Havstadvegen 17B

Tomt

7573m²

Beliggenhet

Havstad er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper. Rolige og trygge omgivelser med nærhet Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Leiligheten har en flott beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtilbud og et mangfoldig turterreng i Bymarka.

Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka, ligger også i gangavstand fra leiligheten. Her finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel, frisør, vinmonopol og legesenter. Det er også flere spisesteder og takeaway muligheter i nærområdet.

Fra leiligheten er det gode kollektivforbindelser med busstopper i nærheten, der det er hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. For syklister er det gode forhold med gunstig terreng mot sentrum og studiestedene.

Boligen ligger i et barnevennlig område med nærhet til barnehager, skoler og gode leke- og uteområder, og sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg skole. Området er kjent for trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.

Det er kort vei til Bymarka, et av Trondheims mest populære friluftsområder med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg finnes flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Astor fotballpark, Havstein golfbane og flere treningssentre.

Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturnære omgivelser med enkel tilgang til sentrum og et bredt servicetilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Alexander Storsve opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: I følge takstrapport i 2025, da jeg kjøpte leiligheten, er det ikke fall til sluk på vaskerom og minimalt med fall på baderomsgulvet. Det er også en glippe mellom sluk/klemring og tettesjikt på vaskerommet. Det er ikke gjort noe med dette etter jeg tok over leiligheten. Jeg vet ikke om noen nye feil eller skader på bad/våtrom.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

• Firmanavn: Fjedseth
• Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske og varmekabler i gulvet på badet.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

• Beskrivelse av arbeidet: Rivning av vegg mellom toalettrom og bad, montering av vask og speilskap. Flislegging av bad og montering av vegghengt toalett.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ifølge forrige eier av leilighet, ble det lagt membran ved oppussing av bad. Toalettrom og bad ble slått sammen til ett bad, hele badet ble flislagt og vegghengt toalett ble installert. Det ble lagt membran og flis av ufaglært. Samtidig ble sluk og gamle rør skiftet, dette ble gjort i regi av borettslaget. Varmekabler i gulvet lagt av faglært.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Alle vinduene i leiligheten er gamle. Fått beskjed om at alle ventiler skal være åpne hele tiden for gjennomlufting. Usikker på når dette skal utbedres.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Ifølge forrige eier så har styret har inngått avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll, så jeg regner med at det har vært skadedyr i noen leiligheter.

Det har ikke vært skadedyr i min leilighet og jeg kjenner ikke til om det har vært i noen i denne blokken.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Etter oppussing i 2010 med tidligere eier, var det kloakklukt fra luk på vaskerom. Det ble rettet opp da det manglet en del i sluket. Det ble ordnet i regi av Borettslaget. Det har ikke vært kloakklukt etter det ble fikset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Det var kjøkkenvifte med kullfilter i leiligheten, men ifølge takstrapporten så var ikke kullfilteret montert som medførte mye stekeos/matfett inne i selve vifta.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

• Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

• Firmanavn: Aalmo AS Elektriker og Grønn Energi
• Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe i regi av borettslaget.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Murpipefornying i hele borettslaget.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

• Firmanavn: Murmester Kammen og Sneve AS
• Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble utført i regi av borettslaget.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

• Firmanavn: Varmeforum AS
• Beskrivelse av arbeidet: Montering og kontroll av ildsted ved installasjon av ny vedovn.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

• Svar: Ja
• Beksrivelse: Det har gnistret litt av noen stikkontakter. Det er vurdert av elektriker.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

• Firmanavn: Proff Elektro AS
• Beskrivelse av arbeidet: Sjekket noen stikkontakter som gnistret. Fikk beskjed om at det var trygt å bruke.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

• Firmanavn: Fjeldseth
• Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet er byttet til automatsikring.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

• Firmanavn: Proff Elektro AS
• Beskrivelse av arbeidet: Byttet to taklamper og byttet termostat for gulvvarme på våtrom.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Takstrapport fra når jeg kjøpte leiligheten.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

• Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv og gulvlister i gang, stue, kjøkken og begge soverom med nytt parkettunderlag. Overflateoppussing av vegger på stue, kjøkken, gang og begge soverom. Fjernet to dørkarmer og satt inn furumalt glattkant i døråpningen. Maling av skapdører på kjøkkeninnredning, fjernet flislagt vegg bak kjøkkenbenken og byttet til Fibo kitchenboard. Skiftet kjøkkenvifte. Beiset veranda. Egeninnsats og hjelp fra familie.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Det tar tid å få aktivert berøringsknappene på platetoppen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Borettslaget har egen avtale nå det gjelder lading til el-bil i garasjene. Nye eier må høre med styret om hvilken type ladeboks som må kjøpes, så den kan kobles til systemet. Forrige eier fikset egen kurs da hun installerte elbillader før borettslaget inngikk avtale om felles ladesystem. Ny eier kan ikke bruke denne kursen. I 2022 ble det installert seriekoblet brannvarslingssystem i regi av Borettslaget. Det blir jevnlig utført vannsjekk, elsjekk og feier i regi av Borettslaget. Jeg har ikke tatt i bruk vedovnen og har ikke hatt noen kontroll av den utenom at feier var innom i regi av borettslaget i august 2026. Kjenner heller ikke til om tidligere eier har hatt noen kontroll av den, foruten ved installasjon, i 2012.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – balkong, terrasse, platting

Oppsummering:

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens balkong.

Tg2 – vinduer og dører

Oppsummering:

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens vinduer og balkongdør, men det gjøres likevel oppmerksom på at de har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak:

• Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Tg2 – kjøkken, avtrekk

Oppsummering:

• Kullfiltervifte vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres oppmerksom på at omluftsvifte vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning om det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk.

Tg2 – avløpsrør

Oppsummering:

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Tg2 – vannledninger

Oppsummering:

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Tg2 – våtrom: baderom, overflate gulv

Oppsummering:

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved overflater.
• Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Tg2 – våtrom: baderom, membran, tettesjikt og sluk

Oppsummering:

• Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Tg2 – våtrom: baderom, sanitærutstyr

Oppsummering:

• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Tg2 – våtrom: baderom, ventilasjon

Oppsummering:

• Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Tg2 – våtrom: baderom, dokumentasjon

Oppsummering:

• Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Tg2 – våtrom: vaskerom, membran, tettesjikt og sluk

Oppsummering:

• Det er ikke påvist symptomer på svikt i vaskerommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Tg2 – våtrom: vaskerom, ventilasjon

Oppsummering:

• Vaskerommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Tg2 – våtrom: vaskerom, dokumentasjon

Oppsummering:

• Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Forhold som har fått TG3:

Tg3 – våtrom: vaskerom, overflate gulv

Oppsummering:

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved overflater.
• Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det er påvist motfall.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales tiltak for å sørge for at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk.

Kostnadsestimat:

• Kr 20 000 – 100 000

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – elektrisk

Oppsummering:

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men dokumentasjonen/historikken vurderes å være mangelfull.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.

Tgiu – kontroll i tilleggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling

Oppsummering:

• Tilstøtende vegger til våtsoner er av mur/betong og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering

Alle leiligheter har en garasjeplass i sokkeletasjen. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer. Hver boenhet har også tilgang til opp til 5 gjesteparkeringer utendørs.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 63 979 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 453 979 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 463 775 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 472 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 475 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

917693

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3670770

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

169

Part.obl.nr.

948720620

Felleskostnader pr. mnd.

4990

Andel fellesgjeld

63979

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue

13545

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist

2026-09-13T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Borettslaget Øvre Havstad

Borettslagets org.nr

948720620

Om borettslaget

Borettslaget Øvre Havstad er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

I dette borettslaget er det ansatt en egen vaktmester på 100% stilling som har ansvar for alt av vedlikehold. Han kjenner borettslaget godt og alt er alltid på stell.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:

1. Andelseier i borettslaget.

2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

3. De øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

I henhold til borettslagets styre har en andelseier rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr 100 475
• Egenkapital: Kr 44 970 508
• Disponible midler: Kr 3 506 598
• Årets endring i disponible midler: Kr 649 403

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 90517424500

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2026: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 04.09.2026: 16 560 553

Andel av saldo: 63 980

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2034)

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring

SP0005465647

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere/beboere kan søke til styret om tillatelse til å holde hund og katt etter at det er innhentet samtykke fra alle naboene i oppgangen.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/96/203:

Heftelser

03.03.1967 – Dokumentnr: 2619 – Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1967 – Dokumentnr: 12010 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

18.03.1971 – Dokumentnr: 3642 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt innflyttingstillatelse på eiendommen den 18.11.1969.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger en godkjent søknad om rehabilitering av fasader med etterisolering, utskifting av vindu og dører, utvidelse av balkonger m.m., datert 14.08.1990.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 05.01.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger igangsettingstillatelse for bytte av sluk, datert 22.02.2011. Godkjenningen var gyldig i perioden 22.02.2011 – 21.02.2014. Tillatelsen er senere utløpt og er ikke lenger gyldig. Megler vet ikke om arbeidet er utført.

Lovlighetsmangler

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

• WC-rommet er fjernet og er nå inkludert med på badet. Badet har blitt større, siden WC-rommet inngår i det nå.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål blå/grønnstruktur – Nåværende og sentrumsformål – Nåværende.

Boligen ligger i byggesone 2.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen «Havstad» med planID r1006a, datert 22.09.1964.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbygg.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen «Havsteinaunet» med planID r1006b, datert 04.12.1965.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbygg.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Korttidsutleie

Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 63 979 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 453 979 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 463 775 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 472 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 475 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 794. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 63 979 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 453 979 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 463 775 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 472 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 475 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.