DAL Hjeramoen 49A

Tomt
6759.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med gressplener og gangveger.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, med gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Uteområder med gode solforhold. Området byr også på lekeplass, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Dal ligger sentralt til mellom Jessheim, Råholt og Gardermoen, hvor du finner de fleste servicetilbud og diverse naturopplevelser. Ca 2 km til Råholt sentrum med svømme- og idrettshall, forretninger, banker, post, apotek, samt Amfi-senter med et godt utvalg av forretninger. Du finner også flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot Haslertårnet. Det er ca. 10 minutters bilkjøring til fine badeplasser og naturområder i Hersjøen og Hurdalssjøen. Ca 15 min med bil til Jessheim som byr på de fleste fasiliteter med kulturhus, storsenter med over 140 forretninger, spisesteder, etc. Ca. 15 min med bil til Eidsvoll Sentrum. Ca. 15 min med bil til Gardermoen og ca. 40 min til Oslo. Fra Dal stasjon går det tog hver halvtime i ukedagene mot Jessheim, Lillestrøm og Oslo og videre mot Drammen. God bussforbindelse til Jessheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt utvalg barnehager. Nærmeste er Læringsverkstedet Dal og Læringsverkstedet Bjørnsrud.

Skolekrets
Dal skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass. Man bruker ca. 10 minutter å gå til Dal stasjon. Her er det jevnlige avganger mot Jessheim, Lillestrøm og Oslo.

Byggemåte
Frittstående flermannsbolig oppført i 2020. Leiligheten ligger i 2.etasje. Bygningen har valmtak tekket med takstein, antatt støpt fundament til grunn, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel kledning antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i trekonstruksjon og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater.

Innhold
Entrè/ gang, separat kjøkken, stue, bad, to soverom og innvendig og utvendig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen forhold Forhold som har fått TG3: Ingen forhold Innvendig standard: Vegger: Malte MDF plater og fliser. Tak/himlinger: Malte tak-ess plater. Gulv: Laminat og fliser. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for fullstendig beskrivelse.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. I denne leiligheten er det kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilknytning fra Telenor. Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
En plass i felles carportanlegg følger seksjon. Øvrige parkeringsmuligheter på gjesteparkering. Det er felles gjesteparkering for hus 47 og 49.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Faste omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00)) Valgfrie omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))    94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. faste og valgfrie omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19655

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
788779

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2997361

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/1760

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, TV og internett grunnpakke, snømåking

Om sameiet
Sameiet består av 28 boliger.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Man plikter å delta på felles dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges melding/søknad til styret. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Regler for dyrehold: Reglene gjelder for hund og katt der intet annet er nevnt. Melding/søknad sendes sameiets styre før dyr anskaffes eller ved innflytting. 1. Dyreeieren er ansvarlig for skade som er forårsaket av dyret. Krav om erstatning framsettes gjennom styret. 2. Hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets område. 3. Det er forbudt å la katter eller hunder gjøre fra seg på sameiets fellesområde. Ved ?uhell? må ekskrementer fjernes umiddelbart. 4. Dyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Dersom dyreeieren ikke retter seg etter styrets pålegg, kan eieren bli pålagt å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
3750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/888/12: 25.05.1937 - Dokumentnr: 990080 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1952 - Dokumentnr: 26 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1953 - Dokumentnr: 2246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:191 Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1954 - Dokumentnr: 903924 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1954 - Dokumentnr: 3602 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1960 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:238 Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1960 - Dokumentnr: 402 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:239 Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1960 - Dokumentnr: 403 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:240 Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1960 - Dokumentnr: 404 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:241 Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1966 - Dokumentnr: 1935 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:271 Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1981 - Dokumentnr: 8700 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1981 - Dokumentnr: 10113 - Skjønn Sak 35/80 B: Akershus E-verk mfl vedr. høyspent Minne-Dal. Bestemmelser om erstatning. Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2016 - Dokumentnr: 690591 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2018 - Dokumentnr: 896659 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1760

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Hjeramoen 47 datert 12.11.2020. Midlertidig brukstillatelse gis i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 og byggeforskrift SAK10 § 8-1. Midlertidig brukstillatelse gjelder for deler av tiltaket: Hus 18. Rammetillatelse/Igangsettingstillatelse er gitt den 29.06.15/24.08.15. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter. Det forutsettes at produkter som benyttes i byggverk, tilfredsstiller kravene i Teknisk forskrift vedrørende produkter til byggverk, jf. TEK 10 kapittel 3. Dersom vesentlig feil eller mangler som er knyttet til byggverket, produkter i byggverket eller dokumentasjon knyttet til produkter, avdekkes ved kommunalt tilsyn eller på en annen måte, kan kommunen vurdere ikke å innvilge ferdigattest, eller oppheve tidligere tillatelser. Ferdigattest utstedes når nødvendig dokumentasjon foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område i utvikling. Ytterligere utbygging må påregnes i tiden som kommer. Delareal 440 m Formål Parkering Feltnavn f_P13 Delareal 152 m Formål Lekeplass Feltnavn f_Lek 8 Delareal 468 m Formål Parkering Feltnavn f_P11 Delareal 204 m Formål Lekeplass Feltnavn f_Lek 9 Delareal 554 m Formål Parkering Feltnavn f_P10 Delareal 2 483 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS9 Delareal 2 458 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS10

Adgang til utleie
Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Faste omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00)) Valgfrie omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))    94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. faste og valgfrie omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 35 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,-, markedspakke kr. 20 000,-, oppgjørshonorar og elektroniske signeringer pakke kr 8 500,-, inneståelsesgebyr kr. 3 000,- og visninger kr 2 500, - pr visning.  Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.