DAL Skytterblinken 5

Tomt
947.3m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt vei med asfaltert adkomstområdet. Uteområde med grøntarealer av plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Enebolig med fin beliggenhet på Dal i Eidsvoll kommune ? i et rolig, barnevennlig og naturskjønt område. Her bor du med kort vei til det meste hverdagen trenger, som barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samtidig som du har naturen rett utenfor døren. For de aktive ligger det en moderne idrettshall ved Råholt ungdomsskole (ca. 6 km unna), med blant annet et flott svømmeanlegg samt flerbrukshall. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Prix Dal kun ca. 1 km unna, og Kiwi Dal ca. 3 km fra boligen. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Amfi Eidsvoll rundt 5,5 km unna. Jessheim sentrum, med et bredt tilbud av butikker, spisesteder og tjenester, nås på omtrent 13 minutter med bil. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Hagamoen, ligger kun ca. 350 meter fra boligen, og Dal togstasjon er omtrent 1,2 km unna. Herfra er det gode pendlermuligheter mot Oslo. Med bil tar det ca. 11 minutter til Eidsvoll Verk, 13 minutter til Eidsvoll sentrum, 17 minutter til Oslo lufthavn og rundt 40 minutter til Oslo S. Eiendommen ligger også godt til for barnefamilier, med gangavstand til Dal barneskole (ca. 2 km). Ungdomsskoleelever tilhører Råholt ungdomsskole, ca. 6 km unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet i Eidsvoll og Nannestad, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. For deg som setter pris på friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter året rundt, med fine stier og preparerte skiløyper vinterstid. Mot vest finner du Hurdalssjøen, som frister med badeplasser, småbåthavn og gode muligheter for både båt- og badeliv på sommeren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2020 og er prosjektert etter moderne krav til isolasjon, fuktsikring og ventilasjon. Eiendommen er fundamentert med støpt plate på mark. Fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er i svært begrenset grad inspisert. Langveggen på tilbygget har en pusset overflate. Øvrig grunnmur er vurdert basert på alder, da den ikke er tilstrekkelig visuelt tilgjengelig for inspeksjon. Drenering er vurdert basert på alder, ettersom boligen ikke har rom under terreng eller krypkjeller. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av liggende bordkledning med stedvis stående trepanel. Det er registrert en luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Overgangen mellom grunnmur og fasade er ikke inspiserbar. Takkonstruksjonen har en taktekking av betongtakstein, med takshingel på tilbygget. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Loftet er inspisert fra en luke, men med begrenset tilkomst. Konstruksjonen fremstår i hovedsak med isolerte overflater. Et vindu på tilbygget mangler beslag over. Etasjeskillet og gulv mot grunn er ikke vurdert. Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er i malt tre. Ved inngangspartiet er det et flislagt område på en støpt plate. En halvåpen sommerstue har terrassebord montert på en støpt betongplate. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: TG2 vurderes da det registreres liten avstand mellom underkant kledning og omkringliggende terrengnivå. Anbefalt klaring er normalt minimum 10 cm til terreng, av hensyn til fuktbelastning. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu i tilbygg mangler beslag over vindu. Løsningen vurderes ikke å være tilstrekkelig for å lede bort vann og beskytte konstruksjonen mot nedbør. Dette vinduet gis derfor TG2. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsone ved badekar. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 vurderes da det er plassert dør i våtsone ved dusj, samt registrert sprekk i en flis. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 vurderes da terrenget rundt boligen i hovedsak er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning bort fra bygningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Byggegrunn Avvik: TGIU vurderes da byggegrunn ikke er kjent og ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Liten sprekk i en veggflis i hjørne på bad oppe i tørr sone. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Tilbygg utenfor vaskerom/sportsbod. Utført i 2022 av ufaglært arbeid. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Små bobler på ene foringen til vindu sov 1 og 2. Grunnet åpent vindu da det regnet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Romerike A/C Service As, Eier som elektriker i egen bolig, Ufaglært Beskrivelse: Montert varmepumpe og elektroinstallasjon i garasje utført av Romerike A/C Service As og eier som elektriker i egen bolig i 2023. Isolert, plateslått og bygget rom på hems utført av ufaglært arbeid i 2023. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Jessheim eiendomsdrift AS Beskrivelse: Vannansamlinger på tomten. Utbedret av Jessheim eiendomsdrift AS i 2025. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Gravd ut rundt boligen for betongstøp, lagt opp rør i bakken for avrenning av takrennevann, og lagt drenerende masser over dette før støp. Utført i 2020 av ufaglært arbeid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Stenberg og Emilsen AS Beskrivelse: I 2020 kom det varmt vann inn i kaldtvannet. I 2025 kom det ulyder fra vannrør ved VVB. Montert tilbakeslagsventil og byttet overtrykksventil og kolber på VVB av Stenberg og Emilsen AS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier som elektriker i egen bolig Beskrivelse: Fortløpende oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget, blant annet elbilladere, lys og stikk garasje, lys og stikk utestue. Utført av eier som elektriker i egen bolig i perioden 2020-2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byttet kjøkken, bygget på bod utenfor vaskerom/sportsbod, bygget utestue, bygget utebod og sykkelbod, støpt betongsåle rundt store deler av boligen, planert tomt, satt opp gjerde, satt opp hekk, asfaltert gårdsplass, varmepumper i alle soverom, stue, loftstue og garasje, støpt gulv med gulvvarme på vaskerom/sportsbod. Tiltakene er ikke søknadspliktige. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Jessheim Eiendomsdrift AS Beskrivelse: Drenerende masser og markisolasjon foran garasje for å forhindre nye sprekker. Sprekkene er ikke utbedret. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, sportsbod og vaskerom TBA 122 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 69 kvm: Gang, loftstue, bad, bod og 3 soverom Bod: BRA-e 8 kvm: 2 boder Garasje: 1. Etasje: BRA-e 42 kvm: Garasje Loft: BRA-e: 2 innredet rom

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er automatisk belysning ved åpning av skuffer. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vinskap, kaffemaskin, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Flislagt bad/vaskerom fra 2010 med malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er et vindu av tre i våtsonen ved badekaret. Gulvet har tilfredsstillende fall mot plastsluk med klemring av metall og delvis synlig slukmansjett. Høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er målt til over 25mm. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Membranen har en forventet levetid på 20 år. Vaskerom Vaskerom fra 2010 med malte plater på veggene og malt tak. Rommet er i tegningene definert som sportsbod. Gulvet har vinylbelegg med tilfredsstillende fall mot plastsluk med klemring av metall. Høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er målt til over 25mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Bad Flislagt bad fra 2010 med malt tak. Rommet er utstyrt med servant plassert på underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er en dør i våtsonen ved dusjen, og det er registrert en sprekk i en flis. Gulvet har tilfredsstillende fall mot plastsluk med klemring av metall og delvis synlig slukmansjett. Høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er målt til over 25mm. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Membranen har en forventet levetid på 20 år. Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og malt MDF. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er utført i metall, kobber og plast rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom med drensåpning. Stoppekran er lokalisert ved fordelerskapet. Det er Duofix Sigma innebyggingssisterne. Opplegg for vaskemaskin er etablert på vaskerom, med mulighet for opplegg på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. Stakemulighet og eventuelle stakeluker er ikke lokalisert. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert på vaskerom. Det opplyses at filterskift foretas 2 ganger i året. - Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 194 liter er plassert på vaskerom i nærheten av sluk i gulv. Det er registrert kalkutslag i gulvet nær berederen. Eier opplyser at overtrykksventil er skiftet av rørlegger og at det ikke forekommer drypp etter tiltaket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende løsøre følger ikke salget: -Verktøyhyller i garasjen -Takvifter følgende følger salget: -Kjøleskap i kjøkken og bod -Robotstøvsuger under kjøkkenøyen -trampoline i hagen -Robotklipper

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er fibertilknyttet, internett er levert av Viken Fiber eller telenor.

Parkering
Dobbelgarasje med to innrede rom som er registrert som loft i 2.etg 2 stk fastmonterte El-billadere. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Informasjon om Smarthus: Smarthuset styres gjennom panelet som sitter monter i èntreen. Fra panelet kan du styre solskjermingen, varmepumper, kaffemaskinen, dampovn, alt av belysning, varmekabler, garasjeport, ventilasjonsanlegget og varmtvannsberederen. Dårløs i bolig og garasje kan kobles opp mot smartstyringen via Verisure eller Sector Alarm, men dette må ordnes av kjøper. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes av 5 stk innvendige luft til luft varmepumper, fordelt på 2 stk utvendige motorer. Garasje oppvarmes av 1 stk. innvendig luft til luft varmepumpe med egen utvendig motor. Panelovner, elektrisk gulvvarme og vedovn. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann- og feievesen. Hjemmelshaver opplyser om luft til luft varmepumper: Totalt 6 stk. innedeler. 3 stk. innvendige på en utvendig motor til de tre soverommene. (montert juli 2025, ikke foretatt service på) 2 stk. innvendige på en utvendig motor til stue og loftstue. (montert sommeren 2020, service utført med full rens i desember 2025.) 1.stk innvendig i garasje på en motor. (Montert desember 2023, ikke foretatt service på). Hjemmelshaver opplyser videre at filtere er støvsugd hver til annenhver måned.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1229607

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4918427

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pt. ikke et registrert veilag i gata, kun uformelt. Det foreligger imidlertid en felles brøyteavtale for felles vei, med mulighet for å bestille brøyting på egen gårdsplass. Pris for brøyting og strøing på felles vei er pt. 70kr eks mva pr. Gang. Faktuert for brøyting ifjor var 1650kr. Merk at kostnadsendringer kan forekomme

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/88/213: 18.07.1984 - Dokumentnr: 6307 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:120 Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1986 - Dokumentnr: 3902 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:38 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere -Dette gjelder rettighet til bruk av avkjørsel fra fylkesveg. 16.12.1988 - Dokumentnr: 13985 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Eidsvoll kommune Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere -Orginal grunneier har gitt Eidsvoll kommune rett il å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen, mot eventuell erstatning for skader eller ulemper. 13.05.2002 - Dokumentnr: 5490 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:33 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere -Dokumentet er en avtale der grunneier gir tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommen, med rett for kommunen til vedlikehold og med regler om erstatning og hensyn til ledningene. 15.10.2003 - Dokumentnr: 12342 - Elektriske kraftlinjer Overenskomst med Viken Nett AS om bygging og drift av kabelanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere -Dette er en avtale der grunneier gir nettselskapet rett til å legge og vedlikeholde en kabel over eiendommen, mot en engangserstatning og med visse begrensninger på bruk av området. 20.06.2008 - Dokumentnr: 503875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:202 Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetshavere forplikter seg til å koble seg til de veger som blir laget når reguleringsplan er ferdig og nye vger er dannet i marka. 04.07.2013 - Dokumentnr: 561449 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:208 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441782 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere -Rettighetshaver gir adkomst til Eidsvoll kommune for vedlikehold av pumptestasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er innsendt en forenklet byggemelding for hagestue, bod og fasadeendring til innvendig bod. Denne er per nå ikke behandlet og lagt inn i matrikkelen til boligen. Den forenklede byggemeldingen gjelder ikke for den flyttbare boden bak garasjen som krysser tomtegrensen. Det er oppmerket en bod på reguleringskartet som krysser over tomtegrensen, denne er flyttbar og blir fjernet ved salget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligbebyggelse, nåværende og boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse. Område er regulert via reguleringsplanen til Solheim Gnr. 88, Bnr. 16 m.fl. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan datert 13.04.2021 med formål boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.