SANDNES Langgata 102D, leil 508 508

Tomt
5343.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Ryddig og fint beplantet fellesområde som skaper en trivelig atmosfære, og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde midt i Sandnes sentrum. Området er familievennlig og har kort avstand til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten kan tilby gode servicetilbud i nærområdet med dagligvarebutikker som Kiwi Vågsgata og Rema 1000 Varatun. Sandnes sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, kino, restauranter, kulturtilbud og offentlig servicetilbud. Det er også kort kjørevei til Kvadrat kjøpesenter med 170 butikker. For den som er glad i tur og aktivitet finnes det flere flotte turområder i nærheten, blant annet Gisketjern, Ormaskogen og Sandvedparken. Fra Sandvedparken kan man følge turstiene videre rundt Stokkelandsvannet. Området byr på flotte turstier, trimpark, lekeområder og gode rekreasjonsmuligheter. Populære turområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia ligger også en kort kjøretur unna. Det er gode skole- og barnehagetilbud i området med blant annet Langgata og Trones barnehage, Trones skole, Giske ungdomsskole og Vågen videregående skole i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til togstasjon med hyppige avganger både nordover mot Stavanger og sørover i regionen. Det er også gode bussforbindelser fra området. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger eiendommen i et rolig og etablert område med grønne uteområder i nærheten. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter i området.

Byggemåte
Bygningen er fra 1981. Fasadene består av malt betong og fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller PVC-folie, og parapetene er tekket med beslag av metall. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Leiligheten har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Hoveddøren har brannsertifisering fra 1980. På balkongen er det en skyvedør av aluminium med 2-lags glass fra 1979. Balkongen har gulv av betong og er innglasset. Innglassingen ble utført i 2018.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i Langgata 102D leil. 508, beliggende midt i Sandnes sentrum. Boligen inneholder: 5. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Bod i 2. etasje. Parkering i lukket felles garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader. Gjesteparkering i anlegg og like utenfor bygget. Leiligheten har en rolig og fin sentral beliggenhet, kun en spasertur unna Sandnes sentrum. Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som boligblokken ligger godt tilbaketrukket, gjør denne beliggenheten populær og etterspurt. Verdt å nevne: - Altibox - Innglasset balkong - Sykkelparkering i anlegg - Felles areal for bilvask i anlegg Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til isolasjonsevne. Utvendig - Dører Avvik: Skyvedør er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til isolasjonsevne. Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Det er fuktskade på parkett i stue og på kjøkken. Det er merker i overflaten på gulv i stuen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er naturlige skjevheter i gulvene som vurderes å være forårsaket av normale/naturlige setninger i konstruksjonen. Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Dørkarmer har slitasje. Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad har ikke tilfredstillende luftespalte under dør og ikke ventil i vindu eller vegg. Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Leiligheten har ikke ventiler i yttervegg. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har en alder på 45 år og da er mere enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke er ikke observert. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble ikke observert tilluftsventiler i leiligheten. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist andre avvik: Alder på varmtvannsbereder er ukjent, kan være eldre enn 20 år. Tid for utskifting er uvist. Varmtvannsbereder har ikke tilkomst eller inspeksjonsluke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran er lagt over klemringen i sluken, dette kan være en utett løsning. Sluk er fra byggeåret og mere enn halvparten av forventet levetid på slukløsning er oppnådd. Rør opp fra gulv er ikke dekket med membran 10 cm over gulv. Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Benkeplate ved underlimet vask har stor skade. Tilstandsgrad 3 er valgt på grunnlag av skade på benkeplate. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Taktekking   For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for Lyse Altiboks (må tilkobles).

Parkering
En parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader. Garasjeanlegg har også noen gjesteparkeringsplasser, samt at sameiet har utvendig gjesteparkering. Sykkelparkering i anlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Pliktig medlemskap i velforening. Se sameiets vedtekter under punkt §14 for seksjonseierens og punkt §11 sameiets vedlikeholdsplikt. Vedtekter er vedlagt salgsoppgave. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3456

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kun renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
6395/645491

Felleskostnader pr. mnd
3980

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 980,- pr. måned inkluderer. - Styrehonorar og andre honorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Vedlikehold - Heis- vedlikehold/telefon - Vaktmestertjenester - Tv-Internett - Forsikringer - Kommunale avgifter - Fellestrøm - Andre driftskostnader

Andel fellesformue
125446

Andel fellesformue per dato
2026-04-20T22:00:00Z

Om sameiet
Styreleder: Jostein Jensen Mobil: 48124724 E-post: josteins@gmail.com Se sameiets vedtekter under punkt §14 for seksjonseierens og punkt §11 sameiets vedlikeholdsplikt. Vedtekter er vedlagt salgsoppgave. Styreleder informerer at månedlige felleskostnader skal økes fra og med 01.06.2026. Styret foreslår at fellesutgiftene økes med kr 500 per måned per enhet. Bakgrunnen for forslaget er at kostnader til vann nå faktureres sameiet samlet, og ikke den enkelte beboer direkte. Vannkostnaden er estimert til om lag kr 400 per måned per enhet. I henhold til gjeldende vedtekter skal felleskostnader fordeles likt på alle eiere, og økningen vil derfor bli fordelt likt på alle sameiets 72 enheter. Den resterende delen av økningen, ca. kr 100 per måned per enhet, dekker økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold av sameiet. Saker som styret har arbeidet med i 2025/2026: Styret har avholdt 10 styremøter i perioden 2025/2026. I løpet av perioden har styret behandlet innkomne søknader, fulgt opp vellagets økonomi og sørget for nødvendige reparasjoner og løpende vedlikehold. Følgende tiltak og aktiviteter er gjennomført: * Prosjekt heis i bygg D er fullført * Lekkasjer mellom terrasser og bygg er utbedret * Lekkasje av kloakk til overvann er utbedret * Forsikringsselskap er byttet fra Tryg til Gjensidige * Beskjæring av hekker og trær på eiendommen er utført * Det er avholdt dugnad * Det er opprettet nettside for vellaget For perioden 2026/2027 vil styret fortsette arbeidet med drift av vellaget og vedlikehold etter behov, og arbeide for å ivareta vellagets interesser på best mulig måte. Bygningsmassen har nå passert 45 år, noe som tilsier at behovet for vedlikehold og oppgraderinger vil øke i tiden fremover. Det har vært en del utfordringer knyttet til vannlekkasjer, og dette vil være et område styret vil ha særlig oppmerksomhet på fremover.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. velforeningens husordensregler. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/507/52: 04.12.1934 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om veg Overført Rettighetshaver Parkveien 40 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1936 - Dokumentnr: 3745 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Parkveien 39 Overført Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1979 - Dokumentnr: 214 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1989 - Dokumentnr: 7069 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1971 - Dokumentnr: 904330 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Markveien nr. 2, 8 oog 12 Ullandhauggt. nr 16 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1974 - Dokumentnr: 2170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6395/645491 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER 29.06.1978 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Langgaten nr. 100 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1979 - Dokumentnr: 990050 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Langgt. 102A R. Amundsensgt, 5A Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1183910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:507 Snr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse, datert 24.04.1981 og ferdigattest på ny heis og gangbroer, datert 03.07.2018. Det foreligger brukstillatelse for heis i Langgata 102D, datert 16.04.2026.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av gjeldende reguleringsplaner: -PlanID 5101-31B. Endret regulering for kvartalet Langgt.,R. Amundsensgt., Ullandhauggt., og Markveien, Gang Terrasse. Vedtatt dato: 15.03.1973 -PlanID 88103. Endret regulering for området mellom Roald Amundsensgt. og Markveien. Vedtatt dato: 02.05.1989. -PlanID: 2002127. Reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass-Stavanger grense. Vedtatt dato: 14.12.2004. -PlanID: 2016102. Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum. Vedtatt dato 14.03.2022 Reguleringsplan ID 202414 og 202505 er under arbeid - Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord, og Detaljregulering for delfeltene K14 og K15 - Straen brygge. Kommuneplan id 201712 - kommunedelplan for Sandnes sentrum, ikrattredelse 16.12.2019. Hensynsonenavn H320 - Flomfare Hensynsonenavn H410 - Krav vedr. infrastr. Hensynsonenavn H190 -Andre sikringssoner Kommuneplan id 202005 - kommunedelplan for Sandnes sentrum, ikrattredelse 15.05.2023. Hensynsonenavn H310 - Ras- og skredfare Hensynsonenavn H320 - Flomfare Hensynsonenavn H190 -Andre sikringssoner Hensynsonenavn H220 & 210 - Gul og rød sone T-1442 Eiendommen ligger også inn under diverse hensynssoner som for eksempel. støy m.m. For nærmere informasjon henvises det til kommuneplaner. Reguleringsplaner og kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og planrapport for området følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved fremleie må det søkes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 21 900,- og oppgjørshonorar kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.