VIKHAMMER Ekornvegen 14B

Tomt
969m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vikhammer i Malvik kommune, i et veletablert boligområde med nærhet til både sjø, natur og hverdagens nødvendige tilbud. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som beliggenheten gir gode forbindelser mot både Trondheim, Hommelvik og Stjørdal. Vikhammer har et godt lokalt tilbud med dagligvarehandel, skole, barnehager, idretts- og fritidstilbud samt øvrige servicetilbud. Dette gjør området godt tilrettelagt for en praktisk hverdag, og særlig attraktivt for barnefamilier. Kollektivtilbudet er godt, med både buss- og togforbindelser. Fra Vikhammer er det enkelt å komme seg videre mot blant annet Trondheim og Stjørdal, noe som gjør området godt egnet også for pendlere. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her har man nærhet til fjorden, grøntområder og turterreng, samtidig som det finnes idretts- og aktivitetstilbud i området. Nærheten til sjøen er en særlig kvalitet ved Vikhammer og bidrar til et attraktivt og variert nærmiljø. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, nærhet til natur og sjø, gode lokale tilbud og enkel tilgang til Trondheim og resten av regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve informerer om følgende byggemåte: Dette er opprinnelig næringsareal som ble ombygd til leilighet i 2024. Hovedkonstruksjoner er oppført i støpt betong med innslag av bindingsverk. Utvendige fasader fremstår i malt utførelse og med trekledning. Vinduer fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og er utvendig tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Full gjennoppbygging av bad og vaskerom. Faglært arbeid utført Fagceneret AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ref: Egenerklæringskjema fra tidligere eiere. Faglært arbeid: Full gjennoppygging av bad og vaskerom Ref: Egenerklæringskjema fra tidligere eiere. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Full gjennoppbygging av bad og vaskerom. Faglært arbeid utført av Fagceneret AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024 Ref: Egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Full gjennoppbygging av bad og vaskerom Ref: Egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var vannlekkasje i gammelt tak før det ble renovert i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Ny isolasjon, taktekking, innvendige sluk og beslag. Faglært arbeid utført av Nilsen Tak AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024 Ref: Egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ikke i denne leiligheten, men vannlekkasje fra gammel vannbereder i huset (seksjon 1). Bereder byttet og bygningsforsikring involvert i utbedring av entre/ bad der. Ikke i denne leiligheten, men i seksjon 2 hadde litt fuktinnsig i ett hjørne før rehabilitering, hvor det er gjort tiltak med ny drensgrøft m/kum Ref: Egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Det ble gjort dreneringstiltak på baksiden av seksjon 2. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Nytt rør-i-rør system, armaturer, fordelerskap og vannmåler. Faglært arbeid utført av Total Teknisk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ref: Egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Avtrekksvifte på bad/ vaskerom ble byttet 2025 grunnet ulyd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Arbeidet ble utført i 2025 av Trønderblikk AS. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Sirkulasjonspumpe på stue/ kjøkken ble satt inn ny av tidligere eiere i 2024. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Alt nytt i forbindelse med renoveringen i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Alt elektrisk nytt i forbindelse med renovering. Som inkluderer skult el anlegg, stikkontakter, taklys, spotter, varmefolje stue/ kjøkken, varmekabler entre, bad og vaskerom, hvitevarer, nytt sikringsskap med nye kurser ++. Faglært arbeid utført av Fallrø Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Alt elektrisk nytt i forbindelse med renovering. Som inkluderer skult el anlegg, stikkontakter, taklys, spotter, varmefolje stue/ kjøkken, varmekabler entre, bad og vaskerom, hvitevarer, nytt sikringsskap med nye kurser ++. Faglært arbeid utført av Fallrø Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Lettvegger revet og bygd opp igjen. Tak lektet ned for skultanlegg, gulv tynnavrettet (RS gulv), laminat gulv lagt oppå varmefolje (Fallrø Elektro). Arbeid utført av Rs Gulv AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ferdigstilt i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent av kommunen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ble gjort de 3 første månedene i 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere tilstandsvurdering var utarbeidet for seksjon 1 (hus) Ref: Egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er snakk om å bygge ett felles søppelskur nede ved veien for sameiet, men dette er ikke bestemt enda. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hele leiligheten er vesentlig oppusset i 2024 og holder følgelig høy standard. Jobben er gjennomført av fagfolk og dokumentasjon foreligger. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG-IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 - FUKTSIKRING OG DRENERING OPPSUMMERING: I forbindelse med ombygning i 2024 ble det foretatt arbeider på byggets utvendige fuktsikring. Omfang og utførelse på dette er ukjent, men deler av utvendig fuktsikring vurderes å fremdeles være fra opprinnelig byggeår. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved fuksøkt i utforede konstruksjoner mot terreng i bod og på vaskerom er det påvist forhøyde fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være alder og slitasje på deler av utvendig fuktsikring. TG2 - TERRENGFORHOLD OPPSUMMERING: Bygget ligger i skrånet terreng og deler vil derfor være noe ekstra utsatt for tilsig av overflatevann. TG2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Ved ombygning i 2024 ble vegger mot terreng utforet og kledd med plater. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det påvist forhøyde fuktverdier ved hulltaking på utforet vegg på vaskerom. Årsak til dette vurderes å være alder og slitasje på deler av byggets utvendig fuktsikring. Det er påregnelig med tilsvarende avvik også på øvrige deler mot terreng. ANBEFALT TILTAK: Forholdet anbefales holdt under jevnlig tilsyn og evt. tiltak vurderes fortløpende. TG2 - YTTERVEGG OG FASADE OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved overflater på utvendige fasader. Luftingen av kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende ved at det er pålagt isopor luftesjiktet. Isopor er også klassifisert som brennbart materiale og om det brukes i bygninger skal det tildekkes med ubrennbare plater eller armert puss. ANBEFALT TILTAK: Med bakgrunn i påviste avvik er det påregnelig med tiltak. TG2 - VÅTROM: VASKEROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Det er ikke en preakseptert løsning på overgang mellom sluk/tettesjik og gulvet vil derfor kunne være utsatt for lekkasjer ved sen avrenning til sluk. ANBEFALT TILTAK: Selv om sluket ikke tilføres vann jevnlig er det viktig at sluk rengjøres jevnlig / holdes åpent for å sikre god avrenning fra evt. lekkasjevann på rommet. Forhold som har fått TG-IU: TGIU - GRUNNMUR OG FUNDAMENT OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terreng og innvendige overflater i sin helhet er utforet og kledd med plater. Tilstandsgrad er ikke vurdert med bakgrunn i begrenset kontroll. TGIU - TAKKONTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er et betongdekke fra opprinnelig byggeår og det ble i forbindelse med opbygning i 2024 pålagt ny isolasjon og papptekking. Utover dette er ikke kontruksjonen videre vurdert. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll. TGIU - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Det er etablert ny papptekking i forbindelse med ombygning i 2024. Denne er ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av overliggende terrassedekke. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll. TGIU - VÅTROM: BADEROM - KONTROLL I TILLIGGENDE KONTRUKSJONER (HULLTAKING/FUKTMÅLING) OPPSUMMERING: Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da våtsoner grenser inn mot yttervegg, tilstøtende våtrom og kjøkkeninnredning. TGIU - VÅTROM: VASKEROM - KONTROLL I TILLIGGENDE KONSTRUKSONER (HULLTAKING/FUKTMÅLING) OPPSUMMERING: Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. ERVERVSBEREGNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18522

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeles slik: Vann: Årlig fastavgift kr 4 739,- pr. boenhet, i tillegg kommer kr 20,96 pr. m³ etter målt forbruk og vannmålerleie på kr 460,- pr. år. Avløp: Årlig fastavgift kr 4 010,- pr. boenhet, i tillegg kommer kr 20,61 pr. m³ etter målt forbruk. Eiendomsskatt: kr 3 908,- pr. år. Renovasjon: Kr. 5 405,- Kommunale avgifter utgjør minimum kr 18 522,- pr. år. I tillegg kommer forbruksavhengige gebyrer for vann med kr 20,96 pr. m³ og avløp med kr 20,61 pr. m³. Oppgitte satser er inkl. mva. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
889778

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3559110

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
686

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene betales kvartalmessig og dekker kostnader for husforsikring

Om sameiet
Sameiet Ekornvegen 14 A, B og C er et mindre eierseksjonssameie bestående av totalt 3 seksjoner. Sameiet har en rolig og attraktiv beliggenhet på Vikhammer, med nærhet til dagligvare, skole, barnehage, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5031/4/113/3: HEFTELSER 22.08.1984 - Dokumentnr: 5397 - Erklæring/avtale om fordeling av anleggskostnader vedr. Ekornvegen Overført fra: Knr:5031 Gnr:4 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 02.09.2024 - Dokumentnr: 1888836 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/420 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2026. Ferdigattesten gjelder for bruksendring og oppføring av ny tomannsbolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. BYGNINGSTEGNINGER Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.12.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 29.04.2019. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Stibakken - Granholtvegen", datert 19.12.1977. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 792,-. Alle beløp er inkl. mva.