Brundalen 11R

Tomt
1001m²

Beliggenhet
Brundalen 11R har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Trondheim. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Trondheim sentrum og City Lade ligger en kort kjøretur unna, og byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med både Estenstadmarka og populære friområder i nærområdet, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, NTNU og øvrige bydeler. For pendlere er det enkel adkomst til hovedfartsårer. Dette er en beliggenhet som passer godt for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med flere barnehager og skoler innen kort gangavstand. Leistad barnehage ligger kun ca. to minutters gange fra boligen, mens Brundalsgrenda barnehage nås på rundt syv minutter. Brundalen skole ligger ca. fem minutter unna til fots, og både Charlottenlund barneskole og Charlottenlund ungdomsskole ligger omtrent 11 minutters gange fra eiendommen. Charlottenlund videregående skole er også lett tilgjengelig, kun rundt fire minutter unna. I hverdagen er det kort vei til dagligvarehandel, med både Coop Extra og Rema 1000 en kort kjøretur unna. For den aktive finnes Charlottenlund Arena i nærområdet, i tillegg til flere treningssentre som gir gode muligheter for trening og aktivitet. Estenstadmarka byr samtidig på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, løpetur eller en lengre tur i marka.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for å benytte kollektivtransport fra området. Nærmeste bussholdeplass er ved Charlottenlund videregående skole, hvorfra du enkelt kommer deg videre til Skovgård. Herfra går det en rekke busslinjer med forbindelser til blant annet Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. For lengre reiser er Rotvoll stasjon ca. åtte minutters kjøring unna, med togforbindelser videre i Trøndelag og regionen. Trondheim lufthavn Værnes ligger rundt 28 minutters kjøring fra boligen, noe som gjør flyplassen lett tilgjengelig både for jobb- og fritidsreiser.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2. etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig pusset og kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenarmatur og kjøkkenvask. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Avtrekksagregat for bad og kjøkken stoppet å fungere så det ble lekkasje. Kom en lett hevelse i taket på kjøkkentaket. Det er tørt og ingen råte. Agregat ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Sameiet bruker firmaet. Husker ikke navn, men det kan innhentes. - Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel avtrekksagregat og satte inn nytt. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beksrivelse: Downlight på kjøkkenet: 2 pærer blir svakere av og til når de blir kjøres ned på dimmeren, men er bare å vri opp og ned så justeres den rett. Downlight gang: Samme som på kjøkkenet med den ene pæren, av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet ny termostat til badet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Svar: Ja - Beskrivelse: Skal muligens males neste år, det blir isåfall utført av malerfirma. Kostnaden vil trolig bli dekket fullt opp av sameiets midler anntaes det. Kan bli lagt asfalt, men det fikk ikke nok stemmer i vår. Da ville kostnadene øke ca 500 i mnd i 2 år. Sameiet er opptatt av å ha lave kostnader. Alle er med å stemmer digitalt på saker. Ingen økte kostnader i sikte som er bestemt så langt jeg vet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré på ca. 3 m². Lune veggfarger, lyst gulv og hvite detaljer skaper et hyggelig førsteinntrykk. Her er det plass til skoskap og knagger for yttertøy, mens et vindu ved inngangsdøren slipper inn naturlig dagslys. Videre inn i boligen finner du en praktisk gang med en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. STUE Stuen på ca. 23 m² er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De lune fargetonene og det lyse gulvet skaper en harmonisk atmosfære, samtidig som rommets størrelse gir gode muligheter for møblering med en romslig sofagruppe og tilhørende møblement. Den flotte vedovnen med steinomramming fungerer som et naturlig blikkfang og sørger for behagelig varme på kjølige dager. Her ligger alt til rette for hyggelige kvelder foran peisen! Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen. KJØKKEN Kjøkkenet på ca. 19,5 m² er lyst og innbydende, med hvite profilerte fronter, sorte detaljer og benkeplater i en varm treutførelse. Innredningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater som gjør matlagingen både praktisk og hyggelig. Et stort vindu over kjøkkenbenken slipper inn naturlig lys og gir et fint utsyn mot omgivelsene. Rommet har en romslig spiseplass med god plass til familie og venner rundt bordet. Den delvis åpne forbindelsen til stuen gjør det enkelt å være sammen, enten det er hverdagsmiddagen eller større sammenkomster som står på agendaen. BALKONG Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 12 m², hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, bord og grønne planter. Balkongen har et luftig utsyn over nærliggende bebyggelse og grønne omgivelser, og byr på en fin ramme rundt både rolige ettermiddager og lange sommerkvelder. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet på ca. 9,5 m² har en lun og behagelig atmosfære, med panelkledde vegger i en varm gråtone, lyst gulv og hvite detaljer. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et vindu sørger for naturlig dagslys, mens den rolige fargepaletten gjør dette til et deilig sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. SOVEROM 2 Boligens andre soverom er på ca. 7,5 m² og har delikate grønne panelvegger som gir rommet et friskt og sjarmerende uttrykk. Her er det plass til seng, og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller et kombinert sove- og arbeidsrom, alt etter behov. BAD Badet på ca. 6,5 m² har hvite våtromsplater på veggene og flislagt gulv. Den romslige servantinnredningen har skuffer i en varm trefarge, mens et stort speil med belysning gir en god romfølelse. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også plass til tørketrommel, og en praktisk oppbevaringsseksjon gir gode muligheter for organisering av håndklær og øvrige baderomsartikler. INNGANGSPARTI OG VERANDA Ved inngangspartiet finner du en hyggelig, delvis overbygd veranda på ca. 7 m². Her er det plass til en liten sittegruppe og grønne planter, slik at du kan skape en lun uteplass hvor morgenkaffen kan nytes i fred og ro. Verandaen gir boligen en ekstra uteplass og et trivelig inngangsparti. FASADE OG UTEOMRÅDER Leiligheten ligger i 2. etasje i en flermannsbolig med et sjarmerende eksteriør i gult og hvitt. Bygningen omgis av grønne fellesarealer med plen, busker og trær som gir området et hyggelig og frodig preg. Med uteplasser på begge sider av boligen får du totalt ca. 19 m² balkong- og verandaareal. Til leiligheten hører det også en praktisk utvendig bod på ca. 6 m², som gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet sportsutstyr og sesongartikler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Avløpsrørene er utført i plast. Lufting av avløpsanlegget ble ikke registrert på kaldloft, men er antatt ført over tak ved naboseksjon. Avløpsledningene har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer, og utskiftning eller utbedring må påregnes på sikt. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Vannledningene er utført i kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på kjøkkenet. Det er ikke registrert avvik ved denne bygningsdelen, men rørenes alder tilsier at en normal utskiftning kan påregnes over tid. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er plassert på kjøkkenet. Berederen har nådd en alder på over 20 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje. Videre mangler sikkerhetsventilen avrenning til avløp, slik at eventuelt utslipp av vann ved trykkavlastning ikke ledes forsvarlig bort. Manglende avrenning kan medføre fuktskader ved utløsning av ventilen, og på grunn av alderen bør utskifting av berederen påregnes. TG 2 - FALLFORHOLD OPPSUMMERING: Ved oppmåling er det registrert at høydeforskjellen fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør ikke tilfredsstiller gjeldende krav(25 mm) og det måles ca. 20 mm. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Våtrommet har tettesjikt med ukjent utførelse og plastsluk fra byggeåret. Innfestingen på klemring er synlig og det er usikkert om utførelsen er utført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er registrert manglende bunnlist under våtromsplater iht. leggeanvisning(kun etablert i dusjsonen), samt mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Det vanntette sjiktet har også nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Samlet gir dette økt risiko for vannlekkasje og større sjanser for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 770 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 94 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 95 640 (Omkostninger totalt) Kr 107 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 110 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 865 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 877 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 880 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
15131

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra september 2025 til august 2026 som var på Kr. 15 131,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
925000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3700000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/750

Felleskostnader pr. mnd
1982

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - Drift og vedlikehold - TV-anlegg/bredbånd FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Felleskostnader: Kr. 1 883,- - Fiber: Kr. 99,-

Andel fellesformue
22621

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Rotvoll Øvre er et veletablert sameie beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Brundalen/Charlottenlund i Trondheim. Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår, nærhet til skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidstilbud. Fra sameiet er det kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med enkel tilgang til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. - 116 120,- - Egenkapital: Kr. 1 343 596,-  - Disponible midler: Kr. 878 038,- - Årets endring i disponible midler: Kr. - 49 391,- 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, uke 18/19, arrangeres fellesdugnad for beboerne på sameiet sine uteområder. En felles innsats for å fjerne rusk og rask etter vinteren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/16/426/8: HEFTELSER 17.12.1993 - Dokumentnr: 23939 - Erklæring/avtale Eiendommer som fradeles dette bnr.gis rett til bruk av og plikt til å delta i drift og vedlikehold av fellesareal etter fradelingene. Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 22.03.1994 - Dokumentnr: 5743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/750 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. HEFTELSER REALSAMEIE 17.12.1993 - Dokumentnr: 23939 - Erklæring/avtale Eiendommer som fradeles dette bnr.gis rett til bruk av og plikt til å delta i drift og vedlikehold av fellesareal etter fradelingene. Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1994 - Dokumentnr: 17859 - Erklæring/avtale Etablert som fellesareal av grunneier. RETTIGHETER REALSAMEIE Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommmen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 03.06.1994. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På tegninger i kommunalt arkiv er det tegnet inn en bod i overgangen kjøkken/ stue. Dagens løsning har tatt bort boden og det er åpen løsning mellom stue/ kjøkken. Utover dette er det ingen avvik. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende avvik: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er adkomst via private internveier.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - framtidig, boligen ligger i byggesone 3.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Rotvoll Øvre. 16/358" med planID r0313e, datert 10.03.1994. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til planlagte boliger.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20230044 Plannavn: Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl, felt B11-B1 Hensikt: Planforslaget innebærer å etablere boliger med mulighet for noe areal til forretning, bevertning og tjenesteyting. Det foreslås en økning fra 400 m² til 1700 m² BRA forretning, bevertning og tjenesteyting i forhold til områdeplanen. Planforslaget viser rekkehus i felt B11 og en kombinasjon av leilighetsbygg og rekkehus i felt B12 og B13. Det foreslås et minste antall boenheter på 373 boliger.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 770 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 94 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 95 640 (Omkostninger totalt)
Kr 107 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 110 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 865 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 877 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 880 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 27 658,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Kr 3 770 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 94 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 95 640 (Omkostninger totalt)
Kr 107 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 110 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 865 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 877 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 880 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.