. Hytta ligger på en liten høyde og er pent opparbeidet. Her er gruslagt gangvei og trapp fra parkeringsplass og opp til hytta. Utenfor hytta er det en stor terrasse med sommerstue. Fra terrassen har man en flott utsikt utover Byglandsfjorden. Det er kort avstand ned til vannkanten med brygge. Man finner også en flott sandstrand i nærheten. Fra Hagenes er det ca. 24 km til Evje og 14 km til Byglandsfjord. Dette er en gjennomført og fin fritidseiendom med nærhet til vann. Velkommen til visning.

Standard
Hytta holder gjennomgående god standard. Her er innlagt strøm, vann og avløp. Det er kjørevei frem til eiendommen. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Romslig gang med god plass for yttertøy. Gulvet er flislagt. Gang/ hems: Her i gangen er det adkomst til hems. På hemsen er det 2 sengeplasser. Lav takhøyde. Teknisk rom/ vaskerom: Praktisk rom med arbeidsbenk, skapplass og opplegg for vaskemaskin. Stue: Stor stue med høy himling og store vindusflater. Her er god plass til sittegruppe og spisebord. Vedovn for oppvarming som står sentralt plassert i rommet. Kjøkken: Flott kjøkken med plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er godt med benk- og skapplass. Overskap går opp til taket. Åpen løsning til stue. Utgang til terrasse. Bad/ wc med badstu: Fint bad med dusjkabinett, vask og toalett. Flislagt gulv. Like ved har man en badstu. Badstuen er vedfyrt. Soverom 1: Stort soverom med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Romslig soverom med plass for køyeseng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Er krav til rekkverk når høyden er over 0,5 meter. Gjelder trapp i mellom nivåer. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er nå 17 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe stor åpning i bunnen av rekkverket. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. ? Fuktsperre på bakken bør etableres Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Plass til parkering like nedenfor hytta. Det betales årlig kr 3 500 i velavgift. Dette inkluderer brøyting, strøing, veivedlikehold og drift av bom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1239075

Diverse
I følge selger har grunneier gitt tillatelse til hytteeierne om å holde nede ny lauvvekst, dette må også klareres med naboer. Grunneier har også gitt lov til å bygge fast brygge. Grunneier har også åpnet for mulighet til å kjøpe tilleggsareal til tomta. De gamle byggtegningene fra 2007 viser litt annen romdeling enn sånn som det er i dag. Gjelder 3 soverom nede og annen rom deling på bad og wc Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2501

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 548,00 kr Renovasjon: 1 952,50 kr Sum 2 500,50 kr

Formuesverdi sekundær
60395

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales årlig kr 3 500 i velavgift. Dette inkluderer brøyting, strøing, veivedlikehold og drift av bom. Dette reguleres/bestemmes og betales etter årsmøtet (og dugnad) som nå er fast første helga i juni.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Lars Øyvind Sten

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2007.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til hytta. Eiendommen har privat vann og avløp. Vann fra borehull og det foreligger utslippsløyve fra Bygland kommune datert 21.09.2007

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.