DALEKVAM Bråtet 13

Tomt
2039.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområder og parkeringsløsning. Tomten er felles og den er pent opparbeidet. Lett adkomst, parkering i carport og heis til leiligheten. Tomten har en strålende beliggenhet med umiddelbar nærhet til butikker og spisesteder m.m.

Beliggenhet
Bråtet 13 har en meget sentral og fin beliggenhet på Dale. Leiligheten ligger i Dale sentrum med umiddelbar nærhet til matbutikker, apotek, spisesteder, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Her bor en også i direkte nærhet til skole og barnehage samt en stor lekeplass. Fra boligen er det ca. 1 minutts gange til bussholdeplass, samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen sentrum og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsomåde, nytt treningssenter og flere spisesteder. Dale er et sjarmerende og koselig tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum. For den turglade finnes det et bredt utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I Bergsdalen er Kiellandsbu, Vending og Høgabu fantastiske turer. Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole - Turbinen flerbrukshall - Next Dale

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst og parkering i carport.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage like ved.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Bergen og Voss. Umiddelbar nærhet til buss.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER FRA 2012. Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med dobbel isolerglass fra 2012. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Ytterdører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn med isolert stålrør montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. TG2 Ytterdører Ytterdør har noe skjevhet i karm, men ok vandring. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. 3 etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Noe slitasje i nedre deler og i overganger. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 3 etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i overganger og fuger. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales etablert fall etter dagens krav. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 3 etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. 3 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 3 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 3 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Innvendige vannledninger Rør i skap mangler merking. Konsekvens/tiltak: Merking av rør anbefales. Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med plater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Elementpipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn med isolert stålrør montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. 3 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Kan ikkje finne at det er gitt ferdigattest, men midlertidig bruksløyve. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presentere Bråtet 13. Dette er en flott 3-roms hjørneleilighet på et plan med en veldig sentral beliggenhet på Dale. Leiligheten har en praktisk planløsning og ligger i byggets 3. etasje. Bygget har heis som gir enkel tilkomst til og fra leiligheten. Leiligheten har en gjennomgående god standard og har ingen TG3. Med leiligheten følger det også en fast parkeringsplass. Dersom du ikke har bil er det enkelt å pendle med både tog og buss. Togstasjonen ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Fra leiligheten er det kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og apotek. Stue/kjøkken: Boligen har en sosial åpen stue og kjøkken løsning på hele 32,9 m². Her kan en innrede med ønskelig sofagruppe og spisebord. Stuen har peisovn som oppvarmingskilde. Leiligheten har også balansert ventilasjon. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig balkong på 12 m². Balkongen har en stor elektrisk markise. Kjøkken fra Sigdal med hvite profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen består av benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp, steikeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Her har du god oppbevaringsplass i både skuffer og skap samt, god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Soverom: Boligen har 2 soverom på henholdsvis 14 og 8,3 m². Det største soverommet blir naturlig å bruke som hovedsoverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, gaderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Badet har et areal på 6,4 m² og har varmekabler i gulv.

Standard
Leiligheten og bygget er fra 2012 med god standard på overflater og innredninger. Dette er en leilighet en kan flytte rett inn i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er fra 2012 med standard fra byggeår.

TV/Internett/bredbånd
Eier har hatt fiber gjennom Bergen Fiber tidligere, avtalen er nå oppsagt.

Parkering
Parkeringsplass/Carport følger leiligheten.

Diverse
Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon fra det lokale eltilsyn: Viser til kontroll av anlegg utført den 09.10.2014, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 73 640 (Omkostninger totalt) Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad og balansert ventilasjonssystem fra 2012 med varmegjenvinning. Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12005

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp og brannsyn/feiing. Renovasjon blir levert av ekstern aktør BIR. Årlig renovasjonsavgift er på kr. 4083.89.

Formuesverdi primær
478885

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1915539

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/1194

Felleskostnader pr. mnd
1860

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer, heis, brøyting, vedlikehold og filter.

Om sameiet
Sameiet heter Springvegen sameige. Styreleder opplyser at de har en felles formue pålydende kr. 314 000 per 12.09.26.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett ved salg av seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask og sette frem boss går på rundgang i sameiet. Dugnadslister i 1 etasje.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ifølge styreleder. Vedtektene sier at det ikke er tillatt å holde dyrehold uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
06.03.2008 - dokumentnr: 193413 Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:522 Overført fra: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:618 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2012 - dokumentnr: 900279 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/1194 01.01.2020 - dokumentnr: 863657 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:618 Snr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2012. Det foreligger ikke ferdigattest. Byggesaksmappe med søknader, godkjenninger og tegninger m.m. er mottatt. Det foreligger også seksjonering fra 2012.

Vei, vann og avløp
Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak: 1. Kommuneplan - I følge de overordrende planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Sentrumsområde. 2. Finnes det reguleringsplan(er) som omfavner om eiendommen eller del av denne? - JA - Eiendommen er regulert til: Bustadområde, offentleg bebyggelse, gang/sykkelveg og felles parkering (reg.plan Dale sentrum frå 1984 og endring for kvartal T, U og W i 1999). 3. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? - Nei Opplysninger om aktuelle planer: 4. Er det startet planarbeid, som kummen kjenner til, for området? - JA - Områdeplan for Dale var startet opp i 2026. Eiendommen ligger innenfor planområdet. Kommunen startet også opp arbeid med rullering av kommuneplanen sin arealdel i 2026. Kommentar: - Gangvei er ikke bygd iht plan. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: - Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. - Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. - Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. - Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter og info fra styret..

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 73 640 (Omkostninger totalt) Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva