CHARLOTTENLUND Nyheimsvegen 23D

Tomt
3448.5m²

Beliggenhet
Her bor du i et rolig nabolag med gangavstand til dagligvarebutikker som Coop Extra Charlottenlund og Rema 1000 Charlottenlund, samt øvrige restauranter som Piccoli Fratelli i området. Området byr på et variert fritidstilbud, med blant annet Sumpen aktivitetsanlegg og Hørløcksmarka aktivitetsområde, som har både balløkke og sandvolleyballbane. Nærområdet har også flotte turmuligheter, og nærheten til skog og mark gjør det enkelt å nyte friluftslivet året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligblokker, eneboliger og småhus, noe som gir et trivelig bomiljø med god plass mellom boligene og et trygt bomiljø for både familier og godt voksne.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, blant annet Stokkbekken barnehage, Charlottenlund barnehage og Jakobsgrenda barnehage, alle innen gangavstand. Skolekretsen inkluderer Charlottenlund barneskole og ungdomsskole, som begge ligger i nærheten, samt Charlottenlund videregående skole. Dette gir et godt og helhetlig utdanningstilbud for barn og ungdom i området. Når det gjelder fritidsaktiviteter, finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, og treningssentre som Impulse Grilstad og 3T Ranheim er innen kort rekkevidde. I tillegg er det enkel tilgang til naturområder, noe som gjør det lett å være aktiv både sommer og vinter.

Offentlig kommunikasjon
Nabolaget har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Charlottenlund kirke kun to minutters gange unna. Herfra går flere busslinjer som gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Ranheim stasjon ligger kun sju minutter unna, og med bil tar det kun åtte minutter til Trondheim S og 24 minutter til Trondheim Værnes. Dette er en bolig med en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det har i min tid som andelseier ikke vært varme i flisgulv på bad. Termostat på bad kan dog tyde på at det er en installasjon av noe slag. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av servant, servantskap, speilskap, lysarmatur og blandebatteri til dusj. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Opplegg til vaskemaskin på kjøkken. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Sprekker på vinduveggen innerst i stuen. Har blitt fylt igjen og malt over. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Opplegg for stikkontakt på bad og bytte av lysbrytere/stikkontakt i gang og soverom. Arbeid utført av Vintervoll. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll av el-anlegget i regi av borettslag. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Nye fasader og etterisolering sommer 2018. Nytt gulv, gelender og levegg på terrasse. Arbeid utført i regi av borettslaget.

Innhold
GANG Velkommen inn i en romslig og praktisk 2-roms, et flott utleieobjekt eller en god inngang til boligmarkedet. Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. En gjennomført gang gir et godt førsteinntrykk, med mørke gulvfliser og vegger malt i en delikat grånyanse. Ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon, og yttertøyet ryddes enkelt bort i to garderobeskap med sorte, profilerte fronter; et enkelt og et dobbelt. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et innbydende allrom, med åpen atmosfære og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Det er direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 7 kvm, et lunt og skjermet uterom med levegg mot naboen. Stuegulvet har parkett, som står godt til hvitmalte panelplater og to kontrastvegger malt i grå kalkmaling. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet og sofakroken. KJØKKEN Kjøkkenet er tidløst og praktisk, der to parallelle benker gir mye oppbevaring og gode arbeidsforhold. Innredningen er takhøy, med hvite, glatte fronter, enkelte overskap i grønt og oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat. Belysning og hvite plater er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Platetopp, stekeovn og kjøleskap er integrert, og kjøkkenet har oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. BAD Badet er innredet med hvite veggfliser og sjakkmønstrede fliser på gulvet. Badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av en åpen hylle, et hvitt servantskap og et speilskap med belysning over servanten. SOVEROM OG GARDEROBE Soverommet måler ca. 9,5 kvm, så her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er malt i en mørk og stilig kalkmaling, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Rommet har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Gangen utenfor er innredet med to skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes tre kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på at det ved en enkel nivellering av gulv på stue/kjøkken er påvist skjevheter/svanker/helningsavvik. ILDSTED INNVENDIG I BODEN Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Det er ikke fremlagt opplysninger om dette er utført. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og type pipe er det påregnelig med rehabilitering i tiden som kommer.   AVLØPSRØR Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på deler av anlegget er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. VANNLEDNINGER Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på deler av anlegget er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. VARMTVANNSBEREDER Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd forventet brukstid. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med en utskiftning i tiden som kommer. BADEROM - OVERFLATER Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. BADEROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på ukjent alder og utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjiktet å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje vil det være påregnelig med en oppgradering av baderommet i tiden som kommer. Ved en oppgradering av baderommet anbefales det skifte av sluk. BADEROM - SANITÆRUTSTYR Deler av baderommets innredning og utstyr er nylig skiftet og fremstår derfor uten vesentlige skader eller avvik. Det bemerkes at det ikke er etablert synlig drenering fra innebygd sisterne. BADEROM - VENTILASJON Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Forhold som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke ble undersøkt på befaringsdato: BADEROM - FUKT Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av at våtsoner grenser inn mot yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- El-kontroll gjennomført i desember 2024. - Vinduer og fra 2012 og balkongdør fra 2018. - 120 liters varmtvannsbereder fra 2003. - Borettslaget skiftet kledning og ble etterisolert i 2018.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Borettslaget har 19 parkeringsplasser. Ta kontakt med styret for tildeling.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 427 868 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 977 868 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 987 431 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 995 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 998 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
815359

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3261435

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
959395187

Felleskostnader pr. mnd.
5178

Andel fellesgjeld
427868

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
2004

Andel fellesformue
21966

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyheimsv Nr 23 Borettslaget A/l

Borettslagets org.nr
959395187

Om borettslaget
Borettslaget, med navn B/L Nyheimsvegen 23 A/L, har som formål å drifte boligblokk på eiendommen Nyheimsvegen 23, g.nr. 17, b.nr. 274 i Trondheim kommune.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 42 622 - Egenkapital: Kr -3 770 434 - Disponible midler: Kr 448 374 - Årets endring i disponible midler: Kr -139 977 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308121359 - Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 19.03.2025: 11 600 000 Andel av saldo: 427 869 Første termin: 28.06.2024 Neste avdrag: 28.06.2026 (siste termin 28.03.2054)

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3280198

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret må varsles før anskaffelse av dyr. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overdragelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt den 25.09.1959 Det foreligger byggetillatelse for tilbygg/fasadeendring utstedt den 06.09.1994. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Vegg mellom stue og kjøkken er slått ned.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Eiendommen ligger i et regulert område: PlanID: r0188a Plannavn: Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. Vedtaksdato: 15.09.1958 Relaterte planer: PlanID: r0188 Plannavn: Skovgård Søndre og deler av Nyheim og Presthusaunet m. fl. Vedtaksdato: 10.10.1957 Formål med planen: Regulering for boligbebyggelse og tomteoppmåling. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret gjennom skriftlig søknad til styret i borettslaget, kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett år av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn for det.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 427 868 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 977 868 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 987 431 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 995 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 998 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 1 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.