KRISTIANSAND S Bliksheia 50

Tomt
226m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en asfaltert innkjørsel som gir enkel adkomst og gode parkeringsforhold. På tomten står en enkel garasje, praktisk for både parkering og lagring. Boligen har også veranda i front, på baksiden og på siden av huset. Noe som gir svært gode solforhold fra morgen til kveld, og skaper et fint uteareal for avslapning og sosiale stunder i sommerhalvåret.

Beliggenhet
Bliksheia 50 ligger tilbaketrukket i enden av en blindvei, i et rolig og attraktivt boligområde på Søm. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne som ønsker en trygg og fredelig hverdag med kort vei til Kristiansand sentrum og Sørlandsparken. Haumyrheia ungdomsskole ligger ca. 650 meter fra eiendommen, og nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søm, kun ca. 600 meter unna. I umiddelbar nærhet finner man også Bliksheia lekeplass, som gir flotte muligheter for lek og utemiljø for de minste. Offentlig kommunikasjon nås med ca. 5 minutters gange til busstoppene i Vardåsveien/Torsvikkleiva. Kristiansand sentrum ligger omtrent 11 minutters kjøretur unna, mens Kjevik lufthavn nås på ca. 14 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Av faglært/egeninnsats. Kompis som er rørlegger og jeg tømrer. 2.1: Ble tetsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad ca. 10 år gammelt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Kun av faglært. Kum i gata slo sprekk og i den sammenheng fornyet vi rør inn til hus. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Litt vanninsig garasje, tettes før salg. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kun av faglærte. Oljetanken ble fjernet, ellers er alt EL byttet. EL-lader montert. 3 fas i garasjen, sikring inn i hus. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert 4 år siden, byttet sikringer og skap i samme sleng 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Påbygg , sjekk av undertak. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. 23 m2 hybel. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Holder på og leverer inn slutt attest snart med søknad om hybel inkludert. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Søkt og satt i gang, mangler bare slutt attest. 21: Er det foretatt radon maling? Ja. Hadde radon måler selv. 21.1 Radon måling År: 2017 Verdi: Godt under. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Holdet på og ferdigstille.

Innhold
1 etasje består av entré, hall m/trapp, bad/vaskerom og hybel. Hybel består av bad og stue/kjøkken/sovealkove. 2 etasje består av tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning Boligens underetasje har flere endringer i forhold til godkjente tegninger. Opprinnelig toalettrom er kjøkken for hybel. Deler av det store badet er boder. Selger har sendt inn tegninger om bruksendring til kommunen og venter på ferdigattest.

Standard
Boligen er et kjedehus fra 1969 som fremstår solid og velholdt, med en kombinasjon av oppgraderte løsninger og klassisk konstruksjon. Utvendig har boligen tekket saltak med tegltakstein, takrenner og beslag i metall samt liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og malt hovedytterdør. Fra stuen er det utgang til veranda med terrassebord og rekkverk i tre - et fint uterom med god tilknytning til oppholdsrommene. Innvendig er boligen gjennomført med laminat- og flislagte gulv, malte plater på vegger og tak, samt maling i lyse og tidsriktige overflater. Etasjeskillere består av trebjelkelag, og boligen har mursteinspipe med vedovn som bidrar til ekstra varme og hygge. Trappen er utført i malt tre, og boligen har innvendige malte fyllingsdører. Boligen har to bad; ett bad/vaskerom i hoveddel og ett bad i hybel. Begge badene er flislagte og utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Bad/vaskerommet har vegghengt toalett, servant, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Hybelbadet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Begge rom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med laminate benkeplater og innredning med glatte og profilerte fronter. Ventilator er etablert med avtrekk. Dette gir et praktisk kjøkken med lettstelte overflater og god brukervennlighet. Teknisk er boligen utstyrt med vannledninger i kobber og plast, avløpsrør i støpejern, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og automatsikringer i sikringsskap. Boligen har naturlig ventilasjon. Eiendommen ligger i skrånende terreng med betonggrunnmur, og deler av boligen ligger under terreng. Under deler av boligen er det krypkjeller med adkomst via luke i garasje. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alt i alt er dette en innholdsrik bolig med gjennomtenkte løsninger, solid konstruksjon og god funksjonalitet - godt egnet for både familie og kombinasjon med utleiedel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Forsikringsselskap
sum-it

Polisenummer
118-10083485

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8467

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
688067

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2752268

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/59/202: 19.02.1970 - Dokumentnr: 1476 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 19.02.1970 - Dokumentnr: 1475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:59 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:59 Bnr:202

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse, men det foreligger godkjente byggemelding datert 06.05.1968 som er signert av Kristiansand bygningskontroll. I ettertid er det søkt om garasje som er datert 17.02.1977 og er signert av Kristiansand bygningskontroll. Boligen fikk godkjent rammetillatelse og dispensasjon for å bygge tilbygg til boligen. Tillatelse ble gitt 29.03.2022. Igangsettelse ble gitt 11.10.2022. Det er gitt tillatelse til å bygge 3 soverom, gang og terrasse utvendig. Selger har nylig ferdigstilt jobben og skal søke om ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 90 875